Ｄ’クラディア府中TIMES AVENUE

この物件どうして未入居が多いんでしょうか？
交通量と車の出し入れを除いた理由が考えられる方、ご意見下さい。

良い所も多数ありますが、あえてネガティブ部分を挙げるとすれば　①立地が中途半端（新駅が出来れば変わりますが、京王線利用者には）②小さな部屋〜４ＬＤＫまであり（独身の方からリッチな方）生活レベルがかなり違いそう、、管理組合が大変？③最多レイアウトが東向き、、こんなところでしょうか？でもどこのマンションでも一長一短がありますのでトータルすれば並以上ではないでしょうか？それに天下のダイワ物件ですので必ず売り切れると思います。新聞等で来年はマンション価格は2割ＵＰとかの価格上昇気配等の関連記事が出れば覿面です。

この物件たしか完成はＨ１９年３月でしょ。未入居じゃないでしょ。未契約のことかな。この物件売れてないんですかね？価格的には府中市内ではそんなに高くないと思うけど。天下のダイワの物件でしょ！

そう、未契約でした。大和って天下なのですか？

私も匿名さんが言のと全く同じネガティブ部分は①と②だと思います。
でも、住人の生活レベルが違う場合どうして管理組合が大変なんですか？
教えて下さい。

大規模な改善工事を行ないたい、機械駐車場を取り替えたい時に払う一時金の金額の差や、払え無い人との差。
金かけてもいいものを維持していきたい人と、最低限で金をかけれない人の差。
管理費高くても24時間管理に買えたい人と、出来るだけ安くて週一管理に変えたい人の差。

>23さん
まぁ独身世帯と子持ち世帯では、意思統一が難しい・・・ということですね。

独身の方はとりあえず住めれば良しと考えるだろうし住み替えも多いかも。。。
片やファミリー世帯は、あまり住み替えを考えないように色々と維持管理したいと
考えるだろうし・・・・

なるほど了解しました。しかし、管理組合がそういう人をまとめる事が大変という意味ですか？

そして、何事も過半数の賛成がないと成立しないと聞きましたが、これが住人の生活レベル等の差があると大きく分かれてしまってどう大変なのでしょうか？

ここの排気ガスっていうのはどうなんでしょうか？できれば詳しく教えて下さい。

甲州街道と鎌倉街道の分岐点に近いのでかなり渋滞します。季節がいい（春から秋）休日の午前中はかなり渋滞します。長い時は府中駅近辺からずっ〜と渋滞します。ついては可能であればやはり南側、東向きでも南よりをお勧め致します。それにしてもモデルルーム、いつ見ても人がいないけど売れているのでしょうか？

南西と南東どちらがいいのでしょう？
うん、ＭＲはいつ見ても人がいない。売れているのですかね？

物件自体はいいと思いますけどなんせ大通り沿いなのが・・・
買い物も便利そうだし惜しい物件ですよね。
音が気にならない人なら価格もまずまずだし買いでしょ？

音は気にならないです。
それよりも排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
甲州街道に近い部屋はおそらく洗濯物干せないのでは・・・

甲州街道から離れている部屋なら、音はそんなに気にならないですか？現地には行ってないのですが、バルコニー側に一戸建てがあるような感じですが、低層階だと日が当たらないってことでしょうか・・・？

確かに南バルコニ-側に一戸建てがありますので、低層階は日が当たらないと思います。
当物件の意見交換もっともっとしたいです。長短ご意見ください。

ここって小さい部屋が多いです。
その割には市内新築マンションに比べて坪単価高すぎませんか？

坪単価が高いとのことですが、市内のどこの新築マンションと比べていますか？中河原の大京・野村　府中の三井・オリックス・山田　どれも大和より高かったですよ！

南側は３Ｆ以上が理想でしょう。
それにしても本当に4月入居ですか・工事は間に合うのでしょうか？
最近のダイワ物件をみると家族向けと言うより賃貸用、シングル、デインク用、、
狙いがわかりません。ターゲットを絞ればいいのに。。と思うのですが。

ほんと、この物件３月３１日引渡しだそうです。
間に合うのでしょうか？

大和・施工会社が間に合うと言っているんだから大丈夫でしょ！来月が引渡しなんだからもう間に合うか間に合わないか施工会社はプロなんだからわかる！予定どうり引渡しできなそうだったら大和からもう説明あるでしょ！
あとＮＯ．３７の方へ大和のホームページ見れば・・・販売はファミリータイプがほとんどじゃない！シングル・ディンクス用のタイプはほんの一握りでしょ！こっちは大和の物件購入しているんだから、惑わすようなコメントしないでよ！

NO39さん返事ありがとう。ここに決めたのはどうしてですか？

３９さんへ
熱くならないで下さいね。近所に住んでいて当方も本物件を検討しているものです。
最近になっても囲いが取れず本当に大丈夫か心配したものですから、、
内覧会とか日程の連絡があるなら問題ないと思います。
それからシングル・ディンクス用の件ですが、本物件に限った話ではありません。
ダイワ物件全般の話です。住宅及び最近のマンション販売でも上位のダイワですから
戦略はあると思いますが、マンションに限ってはそのような傾向があるのでは？と
思った次第です。でもそれが悪い訳ではありませんが、只、本スレの前半でその辺が
ネックと話していた人がおり、同じ考えの方がいるのも事実ですよ。
自身もダイワ物件は構造面ではすばらしい（アイランドキッチンもいいです）と思って
おります。その意味で本物件は未だ気になっています。おせっかいながら。。。

NO41さんへ
全く気にすることないですよ。
それにしても本物件購入を検討中との事ですがまだ空きあるのですか？
アイランドキッチンって何ですか？

対面カウンターキッチンの上部吊りどなし・横部がぶち抜きですっきり　リビングと一体型です

空きはまだあるみたいですよ。
何戸とか詳細はわかりませんけど、前に問い合わせたら最上階や一階、20号に近い部屋など、あまり人気の
なさそうな所は結構空いてるっぽかったです（苦笑）
ここ、もう少し東寄りだったら旧甲州沿いだったのに・・・惜しい！

そもそもまだ完成してないし、そんなに値引額知りたきゃ自分で聞きなよ。

匿へ
あんた　ここの物件の契約者か検討者か業者かわかんないけど、もう投稿するな！かなりうざいよ！
ＮＯ.４８の方のコメントどおり完成していないのだから、まだ値引きなんかしてないでしょ！

はじめましてここのマンション契約者です。
閲覧していてあまりにもふざけた奴がいるので書き込みます。
ＮＯ５０・５２は馬鹿だね！
自分のマンション価値さげるような事して！まぁたぶん契約者じゃないとと思うけど・・・
もし契約者なら制裁してやりたいね！みんなのマンション価値さげるような事して・・・
ゆるせない！！！

NO５３へ
なんだか君のような短気な住人がいると思うとぞっとする。イヤダ・・・イヤダ。
ここで長所や短所を出そうっていう匿名希望さんの呼びかけなんだから、思っていること言っていいんだよ。君こそ嫌だったらレスしなければいい。自由にレスしてるんだから、君はもうここに来ないで下さい。

まあまあ〜　落ち着いてお二人さん！

長所短所の話ならいいけど、具体的な値引きの話はNGでは？
だから削除対象になったんだと思いますよ。
購入者も検討者も落ち着いて、有意義な意見交換の場にしましょうよ・・・

４月中旬入居ですね。しかし、あとどの位、空きがあるのでしょうか？

Ｎｏ５７ 匿さん
入居時期くわしいですね！契約者なのですか？

こんなとこで空き状況確認してないで営業に直接聞きなよ。

匿さん
周りというのは近隣住民？それとも単に評判を知りたいんですか？？
ここは反対運動もなかったようだし甲州街道沿いだし、近隣の方は特に関心
なさそうですよね。
評判については、ここ限定ではなくダイワのマンションでいろいろ調べてみては
いかがでしょう？周囲が軒並み新価格で出してきているなか、価格的に割安感の
ある物件だとは思うので、あとはその他の条件を見比べて、個人で判断するしか
ないと思いますよ。
情報を得たいのであれば、ご自分でも実際に動いてみてはいかがですか？

Ｎｏ６２の方へ
だれから聞いたのこの情報？
ご自分で削除依頼して下さいよ！
いいかげんな事書き込まないで下さい！

今日の内覧会はどうでしたか？
外見はきれいですね、、でも共用部の工事は遅れているようですね。

モデルルームオープンのチラシが入ってましたが、別の場所にあったモデルルームがなくなったので完売したのかと思っていたらまだ残ってたんですね。去年見た時は甲州街道沿いだし、音とかどうかなーって思ってたけど、今になっては割安感があるような気がします。府中駅近辺のマンションも見てるけど（プラウド、サンクスタスミュゼ、パークホームズetc・・・）恐ろしく高くて手が届かない（＞＜）GW中に見に行ってみよ！やってるかな

ここの物件、ダイワから別の販売会社に転売されたのでしょうか？先日ちらしが入っていましたが、
ダイワの文字が全くなくなっています。天下のダイワがこんな売り方するのでしょうか？入居者がかわいそう！

ダイワから別の販売会社に転売されたようですね。
しかし、現入居者＝契約者はダイワとの契約は変わらないらしいですよ。
外見がきれいなマンションですね。

NO.67へ
現入居者はダイワとの契約で全く問題ないですよ？