いよいよCMが始まりましたね!
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション!
佃のリバーシティ21の再来か
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-04 21:36:00
いよいよCMが始まりましたね!
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション!
佃のリバーシティ21の再来か
[スレ作成日時]2005-09-04 21:36:00
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381
どこに供給過剰が表面化してるんでしょうか?需要も旺盛だと思いますよ。
早く売り抜けたいと思っているならば、販売価格を値上げする事はないと思いますが。
豊洲に対する需要が、細ってきているなんて事は聞いた事がありませんが。
「これからも腐るほど空き地を抱えている湾岸が」⇒意味が解かりませんが。
たしかに湾岸っていっぱい土地があるよね。
湾岸道路やお台場いくとそう思います。
381〜383
湾岸地域で空き地があるとしても、重要なのは、駅地下、嫌悪施設の程遠い
マンション建設において良好と思われる土地がどれだけ残っているかだと
思いますよ。
土地が余っているか否かという単純な区分けでは結論付けられないと思います。
供給過剰か否かについても同様でしょう。
条件の良い立地の物件は供給が過剰(といってもその基準は明確ではないですが)
な状況でも、販売は好調、そうでない物件はまったく売れない。
事実、既に二極化の状況にありつつありますから。
そういう意味では、仮に供給過剰な状態でも、PCTは、条件の良い物件と
客観的には思いますが如何でしょう?
上のほうで設計変更を検討中とありましたが4LDKの間取りを作る動きはこれからもないんですかねー。。。?
豊洲シエルタワーの板にこんな書き込みがありました。
今日、事前案内に行ってきました。
分譲は87戸。40階建てのうち、分譲は33−39と、
5・6階の一部。景色がいいのは、南西と西。
要望という形で、赤バラが1/4ほどついていました。
価格発表会は10/1〜2(予約制)。
第1期登録開始は、10/8 11:00〜。
締め切りは10/15。
販売価格(予定)は、以下の通り(39階のみ記載)。
○北
58㎡ 2,870万円
65㎡ 3,240万円
北東
80㎡ 4,590万円
東
55㎡ 3,130万円
74㎡ 4,190万円
73㎡ 4,060万円
南東
94㎡ 6,170万円
南
85㎡ 5,360万円
85㎡ 5,310万円
南西
101㎡ 6,720万円
西
85㎡ 4,950万円
85㎡ 4,850万円
北西
98㎡ 5,720万円
−−
さらに
◆駐車場(機械式27台)
35,000円 2台分 中ハイルーフ
34,000円 5台分 普通大型
31,000円 19台分 普通中型
31,000円 1台分 軽自動車
ですって!物件は安いのにえらく駐車場が高い。。。
パークシティはやっぱこれ以上な値段ですよね。。。
私の昨日、シエルタワーの予約者先行モデルルーム行って来ました。
正直な感想は、かなり安いということ。
正直驚きました。問題は駐車場位で、設備面ではディスポーザがないことが
少々寂しかったですが、各階24時間ゴミだしで充分対応できており
ファミリーでも車の所有にこだわらない方ならば、全く問題ないと思いました。
PCTも関心アリアリですが、価格が不明(というかシエルより大分高いと予想)
な点がリスクですので、イチかバチか、シエル申込しようと思いました。
おいおい、ならシエルの板に書き込めって声がありそうですが、とりあえず
情報共有です。他意はありませんよ。(たかだか87戸ですので、PCT購入者の
一部が流れても影響はないでしょ?)
駅近マンションより高いはずないじゃん。
おまえら、高値を望みすぎ。まったく、地元住民の資産倍増機t外は節度がないな。
389さん
そうでうよねぇ、私も何で皆さん高い値段をおっしゃるのか不思議でした。
一応今回シエルタワー(駅近タワー)の値段が出ましたので、PCTの値段も予想がつくと思います。
坪185万というところでしょうか?
この物件を高く云う人間は、購入検討者ではないな。
高い値段を煽っても、相場というのはそうそう変わるものではない。
高い値付けは、失笑を買うだけ。
シエルタワーは良い比較になる。
まあまあ、シエルの価格のインパクトは高々87戸の分譲ですから
三井さんの出方にどれだけ影響するか分かりませんよ。
市場相場のあるでしょうが、価格を抑えた物件はそれなりの理由が
ありますから。
Wコンフォートやシエルの場合、そもそも売主が所有していた土地です。
TTTはプロジェクト毎叩き売られた物件です。
通常のルートで土地を仕入れたと思われるスターコート豊洲
の価格は予定ですが、坪190万です。
それより高くなっても異論はないでしょう?
シエルの価格は安すぎかと思います。あまり参考にならないのでは?
と個人的には思いますよ。
>>390 おいおい、PCTがそこまで安ければ即買いで倍率必死だよ。
駅直結マンションは確かに利便性は良いが、こことは仕様が異なる。
また、PCTは共用施設が充実して、海上公園前の静かな環境だよ。
私の予想では、物件価格は海側は高くて、それ以外は同じぐらい。
駐車場は駅から離れてて数が多い分、2万円以下ってとこかな?
シエルもここを意識して、完売できる価格付けしてるようだが、
駐車場は少ない分、高くても借りてもらえると思ってるのでは?
PCTは土壌汚染が問題になってるでしょ?
そんなに高くはならないと思うけど・・
↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm
子育てには向きませんね
オープンキッチンタイプ(対面キッチンで前面つり戸棚なし)の間取りを
希望しています。
TTTに無かった為、今回こそはと非常に期待しているのですが、三井の物件は
オープンキッチンタイプ嫌いとの噂を聞きました。
実際、現在販売中の「パークシティ我孫子」も、いわゆる郊外型の物件にもかかわらず、
対面キッチンはあるのに、つり戸棚なしの選択ができないようです。
#一般的に郊外型のファミリータイプにオープンキッチンが多いといわれているらしい為。
これまで三井の物件でオープンタイプにできるキッチンの間取りがあった物件は
ないのでしょうか。
長らくマンションの間取りを見てきていてお詳しい方がいらっしゃいましたら、
傾向について教えていただけませんか。
#今回、既出の3タイプの間取りのうち、2タイプでカウンターキッチンとなっていたので、
#前つり戸棚あり、なしを選択できることを願っています。
#眺望重視の物件だけに、余計に選べてほしいなぁ、と。
開放感を取り込むため、約8m〜12mのワイドスパンプラン中心で、
超高層でありながら、奥行約2mのバルコニーから海を一望できる。
私もカウンターキッチンのあるタイプの間取り確認しました。
眺望重視の物件なので、かなり期待できそうです。
土壌の改良結果は気になりますが、このあたり、豊洲や東雲はみんな埋立地、どこでも土壌汚染はあると思われます.
問題はきちんとそれを処理しているかしていないかですが、子どもが土を触った手で食事したりしない限り子育てには問題ないと思いますが.