東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その8」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-05-19 06:02:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その8)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-04-14 02:37:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その8

  1. 291 匿名さん

    >>284
    自己責任のとりようのない大きなリスクを分散するしくみが
    不動産証券化。
    これは個人では無理だが、TMK(特定目的会社)等
    をつくって、そこに自己資金を出資する。投資家は収益不動産を仕入れて
    一旦不動産信託受益権に替えてそれをTMKに売却。
    TMKはノンリコースローンと
    収益不動産からに収益を配当する証券を市場に売ることで
    資金調達する。
    不動産収益が下がって配当が減ってもそれを負担するのは
    市場の投資家。ノンリコースの利払いには影響しない。
    元金返済し市場の投資家が投下資本を回収するのは、
    リートへの物件売却などの方法が一般的。
    リートは一般投資市場にさらに広くリスクを分担させる。

  2. by 管理担当

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