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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その3)
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841
賃貸住まいさん
>>828さん
ありがとうございました。
出典はこちらでしたでしょうか?
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/index.html
住んでみたい町
第1位 新浦安 第2位 海浜幕張 第3位 柏 第4位 船橋 第5位 舞浜 第6位 千葉 第7位 津田沼 第8位 浦安 第9位 市川 第10位 流山おおたかの森
住んでよかった町
第1位 松戸 第2位 稲毛 第3位 船橋 第4位 柏 第5位 行徳 第6位 津田沼 第7位 西船橋 第8位 成田 第9位 我孫子 第10位 千葉中央
>>813さん、>>824さん
データに基づいているとの事ですね。
大変興味深い話です。
新浦安は住んでよかった町の10位にも入っていないとの事ですが、
住んでみたい町の1位新浦安2位海浜幕張と、住んでよかった町の1位松戸2位稲毛の人口はそれぞれどのような値になっているのでしょう?
教えていただけないでしょうか。
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842
匿名さん
住んでよかった街=それぞれの街の住人に聞いてるんだぞ。
上位=住んで良かったって答えた住人の割合が高い。
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843
匿名さん
>現実に新浦安では老朽化(昭和52年築)した駅遠(徒歩18ふん程度)マンションでも、今でも、あまり値崩れせずに取引されてますよ。
第一次オイルショック後の不況が蔓延し切った昭和52年当時の分譲価格を下回って現在取引されてるのはスラム化したような物件だけでしょう。どの物件でも管理さえしっかりしていれば今の価格は当時よりも上のはず。株でも不動産でもどの時点を起点にするかで損益は全然違ってきます。ソニー株で大儲けした人もいれば大損した人もいます。それと同じ。もちろん本当の損益はその期間の物価上昇率や金利で割り引かないと分かりませんが。
新浦安は団地街なのに割りと都心に近いという光が丘のような場所だけど、決して広尾ガーデンヒルズじゃない。そこを勘違いしてこの2〜3年の高値で買った人の浮上は難しいでしょうね。時代は違えど似たような高島平、光が丘、八潮、そして新浦安。住宅として決して悪い選択じゃないけど最後には朽ちていく団地街です。変な夢を見ちゃいけません。
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844
匿名さん
”期待値が盛り込まれた「住みたい街」と、経験から答えられた「住んでよかった街」のランキングの違い”
って書いてあるじゃん。それぞれの街の住人に聞いたなんて書いてないですが?
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845
賃貸住まいさん
>>842さん
ご返答ありがとうございます。
あなたは上記の結果となった元データについてどのようにサンプリングしたか詳しくご存知の上で書き込みをしているのですか?
是非その詳細をお聞かせいただけないでしょうか?
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846
マンコミュファンさん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
ウォーカーのアンケートじゃ若い人ばかりだろう。あんまりあてになんないね。家賃20万円超の新浦安なんか住めないし。
そもそも、松戸、柏、稲毛の駅前などでサンプリングしたんじゃないか?
だって松戸だって広いし。新松戸とか住宅地の八柱とかなんで具体的な地名がでてこないだろうか。
千葉中央って、地名?
京成の駅?この駅のそばでサンプリングか?
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849
匿名さん
松戸の駅前ではアンケートとって、新浦安の駅前ではアンケートを取らないなんて、
確かにむちゃくちゃなアンケートのとり方だな。
稲毛なんて若い人の町じゃないけどなあ。もろファミリー地帯だと思うけど。
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850
申込予定さん
ま、松戸駅前で、「住んでるのは松戸で、満足もしてるんだけれども、住んでみたいのは新浦安かな」といったアンケート回答をしたOL(29歳)ってのが典型例か。
有効需要でない需要をヒアリングしても、ねえ。
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851
匿名さん
新浦安駅近くの築20年超のマンション群が将来建て替えられたら、一億円マンション群になる。
すごいことになるよ。今なら3,500万円くらいで買えるので、老後に備えて中古を買っておくかな。
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852
周辺住民さん
その建て替えが困難を極めるので、実現する保証が無い。
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853
匿名さん
>>839
100平米以上欲しいってのは物が多いからじゃないんだよね
広いリビング。
ダイニングテーブル、L字ソファー、子供が遊ぶスペース、、、
15畳程度じゃ狭い。
それ以上欲しいとなると100平米以上になっちゃう。
あ、俺もみんなと同じ80平米ちょっとの狭いマンションですよ
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854
匿名さん
>>846
813ですが、理屈じゃなくて実際に20万円超の家賃を払って住んでみた感想。
ウォーカープラスのアンケートなんて調査対象が曖昧で、私もあてにならないと思ってます。
811さんみたいな新浦安**の方々が言うほど、良くもないということ。
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855
匿名さん
そりゃ万人受けする場所なんて無いよな
吉祥寺なんて電車は混むし、駅前はごちゃごちゃして汚い、道路は常に大渋滞、何が一位なのかまったく理解できない。
むしろ住みたくない街第一位。
家も狭いし。
まぁ、一人暮らしには良いと思うけどね。
若い内はさ。
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856
匿名さん
100平米かどうかはどうでも良いけど、リビング10畳とかって人の住むとこじゃないよな
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857
匿名さん
新浦安のバス便マンションを買うな!と、ほざいてるヤツがいるが、そいつは何処に住んでるのだ?
以外と新浦安に憧れてるが、高くて買えないヤツで、住まいはバスも来ないようなド田舎ではないのか?
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858
匿名さん
857
言葉使いは気をつけたほうがいいですよ。
新浦の品格が疑われます。
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859
匿名さん
そんなひどいアンケートの取り方をしたってどこに書いてあるの?
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860
匿名さん
住んでみたい町
第1位 新浦安 第2位 海浜幕張 第3位 柏 第4位 船橋 第5位 舞浜 第6位 千葉 第7位 津田沼 第8位 浦安 第9位 市川 第10位 流山おおたかの森
住んでよかった町
第1位 松戸 第2位 稲毛 第3位 船橋 第4位 柏 第5位 行徳 第6位 津田沼 第7位 西船橋 第8位 成田 第9位 我孫子 第10位 千葉中央
住んでみたい町は高額なところが多い。
住んでよかった町は安価で微妙なところが多い。
これから読み取れることは、憧れの街は案外普通だった。
どこも住めば都だったという風に解釈します。
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861
匿名さん
住んでみたい町、住んでよかった町の理由が知りたいよね
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862
匿名さん
身もふたも無いことを言うと、こんなアンケートで住む場所決める奴なんていないよなw
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863
匿名さん
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864
853
>>863
最初は80㎡で十分広いと思ったんだよね。
実家はもっと狭いし。
でもやっぱり物足りない。
リビングとか、メシ食うだけ。
今、良い感じにマンションが下がってるので、物件探してるところですよ
新浦安ももう少し下がってくれると良いんだけどね。
松戸や柏、船橋は通勤が大変だし。
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865
匿名さん
資産価値が下がるマンション=プラウドマリナテラス買った方には申し訳ないけど、これは間違いない!
土地はミニバブル時の仕入れ。価格設定も昨年で、当然バブル価格。
販売はバブル崩壊中〜後。
当然周辺中古は下落価格で取引されてる。
プロパー価格で完売?のここは下落のみ。
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870
物件比較中さん
マリナテラスは下がらないと思うけど・・・
もちろん、間取り等にもよりますが。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
フレデリック・アレンの「オンリーイエスタディ」とガルブレイスの
「バブルの物語」を読んだが、どうしてバブルが生まれるかはこの板
を覗いた方がよく分かる。アレンが今いたらこう言うだろう。
「気がつけば売れ残りの山、山。案内の看板を持ったアルバイトが
震えて見上げると、カーテンのない暗い部屋のガラスが鈍く光った。
人々がバスでないと通えない海沿いの質素な団地に、6,000万円も
払って住もうとしたのは、つい昨日(きのう)のことだった。」とw
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873
匿名さん
864さん
駅から遠いから松戸から東京へ行くのも変わらないですよ。
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874
匿名さん
まだ言ってる!
バスは早いって言ってるだろう!
車渋滞はないよ!
徒歩10分より早い!
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875
匿名さん
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876
匿名さん
872さん
読書よりバブルガムブラザーズ聞いてるほうがお似合いですよ。
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877
匿名さん
吉祥寺の南口を少ししか見たことないけど、まぁなんていうか、学生が酒飲んで気楽に遊べる街という基準で№1という気がした。
住んでよかった街というのは、駅前商店街が昔ながらの惣菜屋とかが安くて、食べるのに困らなくて、美味しいところ。
物価も安めで、土地の価値としては低めだけど、生活しやすいところがいい。
自分の奥さんは、毎日きらびやかで化粧してて、チャラチャラした服着て、スタイルいいよりも
まぁなんていうか適当に気楽で、そこそこご飯が作れて、細かいこと言わなくて優しくて、
夜も時々付き合ってくれる程度というのが1番。
住みやすい街も、いつも一緒にいられる奥さんも、同じ感じだと思うがな。
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878
匿名さん
>>864
100㎡いくらくらいまで下がれば買うんでしょう?中古狙い?
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879
匿名さん
吉祥寺は駅前は確かに整然とはしていないけど、味のある店とかが多いし、高めの店から
安めの店までバラエティーがありますね。文化のある街というか。
公園少し歩けば閑静な住宅地が広がってますし。高いけど・・・
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
販売停止中のホライゾンはさらに50%くらいの価格になるでしょうね。
でもその価格で買ったらさすがにそこからの大幅値下げはないだろうから
いいかも・・・。
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883
匿名さん
そこまで下がるんですか?どのようなことがあれば50パーセント引きなんてあるのですか?
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884
匿名さん
ホライズンが50%下がるなら他は60%下げないと売れなくなるよ
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885
匿名さん
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886
匿名さん
『東の吉祥寺』って言われているのは、柏だろ。
柏は『千葉の新宿』とも言われているらしい。
まぁ、普通の人は言わないけどね。
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887
匿名さん
>まぁ、普通の人は言わないけどね。
まあ普通の人なら"まぁ"とは言わないけれどね。
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888
匿名
聞いていいですか?
ある物件を購入しました。3月完成予定です。
売り出し当初より300万ぐらい下がっての販売だったので値引きもせす゛に買いました。
しかしスレをみるとみんな値引きの話しで盛り上がってますよね。
マンションは高額値引いてくれる売れ残りを狙ったほうがいいんですか?
失敗したのか悩んでます
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889
匿名さん
投資目的でもない限り、住まいの購入というのは自分がこれを買いたいと思ったときが買い時だと思います。人の家の値段をあーだこーだ言っても始まりません。
また、売れ残りは人気が無いから売れ残っているわけで、同じマンション内だからといって必ずしも同じ物件なわけではありません。同じ間取りだとしても階が違ったり向きが違えば日当たりなども変わってくるでしょう。値下げするには理由があるのです。
ご自分の判断にもっと自信を持ちましょう。
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890
匿名さん
そうですね。私は値引きまで待とうと思っていますが、自分のほしい部屋がなくなるのは本当にほしいマンションではなくなっているので多少の値は仕方がないと思っています。
これから、売れていく時期にギリギリまでを見極められることも大切だと思います。
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