千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

>>828さん
ありがとうございました。
出典はこちらでしたでしょうか？
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/index.html

住んでみたい町
第1位 新浦安 第2位 海浜幕張 第3位 柏 第4位 船橋 第5位 舞浜 第6位 千葉 第7位 津田沼 第8位 浦安 第9位 市川 第10位 流山おおたかの森

住んでよかった町
第1位 松戸 第2位 稲毛 第3位 船橋 第4位 柏 第5位 行徳 第6位 津田沼 第7位 西船橋 第8位 成田 第9位 我孫子 第10位 千葉中央


>>813さん、>>824さん
データに基づいているとの事ですね。
大変興味深い話です。

新浦安は住んでよかった町の１０位にも入っていないとの事ですが、
住んでみたい町の１位新浦安２位海浜幕張と、住んでよかった町の１位松戸２位稲毛の人口はそれぞれどのような値になっているのでしょう？
教えていただけないでしょうか。

住んでよかった街＝それぞれの街の住人に聞いてるんだぞ。
上位＝住んで良かったって答えた住人の割合が高い。

>現実に新浦安では老朽化(昭和52年築)した駅遠(徒歩18ふん程度)マンションでも、今でも、あまり値崩れせずに取引されてますよ。

第一次オイルショック後の不況が蔓延し切った昭和52年当時の分譲価格を下回って現在取引されてるのはスラム化したような物件だけでしょう。どの物件でも管理さえしっかりしていれば今の価格は当時よりも上のはず。株でも不動産でもどの時点を起点にするかで損益は全然違ってきます。ソニー株で大儲けした人もいれば大損した人もいます。それと同じ。もちろん本当の損益はその期間の物価上昇率や金利で割り引かないと分かりませんが。

新浦安は団地街なのに割りと都心に近いという光が丘のような場所だけど、決して広尾ガーデンヒルズじゃない。そこを勘違いしてこの2〜3年の高値で買った人の浮上は難しいでしょうね。時代は違えど似たような高島平、光が丘、八潮、そして新浦安。住宅として決して悪い選択じゃないけど最後には朽ちていく団地街です。変な夢を見ちゃいけません。

”期待値が盛り込まれた「住みたい街」と、経験から答えられた「住んでよかった街」のランキングの違い”

って書いてあるじゃん。それぞれの街の住人に聞いたなんて書いてないですが？

>>842さん
ご返答ありがとうございます。
あなたは上記の結果となった元データについてどのようにサンプリングしたか詳しくご存知の上で書き込みをしているのですか？
是非その詳細をお聞かせいただけないでしょうか？

>>846
誤爆？
なんで>>841？

ウォーカーのアンケートじゃ若い人ばかりだろう。あんまりあてになんないね。家賃20万円超の新浦安なんか住めないし。
そもそも、松戸、柏、稲毛の駅前などでサンプリングしたんじゃないか？
だって松戸だって広いし。新松戸とか住宅地の八柱とかなんで具体的な地名がでてこないだろうか。
千葉中央って、地名？
京成の駅？この駅のそばでサンプリングか？

松戸の駅前ではアンケートとって、新浦安の駅前ではアンケートを取らないなんて、
確かにむちゃくちゃなアンケートのとり方だな。
稲毛なんて若い人の町じゃないけどなあ。もろファミリー地帯だと思うけど。

新浦安駅近くの築２０年超のマンション群が将来建て替えられたら、一億円マンション群になる。
すごいことになるよ。今なら3,500万円くらいで買えるので、老後に備えて中古を買っておくかな。

その建て替えが困難を極めるので、実現する保証が無い。

>>839

１００平米以上欲しいってのは物が多いからじゃないんだよね

広いリビング。
ダイニングテーブル、Ｌ字ソファー、子供が遊ぶスペース、、、

１５畳程度じゃ狭い。
それ以上欲しいとなると１００平米以上になっちゃう。

あ、俺もみんなと同じ８０平米ちょっとの狭いマンションですよ

>>846

813ですが、理屈じゃなくて実際に２０万円超の家賃を払って住んでみた感想。
ウォーカープラスのアンケートなんて調査対象が曖昧で、私もあてにならないと思ってます。

811さんみたいな新浦安＊＊の方々が言うほど、良くもないということ。

そりゃ万人受けする場所なんて無いよな

吉祥寺なんて電車は混むし、駅前はごちゃごちゃして汚い、道路は常に大渋滞、何が一位なのかまったく理解できない。
むしろ住みたくない街第一位。
家も狭いし。


まぁ、一人暮らしには良いと思うけどね。
若い内はさ。

１００平米かどうかはどうでも良いけど、リビング１０畳とかって人の住むとこじゃないよな

新浦安のバス便マンションを買うな！と、ほざいてるヤツがいるが、そいつは何処に住んでるのだ？
以外と新浦安に憧れてるが、高くて買えないヤツで、住まいはバスも来ないようなド田舎ではないのか？

857
言葉使いは気をつけたほうがいいですよ。
新浦の品格が疑われます。

そんなひどいアンケートの取り方をしたってどこに書いてあるの？

住んでみたい町
第1位 新浦安 第2位 海浜幕張 第3位 柏 第4位 船橋 第5位 舞浜 第6位 千葉 第7位 津田沼 第8位 浦安 第9位 市川 第10位 流山おおたかの森

住んでよかった町
第1位 松戸 第2位 稲毛 第3位 船橋 第4位 柏 第5位 行徳 第6位 津田沼 第7位 西船橋 第8位 成田 第9位 我孫子 第10位 千葉中央

住んでみたい町は高額なところが多い。
住んでよかった町は安価で微妙なところが多い。

これから読み取れることは、憧れの街は案外普通だった。
どこも住めば都だったという風に解釈します。