東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その9)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
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その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9

  1. 597 契約済みさん

    04-05の底打ち時と何が変わったか

    地価へのプラス点
    -そもそも地価が反転しだした事実(下げ続けていると、買い手が出てこないが、反転しただけで、買いがでてくる)
    -都市銀行をはじめ、不良債権処理が進み、融資に対して積極姿勢をとりやすくなった
    -REITがより一般化して、機関・個人投資家からの投資を集めるようになった。REITが事業用中心に価格を吊り上げる要因を作った。
    -地価反転・金利先高観で、買いを焦る人の出現。

    地価へのマイナス点
    -不動産価格そのものが上がってしまった。(もう昔ほど安くない。)
    -利回りの悪化(特にレジデンシャルは賃料が上がっていないので、値上がりがストレートに利回り悪化につながり、説明不能なレベルまで値上がっている。-->バブル懸念)
    -15年以上下がり続けた金利がついに反転。
    -マンションストック物件の増加。減らない供給量。
    -実際に日本の人口が(大戦時など除き近代で)史上初の減少へ転換した。
    -団塊ジュニア層の住宅取得がかなり進んでしまった。(一番の需要層)

    不変
    -人口減少見込み
    -金利先高観
    -政府による大地震の可能性の指摘

    こうして見ると、04-05時点では、まだ懸念事項でしかなかった

    -人口の実際の減少への転換
    -金利の実際の上昇への転換

    という二大 特大ネガティブ要因がついに実現してしまい、
    団塊ジュニアが不動産取得年齢に達するという「神風」も
    去りつつある今、何か追加的に強気スタンスを強める理由が
    見あたらない。

  2. by 管理担当

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