東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その8」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-05-19 06:02:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その8)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-04-14 02:37:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その8

  1. 786 匿名さん

    >>782
    3年程度待っても状況はかわらないだろう。
    不動産事業は大型トレーラーの運転のように急に方向転換できない。
    長丁場の事業だから、事業者も不可抗力のリスクを負っている。
    そういうリスクを織り込んで事業スキームを組む以上、仮に売れなければ
    売れるまで待つのは事業者の方。
    エンドが事業者とガマン比べして勝てるとは考えにくい。
    逆に大手が郊外を手がけるのはそれなりの勝算を見込んでの話。
    大資本が大規模物件優良立地を独占しているから、持久力はありだ。
    三井やオリックスが3年で根を上げるとは考えにくい。
    レジデンス部門は、子会社化や系列化していて正社員を大量に抱えていないし
    立ち行かなくなればいつでも身軽になれる。
    一方本業のオフィスや商業賃貸やPM業務委託で伸びていけば業績は維持できる。

    現在のマンション新築分譲価格をベースに土地が仕入れられる訳でなく
    1年後の販売開始時点をにらんで入札する。TXなど新線駅前開発はもっとまえ
    からURなどが仕込んで事業スキームが造られている。
    今後出てくる東京近郊の駅前再開発タワーなどもとより地価が上昇に転じたから
    こそ地権者との話し合いがついたわけで、おいそれと安値で売れない物件ばかり。

    土地も抽選で販売されるなら、地価はそれほど上がらないだろうが残念ながら
    そういう話はない。
    マンション用地が競売り状態である以上、資金耐力のある企業が高値仕入れを
    して売り待ちするのはビジネスである以上仕方がない。
    不動産は欲しい人が値をつければいい世界で、本来オークションに向いている。
    売れ残りも買い手が指値で落とせば納得価格で買える。

  2. by 管理担当

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