千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その３）

5年後に、130/坪まで下落すると、年収700以下の住民が中心の街に変わりますね。
今の新浦安人は、より便利な都内の何処かへ。そうなると、またそこからバブルの始まりかな？

950は流れを全く理解していませんね。KY
新浦をたたけば良いんですよ。ここは。
流れに乗ったら。

948なんですが。

＞駅遠の割高マンションに限定して考えるなんて、有り得ませんよ。

割高に関しては同意。
だからまだ買ってないんじゃん

他に都心に近くて、広いマンションあるなら教えてよ
別に新浦安にこだわってなんかないよ

それに急いで買おうとなんてしてないし。

いろいろ調べたんだけど、新浦安しかないんだよ

本音はもっと安くなった新浦安が欲しい。　今の新浦安は買う気がしない。
というか買えない。

どうしても新浦安駅遠の売れ残りマンションに誘導したい953は関係者。(笑

９５４
はスレ主か
少しは意味ある発言したら。

俺は単に都心から近くて、広いマンションを探してるだけなんだけど。

無いなら無いで良いよ
今は買えないから値下がるのを待つだけだからさ。

俺は新浦安に固執してないって言ってんのに、こだわってんのは９５４じゃないのか？

950さん
質問1、これから果てしなく選択肢が広がる状況下で？
物件が限りなく出てくるということですよね。
なぜそうなると思いますか？

質問２、そもそもマンション購入は止めた方がいい時代に突入してる。
既にミニバブル前の平成15〜16年当時の価格で売買されてる物件も有りますが、何時が買い時だと思いますか？それてもマンションは買うなと言うことですか？

ヒント：
総悲観の時に買えないと、いつまでたっても買えないよ

でもそれはなかなかできないんだよね。

これが上がり始めると、「おいおい、ちょっと前はこの値段だったんだから買えるか！」
と思って、気付くともっともっと上がっちゃう。

で、もっともっと上がってくると、「ヤバイ、これ以上上がったらもう買えなくなる！」
と思って、えいやで買っちゃう。　そこが天井。

過去の例では、今が２００２年頃で、「そもそもマンション購入は止めた方がいい時代に突入してる。」なんて、誰でもが思ってることを言う輩が根負けして買っちゃうのが去年だね。

分譲価格が株価のように景況感を即座に反映してビクビク反応しているものならあなたの安っぽい相場観も当るときがあるかもしれませんね。

ヒント：住宅価格は遅行指標

景況感反映しまくりだけど？
この一年でどんだけ下げてると思ってるの？？

遅行指標ではないよ。
それは賃貸相場ね。
知ったぶりちゃん

これから少し地価が下がっても建築資材が世界的に高騰しているので、販売価格はそれほど下がらないよ。もし大幅に安い物件があるとすれば、どこかで手抜きしていると考えるべき。
優良物件で安いマンションなんか、これから期待するのが間違っている。

賃貸価格こそ全然下がってないよ
新浦安だけかもしれないけど。

で、結局広いマンションは新浦安以外には無いってことで決定？

あるなら早く教えてね。

広さを求めるなら戸建でいいんじゃない？
徒歩30分、バス5分程度ならいくらでもある。探せないほうが低レベル。

＞2008年7月1日時点で調査した首都圏（1都3県）駅別新築マンションの70㎡換算価格は4,161万円で昨年の3,965万円と比べ4.9％上昇したものの、2007年7月1日時点の10.4％上昇からは伸びが鈍化した。（東京カンテイ調べ）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

9月のリーマン・ショック以降の足元は、ほんの少し下落しているかもしれないけど2002年水準なんてとんでもない。20年近く前のバブル崩壊のときも、92年に日経平均が一番底つけて中間反騰した後の93年にピーク時から少しだけ下がった新築価格を見て「チャンス」とばかりマンションブームが起きた。でも、その後10年かけてそこから半値以下になったのはご存知のとおり。株でもシロウトが大損するのは、ほんの少し下がった所を高値覚えで買うとき。

今の新築分譲価格は業者が勇み足で高値仕入れした土地、そして日経商品指数が22年ぶり高値（現在では3割以上下落）をつけたときの資材価格をもとに値付けした物件ばかりだから、これを今買うのは愚の骨頂。新築価格はこれから数年かけて実体経済に収斂していくのだよ。分かった？

新築価格はすでに崩壊しているよ。
中古もな。
何社倒産や民事再生していると思ってるんだい？
今回のあしは異常に早い。
地価下落も早い。

株と住宅市場は連動するところもあるが、違うのは実需。住宅は必要、株は不必要。どんな状況下(まだ下がることが分かっても)においても、住宅を買ったほうが良い境遇の人は沢山いるということ。
まだまだ下がると思っている内に速度は緩やかだが、物件は減っていく。暫らくの間は供給が少なくなるから。

建てすぎて価値が下がっているのでは

そうですね。完全に供給過多。
というか、現在の値引き販売以上に今後価格が下落していくと考えている人がいるのでしょうか？？バブル時と状況が全然違うように思うのですが。

>965
こっちはデータ示してるんだから脳内だけで下がった下がった言わずに最近の新築で去年の同地域物件よりも坪単価が大きく下がった事例いくつかあげてみ。
もしかして中堅デベの倒産続発＝分譲価格下落なんて感覚だけでモノ言ってる？
>966
そんな供給少なくなったらマンション業者全滅だね（笑）
大丈夫。あいつらどんな時でも作るから。山一、長銀とか潰れて興銀や富士が倒産寸前までいった世の中真っ暗なときでも都心回帰ブーム扇動してたでしょ。

カンテイがだしてるのは表の数字ね。
対面価格はとっくに暴落している。

下落は経済の崩壊によるもの。都近郊においては、需要の方が遥に多い。今は様子み、状況判断の時。

こういう人はカンテイが売り渋りと書いたら売り渋りと信じる人。

>>971
嘘ばっかりw

東京カンテイのデータは基準地価みたいなもの。(数ヶ月前の調査事例)今回の下落はハイスピード。事例はあてにならない。
売れないことが分かってて、建てるデベがありますか？20年前のバブル崩壊以降新築の供給は、既に土地の仕入れをしてしまったものを除いて、10年以上ほとんどなかったことを知ってますか？

>>963

広さ、距離が同じなら俺はマンションの方が好きなんだよね

963も言っているように広いマンションは新浦安しかないんだね

ありがとう。

975さん　新浦安へ誘導ですか？安くなれば、新浦安で買いたいとおっしゃってますが、100㎡以上のマンションがいくらになったら買うのですか？

なんで毎回、新浦安へ誘導って言われんの？
新浦安以外であるならそっちにするって言ってるのに。

１００平米で５０００万なら買いますよ

共有施設とかも含めて。

>対面価格はとっくに暴落

語るに落ちたな。その通り。表示分譲価格は全く落ちていない。だから山のように売れ残っている。
この掲示板の個別物件スレでは「ここは大手の優良物件だから値引きなんてあり得ない」「やっぱり○○人気はすごいね、完売だよ」なんて業者の書き込みが花盛り。でも、あなたが言うように対面価格は暴落してるんだから表示価格から100万円くらい引いてもらって喜んでるようじゃ駄目だよ。「新価格」と言われたものは地相場より平均的に2〜3割高い。検討者の皆さんは値引きを金額じゃなく率で考えること。ただ、残念なことに、まだ率ベースで満足できる値引きには応じてない所が大半だと思う。
No.970とかNo.974は、どうやら率ベースでも満足できる値引き物件をたくさん知ってるようだからここで具体名だしてみんなに教えてよ（笑）

>20年前のバブル崩壊以降新築の供給は、既に土地の仕入れをしてしまったものを除いて、10年以上ほとんどなかった

手元に1999年の週刊ダイヤモンドのマンション特集があるが、エアーズシティ、ベイマークスクエア、パークシティ横浜なんかの直近に再開発された土地での大型物件が百花繚乱。「10年以上ほとんどない」なんて感覚だけでモノを言わない。不況になると土地はたくさん出てくるのだよ。分かった？

↑
分かりません。
六大学卒ニートの漏れにも分かりやすく日本語でおながいします

その1999年(平成11年)がようやく土地下落が止まり始めた頃。
デベがおそるおそる分譲始めた時ですよ。それ以前の分譲はほとんどないんですよ。平成13年頃からがブームの始まり。
今の在庫を捌き、価格が落ち着くまでは新築はないです。但し前のバブルと違うところは、70㎡の物件が誰も買えないような1億円以上の破格であったのに対して、現状は30才前後のサラリーマンが買える価格帯、かつ超低金利で、更に減税措置まであること。(バブル時は7〜8％)
経済情勢は今回の方が悪い可能性はあるが、家賃払うか買うかの選択。持ち家の方が家賃より安い支払いとなれば購入へ走る。企業は社宅廃止等も増えることが予測できるし、そこそこ下がれば落ち着く可能性が高い。住宅は必需品であることを忘れてはいけませんよ。

でも家賃も暴落でしょうね。マンションは売れない。

最初から永住前提で、耐久性の高い戸建てとして計画的なメンテナンスをするのが
最もリスクが低いでしょう。

>１００平米で５０００万なら買いますよ
あなたの検索能力に呆れました・・・

そんな条件だけでも探せないようであれば、買うのはまだ早い。

つまりTX沿線は避けた方が無難って事かな？
違う沿線を捜します

>>983

すいません。
検索能力無くて。

都心から近くて、１００㎡で５０００万の新築、住環境と共有施設の充実してるマンションが
新浦安以外にあるなら教えて下さい。

すぐにでもMR行ってみたいです。
どうしても埼玉とか柏とか、馴染みの無いところは気付きにくいのです。


冷やかしならけっこうです。


でも、なんでアンチ新浦安の人って、知ってるのに教えてくれないんでしょうね？
良いところがあるなら教えてくれれば良いのに。

↑
983は荒らしだから聞くだけ無駄だよ

荒らしじゃないにしても性格悪そうだからコメントの内容も参考に値しない。

>>800

それを仰る事自体が、マイカー限定は別として市役所に行った事がない無知の証拠。
お隣のI市に比較して駅から市役所で歩いていけますか？
市の消防本部もそうだが、駅から歩いていける距離ではない。

なんだ？なんだ？　やたらと難しくなってきたな。

小室の最強伝説を見学に行ってきたんだよ。
すぐ近くの国道に、「ラーメン横綱」っていう店があったから食べてみたら
これが美味くて驚いた。
なんでも京都が本店で、関西に支店が多くて関東には数件しかない貴重な店だった。

小室じゃなくても、千葉ニュータウンに行ったついでに寄ってみるといいですよ。

ところで、千葉ニュータウンのマンションって、なんで屋上が尖がっているんでしょうね？
不思議でした。

>>985
貴方はどこをどう探した結果、新浦安しかなかったと頑なに言い続けているのですか？
新浦安の業者ですか？

横綱は麺が細すぎるよ。
それと屋上が尖っているのは牧の原の一ヶ所だけです。千葉ニュータウンの物件をあんなマンションと一緒にしないでくれ。

>>989

貴方こそ業者でしょ。
知ってるならさっさと教えてあげれば終わる話じゃん。
イチイチ話伸ばすなよ

９８５さん　プ〇〇ド行って交渉してみたら？6000→5000になるかもよ？100戸以上残ってるはずだから。不人気高洲もOKで多少便利になった。

982さん
家賃の暴落は賃貸経営が崩壊。賃借人は住宅を失う。まあ家賃は下がっても、10％程度。田舎は別、借り手もない。
それと現在借りてるアパートの家賃はなかなか下げて貰えない。下がったアパートへ引っ越すのは金がかかるし、時間も労力も必要。だったら、この際買おうか。

↑田舎はダメって事はTX沿線は避けた方が良さそうですね。ありがとうございます。

>>992さん

ありがとうございます。
プ〇〇ドは当然行ってますよ〜
でもまだまだ予算オーバーなのと、あまり良い部屋残ってないんですよね
せっかく１００㎡買うならリビング２０畳欲しいし、１２０㎡とかはさすがに広すぎるし。

次スレの用意はあるのかな？
今夜はクリスマスだから、書込み増えるでしょう。

>その1999年(平成11年)がようやく土地下落が止まり始めた頃。デベがおそるおそる分譲始めた時ですよ。それ以前の分譲はほとんどないんですよ

まだ言ってるよ。下に貼った着工件数見てみ。バブル崩壊でデベの手が止まったのは92年まで。これがまさに今年から来年の状況に当てはまる。当時はあの西早稲田パークタワーが窓に白い紙貼ったまま2年近く野ざらしになっていた。夜になるとヌオーと立った巨大な黒い塔になって不気味だったね。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_63_01l.html


>2009年の首都圏の供給予測（不動産経済研究所）
>マンション供給は4.7万戸へ。本業回帰で11.6％の増加に
>大手中心の市場に再編
>用地費・建築コストともに落ち着いた“新価格”物件が秋口以降に登場
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009m-yosoku.pdf

バブル崩壊から2年も過ぎれば損切りできる体力のある大手から安くて良質な物件が出始める。その後も年を追うごとに価格低下と質の改善が少しずつ進んでやっと実体経済に収斂する。人気の出たエリアなんかはこの調整が遅いけど、必ずみんな最後は比較感からスタート地点に戻る。だから新浦安なんか当分買っちゃ駄目だよ。某Pなんか両方とも3割引きまで狙うべきだね（笑）全体には2000年頃の価格水準が収斂のメドじゃないの。

つまり新浦安とTX沿線は危険だって事でしょう。

はい。以上を持って締めます。

＞９９８
わかってねーな、お前。　ほんとに買う力があれば、今むちゃくちゃ買い時だっちゅーの。
９９７は微妙に良いところついてるな。まあ、９９８みたいに、金玉ちいさい奴は
一生、うかばれんな。

購入とは、結局は決断あるのみ。　しかし、その決断がいつになるかだけの問題なのだ。
タマコロ小さい奴は、いつまでたっても決断できないのだ。