マークスの3LDKは5000〜6000万台だったから、タワーでは6000〜7000万台になると思います。マークスのMRても1000〜2000プラスと言っていたし。それ位の価格帯が中心になりそう。
立川のIKEAオープンをニュースでやってますね。
最下階が一般マンションの13階相当ですから
南側でマークスと同じ広さ(75㎡)なら
+1000万としても最下階で7500万以上になりますね。
南側は60㎡台の部屋を作るのかな?
角住戸75平米、3LDK7500万はマークスの人気から考えると現実的な価格と思えてきます。
結果500万しか違わなくまるでグレードも立地も違うものが買える。
でも中住戸だったら6000万から7000万の3LDKがあると期待。
ただ本当に6000万前半からあるのであればマークス買った人かわいそう。
ということでもはや私含め庶民が検討できるマンションではなさそうですね…
とても欲しいのですが…
6000万円台からあっても、オーダーメイドシステムで数百万乗せてくると思います。
立川で7千万出すなら、ファミリーの場合は戸建てを買うよ
駅徒歩圏の戸建はその予算じゃ買えないよ。
確かにファミリーには、戸建てがオススメ。
ペットや子供が走り回っても怒られないし。
まぁここは立地的にも価格的にも、年齢層高めの方が多いのでは?
マークスのMRで1000万円~2000万円は高くなると聞いたので、
タワーを諦めてマークスを購入しました。
もし、ほとんど差がなかったらショックすぎるので、
1000万円以上はマークスより高くあって欲しいです。
湾岸のタワー団地の方が、はるかにバブル価格だと思うが。
戸建てとか都心とか興味ない人もたくさんいるのに個人の意見の押し売りは何?それぞれメリットデメリットあるのは皆知ってると思うけど。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
75㎡くらいで、5000〜6000万台くらいを沢山用意してくれると、嬉しいんだけど…
なんで国分寺の方がいいのですか?
価格は高くても大丈夫なので、価格以外の国分寺の方の利点を教えてください。
立川断層があるから。
マークスの価格を参考にするのでしたら、マークスで一番坪単価が安い部屋は坪単価200万でしたよ。南向きでも1階は坪210万程でしたし。
希望も含めですが・・低層階の北側は、中住戸は坪250万前後~、上層階の南向きで坪300?が妥当かと思いますが。。
たしかにタワーは9階で13階相当とはいえ、それでマークスの13階の価格にプラス1000万ってことはないかと。。それでいくと30階の値段は大変なことになります。
希望も含めですが。。。
マークス営業さんに「タワーの方が高くなります」と教えられて
マークスを購入した方は多いですからね。
マークス上層南の坪単価が300万弱ですから
タワー下層南がその単価以上にしないと
マークス上層を購入された方達が可哀そうですし、信用問題にもなるでしょうね。
はたして最上階はいくらになるのでしょうね?
早く価格を知りたいものです。
↑
補足ですが
マークス上層とタワー下層の高さがほぼ同じということで比較しています。
ちなみにマークス北側最上階は9階で坪単価250程度ですから
タワー最下階はそれ以上の高さという事で、坪単価もそれなりになるのでは?
ここで議論していても始まらないので
早く価格を知りたいですね^^;
タワーの中住戸は、全角住戸であったマークスとは想像よりも価格差は小さいかも知れません。しかし資材費などは高くなっているのでそれなりの坪単価かなとも思います。
3LDKでも70平米くらいとして価格を下げるのかも知れませんが、価格は待つしかないでしょう。それと価格はMRに行かないと後半まで分からないと思います。
販売予定が6月中旬からですから
予定価格帯をMR訪問者へ教えてくれるのが来月くらいからでしょうね。
駅にすぐ行ける利便性がいいですよね。お値段は高いのかなぁと気になるところです。
ここの駐車場はどうなっているのでしょうか。
駅に便利ですが、車がないと不便なこともあるのかなって思いました。
>372
東京や新宿に通勤する世帯なら、国分寺が限界でしょう。
新築販売時は立川も売れるかもしれないけど、
中古になったとき、吉祥寺や荻窪の住民が立川タワーと国分寺タワーのどちらを選択するかというと、国分寺だと思います。
したがって、リセール面を考えると、広い地域から集客できる国分寺が有利と思います。
立川にリセールバリューが残ればいいですね。
関係者は知っていると思いますが、立川断層の本当にヤバい情報が出てくるのは空き地と開発物件の全てに買い手がついてからでしょう。
建物がほんの少し傾いただけで居住不可の半壊物件となってしまいますから。
まあそれでも買う人はいると思いますけど。
国分寺も良いと思いますが
住友は高いですからね~
売れ残っても値引きしないし。。。。。
まぁ、立川も高くなると思いますけど。
私も「関係者は知っていると思いますが」の話
興味あります!
事実なら詳しく教えて頂きたい。
宜しくお願いします。
立川活断層で地震が起こる確率は限りなく低い値でしょ?
「関係者は知っていると思いますが」の件
もし真実ならば、是非詳しく聞いてみたいと期待していたのですが。。。。。
まあまあ‥。
別にいいじゃないですか。
これで人気が落ちるでしょうから、価格をぐっと下げてもらってネ。
あのタイミング(震災後どこを買うべきかで多摩地区に東京中の購入者が流れる寸前)
での大本営発表。まあ他にもいろいろ意図はあったみたいですけどね。
人工地震でも起こさない限り当たらないでしょう。
立替は下層のテナントと組んで一戸あたり1500万もかからないでしょう。
ここの購買層を考えたら‥‥ねぇ。
空き地っていうのは多分、昭和記念公園の周りにある国有地や私有地の空き地の事でしょ?
開発物件は多分今年のIKEA、来年のららぽーと、再来年のここの事なんじゃないかな?
コストコの話しはポシャったから、そこいらの空き地がうまる迄は国は立川断層の本当の事は言わないって言う妄想でしょ?
MRのテレアポが来ましたよ
私の担当さんはあんまり慣れてなさそうなおねーさんでした
アスペクト比とか、地震についてのことは分かりませんけど、駅に繋がっているんですよね。
こんなに便利なマンションも良いもんですよね。
下の階層には商用施設が入るんですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
MRのお知らせまだきていませんが、みなさんきたんですか?
来てない。
当初の資料請求はしたが、説明会は行ってないからか?
説明会とかあったんですか?電話してみよーかなぁ。
先日、MR見学の招待電話が来ましたので、見学の予約しました。