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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目483番12(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主]鹿島建設株式会社 [事業主・売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ東陽町キャナルアリーナ口コミ掲示板・評判
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143
匿名さん
良くも悪くも、そこそこのマンションですよね。
特徴が無くて、凡庸。
でも、通勤に便利なので、契約しました(+o+)
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144
匿名希望
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145
匿名さん
ちょっと地味で普通。悪くないんだけど魅力もない。
外観も出来上がって来たら、吹きつけなのでちょっと病院っぽい。
南側に何が立つか心配。
確かに通勤には便利。駅にも近い。
でも東西線はラッシュがすごいし、風でよく止まる。
悩みますね。
ところで上層階からは海が見えますか?
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146
匿名さん
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147
匿名さん
>>146
ありがとうございます。
海が見えたら良かったんですが、仕方ないですね。
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148
匿名さん
マンション探しをはじめたばかりの者です。
こちらは現地に出向いてしか知りえないような情報が多いので、
とても参考になっております。
東陽町は私の会社までの通勤に便利なので
検討物件に入れているのですが、駅からマンションまでの距離で
何かオススメの良いお店はありませんでしょうか?
※とてもおいしいパン屋さんがあると聞いたのですが、調べても
わかりませんでした。
また、地図を見るとスーパーが近くにないのが気になります。
住人の皆さんは、週末に車で買い物されているんでしょうか?
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149
匿名さん
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150
周辺住民さん
普段のお買い物は自転車で、駅の反対側の「西友」と「いきいき生鮮市場」(←安い!)へ行っています。
あとは、永代通りにある「赤札堂」や木場の「イトーヨーカドー」、南砂の「スナモ」へ行くこともあります。
どこも徒歩で行くにはちょっと遠いので、出かけた帰りにちょっと買い物して帰るというのは、難しいかもしれません。。。
駅からマンションの間にある「コミュニティストア」というコンビニは、普通のコンビニよりもちょっぴり品揃えが多いので、牛乳や果物、野菜などちょっとしたものなら買うことができます。
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151
土地勘無しさん
話がガラッと変わっちゃって申し訳ないのですが、この辺りって埋め立て地なんですよね?
地震による地盤への影響ってどのくらいあるのでしょう?
地盤沈下がどうのという話も聞きますし、地震で液状化なんてことになるのも怖いです。
あと地面より荒川の水位の方が高いゼロメートル地帯だと聞いたので水害関係も。
その辺りをどう判断したら良いのか悩み中です。
この辺りにお住まいの方、よろしければご意見お聞かせくださいm(__)m
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152
まちたんぽ
お答えします。
東陽町は江戸時代は海でした。
ですから400年ほどの歴史ですね。
吉原より割安で遊べる洲崎遊廓がありました。
水害に関してですが江東区はかつて水害の絶えないエリアでした。その教訓を活かし、下水処理能力において都内屈指の排水力を持っています。
今ではゲリラ豪雨があっても江東区は被害ありませんよね。
むしろ杉並や中野、練馬に世田谷あたりの被害が大きい。これは水害対策を怠っていたせいです。おまけに水害にあっても施設を強化していません。税金が足りないのが理由のようですが、税収が決して良いとはいえない江東区はその少ない税収を真っ先に水害や公害対策に充ててきました。
下水処理能力不足だった頃はカミソリ堤防と呼ばれるような背の高い堤防が敷かれていましたが下水処理能力の強化により、少しずつ堤防の高さも低くし、景観にも配慮し始めています。
決して良好な地盤ではありません。そして低地です。
ただそのマイナス面を補うべく対策を講じ続ける江東区は徐々に住みやすさを増してきています。
地震に関して恐いのは液状化よりも火災です。私は阪神大震災を経験していますが、埋立地であるポートアイランドは液状化しましたが、火災は起きず、建物が倒壊しなかった為、比較的被害は少なく済みました。被害が大きかったのはむしろ台地に建っていた住宅の倒壊とそれに伴う火災です。これも台地だからとタカをくくって耐震設計を怠っていたからです。
東陽町周辺は道が広い。低地、地盤の問題から地震に強い住宅しか建てられない。
最終的な結論は問題が起きてからしかわかりませんが私は安心安心とタカをくくることができる地域よりも不安があるから万全の対策をしている地域を選びます。
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153
周辺住民さん
東陽町
長所:
江東区は道が広く、区画整理がされてるので運転がしやすい。千葉方面、豊洲方面、都心方面にも楽に行けます。首都高速木場インターにも近い。
日本橋、大手町に近い。東西線は乗り換えが便利。
海に近く空が広い。多分18階以上なら東京湾が見えると思います(場所にもよるので保証の限りではない)。建設中の東京港臨海大橋も見えるかも。
近くに大型ショッピングモールが沢山ある。公園も多いです。
嫌悪施設が少ない。私の知る限りでは、東陽町駅3番出口近くのパチンコ屋とキャバクラくらい。
富岡八幡の水かけ祭り。東京で土地に根ざした古くからの祭りが残ってるところは少ないと思う。
区役所、郵便局、運転免許センターが近い。
最近やっと江東区も路上喫煙が禁止となりました。守らないアホも多いですが。
短所:
東西線のラッシュ。
他には思いつかないです。
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154
周辺住民さん
後、付け加えると東陽町には羽田空港行きリムジンバスの停留所があります。私は羽田からの行き帰りにはこのバスを使ってます。
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155
151
>152さん
神戸の震災はテレビと人づての話でしか知りませんが、テレビで見たイメージで液状化現象という言葉だけが頭の中で一人歩きしてしまっていたかもしれません。
よく思い返してみれば、目を覆いたくなるほど激しい火災の映像が連日報じられていましたね。。。
非常に分かりやすく解説してくださってありがとうございました。
ここの地盤についての不安がかなり解消されました。
>153さん
この街の魅力がよく分かりました!
ここでいただいた情報を参考に、家族とよく検討してみます。
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156
匿名さん
>149さん
>150さん
そうです。ここです!24時間営業と聞いていたので、ここだと思います。
すごくおいしいらしいですね。特にデニッシュ食パンは絶品との事なので、
近々、一度足を運んでみたいと思います。
スーパーの情報も大変参考になりました。
徒歩ではきつそうですが、自転車が1台あれば不便はなさそうですね。
ついでに「いきいき生鮮市場」の品揃えも偵察して来たいと思います。
ご親切にありがとうございます!
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157
契約済みさん
スーパーは、赤札堂が辛うじて徒歩圏ですかね!?本物件から、
徒歩12~13分くらいのようです。西友・いきいき生鮮市場は、
自転車に乗らないと少し遠いですね。
あと、駅と本物件の間の「コミュニティストア」が、コンビニにしては
安くて、品揃えもまあまあでした。
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158
物件比較中さん
購入を検討しいろいろと比較しているものです。
先日MRに行って来たのですが、85㎡でだいたい6000万円前後、75㎡だと5000万円前後。
価格はこのあたりが下限でしょうか?大幅な値引きとは言わずとも価格表から下がることはあるのでしょうか?
東陽町駅徒歩7分、仕様はなかなか良く、眺望はまあまあ、買い物環境は不便・・・
決め手にかけて悩んでいます。
どなたがご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
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159
匿名さん
>158様
来年3月の竣工・引渡し前後までは、価格表通りの販売だと思います。
完成後は、いくらかの値引きはあるかと思いますが、三井不さんの場合、
竣工まで間がある時期の値引きは、まず無いようです。
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160
物件比較中さん
>159様
ご丁寧にありがとうございます。
そうでしたか。完成まではまだ間がありますし、徐々に埋まりつつあるようなのでどこかで手を打つしかないでしょうね。85㎡の3LDKの間取が思いのほか気に行ったのですが全て埋まってしまっているのが残念です。現地に行ったりして本当に買いたい物件かいろいろと考えてみます。どうもありがとうございました。
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161
匿名さん
一般的には、どこのマンションでも竣工直前までは値引きはないですね。
食洗機1コ。とか、サービスも普通はつかないものです。
本当に検討しているんだけど少しでも安く買いたいという時は、欲しい間取がなくなる
可能性があることを承知の上で、ぎりぎりまで決定を遅らせて、そういうタイミングを
待つのが一番いいと思います。
待ったあげくに本当になくなっちゃう可能性もなきにしもあらずですが。
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162
匿名さん
早めに決断して欲しい間取りを確実にゲットするか、
賭けに出て値引きを待つか、悩ましいところですね。
以前ギリギリまで粘って待ったところ、タッチの差で
希望の間取りがなくなってしまい、歯噛みした経験があります。
こちらの物件は、2期に申し込むかどうか迷いに迷っている状態です。
ネックとなっているのは、完全に東西線に頼る形になる事
なのですが、バスの便数はどうなんでしょうね。
しかしこちらは、自転車が大活躍しそうな立地ですね。
家族とよく相談して決めたいと思います。
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