プラーサ・ヴェール

>>242さん
って竣工まだまだじゃないですか…
あせりすぎですよ（笑）

第１期第１次６５戸って販売戦略でしょ。確実に契約できる戸数を見込み、第一期完売ってね。どこのディベロッパーでもやりますね。この物件は、竣工時期も2009年秋だし、プロパストもあせってないと思います。これから値引きどころか、人気のある部屋は、価格アップもあるかもしれませんね。（実際、会員販売よりも第一期販売で価格アップがあった模様？）まあ、他の物件と違って、立地条件もよく、プロパストも資金力もあるので、最終的には完売するでしょう。他のディベロッパーは竣工を迎える前に倒産もありえますしね。みなさん、後悔しないように気をつけましょう。

確かに利便性はいいんですが、四街道のニーズがそんなにあるのか、ちょっとお高い価格設定、と完売になるかだけが心配なんです。やっぱり空き部屋が多いと修繕費とか管理費とかが足らなくなるんじゃないかなと。
設備は豪華だし、敷地に緑はいっぱいだし・・・
買うならほぼここだなーとは思っているのですがね。

>>245さん
　管理費・修繕積立金が足りなくなる心配はないですよ！
　普通のデベであれば、残住戸の管理費・修繕積立金は払ってくれます。
　竣工して購入者に鍵を引き渡した瞬間、残住戸の区分所有者はデベになり、
　管理費・修繕積立金を払う義務が生じるので。
　ただ、資金力がないデベやあまりにも残住戸が多くて高額になる場合は、デベが
　渋るかもしれませんが・・プロパストはどうかな・・

　ただ、残住戸が多いと駐車場使用料の収入が少なくなるので、それは心配ですね。
　管理費・修繕積立金と違い、空き駐車場使用料をデベが払う義務はないですから。
　契約しないと見せてもらえないかもしれませんが、初年度の予算案をよく確認した
　方が良いですよ。
　表面上の管理費を安くするため、駐車場使用料の多くを【管理費口会計】に繰り入
　れてる場合、赤字になるケースもありえますから。
　超大手なんかだと、この赤字（駐車場使用料の不足分）も補填してくれますけどね。

プロパストも金額下げてどんどん売っていかなければ、来年の秋なんてすぐきてしまうし、他の物件に流れていってしまうような気がします。
要望書が65戸くらいしか出てないとなると、この先524戸はかなりかかるんではないでしょうか。

そうですね。ちょっと考えようかな。価格発表、明日だしそれからじっくりいろいろ見て
考えます。

プラーザ・ベールのHPでは販売戸数は未定のままですね。
更新されないのかな。

ありがとうございます。一応そのようなことの説明は受けたのですがほんとかなーと思っていたもので・・・
でも将来のことはわからないですよね。
こちらのデベもまだ新しいみたいだし。

↑は２４６さんへのレスです。すみません。

>>247さん
でも会員向け分譲で1期より前に150戸くらいの申し込みをとってますよね。
プラス一期販売分65戸が「完売御礼」になるとしたら、
竣工まで1年半もあるこの時点で契約住戸が200戸を越えるわけだから、
「今から」そんなに悲観的に考えなくても良いのでは？

素朴な疑問なんですけど、
マンションって247さんのように「安い値段ありき」で決める人ばっかりなんでしょうか？
私はびっくりするぐらい法外な価格じゃない限り、
立地や土地柄、建物の質を優先するな・・・

「安い値段ありき」って(笑)決めつけててすごいね

自分の意見も考え方も書かずに、人の書き込みの言葉尻とかニュアンスにだけ、
突っ込みをいれる２５３みたいな人って、
きっと対面ではディベートもできない人なんでしょうね（笑）

私はまだ1期販売のタイミングなのに、今から“どんどん値段さげてかなきゃ完売しない気がする”なんて、ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。

どうせなんだかんだ言っても、買えない人は買えないし、この物件がいいと思った人はどの時点で契約するかわからないが、必ず買う。将来的にもこの立地にはこの物件しかないのだから、気に入った人だけ買えばいいんじゃないんですか？欲しいと思ったら契約しろ・・・・って、金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

このご時世でもお金持ってる人は持ってるぞ。254さん、そんなに熱くならないで。・・・ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。・・・・って言われてますが、まさにその通り。そんな人たちはどうせこの物件に手が出ないんでしょう。契約した人たちが羨ましいのでは・・・。悔しかったら契約しろ・・って金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

高いか安いかは人それぞれの価値観次第ですからね。でも、私はこんな立地はそう出てこないと思うので、価格もそれなりと思うのでかなり前向きに検討中です。
安いものには安いなりの理由があるわけですからね。
駅から遠くても、周りの環境が整っていなくても安いものが欲しい人はそちらを購入されればいいわけですし。
上の方がおっしゃっていたように、この場所にはもうこのマンションしかたたないのですから、タイミングとかもあるんでしょうね。

タイミングってありますよね。

今まさにそのタイミングでこちらの物件を検討中です。この立地はいいと思います。ゲストルームも豪華で無事入居したら宿泊してみたいです。ネガティブな意見さんもまさに迷われているので出てしまうのではないでしょうか？いろいろな意見が聞けていいと思ってます。それぞれ考え方の違いはあるものなので。私たちは来年の完成が楽しみです。

イトーヨーカドーが撤退してその場所がマンションに変わるって可能性はないでしょうか？そんなことになったら最悪です。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

イトーヨーカ堂も不採算店舗を閉鎖する可能性がありますが、ここの場所で、閉鎖ってありえないと思います。また、この地域は四街道都市核北土地区画理事業地ですから、なかなか住宅も建てられないのも現状で、住宅、商業、文化地区の一体化の計画にて進められているのが条件になっているはずです。近くにイオンもできるみたいですし、ますます活気づくのではないでしょうか？

ますます活気づいてほしいですよね。私も心から願ってます。
今日価格発表ですね。初日でどのくらい登録あるんですかね。
私も行きたいんですがまだ決心できず・・・なさけない