グランレグナス

ぶっちゃけ何％位売れてるのでしょうか？　ブックオフから眺めたら明かりの付いている
部屋が半分位のような気もしますがいかがですか？　ここは物件自体はすばらしいので
値下げしたら即完売ですかね？

１９住区の新住事業の事業はほぼ決まりました。その中で学校の新設はありません。7，8年ほど前に19住区の学校用地は用途変更され、その時点で2つの小学校と中学の新設はなくなりました。

余談ですが、その頃、デジタルタワーの候補地を探してる時期でした。最初の案は多摩と埼玉案でした。その多摩案は19住区の用途変更された中学校用地でした。デジタルタワーは関東一円をカバーするには500ｍの高さが必要でした。19住区の高台は標高２００ｍです。３００ｍの高さがあれば関東をカバーできたそうです。
地域の人はあまり関心ありませんでしたが、その頃の地元市議さんが動物園と並ぶ観光地にしようと議会で発言してます。

もう、、ありえませんが多摩を見下ろすタワーができていたかもしれません。

こんばんわ。

南側に住んでいるものです。匂いを心配していた方、私もにおいに敏感な方ですけど、
日中気になることはないです。ただ、マンションに夕方車で帰宅して駐車場につくと
正直匂います。エレベーターを降りて、玄関まであるいていても匂いがしますね。
あとは、雨の日にも駐車場側に出ると匂いを感じますね。子供たちも臭い！って
鼻をつまむ時がありますが、その牛さんがいるから牛乳がのめるんだよと話しています。
牛がこんなに近くにいるなんてすごいよね〜って。
たまに、玄関側から見下ろすと牛が見えるんですけど、なんてのどかなんだろ〜と
私は癒されますけど。住んでみると、そういうのもプラス思考になりますね。

それとこちらへ越してきてから、子供が風邪をひいて一番近くのなかよしこどもクリニックへ。
西側ゲートから出て、北八幡神社をぬけて階段をおりると信号を渡らなくても
あっという間につくんです。病院も新しいし、先生も、受付の方も看護婦さんも感じが
よくて、早い時間だと混まずに見てもらえて便利ですよ。

買い物も、歩いて行ける距離でいろいろとあり、平日はお散歩がてらお店まで歩くので
いい気分転換になりますよ。

住み始めて、一か月が過ぎましたがマンション内の人も少しづつ顔見知りになり、
楽しくなってきました。

どうも。私も南側に住んでおります。
やはり、検討中の方は、牛さんの臭いを気になさることが多いみたいですね。
私の感想を言えば、確かにそれとわかる臭いがすることはありますが、鼻が曲がるほどではありません。
気になるというより、私もNo.188さんと同じように、北側に広がる里山ののどかな風景に付随するものとして、ごく自然に受け止めています。
どれくらいのどかかは、実際に見てみればよくわかります。
夕方には、保生寺の鐘の音がご〜んと鳴り響きますよ。
朝新聞を取りに行くとき、夜帰ってきたとき、北側の風景をみるとホッとします。

住めば、都ですね。。
わざわざ、臭いが？という物件もどうかと
思いましたが、それ以上に気に入ったところがあれば
問題ありませんね。
何が許せて何が許せないのか、
はっきりしてきました。
どこの物件もすべてマルな所は
皆無かもしれません。

全て○は、ホント難しいですね。
全てをほぼ○に近くすることが出来るのは、要求をお金でカバーできる一部の方々のみでしょう・・。
私も、購入する際に妥協した点はいくつかありました。
ただ、妥協よりも良い面、現実的な面が勝っていたので購入に至った次第です。
よーく検討してくださいね。

堀之内は多摩ニュータウン開発が始まる前までは多摩丘陵の自然が広がる
純農村地帯でした。あまり話題はありませんが・・・

そちらのマンションの西側に北八幡神社がありますね
なんか、、かわってるところ感じませんか、、、

保井寺（ほうせいじ）というお寺、この名前意味があります。
保井寺の若い住職に聞いてみるのもいいですね

余談
北八幡神社は神社です。ニュータウンの新住法では神社は一般の
個人家屋と同じ扱いになり、新住区域においては３００坪までしか
認められていません、お寺はそのまま残ることができます。

実は神社横のトンネルは最初の計画にはありませんでした。
あのような場所は警察がトンネルを作ることを認めてくれません。
なんで、、、トンネルができたか、最初の計画では、マンションの場所は
近隣公園でした。神社との間に都市計画道を作るには切り割りにして
道路を作ろうとしました。神社に行くには急な階段になってしまう
昔から地元の氏子は軽トラックで神社に行くため、それができなくなって
しまうため、公団に強く要望してトンネルができました。

入居してある程度の日数が過ぎ、徐々に新生活に慣れてきました。
このＭＳ全体にはあまり不満はないのですが、新聞を朝1Ｆの郵便受けまで
取りに行かないといけないのが大変面倒です。
今迄のＭＳは玄関まで届けてくれました。（オートロックではなかった）
セキュリティの事もあるのでしょうが、管理会社んに何か良い方法を考えて
欲しいものです。
知人の、はるひ野にある2年前に入居したＭＳは新聞店と約定を交わしている
らしく、玄関まで届けてくれるそうです。

あと、日によって違いはありますが、皆さんの言われるとおり臭いは気になります。
細かい虫も多いような気がします。

私も最初、新聞はやや不便に感じましたが、今は、朝通勤電車で読むのに郵便受けからピックアップして行くので然程の問題には思えなくなりました。
マンションの上階にいて、虫がいるのは意外な感じがしましたが、気になるほどの量ではありません。臭いについては、今の所は然程気になりませんが、夏場はどうでしょうか。何れにしても個人の感覚かもしれませんが、鼻をつまむ臭さでは無く、ほんのり匂う、田舎のそれ...ですね。
北側の里山公園は、もうオープンしたのでしょうか？農業や窯の体験や竹林等の自然な姿で里山を残す素晴らしい公園と聞いているので楽しみですが、何か行事などはあるのでしょうか？

堀之内が大好きな近隣住民です。

堀之内寺沢里山公園はまだ開園していません
今、進められてる工事が終われば機構から八王子市に移管され開園になると
聞いています。里山公園の計画を進めるにあたって市はあまり公園予算がないため
市の管理で進めるとなるとすぐにはできない状況がありました。
そこで、市の公園の管理方法に里親制度というものがあり、市民がボランティアで
管理するなら進められるということで堀之内で活躍してる里山の活動家が中心になって里親制度（アダプト）で管理することになりました。
もうすでに、アダプトの活動は1年以上たっています。
活動されている方たちは、ほとんどが既存住民で平均年齢は６７歳ぐらいかな
広報は今のところ堀之内町会の回覧板でわかる程度です。
ここで、活動されてる人たちはほとんどが多摩テックの手前の谷戸田を農家から
借りて稲作体験を保育園、幼稚園、小学校（秋葉台小来てないかな？）高校、
東京薬科や恵泉なども来てますね。そんなんでみんな忙しくやってます。
今、工事をしてるのは里山公園の管理事務所です。6月中に完成する予定です。
アダプトの事務所になるので、その頃には活動内容がわかると思います。

余談
多摩ニュータウンの公園は都市公園法によって作られてます。
そんな中で今で言う施工者の都市再生機構の職員に里山にこだわりを持った
職員がこの地域の担当になってくれた、街は人によって変わるんだと思いました。
長池公園という大きな公園があります。そこにニュータウン住民による里山体験を
機構の仕事として取り組んでくれました。それと同時に管理事務所の自然館を進めた
方でもあります。
その方が、１９住区の開発担当になってくれたのです。
ある酪農家が中心になって専門家も加わった中で農業公園構想を市や都に提言していましたが実現しませんでした。　しかし、その公団の職員さんによる酪農家との協議が始まり農業公園構想も話の中で大きな課題とされたようでした。
その結果、堀之内で盛んに里山活動されてることで里山公園が誕生しました。
ここの公園は近隣公園と最初から計画されていた自然公園（緑地）とあわせた公園ですが、、、、近隣公園で里山活動の拠点になる施設をつくること例がありません。それも、市でもない議員でもない地元住民による計画作り大変なことと思っています。
ある、議員はあんな金のかかる施設なんでつくるんだと不満発言あったと聞いていますが地域コミュニティが広がってること理解できないようです。

近隣住民さん、

里山公園に関する情報を有難うございました。里親制度も平均年齢が67歳の方々の努力によるとのことで頭が下がる思いです。

このスレでもマンションの良いところ悪いところが掲載されていますが、田舎の匂いも自然の恵みとの一体感として捉えられる余裕を持ちたい所ではありますが．．．現代社会はどうしても良いとこ取りの発想にならざるを得ません．．．

地球温暖化や環境破壊が進む現状を考えると、この地域の環境を子供達の世代に引き継ぐ為の工夫や努力は、やはり積極的にする必要があると改めて感じました。

地域の回覧板等は未だこのマンションに配付されていないので、時々、里山公園の状況を教えて戴ければ幸いです。

堀の内近辺で、新しい住居を探しています。
グランレグナスさんは、遠くの景観と日当たりがよさそうですよね。
床暖房がないのが残念だけど、マンションの床はそんなに寒くないかな？

主人が購入をためらう事として、この周辺の歴史とマンションの土地で昔あった
と聞く過去の事件が少し引っかかってるようですが、まぁ昔の事なので
気にしなければいいと思うので、個人的に位置的物件的にもかなり魅力を感じています。
皆様が楽しく暮らしていらっしゃるのを拝読し、大丈夫そうだよ、と話して
みようと思います。

まだ売れ残っているところはあるのでしょうか？

堀之内が大好きな近隣住民です。

びっくり！！

私は半世紀以上、ここで生まれ、育ちました。
あっ？年齢がばれてしまいました。
上記に書かれてること知りませんでした。
マンションの場所の元の地権者はとてもよく知ってる方たちですが、
自分の知る限り記憶にないです。どこの地にも歴史はあります。
別にあそこにお墓があったわけでもありません。確かに南側の足元に
地域の方のお墓あるけどね。

昔は、北八幡神社の鳥居の東側は広々とした畑が広がっていました。
畑の真ん中を2トン車がやっと通れる畑道があり、道端には茶の木が
境木としてとてもいい風景で夏には飼料用のとうもろこしが育っていました。
多摩ニュータウンの開発で買収後は遺跡調査が始まるまで放置されていましたが
事件の起きるような場所だったかな、、、

元地権者の家々はとても立派な地域に貢献してる人たちです。

NO.197さん

このＭＳ高台にあるので眺望は抜群ですよ！私は南側に入っているので日当たりも申し分ありません。（特に角部屋は、東側の日の出から日没まで万遍無く日が当たりますので、日当たりや眺望が決め手の場合は南側の角がお勧めです。まだ何戸か空いていると思いますが。西側は恐らく冬の長い夕方の日差しの暖かさを感じられるでしょうしこれもその良さがあるでしょうから、好みの問題でしょうが．．．）
　
床暖房は、残念ながら標準仕様ではありません。冬を越していないのでなんとも云えませんが、
3月入居後は、二重床・天井のせいか、日当たりのせいか然程の寒さは感じませんでした。

自然や環境を第一に考える人は、このＭＳではのんびり・ほんのりした安らぎのある生活ができるのでお奨めで〜す。

10分のドライブで動物園に行けるので、夕方からの散歩がてらに、オランウータンのスカイウォークを見に行けますよ〜。今、動物園には至るところで動物の赤ちゃんが生まれているのでカワイイ
です。

NO.193さん
さすがに管理会社さんも毎朝1時間か2時間ぐらいの間に最大215世帯分の方の為に
オートロックを空けるのは結構な作業になると思いますよ。
そのサービスの為に管理費が上がってしまうのもちょっと考え物ですし・・・
オートロックでセキュリティが確保されていることを考えれば致し方ないところ
ではないでしょうか

NO.197さん
あえてマイナスなところを書けば私はここに引越し直後は3月だったにも関わらず
大変床が冷たくかなり寒い思いをした記憶があります。
前に住んでいた賃貸のマンション（床暖房有り）と比較するとその差は歴然。
今思えばあのときは上下左右の部屋に入居者がまだ入ってなかったからなのか？と
そうであってほしい気持ちで考えていますが、実際のところこの冬になってみないと
なんとも言えないですね。経験上、床暖有りのマンションから床暖無しのマンションに
くるとちょっと辛いかもですね。
景観ははっきりいって素晴らしい！の一言。私のこの景観だけでここに決めたようなものですよ。
仕事から帰ってきてリビングから夜景を見ると疲れも癒されます。夜寝れないときにベランダ
から夜景を見るのも落ち着きますね〜

ＮＯ１９７さん

我が家は南側ですが、まだ周囲の未入居や生活熱の関係かもしれませんが
床は寒いです。（個人差はあると思いますが、私には寒く感じられます）
北側に部屋などは夜などは暖房を入れないとまだ寒く感じられます。
リビングは引渡し後にオプション以外で床暖房を入れましたので暖かく過
ごしています。
陽当たりは南側なので良いと思いますが、最近のＭＳの特徴であるバルコ
ニーの奥行きがあるせいか（2ｍ）あまり部屋の中に陽がは入ってきません。
そのかわり、上の階のバルコニーが屋根の代わりをしてくれて、洗濯物など
雨の日も殆ど濡れないで干しておけます。

私は西側に入居しています。　今週、気温が下がったときには暖房を入れました！
少し部屋を温めるだけでずいぶん違います。
確かに寒がりの私は床暖だったら良かったな。とも思いますけどね。

西側ということで、朝から午前中は陽が入らないのかな。と心配でしたが、朝から暗いと感じることもなく過ごしています。　通路側は東になるので晴れた日には朝陽が気持ち良く温かです。
リビングは日が暮れるまで明るいです。

牛さんのにおいについても、夜外に出ると臭います。（特に雨の日）
ですが、家の中まで臭うこともないですし、ここの自然が残る街並みも気に入った理由です。
自然が近くにあるのは、子供のためにも私達が年を取ったときにもいい環境だと考えてます。

「住めば都」というように、今の生活にも慣れてきて、今のところ不満はないかな〜。と
思ってます！

「夜景眺望体験会」に参加しました。
検討中の方も、ご近所の方も１４Ｆからの眺めは一見の価値はあると思いますよ！
夕方の雨から天候はいまひとつでしたが、丘の上の光景は見ておいて損はないと思います。
来週の土曜日にも開催されるそうなので、まだの方は参加されてみてはいかがですか？
と言っても我が家は、１４Ｆは買えそうにありませんが・・・

生活くらぶと言う生協に加入しました！
食の安全に力を入れているみたいです！
長池公園の近くにお店もあるみたいなんで便利かな〜と思い加入してみました！

この物件はスロップシンクが付いていませんが、不便さは感じませんか？今は戸建に住んでいるのでそのへんが気になります。

No.205さん　確かに2階以上の部屋は、スロップシンクは無いと思いますが、専用庭付の一階には付いていたと思います。モデルルームになっていた一階の角部屋などは、日当たりも良くなかなか過ごし易そうだなと思いました。このＭＳは丘の上に立っているので一階でも横のアパートの3階くらいの高さだし、プライバシーも保たれるのでは無いかと思いますので、お花や菜園を楽しまれるのを優先されるのでしたら、お薦めですよ。うちは眺めの良い上層階にしましたが、確かに花の水やりには不便な所はあります。もっとも何度もキッチンとベランダを往復するほどではありませんが。

>No.205さんへ
スロップシンクがあるとないとでは使い勝手がやっぱり違うと思いますが、我が家はベランダにお花も少ないこともありますが、ベランダとキッチンが近いこともあり思ったより不便さは感じませんでした。一戸建てと比べると間取りがシンプルで行き来しやすく、ベランダに出やすいせいかもしれませんね。
スロップシンクを優先させるのなら206さんのおっしゃる様に、スロップシンク付の１階が一番良いのではないでしょうか？１階は玄関だけでなく窓にもセキュリティセンサーが付いていたと思うので、防犯面も問題ないと思いますよ。

みなさんがおっしゃっておりますが、何よりこの物件の良いところは多くの自然に囲まれた環境だと思います。自然と共生を考えた季節の花や植栽に恵まれたところが一番の魅力だと思いますよ。しかも、駅までフラットで比較的駅近でもありますしね。

この恵まれた環境に我が家はすごく満足してます。牛のことも含めてですが・・・(笑)

ここは、固定資産税が高そうで躊躇しています。
広大な土地ですもんね。
どなたか、試算された方はいますか？

え、固定資産税って土地の広さとかに比例してくるようなものなんですか？
住宅ローン減税と相殺ぐらいじゃん？！的なノリだけで何も考えていませんでしたねー
僕も是非知りたいです。
何の参考にもならないレスで申し訳ありません・・・。

あの広大な駐車場やバスケット場の土地の税金は、マンション全員で分担するのですよ。
以外に固定資産税は大きいので注意してください。
特に新築５年間は５０％の税金割引がありますが、５年後は全額負担です。

参考にならないかもしれませんが

松木のいなげや近隣に７５坪ほどを作業場に貸してる土地があります。
土地のみの固定資産税は年間、固定資産税が21万円、
都市計画税が4万円ほどで、75坪で25万円超えます。

推測ですが駐車料金が正規の金額より安くしてるのは
土地の固定資産税と正規の駐車料金が同じぐらいになるかも

NO.211さん　貴重な情報を有難うございます。
　　　
75坪で25万円なら一坪当り年間3,000円程度で1ヶ月当りで300円にもならないですね。
このＭＳの駐車場代は月に500円取られるので、まあ合計で1,000円程度なら駐車場代としては
許容範囲かな．．．と思います。

もともとこのMSの魅力は広い土地なので、ある意味では固定資産税も他と比べて高くて当然なのでしょうが、将来建て直しなどの時の楽しみとも云えるかと思います。

できれば、土地の価値は暫らく上がらないで、建て直し時点で価値が上がっているといいな...などと取らぬ狸の皮算用をしております。

何よりプレイロットも含めて折角のメリットなので有効利用したいなと思います。

誤解されたままだと大変なんで書き込みします。

資料を調べてみると総面積　60057坪あるようです。
全戸数が２１５軒のようですから土地共有地の一戸あたり
28坪になるようです。
もし、1坪3000円ならば年間84000円になるのかな
それに家屋税がプラスされますよ。

もしかすると200平米以下の適用されるかな

No.213さん

ご忠告有難うございます。...がどのような目的で書き込まれているのかは解りませんが、28坪が正しいとしてもこれは土地所有権ですよね。ただ税金を払うだけとは違って権利なので、将来建て換えることもできれば、その広大さの故に、草木が多く植えられ、いろいろな共有施設や居住空間がゆったりスペースが取られているのだと思いますよ。戸建の小さな庭や小規模のＭＳで得られない別の価値があるのだと思っています。

ＭＳでもいろいろなタイプがあり、固定資産税等が安い物件もあるでしょうが、土地も含め経済価値とは、大抵、市場等が評価したそのもののＶＡＬＵＥが反映されたものだと思いますよ。

従って、投売りでもない限り、不動産の大安売りというのはあまり無いですね。安ければ、それだけ何かを犠牲に、高ければそれだけ付加的な要素にプラスアルファのお金をかけるのが普通でしょう．．．

昨日ぐりーんうぉーく多摩でチラシをもらいました。１００．６４㎡の住戸が５，０９０万円から６月６日から新価格で４，５９０万円と５００万円引きとなってます。お買い得かも？

このマンションは、やっぱり敷地面積の広さ、ゆとりが魅力ですね。

この前モデルルームを見学しました。物件は非常に魅力的でした。
でも、なぜか購入までには至りませんでした。
ゆとりがあり駐車場も500円と魅力的なんですが、踏ん切りがつきません・・・
購入された方に聞きたいのですが、皆さんは何が決め手になりましたか？
良ければ教えてください。

No.217さん　物件の優劣に関しては、これまでも書き込まれて来ているので過去のレスをご覧になると参考になると思います。購入された方は、里山のある環境や丘の上に立ち、富士山の見える景観や日当たり、広い敷地や共有設備・多様な間取り等全般的なゆとりと質、駅からフラット歩道でエントランスから直接エレベーターで住居階へ行けることや隣接に出来る予定の三和ストアー等の利便性などで大半が満足されているという意見です。一方、購入価格や管理費等の付帯費用が割高、近隣の酪農などの臭いなどが不安材料として書き込みが多いように思います。
物件を気に入られ、価格が受け入れられるものであれば、入居済み住民としてはお薦めできます。
今後、既に始まっている金利の上昇、建築基準の改正や鋼材を含む住宅建材の高騰により建設物件が当面減少し、選択肢が減ると見れば、気に入った物件があれば、購入されるのは悪く無いと思います。待てば価格下落があると考えたとしても潮目の分岐点を探しているうちに、見誤ったということも良くある話だと思いますので。

堀之内寺沢里山公園の見学会の開催について

平素より、本市の公園行政にご理解ご協力をいただきありがとうございます
さて、１９住区の堀之内寺沢里山公園につきましては、工事が遅れいましたが、
今月末に完成し開園できる見込みとなりました。公園内には自然豊かな
空間が残されおり、これまでにも堀之内町会が中心となり、本市の公園アダプト団体
として「堀之内まちづくりアダプト委員会」を結成し、様々な農業体験活動や
里山活動行なっています。
　そこで、公園工事では、雑木林や竹林、湿地を保全するとともに、水路や
水田、炭焼き施設などを整備し、里山風景の再生を図るように努めました。完成後には５．２haの大きな近隣公園（身近な街区公園の上位位置づけ）となります。

つきましては、本公園の完成にあたり、地元の皆様に対し、下記のとおり
見学会を開催しますので、ご案内申し上げます。

日時　　平成20年7月5日(土）　午前10時
集合場所　　公園管理棟
　　　　　　雨天でも実施します。

問い合わせ　　八王子市まちなみ整備部公園課
　　　　　　　担当　井上
　　　　　　　電話　０４２−６２０−７２６９

今週契約しました。
私の決め手は、
①敷地が広いこと（将来的な活用範囲が広い）
②高台にあり高層なので、周辺住居から見られるということがない
③駅から徒歩10分以内である
です。
ユニバーサルデザインで、廊下などのゆとりが他の物件とは違います。
全体を通して、納得できたので契約しました。
同地区（堀之内）の物件と比較すると値段は高めと思いますが、
相応の資産価値はあると思っています。
これから開発される19住区で一番駅に近い物件ですから、
希望の間取りがあるうちに決めました。

No.220さん　ご契約おめでとうございます。Welcome to our neighbors!!
この所、晴れて富士山が見える日が多くなってきました。このＭＳは、裏が山のせいか、ベランダ側と玄関側の窓を開けると、廊下も広いので意外に涼しい風が通ります．．．。7月5日は里山公園のオープンのようで、どんな公園になっているのか楽しみで〜す！

グランレグナス住民版を立ち上げてみました。
情報交換などの場になると嬉しいです。
先日の総会でみなさん和気あいあいとお話しなさっていたので、
必要ないかもしれませんが＾＾；；

グランレグナス住民版
いちおうリンク貼っておきますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48189/

どなたか里山公園の見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
ご参考をお聞かせ下さ〜い！

入居後数ヶ月が過ぎました。
だいぶ環境にも慣れてきて、夜など各部屋の灯りの数が増えていっているのを数えながら過ごしております。。
以前は車中心の生活でしたが、駅までも近いので日々歩くようになり健康にも良いと感じています。
住んでみて気がついたことは、窓を開けっ放しにしておくと車の騒音が意外に大きく煩く感じます。
我が家だけなのかもしれませんが、全体に内装の仕上げが雑な様な感じで、クロスなど継ぎ目が開いてはっきりとわかってしまいます。
遮音に関しては、窓を閉めていれば車の音も、隣部屋の音も聞こえずで遮音性は良く出来ていると思います。
Ｂ1が壁から水滴がたれて水が出ています。（早々に対処してほしいものです）
専有部分の設備が貧弱なのは残念ですが、とりあえす合格点かな。
付帯費用（管理費、修繕費）は他のＭＳに比べて高いと思います。（今後の課題で、管理、修繕共に業者選定や各費用の適正性の選定等が必要かもしれないと思います）

いろいろありますが、住むための環境性としては良いＭＳだと思います。

引越しの見積を取っている今日この頃です。
入居に向けてマンションの勉強をすべく、
「マンションの資産価値を高める本」という本を買い読み始めました。
まだ半分程度しか読んでいませんが、意識が変わりつつあります。
No.225さんで「付帯費用が高め」とありましたが、
資産価値を落とさないためには仕方ないことと思うようになりました。
入居後も資産価値を下げないように勉強したいと思っています。

資産価値の観点からもNo225さんの云われる’地下の水漏れ’は早急に対処しなければいけませんね。管理人さんはご存知なのでしょうか？

その後、地下の水漏れの件はどうなったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

漏れではなく、結露らしいですよ。
前日が真夏日で、翌日雨で気温が下がった様な気象条件でしたね。

空調かければ防げるんでしょうけど、管理費の関係なんでしょうか、まだエアコン入れないみたいですね。

No.229さん、ありがとうございます。(^^)
結露だったんですね、、
結露であれば気象条件で有無があるので、
ある程度仕方ないところでしょうか！？
ただ、放っておくとカビなどの原因になりそうで気になります。
空調で対策打てることを願っています。

２２５さんの言われる資産価値を落とさない為に高めの付帯費用は
仕方ないとの事は、半分納得です。

但し、今後上がっていく修繕費等を考えるとなるべく負担は少ない
方が良いと思いますので、現在の掛かっている各費用が適正金額な
のか、同条件で費用が変わるのか等も数社で比較してみる事も大事
だと思います。

結果多少でも負担が少なくなれば、その分を修繕積み立てに回すな
りして修繕の準備金に当てることも良いのではないでしょうか。

資産価値を損なうことにはなってこないと考えます。

B1の壁の結露は状況を考えた施工(壁内のピット部分の断熱や防水）
さえしていればあんなには発生しないと思いますが如何なものでし
ょうか。

Ｂ１の結露が入り口右側のエレベーターの壁面であれば、全く通風も無いので構造上の問題かもしれないですね。それであれば、湿気を取るための扇風機などの対策は必要かもしれませんね。

修繕の合い見積もりなどは、馴れ合いを避ける為には必要だと思いますので大京さんに要請して行くべきかもしれません。

B1の結露？はとうとう天井に大きなしみが出来てしまっています。
廊下のはじのほうは絶えずぬれているし。

先日レクセルの方には言っておいたのですがその後の処理がまだのようです。

地下なので結露対策や漏水対策は当然必要なのに、構造上で断熱などの結露
対策は出来ていないみたいだけど、これでは欠陥住宅のようです。
処理と責任はレクセルにあるのかな。

早く改修して結露や漏水が起きないようにしてもらいたいです。

２３３さんは本当に住民の方ですか？？？？？
B1に関しては、随分前からマンション内の掲示板にお知らせが貼ってあるのですが。。
水濡れの原因が判明したこと（結露ではない）、及びボードなどの工事日程など記載されています。

住民の方でしたら、既にご存知のことですよね（笑）

物件、拝見しました。
外から見て、建物、敷地の広さ、植栽など、とても魅力的で気に入った！のですが、
建物内を歩かせてもらったら、共用廊下側に私物放置が多く見られたのが、個人的にがっかりでした。
特に、廊下に自転車がおいてあるのには、驚きでした！
（各戸に駐輪スペースが確保されているという説明だったのですが、本当は違うのでしょうか？）
いくら敷地内が綺麗に保たれていても、共用廊下側が雑然としていたら、げんなりです。
賃貸みたい。

管理規約で決まっていないのでしょうか？
マンションは管理を買え、といいますし。考えさせられました。
資産価値を考えるなら、管理費用だけでなく、住民生活のガイドラインも大事だと思いますよ。

マンション外観が整然として美しいだけに、とても残念に思えました。