ガーデンホーム西国分寺

よく分かりませんが、同じ国分寺市内でも、本町の物件に比べたら大幅に注目度は落ちるでしょう。でも北側の、市境を挟んだゴールドクレストの大規模マンションよりは中央線徒歩圏という点で人気が出る可能性はありますね。

国分寺周辺でマンション購入検討中の者です。
このマンションについては分かりませんが、
西国分寺周辺なら、まだ物件が出ますよ。
見学中に営業さんから、西国分寺で、リクルートコスモスが土地を買ったと聞いてますし。
たぶん来年か再来年には、新しいマンションが建つのでは？
（その営業は「坪250万ぐらいになる単価で落としてたから、向こうは高いですよ！」
　と言いたかったらしい）

場所はよく分かりませんが、JRの社宅の土地も売られるはずなので
（住んでる友人に聞きました。もうすぐ廃止だそうです。）
供給がないから・・と焦る必要はないと思います。

もちろん、物件に惚れれば別ですが。
ゴールドクレストは広くて良いンですけどねぇ。　立地が・・（涙）

ありがとうございます。確か、清掃センターの近くにＪＲの社宅がありますね。あれのことですかね。あの付近には日立の社宅もあり、住環境はなかなかですね。清掃センターの煙突を気にする人もいますが、あれだけの高さですから、心配は無いはずなのですが・・・。

マツヤハウジングは国分寺市本多2-3（スーパーオーケーの近く）で
平成11年にガーデンハイツ国分寺というマンションを分譲したと思います。
この物件はちょっと圧縮型のプラン（間数優先で居室面積に余裕がない）
であったように思います。
施工事例を見るのも参考になると思います。

物件についてですが、駅からそんなに近くないし、設備もそんなによくないし、
窪地なのに支持層まで杭打ちなし、構造複雑であまり良いところがないです。
ただ、その不慣れな営業マンだけがとても正直そうで、逆に好感を持ちました。
マツヤハウジングさんも開発が不器用だけど、アフターフォローでかなり評判が良いように聞いてます。

当物件は、立地的にクラウンカーデンと比較されますが、対極にある物件と言えるかもしれません。クラウンは大規模、ガーデンホームは６３戸の小規模、電車の利用の際の利便性は明らかにガーデンホームが上ですが、大規模物件のクラウンは設備の充実度が数段上（大規模物件はおしなべてそうですが）。ガーデンホームは、西国分寺駅徒歩１１分、恋ヶ窪駅徒歩１３分に加え、国分寺駅も徒歩約２０分程度で行けます。イトーヨーカドーも近いですね。ただ、クラウンの近くにドイトとＯＫが来るのは、大変なアドバンテージですね。小規模物件でこじんまりと暮らすか、大規模物件でダイナミックに暮らすか、価値観の違いですね。なお、ガーデンホームの隣には国分寺病院と浴光保育園がありますが、これらの評判は不明です。

やっぱり日立の超LSIの後にはドイトだけじゃなくてOKストアも移転するんですか？
クラウンガーデンの営業は「OKストアって何ですか？」って言ってましたよ。
OKストアの今の建物はぼろぼろで、早く新しくなってほしいですね。さらに混むかも知れないけど。。

パークレーンの隣のOKが移転するんですか？

うちの妻はサミットでもいいんじゃないと言ってます。
結構安いし、専用ポリタンクを買うと無料でアルカリイオン水をもらえるらしいですね。
毎日戦場になっているOKストアより良いかも。
やっぱりOKストアは話題になりますね。

さて、ガーデンホーム西国分寺ですが、今週末ようやく価格が出るらしいです。
MRでもパンフも出来上がるらしいですよ。

MR見学行ってきました。
価格も教えてもらったんですが西向き2F-76㎡で4160万円といったところ。
西国分寺徒歩圏内なので妥当なんでしょうね。
イトーヨーカドーも近いし。
営業の方の話によると、当物件の売りは施工段階で間取り等の変更が可能ということらしいです。
（差額は請求されるとのこと）
設計性能評価と建設性能評価は会社のコスト削減のために方針で取得しないのだそうです。
でも信頼のおけるゼネコンが建設しているので心配ないとのこと。

No.13さん＞
情報ありがとうございます。MRは混んでましたか？
西向き2F-76㎡で4160万円というのは結構高いなと思います。
私も今日時間があったらMRに行って、2LDKの価格を聞いてみます。

確かに、窪地で府中街道の騒音や、西武国分寺線の騒音も結構響いてくる住環境で、西向きということを考えると、広さの割りには高目ですね。

来週、こちらを見学に行ってきます。
西国分寺良さそうなので、楽しみです。

本日見学に行ってきました。

若い営業さんが相手をしてくれたのですが
日影図が無いかと思い、日当たりについて訊ねて見たら
「日当たり良いですよ」の一言だけ・・・
結局、日影図は無かったのですが、もう少しマシな返答は無かったのだろうか？

隣接している国分寺病院について聞いてみても
「ガヤガヤ煩くないです」とか・・・いつ音の心配したんだ？

営業さんが若かったので、不慣れなのは大目に見るとしても
客に対して横向いて肘までついて話しをするのはどうかと思いました。
あと、適当に誤魔化して回答するのだけは勘弁してほしいです。
MRのオプションの価格ぐらいは憶えておくべきだと思いました。

営業マンの愚痴ばかりになりましたが
設備は普通でした。可も不可も無い感じです。
駅から歩けない距離では無いので、そこに価値が見出せるなら購入しても良いかと思います。
府中街道の騒音もそんなに気になりません。（夜中に暴走族でも通るなら別ですが)

現地まで案内していただき、いろいろ話を伺いましたが、営業さんの説明がとにかく
不十分で、笑って誤魔化す姿勢がとても不愉快でした。

立地は気に入りましたが、私たちは、検討から外します。

No.18さま＞
そうですか。私がプレオープンに行ったときから
営業さんの勉強不足は変わっていないですね。
マツヤハウジング自体、賃貸マンションが主体で事業を進めてきたようですが、
最近一気に分譲物件を進めているため、営業力が対応しきれていないようです。
大手と比べてしまうと負けてしまいますね。
価格はいかがでしたでしょうか？
うちにも再度来店のお誘いが来ますが、最近戸建てに気持ちが移行してるので来店はしません。
ここで言う話ではないですが、物件も高くなったし、金利も上がってきているし、
もうマンションの買い時は過ぎたような気がします。

No.19さま >
18です。こんにちは。
価格は、2階の西側のお部屋が(3LDK)で3800万円台だったと思います。
1階のベランダ付き(2LDK)で3600万円台だったと記憶しています(間違ってたらごめんなさい)。

私としては、この場所でこのお値段なら高くないのかな、と思いました。
営業さんに「安い理由はなんですか？駅からの距離ですか？」と聞くと
「そうですね、それもありますし、あとはサービスです。
1、2階くらいは安くしておこう、という意味でのサービスです。」
と言われました。
サービスって、そういうことってあるのでしょうか。

確かに、金利も上がってきましたね。景気がよくなるのは歓迎ですが、金利上昇、もう少し
待って！！って祈る気持ちです。

No.20さま＞
No.19です。ありがとうございます。
ホント面白い営業さんもいたものですね。