吉祥寺周辺のマンション建築予定

ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？

↑と聞きましたよ。

↑ありがとうございます。

↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。
ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。
でも、買いてもいないだろうな・・・・。

ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。

どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。
所有者はどちら様にかわったのでしょうか。

景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。

＞388

時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？
ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？
あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。

吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。

ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。

吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。
昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。
ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。
マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。

最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか?
あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。
建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。

ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。

１００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。

ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。
あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。

わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。

京王デパートって京王百貨店ってこと？
微妙過ぎやしませんか？

ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。
残念です。。
京王百貨店ができるんですか？
うーん。そんなにうれしくない。

<a href= ＊＊5.derektor.ru >

吉祥寺って、学者が好むって本当ですか？
なぜですか

今でこそ土地は高いけれど東京のインテリは渋谷近辺。ハチ公の飼い主は大学教授との話。
一昔前は教育熱心な地方都市は長野だったから中央本線で東京都下に辿り着いた。
特に東大組が多い。実際当時の東大出身者は今のエリートよりお坊ちゃま。家に女中住込「３帖部屋」があった位。
吉祥寺南町の土地には大学教授、名医といたらしいがその子孫は武蔵境小金井田無に移り次に実業家が住みつく。

三越伊勢丹、伊勢丹吉祥寺店を10年３月に閉店
跡地家電量販店なんですかね。。。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090512AT2F1200O12052009.html

跡地はタワーマンションだといいですね。

大手百貨店ってホントにどこも厳しいんですね。
正直ビックリです。。。
家電量販店はヨドバシもあるし、新宿も近いから厳しいのでは。
何だかマンションになりそうな予感がします。
でも駅近の一等地なので凄い価格になると思いますよ。

ドンキよろしく。

吉祥寺伊勢丹より東急の方がお客の入りが良かったから？
伊勢丹は４０年近く前からあった。子供の時お母さんと行ったから。
もしかしてユザワヤ三浦屋伊勢丹と閉めるのは京王の出現？
それとも吉祥寺ロンロンの躍進が凄いから客足が減ったとか。
京王の駅もロンロン出口のように東急イン側にも出口つくって。
ここの建物が一番古いはずだから建替なんでしょ。
みんな跡地のマンションは無理。地主は京王とお寺？
だったら残るは丸井。ここか。。

伊勢丹はテナントなだけだし、取り壊してマンションは無いでしょ。
駅前ビル建て替えで出ていく、ユザワヤが伊勢丹の後釜で、駅前ビルは京王がそのまま、百貨店にするか、アートマンとか入る複合テナントにするってのが順当な気がする。

伊勢丹撤退後はヤマダ電気になる可能性が高いと思います。
ヨドバシが近くにあろうとキムラヤ跡は別にして吉祥寺に出店する計画があるそうです。
伊勢丹跡を逃すと大型店舗で出店するチャンスがかなり減ってしまうのでヤマダが有力だと思います。

なお土地の権利も借地で建物所有者も伊勢丹ではないためマンションの可能性はほぼゼロでしょう。

ヤマダは都内では池袋三越で打ち止めでしょ。まだ新宿西口も建設中の段階だし。

ヤマダは大井町の丸井跡地の大型出店が閑古鳥の大失敗と言われており
いくら駅前とは言え安易な出店はもうしてこないと思いますよ。
ヨドバシが無ければ話は別だろうけど、今である店舗もかなり悲惨な状況だし、
賃料がかなり高いと言われる伊勢丹跡地にあえて移転するリスクを冒すかどうか。

なんだかつまらない街に成り下がりましたね、吉祥寺。
サンロードの安物靴屋合戦とか見るとがっかりする。

吉祥寺の本懐はハモニカと東急裏でしょう。
サンロードはそこいらの商店街とたいして変らんです。

東急裏もねぇ…

GAPにZARAにスタバってだけで十分そこいらの商店街と同じですよ。
いくらなんでもスタバが多すぎと感じるのは自分だけでしょうか。

昭和通りなんてハンジローのおかげで子供しか歩いてないし。
大正通りはまだいくらかマシかもしれませんが、
乱立するどれも同じようなカフェにはちょっとウンザリです。

大人の居場所がすいぶんと減りましたよね。
自分が年とっただけかもしれませんが。

上の皆さんのコメントに激しく同意！
三浦屋あとに安売り靴屋ができたときはショックで倒れそうだった

伊勢丹跡地がどうなるのか心配です。

カラオケ屋とかパチンコ屋だとかゲーセンとかは勘弁してほしい。

最終的には家賃負担を吸収可能な収益性が見込める業態が進出するのでしょうけれど。

伊勢丹のビルは武蔵野市の所有なので、パチンコやゲーセン等の風俗は１００％ないと思います。

今後の吉祥寺の方向性を大きく左右するでしょうから、武蔵野市も店舗誘致は慎重にやるでしょう。

私も電圧線の横（下）にはすみたくないです。
怖いです。。

↑↑
しかも長谷工。もっと嫌。
管理最悪です。。。　信じて買われる方がかわいそう。。。
施工、外から見えないと最悪でした。（購入経験者でした。）

私も伊勢丹跡にはユザワヤ＋α（例えばＨ＆Ｍなど）での複合出店だと思いますけどね。伊勢丹は撤退しても、市立の吉祥寺美術館や専門店街はそのまま残るということですし、ユザワヤがなくなると困るという人もけっこういますし、建替えで撤退を余儀なくされ、5年かけて建替えた後に戻れる保障がないユザワヤにとっては、渡りに船であり、救世主だと思いますけどね。伊勢丹のビルは、武蔵野市のビルだから、新宿や渋谷ほどの商業規模ではない吉祥寺に、ヨドバシと競合するような家電大型店を武蔵野市がわざわざ誘致したりしないのではないかな、と思います。

ユザワヤに駅ビルから伊勢丹跡に移ってもらい、予定通り駅ビルの建て替えをすればいい。
街全体にとってはちょうどいい機会。
伊勢丹のビルは武蔵野市（開発公社）所有で数年前に数十億円かけて改装したばかりなので、更地にするのはあり得ない。

サンロード入り口のスケッチャーズあとに安売りスーツ屋が開店しましたね。プチショックです。だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

もともと吉祥寺は庶民の町ですよ
いつから高級志向になったんでしょうか

住宅も高い。マンションや戸建てで７０００万円台やっとなのにそれでも買えない。

吉祥寺の町を歩けば、美容室・不動産屋・整体・居酒屋チェーン店・お寺の大敷地が目に付く。夜遊びを覚えた地元の大学生がバカ騒ぎ。
マンションの立地場所は立野町・新川あたりでも『吉祥寺〇〇マンション』のネームは入るがバス便。徒歩圏内は高値の花。
雨の日に限ってバスは来ないし大渋滞。ミニ公園はいたるところにあるが子供が遊んでるふうでもないというかハチの巣があるのでご注意くださいと。幹線道路から一歩入ると緊急自動車も通れない。商店街の歩道は自転車でいっぱい。伊勢丹後の誘致もよいけどインフラ整備が追いついてないしマンション建設はもっと大変だ。

＞だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

生まれも育ちも武蔵野市な者ですが、吉祥寺は元来セレブな街じゃないですよ。
いまもそうだと思います。便利な庶民的な街だとおもいます。

便利で庶民的となれば不動産が高いのもしょうがないかな。

一駅移って三鷹北口周辺だと土地の坪単価１５０～２００はいきますし、
東京の西エリアにおいて特に吉祥寺・三鷹エリアはそんな感じですよ。

変に吉祥寺・三鷹エリアを勘違いしている方が多いかな。

土地の無理な仕入れで業者同士が首を絞め、近隣の総反対で経費がかさんで販売価格が上乗せされ、物件供給が先細りとなってきた。
業者は販売戸数の売れ残りと値引き販売が続けば、いづれ社員のリストラ/更正法が待ってる。
マンションの管理/修繕費も当初は１・２万円がＭＡＸ７万円になる。または一時金が何百万円も必要になってくる。払えないからそこを出て賃貸にと思っても高いから借主がいない。結局収益性が低い地域です。吉祥寺・三鷹をそんな感じ/イメージで購入できるのは金銭的に余裕がある方だけです。まあ買いたいと思っても住宅ローン審査が通らない方がいっぱいいるのも事実です。

久しぶりに見に行ったらBrillia井の頭の建設予定の看板が外されていて、売り地になっているようだった。
井の頭公園と玉川上水の真横だったから、さすがにマンションの建築許可が下りなかったのかな。

ルフォン南側、時間貸し駐車場しかないか？次は、三菱のエコマンションしかないかな？？総戸数６〜８ぐらいの？そんなの管理費、修繕積立が凄いだろうし…（泣）

三鷹、武蔵境近辺情報求む！！

ちょっと遠いけど、桜堤庭園フェイシア周辺の

公団桜堤団地跡地の空き地　マンション計画の情報求む

桜堤も沢山土地ありますね！フェイシア前の土地は、有楽土地が所有していて後は、フージャースが所有と…？？思いましたが…桜堤フェイシア完売したみたいですが、凄いですね！！恐るべし（笑）武蔵野市！！

景気次第であの辺もマンションだらけになるんじゃないですか？

ならないよ。もともと「桜堤団地」で高級商品設定するのが出稼ぎ業者の土地の履歴を無視した計画だった。
駅から遠いＡ級な吉祥寺や善福寺と同じと勘違いしたからいけない。
それより西武線の落ち込みで安さが見込める大規模イニシアに注目。後発参加売主は早く売って店仕舞いだろう。

あ、イニシアね（笑）でも田無でしょ〜
桜堤は、武蔵野市だから、あの価格でも完売したんだから、確かに地元の人間は、あの場所であの価格じゃ買わないからね
てか、買えないって言ってたか（笑）

桜堤はバスが不便だからね。武蔵野市だからといってまたフェイシアのような値段ではもう売れないと思う。このご時世では。

伊勢丹も店じまい大売出しで混雑してるよ。長蛇の列で並ぶのが面倒でやめた。
上階に行ったら小さく吉祥寺の写真展をやっててなつかしく足をとめた。
どんどん若者に占領され又次の若者に交代されて行く。街が変わると人も変わる。
なのに奥の家だけは変わらない。ミニ戸建て規制されてるしマンションも建たない。
そろそろこの地域の新築マンションも終焉するけれど今回見送れば当分建たないだろう。
妥協したくないからあとはＪＲ跡地に計画されることを期待する。

桜堤庭園フェイシアの前の土地は年末から建設が始まる事が決まりましたよ。
２４０世帯くらいだったでしょうか。

フェイシアの東側のフージャースの土地は、三井不動産レジデンシャルに看板が変わっており４１１世帯と書いてありました。
どちらも年内に建設が始まりそうですね。

あの辺でまだ作るのかよ。。売れるのか？

あの辺は幼稚園がない地域です。小学校は増築していますが。桜堤の開発に市が力を入れるとは思えないです。

すでに出てたら申し訳ないけど、武蔵境の南口駅前に住友不動産が建てるみたいね。
19階建て下駄有り着工は来年みたいだけど、駐輪場跡地なので地権者も居ないし、悪くないかもね。

武蔵小金井、三鷹に引き続き武蔵境にも遂にそこそこ高層なマンションが建つか。この沿線も増えてきたね。

すみふだとびっくりする値段付けてくるだろうね

吉祥寺のサンロード出たところの料亭跡地は二年ぐらい前からスミフが所有していて開発時期を待っていますよ。
まぁ高い時期に購入しているから、景気回復してからの開発だけどね！

三鷹

三鷹？

どこが好きと問いかけたら西荻南口、吉祥寺南口、三鷹北口がいい。
買えないと買わないと買いたいと交錯して予算は７０００万までがいい。
だから未だに宙に浮いててな～い。早く落ち着きたい。

広さにもよるだろうけど、7000万の予算ならある程度選択肢あるのでは？

吉祥寺北口の吉祥寺本町4の囲まれた広い空き地はどこの土地？パークスクェアを南下した辺り。

駅10分以内では何も計画はないでしょうか？
御殿山１丁目とかヨドバシ裏とか。
南町１丁目であれば最高ですが。

勝手に騒々しいところで賃貸探せば。

吉祥寺10分以内なら坪400万出すよ。

近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。

ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。

>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。
書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。

ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。

ここと、同じ広告がでとる。

http://www.ekispresso.com/stations/1615

吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。

ヨドバシ裏の森ビル案件。

ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。

20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。

今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。

でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。

階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。

高層だったら高層階は「買い」かな。

あ

今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。
もしかしたら販売開始も10年後だったりして。

風紀は良くないけど、良い店も多いよ。
ハモニカや東急裏がつまらなくなった最近は、特にそう感じる。

できるのは確か１年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。

ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話？

吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が
あるらしいが、

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881
「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万～8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」

割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。

井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。

井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。

湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから
益々希少性が高まる。

近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。

メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。

確かにねｗ
景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね

しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
・お世辞にもおしゃれとはいえない
・跳ね上がる単価
・多摩の田舎版不動産成金

吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。

サンロード終点の元料亭跡。
現在スミフが近隣買収中。
元料亭は既にスミフのもの。
いつから始まるかはまだ未定。

コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。

コピスっていう名前がなかなかシックリこない。

吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね
足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性

自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。

自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ？

自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
吉祥寺も別に無くてもいいけどある。

コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか
こんな田舎にｲﾗﾈ。アルマーニ潰れたし。

最後はおばーちゃんしかいなかったけど
実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と
懐かしく思うときがある。

コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。
テナントの入れ替わりが激しそうだ。

６階のキャラパークは大成功じゃない？
新館の２階と４階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。

吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。
そもそも街の方向性が違う。

森ビル１４階建てらしい。
図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。

図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。

駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。

では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。
図書館できて以後、条例（だっけ？）で浄化はされてくから。

といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。

ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア
高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。

一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、
どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは
もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。

一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。

このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね（三鷹も同様の事例がある）。

で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう
値付けしてきますかね。

所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。

>481
吉祥寺徒歩圏は7000万円以下で出せば即売れると思いますが、ファミリー70㎡でも8000万円超が多いですね。
森ビルは下層階は眺めが悪いだけに坪300万円くらいでもあるかな。
最上階はやっぱり坪500万円とかしちゃうんですかね。
ヨドバシ裏だからファミリー向けではないのかな。

最近も吉祥寺南町とかのいい場所の土地はあっという間に売れていく。
坪300万超、3～4億でもスグだ。
吉祥寺は戸建派には人気が高い。

高額で広い物件ほど、本当にあっという間だ。
逆に駅遠で狭い物件は、適切な価格にしないと時間がかかる。

森ビルは本当に久しぶりの吉祥寺徒歩圏物件だからね。とっても期待してるよ。
場所は何年か前のサンクタスのほうが繁華街から外れてていいんだろうけど、
森ビルの場所でも変な値段で出さなきゃ、あっという間だと思う。

駅まで徒歩圏で第１種低層、しかも駅周辺にはなんでもある
って場所はなかなかないからそりゃすぐ売れるよね。

>481
レジデンシアやパークホームズが売れなかったのは駅から遠かったからだと思うよ。
あの距離にあの坪単価は払えない。
後、駅から遠いゆえに三鷹タワー大量供給と競合してしまったタイミングの不運もあったね。駅まで10分以上歩いてるうちに三鷹至近タワーからならはるか先の駅まで行けちゃうんだから。

森ビル建設予定地はホテルが目の前で子育てファミリーには向かいかもしれないが、単身者・ＤＩＮＫＳ・高齢者等にとってはどうでもいい話。
そういう間取り中心に作れば、規模も小さいし、すぐに売れちゃうでしょうね。

例えば、
眺望日当たり最悪の低層階で33平米ワンルームが3500万。（坪350）
まあまあまともな日当たりか眺望の中層階66平米2LDKが8000万。（坪400）
抜けた高層フロアがプレミアなら99平米3LDKが1億5千万。（坪500）
だとしても徒歩3分なら売れると思う。

吉祥寺は通勤不便だから66平米2LDKにディンクス需要が限られる。高齢者狙いでも行けると思うが、森ビルの場所ならもっと狭めの部屋中心のほうがいいね。
例で書いてるだけだと分かってるけど、50平米以上の部屋いっぱいつくったら売れ残ると思う。
中心の間取りは50平米以下で単身者狙ってくるだろうね。
45平米1LDK5000万なら日当たり最悪でも住みたい。
やっばり吉祥寺はよい意味でチープな街だと思う。

新宿・渋谷系ＤＩＮＫＳなら狙えるんじゃない？
大手町・霞が関系ＤＩＮＫＳには確かに向かないが、それほどの収入差も無いでしょう。
新宿・渋谷系でもＤＩＮＫＳなら８０００万位払えるし、ドンピシャで新宿と渋谷のＤＩＮＫＳなら吉祥寺は最高の立地だよ。新宿・渋谷のＤＩＮＫＳなら代々木とかに住むより吉祥寺のほうがオフの日も楽しめて良いと思う。

大手町、丸の内は直通で便利だよ。特に丸の内は帰りに必ず座れる。

大手町丸の内通勤なら他によい場所がいっぱいあるでしょ。この辺にこだわるにしても三鷹なら片道自腹で行きも帰りも絶対座れる。

自然と商業が両立している場所ってあんまりないけど・・・例えば？
いくら大手町・丸の内に近くても自然も少ない、ショッピングが楽しくない場所はご免だよ。空気が悪い場所や埋立地もパス。
子持ちですから。

二子玉川。
玉川の自然と高島屋がある。
商店街は無いので、物価の高い高島屋で日常的に買えないと住む意味がないけど。

ホテルもまとめて再開発を希望。その方が絶対高く売れる。

まあ、好意的に考えればホテルも時間の問題では？

京王百貨店もあるし、吉祥寺はこれから東側が少しずつホットになっていくのかな？

ホテルは営業権手放さないでしょ。
撤退してほしいと思えば思うほど、転々と営業権が高値売買され続けると思う。

もう新規にホテルの営業許可をとることができない場所だからね。
確実に需要のある場所だしオーナーが変わることがあってもホテルは残るだろうね。

あのホテルは残してほしい。
古いホテルだけど、何かの時に便利だから。

これも手ごろなのに１年以上売れずに晒され続けてるね
しかし坪単価１６８という投売り激安都下価格でも売れないんじゃ吉祥寺ってオワッテルね

http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main.php?bunumber[1]=768624&fg=1&code_s=3

中央線/吉祥寺　徒歩15分 9,980万円 196.35m2 坪単価168万円

501
徒歩15分なんて売れるわけない。
吉祥寺について語るなら徒歩圏内の物件、せめて10分以内の例を出してくれ。
徒歩圏外のマンションは吉祥寺じゃない。終わってるのは当たり前。

というか武蔵野市吉祥寺○町の大半が徒歩１０分以上なんだから
徒歩一桁分なんて汚い商業地に隣接した南町１とか商業地価格にひっぱられたごくごく一部だけだよ

駅から離れても地価が高い、あるいはグレードの高い住宅地が広がっている２３区城南エリアとはワケが違うんだよね。中央線沿線はろくな住宅地が形成されていないので吉祥寺の駅近など一部土地価格が高いところも所詮は商業エリアの規模によって吊り上げられたハリボテの地価にすぎない。

>503
徒歩一桁じゃないと徒歩圏といえないし多くの人が住居としての対象から外すのは事実。
たとえ商業地であっても徒歩時間は譲れないという人のほうが多いと思うから、そういうマンションの例じゃないと吉祥寺を語る意味は無いと思うんだが。
徒歩圏外のマンションで吉祥寺終わったは無いだろう。

多いと思うのは個人の感想だね。

買えない人のネタミ・・・哀れ・・・。

城南とは言っても高級住宅地は点在するだけで、ミニ戸やマンションが多い。なぜなら容積率が150%前後の街が多いから。
武蔵野・三鷹・調布・小金井・国分寺にかけては容積率80%で、きちんとした敷地を持つ戸建の街が延々と続く。中央線で荻窪を越えたあたりから、家並みが変わるのに気づく。
吉祥寺で最も安い東町の土地坪160万円でも、広さ40坪の家を建てるのに敷地50坪が必要なため、土地だけで、160×50=8000万円、建物・外構・諸経費4000万円を足して12000万円かかる。

吉祥寺の最大の問題は大きな街なのに100均ショップが無かったこと。小さい店だが、やっとできた。

509はいったいどこから吉祥寺に来ているの？

リニューアル前の西友に、あんだけでかい100均の店がずーっとあったし
ダイヤ街の中のも、ずいぶん前からあるけどな。

そうでなくても地下に反して廉価な店の台頭で凋落っぷりが激しい吉祥寺に
あれが1件あるだけで街の安っぽさにさらに拍車がかかるので
個人的にはないほうがいいと思ってる。

508

50/100の場所少ないよね

40/80 なら60坪はほしいなぁ
でも徒歩10分範囲の東町で14000万の戸建ってどれだけ素晴らしいのかな？

まぁ豪邸ではないね

西友にあったダイソーが元の三浦屋（今のチヨダの靴屋）の２階にオープンしているの知らんのか。

何をセレブぶってるのか分からんが、吉祥寺は安っぽい街だよ。それがいいんじゃん。
百均に格安ドラッグストア、格安チェーン店がもれなくある他、Ｂ級グルメの行列、それが吉祥寺のいいところだろ。
吉祥寺から安っぽさを奪ったら何も残らんよ。

吉祥寺は気取らなくて心地よい
庶民の町だから私には居心地が良いです。
安いお惣菜とかも売ってるし。

そう、基本は庶民の街で、格安店、Ｂ級グルメ店がある。
ただ、おしゃれな店、高級店、Ａ級グルメ店もある。
両方あるところが魅力的かな。

その通り。美味しいラーメン屋がたくさんあるのも嬉しい。

吉祥寺の高級店ってどこにあるの？かなり昔から吉祥寺は色々なお店行ってきたけど高級店って思うお店に出会えてないな。

高級す～ばーの数は日本一。

あと、美容院。

いつの間にか安い街自慢になっとる。
庶民の街？なのに、庶民は絶対買えないんだよね、ここの物件。

駅で「サンシティ吉祥寺」という看板をみたんだけど下連雀の方にあるんですかね。他のマンションがいろいろ犇めき合っている場所に・・・
あそこは高齢者が優雅に暮らすためのマンションなんすか？！

定年退職をとっくに過ぎたうちの親が住みたいなんて言わなきゃいいなと思いますｗ

吉祥寺レジデンシアが価格改定で値下げらしい。
http://www.kj-208.jp/price.html
81百万円が69百万円など。

これで在庫動くかな。

ここらの在庫が動くと、心理的にこの地域の隠れた
新築予定や、潜在的売主も動くのではと思うのだが。

吉祥寺は最近は戸建ても徒歩10-15分圏内は
安くなってきた（というか豪邸の欲を出さなければ
戸建てでも手が出る感じにこなれてきた）

それとまだまだコインパーキングなどが散見されるので
そのあたりにも期待。

吉祥寺レジデンシアあと２割ぐらい空いてるみたいですね。
値下げで完売するといいですねー

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

それ↑この地域のマンション建築予定の話題と関係ないんですけど。

ここでこんな長文書いている意味がわからないのだが。

吉祥寺の地価が下がるなら個人的にうれしいが、意図があるならここではないぞ。

要するに吉祥寺人気は作為されたものだと言いたいんじゃないかな。持ち上げられすぎだとは思うけど、あらゆる年齢層がそれなりに満足できる庶民の街だと思います。ヨド裏のピンク街はいただけないけど、あそこもオッサンには必要とされる場所なんでしょうから。図書館横の森ビルのはまだ動きださないのかな。

524
あんたすごいよ！

ハモニカ、東急裏とかが大手資本の入ったつまらないお店が増えてくる中、最近はむしろヨドバシ裏のほうが、きらりと光るお店がある気がする。（ピンクはあいかわらずだけど）

>524
君みたいな人には番地とか丁目ごとのアンケートが必要なんだろうね。

>>21-24
294 名前： 多摩っこ 投稿日： 2010/11/15(月) 02:46:04 ID:sPGAw25Q [ p2144-ipbf803sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]

【土屋も】吉祥寺改造計画案【読めよ！】
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/1643/1056906383/734-

734 ：吉祥寺っ子：2010/11/13(土) 07:21:49 ID:fZ9SuJHY

　どうせなら、夢は大きく井の頭線 大延伸計画。

　吉祥寺駅を終点のままにせず、吉祥寺通りの先っちょ（京王線に交差する
　とこまで）まで。途中から地下鉄路線。

　千歳烏山駅と仙川駅の中間に新駅「佼成学園女子高前駅」設けて、乗り換え可
　に。

　何なら、もっと先まで延ばして、環八道路地下まで更に伸ばす。

　小田急小田原線の千歳船橋駅と祖師ヶ谷大蔵駅の中間新駅設けて、ここでも
　乗り換え可に。

　更にどんどん環八沿いに伸ばし、終点「上野毛駅」（東急大井町線乗り換え
　可に）まで。

横浜市営地下鉄　新百合ケ丘まで延伸
ttp://logsoku.com/thread/hato.2ch.net/news/1296222560/#18

　44 ： エンゼル(神奈川県) ：2011/01/28(金) 23:25:41.19 ID:8FoRj0i/0 (1 回発言)

　　　　新百合ヶ丘→登戸→調布→吉祥寺とかのライン欲しい


　45 ： イチゴロー(神奈川県) ：2011/01/28(金) 23:26:15.56 ID:RKPoaU5w0 (1 回発言)

　　　　これは便利

ヨドバシ裏のサンウッドが動き出したみたいですね。
http://sunwood.jp/kichijoji/

吉祥寺駅3分は魅力。
そうそう出ないですからね。
あとは価格次第。

不動産ってなんで価格を隠したがるのかしら・・。
HPでおおっぴらにうたってくれれば検討が進むのに・・。

サンウッドって森ビルの子会社ですよね。隣が市の図書館なのは良いけど、裏はラブホで辺りはピンク街でしょう。ちょっとね。それと１階は店舗で、確か２階が駐輪場ですよね。ビミョウな構成。１LDK・２LDKの主なターゲットは風俗関係者狙いかも。

ココ、なんで５月で終わっちゃってたの？

ズ～と続いていたら、サンウッドの売り出し、見逃さないで一期で購入できたかもしれないのに…・売り出し知らないで購入できなかったよ。


すぐ近くに（ホテルの裏ぐらい）に更地あったけど。
あと、すぐ近くもクレーンで建物壊しているところあった。


また、もし、マンション計画あったら、ご近所さん教えてね。

御殿山一丁目の動物園横で野村がもうすぐ。

三鷹駅ですが、北口の西久保ゴルフセンター跡地

535さん。
電話したら野村物件じゃあありませんでした。住友が幹事で、野村と住商建物が販売していくみたいでした。

プラウド吉祥寺のホームページ出来てるよ。
御殿山でなく、成蹊大学の横。

プラウド吉祥寺は戸建てでした。
http://www.proud-web.jp/ps-kichijyoji/

成蹊の向こう側か。あそこは、吉祥寺とは言わないよ。三鷹駅だと15分くらいで着くのかな。

住所が武蔵野市吉祥寺北町なのに吉祥寺を名乗っちゃいけないの？

最寄りの駅が三鷹で、住所も三鷹市なのに、バスで吉祥寺に出てこられるっていうだけで○○吉祥寺って名のマンションいっぱいあるよね。あれ、どうかと思うけど、住所が吉祥寺北町なら、吉祥寺ってつけていて普通だと思う。まあ、吉祥寺北町って言ってくれたほうがわかりやすいけど・・・

あそこだと、三鷹も20分位かかるよ。三鷹徒歩圏とも言えない。

一億円のプラウド北町！高すぎ

敷地40坪の戸建なら1億円は当たり前。

公式ＨＰに価格は出ていないが、１億はほんとかな？
いくら敷地４０坪でも、吉祥寺駅徒歩２０分の建売で１億は、大丈夫かな？
まあ、確かに周辺は、環境が良く、豪邸が多い。豪邸は南町や本町のイメージがあったので、初めて行ったときは意外で驚いた。
ＨＰを見た感じだと、仕様が高そうだけどね。

プラウドシーズン吉祥寺は１９戸、即日完売だったみたいですね、さすが。

ここ、駅から遠いからって最初から見に行かなかったんだけど、今の吉祥寺ってあちこちムーバス走っていて、近くに停留所あって、図書館も近くにあっていいところですね。成蹊の近くっていうととにかく不便だと思っていた。

年々マンションが狭く価格も高いような

サンウッド吉祥寺フラッツの南でよろづ湯の前、自転車置き場だった所ですが自転車置き場撤去されました
マンションが建つ立地でもないかもですが情報ありませんか？

かなり広いんですか？

吉祥寺駅南口5分御殿山にマンション建つらしいよ。南側井の頭公園隣接というベストポジション


ここのスレなんか全然役立たないな。

誰かもっと早く情報あげてほしかったよ。

御殿山のホテル井の頭跡地のことだね。そんな古い情報は昨年の11月位に分かっていた。
このスレにもあったよ。

最新情報を載せておくと、ルフォン井の頭公園の南側隣接地（日本生命社宅跡）にマンション建設。

サンロード出てすぐのスミフはいつ始まるんだろ？

>>.558 by 匿名さん　2012-06-15 06:52:34 御殿山のホテル井の頭跡地のことだね。そんな古い情報は昨年の11月位に分かっていた。
このスレにもあったよ。



このスレ、2010年の10月までさかのぼってみたけど出てないですよ。

急にマンション計画増えたんですね。去年吉祥寺でマンション買いたくて物色した時、中古も含めてで駅近物件売りに出ていなかったんですけど。

サンロード出てすぐのとこ知らなかったな。看板出てるんですか。最近よく行っていたのに気付かなかった

マンション計画は急に増えた訳ではないよ。
時期を見てあっためてたんだよ。

これからはサンロードの出口の料亭跡、サンウッドの南側の更地、御殿山ハウスの東側のマリンハイツ跡が出てくるかな。

こんなスレ見てないで武蔵野市のホームページ見ればいいじゃん。
大規模開発は全部計画段階で出てるよ。
マンションだったら売出し１年前くらいに。

サンウッドの南側の更地って市の土地じゃないんですか

＞＞.564 by 匿名さん　2012-06-16 01:03:42 こんなスレ見てないで武蔵野市のホームページ見ればいいじゃん。
大規模開発は全部計画段階で出てるよ。
マンションだったら売出し１年前くらいに


すいません、ホームページのどこ見たらいいんですか？

ほれ。最新。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

>>567
去年のじゃん

これじゃ、どれが、吉祥寺の分譲マンション計画なのかわかりませ～ん

吉祥寺というより三鷹ですが、マンション新築情報

武蔵野に136戸共住/横河電機から土地取得/三菱地所レジ
http://www.kensetsunews.com/policy.php

横河電気から敷地5268㎡を三菱地所が購入してマンションを建設するそうです。
2013年1月の着工、14年7月の竣工予定。

フィットネスクラブがあった場所か

いよいよ横河の広大な敷地が切り売りされていくのか。
近隣住民にとっては本当に迷惑な話で財産価値的にも痛い話だよ。
これから買う人は一等地を安く買えそうでいいんだろうけどね。

あそこやっぱりマンションになるのか。

サンウッドの南の更地、事業計画の看板が立ってました。事務所と店舗、地下1階、地上10階建てのビルになります。

横河跡は周辺住民と揉めてるっぽいですね。武蔵野市のＨＰの調整会議事録を見ると、武蔵野市の高さ制限が適用されるまでに建築を始めてしまえば完成後には条例に抵触しようが関係ないという姿勢、低層地域のすぐ横に階高が高いマンションが急に建ってしまうことが焦点のようです。
かなり立地がいいだけに揉め事もなく、きれいなマンションが建ってほしいですね。

>>サンウッドの南の更地、事業計画の看板が立ってました。事務所と店舗、地下1階、地上10階建てのビルになります


サンウッドの南に更地ってありましたっけ

ホテルの南じゃないんですか

グーグルMAPぐらい見たらどうでしょう
たぶんサンウッド建設地の50ｍ南あたりの事です
レス554で話が出たところだと思います

ビルってマンションじゃないんですね。

駐輪所の跡地ということは公共の建物ですか

元々の駐輪場もゲートをつけて入場制限をしただけでたいした設備を行ったものではないので
駐輪場は期間限定、元々借地っぽいけどね
市が店舗を運営または賃貸というのは考えにくいと思いませんか?

雑貨店で働いている者です。吉祥寺で建築中の新築マンションのPR写真の撮影が、私の働く店の前をバックに勝手に行われました。カメラマンに聞いたところ、マンションのある吉祥寺の街を紹介する目的ということで、モデルの女性三名を立たせて店を背景に、一言の挨拶もなく勝手に撮影し、「許可は取っていない。担当者でないから分からない」と押しきられました。このような失礼なことは、マンションのPR写真の撮影では当たり前に行われているのでしょうか。非常に不愉快なので、建築元にクレームを入れることも検討しましたが、こちらの時間のロスを考えると放置せざるを得ません。しかし泣き寝入りは嫌なので、こちらに記録させていただき、マンションの建築・販売に関わる方に読んでいただければと思い、書き込みさせていただきました。

>>581 口コミ知りたいさん
どこのマンションですか？