東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その6」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-03-19 23:56:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その6)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

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[スレ作成日時]2007-02-15 03:40:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その6

  1. 86 匿名

    マンション買ったら、価格動向など気にせず、
    雨ノ日モ風ノ日モせっせとローンを返し
    スレではカーテンはどうします?などと、語らう
    私はそういう人になりたい
    (平成の宮沢賢治)

    ま、それも結構ですが、事実を誤ってはいかんだろう。
    バブルのころというのは
    日経平均3万8915.87円(その後7607.88円安値を経て現在1万7940.09円
    広尾ガーデンヒルズ坪3755万円(その後442万円を底に現在650万円くらいか。なお3755万円、442万円は年間平均なので、個別では4000万円、400万円くらいと見てよい)

    のようだったのだ。
    ために、こういう値段でマンションを買って賃貸に出しても、利回りは1パーセント台とか、せいぜい2パーセント前後にしかならなかった。それでも
    買った人の考えと言うのは、値上がり期待だったわけだ。

    翻って現在。利回りは4パーセントは軽く確保できる。割安物件を選べる人なら、なお5パーセントから5.5パーセント程度が確保できる。
    5パーセント以上の利回りの持つ意味は非常に大きい。
    つまり30年ローンで2.5パーセントくらいで、全額ローンにしても、返済額より、賃貸料収入の方が多くなるのだ。
    こういう状況が、バブルのわけがないだろう。

    羹に懲りて膾を吹くの愚は避けたい。

  2. by 管理担当

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