クレストシティレジデンス（5）

ＴＴＴは空部屋多いって投資家やセカンド購入者が多いから
じゃないかな？つまりここは逆に投資家はいない。

浜離宮見たければ、非常階段やラウンジっていう理屈は吹いた。
っていうか浜離宮を見たいじゃなくて、目の前がお見合い団地
がキツいっていう話をしてるんじゃないかな。

ちなみにここは残り何戸ですか？

表向きは9戸、実際には50戸ほど在庫があるそうです。

>>869
>目の前がお見合い団地がキツい

シャンポール第二築地とは道路を挟んで17mくらい離れてるし、お見合い部屋はその分割安。
この程度のお見合いは中央区内なら、まだマシな方。

お隣との距離ならマシな方かもだけど、見合いは
そんなにないんじゃないかな？
内覧したけど、１７ｍって距離より実際は至近に感じた。

>>874
歩いてみればわかるが、勝どき１～５丁目は、お見合い部屋多い。
５丁目もたとえば、ライオンズとコスモス東京ベイもお見合い（ほかにも色々ある）。

その分、お見合い部屋は、かなり安い。
今、出てる、ここの３階は坪単価202万円と激安。

しかも、この部屋の正面は、シャンポールと都営アパートの間の空地だから実は抜けてる。

ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってるから、今売ってるのは意外にも掘り出し物が多い。

↑
優秀な営業マンさん？

営業マンが、「ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってる」なんて本音言うと思う？

坪単価202万円ならミッドベイより安いかも。

「見合い部屋はかなり安い」ってここは、ほとんどが見合いだよね？
南西は運河１列と上層階除いたら全部そうじゃなかったっけ。

ゴクレは値引きが見込めないから売れ残りを買うと
買った瞬間に含み損だよ。そこが誰も見向きもしない理由。

駅前のゴクレタワーだって売れ残ってるから　
褒めてる人も買い切れないんじゃない？

８７７さん
勝どき駅の坪単価は徒歩５分以内で221.18万円とでていました。
ここは徒歩７分ですから若干これより安くなるのかな。
ミッドベイは坪単価２２０万円といわれていたので確かに２０２万円なら安いですね。

竣工から４年半も経った物件の価格は、
来年竣工の物件より安くなるのが当然です。

８８３さんの意見＆見合い物件だから安いよ。
未だ竣工してないミッドベイと比較するのは無理がある。

狭い敷地に無理やり詰め込んでるミッドベイに比べれば、こっちの方が設計コンセプト・建物のグレード等は高いよ。

因みに、今、SUUMOで出てる部屋は下記の5部屋で、お見合い部屋は3階の部屋だけ（しかも上のレスにあるように、正面は空地であり、完全なお見合いではない）。

南西17階　　4988万円 2LDK　　17階 60.38 m2
南東17階　　4698万円 3LDK 17階 66.05 m2
南西16階　　5588万円 3LDK　　16階 70.31 m2
南東15階　　5598万円 3LDK　　15階 75.34 m2
南西3階　　 4698万円 3LDK　　 3階 76.75 m2

南東の2部屋は、将来的には勝どき5丁目計画とお見合いになる可能性があるが、配棟によっては、お見合いを回避できる可能性もゼロではない。現状は抜けた眺望。勝どき5丁目計画も震災後迷走中。ただ、何かは建つので、南西ウィングに比べると坪単価は安い。

南西の16階と17階は完全に抜けた眺望で、将来リスクも少ない。

ここのエレベータは最近多い公団チックな窓付きタイプでなくて高級感ある。

中央区内の駅徒歩7分の大規模物件にしては、異例のお買い得感がある。

886
カタログをみて豪華さを期待して実際を見ると、かなり普通ですよね？
ｴﾝﾄﾗﾝｽなんてもろそう思いましたけど。
住民の方も完成してあまりの違いに怒らなかったのかな？
前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。
値段よりも、静かとか、駐車場や駐輪に余裕あって住みやすいとかを
言った方がいいんじゃないですかね？

８８６
私も８８７さんと同様、違和感を感じます。

時々登場する「中央区」を強調してる人いますね。８８６さん的な。
住所が大事なのは理解しますよ。

でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。
その中央区に「キツい団地」が建ってるんだし。

肩書きとかブランドとかに対する拘りは人それぞれですから、あんまりヒステリックにならないでね。

>>887
＞前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。

887みたいなネガがしつこいし、近隣に激安物件が続いたから完売してないだけの話。
こういう掘り出し物はめったにない。ゴクレブランドが逆に幸いしてる。

こういう格言を知らないかな？

「人の行く裏に道あり花の山」

因みに、ここは青田売りじゃなく竣工売りだから、ＣＧとの違いに騙されたなんて思う人はたぶんいないし、現物もかなりいいかんじ。

>>888
＞でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。

じゃあ、一体、何しにこのスレにきてるの？
かなり意味不明なんだけど。

中央区は、平成22年度の人口増加率が23区内でトップ。
15歳～64歳の生産年齢人口比率も23区内でトップ。

やはり人気あるし、活気がある。