ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

先日モデルルームを見てきました。

部屋自体は、収納が多くて使いやすそうな間取りだな
と思ったんですが
周りの住環境としてはどうなんでしょうか？
小中学校やショッピングモールも近いし
静かで、生活するには便利かなと思ったのですが。

移動手段が車かバスですよね。
それが少し面倒なのかなぁ、でも慣れたら大丈夫なのかな？
と思ったり。

子どもが二人いるので、いろいろ気になっています。

周辺に詳しい方がいらしたら、教えていただけると嬉しいです。

No.43 さんへ
５年前近所に住み替えた者です。
「小中学校やショッピングモールも近いし静かで、生活するには便利」
そのとおりで良い所です。
住環境は良い所ですが、稲毛駅を使う通勤通学にはよくない所です。
住み慣れても通勤は大変です。
稲毛駅から電車通勤される定年に近い方は良い所でしょうが、２０〜５５才位の方、電車通学の子供のいる方は、よく考えたほうがよいでしょう。
毎日１時間から１時間半を無駄に過ごすことになり、お金に換算すると大変な額です。例えば、通学も高校、大学の７年間のバス代も大変です。
数百万高くても出来るだけ駅に近いところがお勧めで、トータルすれば安くなるのではと思います。

モデルルーム見てきました！
でも広すぎて購入に手が届きそうな部屋の比較は難しかったです。
部屋が西向きの部屋があると聞きましたが、他のマンションにはない向きなので検討のしようもありません。
どの程度の採光なのか？時間的に昼にはまったく入らないのでしょうか？
知ってる方がいたら教えてください！

西向きの部屋は１２：００頃からベランダに日が差し、１３：００頃から１６：００頃まで部屋に日が差すでしょう。
ただし、モデルルーム、公務員住宅、駐車場のところにマンションが出来れば日差しはもっと短くなるでしょう。
特に、隣のマンションの部屋と向かい合う生活は如何なものでしょうか。

お勧めの部屋は、東南側の６階以上です。
南西側の９階以上が良いが前の倉庫、モデルルーム後に出来る建物には要注意です。
ここは街中でないので、景色のよい快適な生活をしましょう。

こちらのスレはあまり動いてないみたいですね・・・。

私も環境が気に入りモデルルームに行きました。
たまたま知人が稲毛に住んでいて話は聞いていたので
全く交通の便など気にもしませんでした。
入居説明会や内覧会のお知らせが早く来ないかと
今か今かと待っている状況です。
入居予定の皆さんの所にはお知らせ来ましたか？
うちは契約遅かったからまだなのかしら・・・？

案内きましたよ。　楽しみですよね。
先日、インテリア相談会があり行って来ましたが、あれってお得なのでしょうかね？
取りあえず、カーテンを決めましたが、いまだ検討中です。
他のカーテン屋さんに行って比較しようと思っています。

カーテン屋さん見てきました。　オーダーカーテンでいいなと思った物は、そこそこの値段で、
今回のインテリア相談会の割り引き率の方が良かったと思います。
ただ、カーテン以外は高いですね。　入居してから自分でやった方がいいかな？？？

　内覧会は同行業者を頼む方が良いのかもしれませんが、検討中です。

　最近は見に行く度、マンションが出来上がっているので、ワクワクしますね。

　駅から遠いですが、環境は良い所だと思います。
周りのマンションは空きが目立ちますが、クイーンズの売れ行きはどうなんでしょうね。
近辺の戸建てはすぐ売れるのに。。。

過去に購入検討してました。今また考え始めました。まだ空きはありそうですか？確か６月末入居だったような…

フージャースのマンションはどこも、大量の在庫があるそうです。個人的な意見では、もう少し様子をみて、値下げを待ったほうが良いと思います。

５３さん情報ありがとうございます。今急いでいないので様子を見てもいいのですが、他(インプレスト稲毛)と検討中です。
フージャースは売れ行きがいいのかなって勝手に思っていたんですが苦戦しているのでしょうか？

榊淳司という人のブログを参考にしてみてはどうでしょう。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
値引き情報がたくさん載っています。私も毎日見ています。いまは最悪の時期らしいです。
また、ここにはクイーンズガーデンもしっかり載っています。財閥系の不動産会社は値引きはしないらしいけど、ここは大幅値引きでしょう。

フージャースのマンションの住民は皆、騒音に悩まされているようですね。やっぱり安かろう悪かろうということののでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

いよいよ来週！内覧会。楽しみですね！！

ところで、モデルルーム吹き抜け側の洗面室の香りって何がご存知の方いますか？

57さん

そうそう、いよいよ内覧会ですね！

内覧業者もかなり真剣に検討したのですが
結局我が家は自分たちだけで挑むことにしました。
チェックリストを持って、頑張らなければと思っています。

洗面室の香りはわからないです^^;
どなたかわかる方がいるといいですね！

5月15日の契約者説明会に行ってきました。
来場家族？大体40家族位しか来てませんでした・・
それってまだ半分も契約が決まってないって事ぉ???
6月26日が鍵の引渡し日なのに・・

>No.59
説明会って、たしか時間差で何回か開かれてませんでしたか？
うちが行ったのは、午前中でしたが。
あとは、平日なのでどうしても欠席の方もいると思います。
担当営業さんは、もう200戸は売れていますと言っていました。
それが本当かどうかは、確認できないのでわからないですがね(笑)

>No.59 担当営業さんは、もう200戸は売れていますと言っていました。

この話の状況では売れているのは多くても１５０戸ぐらいかな。
この場所では１８００万を１４００万にしても売れないかな。

隣のマンションは未だに４０戸は残っている。
１年半前、このマンションのモデルルームのバラの花は９割付いていたのに、入居が始まった時点での部屋の明かりは半分も無かった。訳が解らない状況です。
特にこの地区の販売各社は大変なようです。

資金のあるものは稲毛駅近辺を購入する。
最近駅から徒歩１０分ぐらいの所に建設を始めた物件もあるのにこのままでは、益々売れない。
資金に余裕のないものの購入を基準にして価格見直しをしたいのでしょうが面子もあるし苦しいところかな。
時代の変化、空気が読めず集中して造るからこの結果となる。値下げガンバレ！

朝夕のラッシュの時間帯は１６号の渋滞がひどいらしいですね。この場所はバス便は多いのですが、東京駅から稲毛駅までの時間よりも稲毛駅からのバスに乗っている時間のほうが長いらしいです。

稲毛駅からの時間についてこのレスをまとめてみました。
全部その通りです。
ただし、住むには静かで良いところです。選ぶのは購入者の判断です。

>No.05 道路が混んでいない時でも稲毛駅からバスで２０分、国道１６号を通るので夕方は６０分ぐらいかかるときもあります。

>No.15 稲毛までバス通勤は６時台は時刻表どおり１６分ぐらいですが７，８時台は３０分を見ておいたほうが無難です。
帰りは１７時から２１時ごろまでは２５分から４０分です。
理由は国道１６号の混雑です。
帰りは時々事故渋滞があります。１時間は覚悟したほうが良いでしょう。

>No.16 稲毛駅のロータリーは通勤ラッシュ時、渋滞します。
バス停は目の前なのに降りれないということがよくあります。
もちろん国道16号も渋滞します。

>No.28 稲毛駅まで遠いですよー。平日の昼間に、バスに乗ってみるだけでは、けっしてわかりません。平日の夕方、もしくは土・日の午後に稲毛駅から草野小前まで乗ってみることをおすすめします。ここいらでは、「東京駅から稲毛まで帰ってくるよりも、稲毛駅から自宅まで帰るほうが時間がかかる」って有名です。マンション近くの人をつかまえて、ホントかどうか効いて見て下さい。１６号がすごい渋滞で、穴川十字路あたりで「こんなに動かないんなら、ここで下ろしてくれ」と怒っているおじさんをこの前見ました。でも、停留所でないところでは、下ろせない決まりですからと断られて、そのまま缶詰状態でした。我が家は、お父ちゃんだけならまだしも、こどもらが、電車通学の学校へ通う年齢になって、たいそう後悔しております。

>No.29 「東京駅から稲毛まで帰ってくるよりも、稲毛駅から自宅まで帰るほうが時間がかかる」　　　その通り。
東京から稲毛は、３５から４０分です。
稲毛駅から草野小前までは、１７：００から２１：００の間は早くて３０分、遅れると６０分です。時々６０分遅れるわけではありません。

>No.44　住み慣れても通勤は大変です。
稲毛駅から電車通勤される定年に近い方は良い所でしょうが、２０〜５５才位の方、電車通学の子供のいる方は、よく考えたほうがよいでしょう。
毎日１時間から１時間半を無駄に過ごすことになり、お金に換算すると大変な額です。例えば、通学も高校、大学の７年間のバス代も大変です。
数百万高くても出来るだけ駅に近いところがお勧め

付近に住んで６年、未だに「良かった」と「後悔」の狭間で漂っています。

通勤は気にならないとしても、モデルルーム収去後の空地と道を挟んだ向かいの駐車場がちょっと気になる。あそこだと何階くらいの建物まで建てられるのかな。