千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

ユーカリが丘の日本綜合地所のベレーナユーカリが丘が激安になってる。

現地みてないから何とも言えないがウィズ勝田台よりお得感があるような。

ＣＮＴどころじゃないよ。

幹線道路から１ｍも離れてないような際際に建ってるトンガリ帽子が付いてるマンション。
ユーカリとは名ばかりで場所は全くユーカリが丘と関係ないという、あれですね。

今、日本綜合地所のマンションはみんな大幅値下げだから・・・
　他も値引きが広がってるけど、日綜は群を抜いている。経営が苦しいらしいから仕方ないけど。

　それに引きずられて、近隣の中古相場も下がってしまって地元の不動産屋は迷惑しているらしい。
周りのマンションの資産価値まで下げてしまっている。
　例えば、同様の間取りの新築ヴェレーナが3800万→3300万に下げてしまったので、それまで築5年の築浅物件が2980万だったのに、この価格差では売れないので、値下げせざるを得ない。

＞千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？
の答えが、「ヴェレーナとその周辺」　なんて事にならなきゃいいけど…

新浦安で日本綜合地所のマンションって販売してるの？

>新浦安で日本綜合地所のマンションって販売してるの？

今販売中の県内のヴェレーナは…

印西牧の原、八千代、ユーカリが丘、津田沼、幕張

う〜ん、どこも下がりそうな気がするけど。
もはや日綜に、良い土地に建てる資金は無いのかな？

夕刊ゲンダイに最も安いマンションとしてCNT中央が載っていましたね。
現時点で最も資産価値がないのはCNT。

>>713

ゲンダイが言うなら間違いないね。

現時点で最も資産価値がない≒資産価値の下がりそうにないマンション

つまり、資産価値の下がりそうなマンションはCNTではないという事だね。

ヴェレーナは印旛村にも建設予定ですよ。

ここ数年の新浦安は大借金してでも買うような上昇志向の強い連中が多くなったと思うね。かつての田都線沿線もそんなのや関西人が多く移住してきてガラが悪くなって地価も上がらなくなったね。それにＧＭやフォードすら潰れるっていうとんでもないご時勢だけど、そんな連中はこれから年収下がって厳しいだろうね。去年の景気ピーク時に年収２千万ちょっと欠けるくらいの中途半端なリッチ層が平均値に回帰する流れだからね。子供を私立なんか行かせると特にキツイよ。

参考まで〜。

ダイヤモンドでは新浦安人気の要因として
　
　１．埋立地で整然とした都市計画がおこなわれた環境の良さ
　　　　片側３車線の広い道路、電柱の無いすっきりした街並み、・・・
　２．市の財政力があり、学校や図書館のインフラが整っている。
　　　　商業施設、学校、図書館、・・・
　３．ディズニーランドがもたらすイメージの良さ
　４．東京都心から１５分という立地の良さ。
　５．大型マンションで構成される街
　
等が上げられています。

　マンションの「建物」が買われているというより、「街」「環境」が変われているといえます。それが、「中古」と「新築」に「差」がない理由なのではないでしょうか。
　
　そして、「環境づくり」の大きな要素が「団地」なのです。単に「建物」を作るだけでなく建物と建物の間に豊で快適な空間を作り出しています。何よりもここに「浦安の居心地の良さ」があるのではないでしょうか。とくに、「年数のたった」団地ほど、豊な空間を持っています。「新築建物の最新設備」でも対抗できないのがこの「環境」なのかも知れません。
　
　さらに、「緑」も「建物」もよく管理され「老い」を感じさせないのが新浦安です。「マンショは管理を買え」の最もよい見本だというのは言いすぎでしょうか。

管理を買うならユーカリでしょう。
新浦安は駅前から順に老いています。
団地の弊害に苦しみだすのはこれからでしょう。

かつての団地は庶民の憧れの的だった。

あと20年もすると今新しいマンション群も、間違いなく古い団地化する。
今の公団の古い団地は、高齢者と団地おたくにしか人気が無い。

新浦安だから古くなっても大丈夫と言う事はなく、駅が遠いマンション群は間違いなく
築年数、高齢化ともに廃れていく。

>>721
そうそう、昔ののんびりした雰囲気が失われてきている。人も増えすぎたね。

経年マンション問題では
CNTや東葉八千代市内あたりはあと25年で手に負えなくなるな
そして同じ失敗をTXは繰り返そうとしている
京葉線関連は沿線周辺に潤沢な需要とインフラがあり開発が続くので
どうにかなるだろうが他は厳しい

花見川団地、袖ヶ浦団地、高津団地、常盤平団地、金杉台団地
これらは遺跡化必至

高根台団地はリニューアル中。
賃貸がほとんどの
ところはどうにかなる。
新浦安は北側の団地はもう化石化しはじめてる。。商業施設が不十分。これは東京に近い弊害。イクスピアリは新浦安というより舞浜の娯楽施設の一部。激安カインズとかOKとかふだんづかいは激安スーパーとダイエー、ヨーカドーなので他の千葉の地区と差別化がみられない。駅前モールもいまいち。うめたて地なら
幕張のほうが近くに
いろいろ大型店もあり街の雰囲気も洗練されている。だから下がるというスレにでてこないのか。

その程度の理屈なら、新浦安以外の地域はもっと下がるよ。
幕張自体はかなりごちゃごちゃしてるよ。不便だし。
あ、海浜幕張のことか？街並がきれいだけど借地がほとんどだし、長期修繕でもめてゴーストタウン化するよ。

幕張と浦安は似ている。
両方とも旧地区は上が書いた状態
漁業をなりわいにしていた街。
浦安がとくに青べかの街。幕張は潮干狩。新地区は整然と整備されているがバス便。でも海浜幕張 は凄い。住宅地だけでなく都市としての機能も凄い。んあそこは下がらない

定借の土地に建つマンションは、３０年くらい経過すると新規メンテナンスしなくなり、間違いなくスラム化します。これ常識です。

>>731
であれば、海浜幕張は「定借」ではないので、スラム化の心配はないですね。

定借マンションはスラム化しないよ
スラム化するのは所有権マンション

こんな基本も理解できない人は不動産投資や購入はせず
一生賃貸が良いと思う

柏の葉あたりは悲惨だろうね
分譲マンションの悲劇が見れるよ
30年で年金タウン

印西牧の原。

あの印旛高校が駅前に移転。

カメレオンの世界を再現。

ＯＺみたいのが集まるのかしら？

乱気流も県境越えてやってくるのかしら？

今度は海浜幕張VS新浦安ですか？常に新浦安が絡んでいるけど？
大規模マンションの建て替えが可能にならない限り、老朽化は借地も所有も同じ。しかし、他に同様な新しい街の開発はなさそうだし、ならば人気は維持されていくと考えられる。
利便性、住環境の差で新浦安が勝(価値)？
で、いかがですか？

いや、趣旨が違っていて、現在の価値（価格）では確かに新浦安のほうが高い。
でもスレタイである資産価値が下がりそうな地域は新浦安でしょう。
簡単なことです。

大規模社宅や公務員住宅の多い津田沼を買っておけばノープロブレム。
分譲マンション街ではなく戸建中心なのも次代を考えると高評価ですな。

海浜幕張みたいな中途半端なとこなら印西牧の原の方がいいと思うのは俺だけか？

当分マンションは冬の時代なんでは？当分経った後は人口減少本格化？

資産価値が下がるところを挙げるのなら、
もとは価格が高かったところからバケの皮がはがれて下がりそうなところってことだろ？
そうでなければ下げ幅がたいしたことではなくなってしますから。

だとしたら、最初から資産価値がない上で価格が決められているＣＮＴは対象外では？
ここに名前を挙げるレベルにも達していない。
やっぱり新浦安って意見に俺も１票。

千葉県内では新浦安だけが首都圏住宅地と価格の面で対等にがんばっている。

その他の場所は、どこも低価格の「ただの千葉の住宅地」ということだね。
幕張なんかIT企業が不況で引き上げることになったら、ただの団地にすぎない。

販売停止のホライゾンは値下がり間違いなしの大本命！！

幕張のオフィスは活況ですよ
IBMやBMW跡は増床工事してますし

幕張は今後ひさんな結末がまっています。
私も残念ですがくびになります。

残念なのはあなたであって幕張ではない。

千葉でどこが下がるかって？そりゃこの５年で一番上がった所だろう。
世界中が信用収縮の嵐だけど、それが正にその動きだもの。国も企業も
ヒトもこの５年間ウケに入っていたのがみんな逆コースをたどっている。
借金でレバレッジきかせてるから収入が減ると投げ売りという図式。
住宅は最後の最後だけど、それもあと３年もすれば始まると思うよ。