ルネ神戸星陵台ってどうですか？

まだ売れ残っているんですね(・・;)

>>390 評判気になるさん
1千万近く下げねば完売難しいでしょう。
数年前とは流れが代わりましたね。
バス便気になるから。

中古より安くなるのは考えにくい
けど、やっぱり値引きはしないと
完売はしんどいでしょうね。

ちなみにここは広さ押ししてますが、
家族四人で3LDKは狭いですか？

個人的には駅前で欲しいんですが、
間取り見ると狭そうなんで・・・

モデルルームをコーディネートしているダブルデイは知りませんでしたが、
家具もインテリアも格好良くてハードロックな雰囲気ですね！
現在キャンペーンでunicoの家具つきの部屋が特別分譲されていますが、
こちらの部屋も将来的には家具つきで売り出されるのでしょうか。

まだ売れ残ってますね。今日 郵便がきていました。450万円マイナスに加えて100万円までのオプションをつけるそうです。どれだけ売れないんだろww
小学校の東舞子押しをしていますが、東舞子小学校の人数が増えて 端から東舞子より近くの千鳥が丘小や舞子小へ校区の変更も議会で議論されているそうですょ。

買える人だけ買えばいい

良い場所なんですが。今は高齢化もあり、芦屋や苦楽園でも山手から駅近マンションに移り住む方が多いので仕方ないのでしょうか。
管理費、修繕積立金も含めると近隣の一戸建てより割高になるので、ある程度の値引きは必要でしょうね。

>>398 匿名さん
本当に素敵な営業の方が多いですね。
物件の魅力もですが、場所柄が良いです。星陵台のことは住まい探しを始めるまで知りませんでしたが上品な方が多いですし、豊かに暮らしをおくれます。

ホームページ見ると間取りは色々ありますが、残数は結構あるんでしょうかね？
遠方でネット検索している段階なのですが、見た目は綺麗、静かそうな環境なので惹かれます。
選べないのもどうかと思いますが、残りすぎているのも何かあるのかと足踏みしてしまいますね。

小学校と駅が遠いのが気にならなければ価格的にも良いマンションだと思います。

建ってからもう3年以上たつんですね…。
価格も良心的でスーパーや病院は近いし、バス便を気にしなければ良いところなのになぜこんな売れないんでしょうか。頑張ってほしいです。

>>402
スーパーが近すぎてざわざわした感じが敬遠されているのではと感じました
私が現地を訪れた感想です

>>402
価格が良心的？
マンション価格泰：土地代＋建設費の割合で言えば普通でしょ

築3年半も売れ残ってる新築在庫がある中で中古は厳しいやろうな
2件とも居住中になってるけどローンが残ってるから売れるまでは引越しも厳しいかもね

中古の3階と6階の違いはあるけど平米単価で27％も差がある
成約するなら平米単価20万～23万くらいちゃうかな？

マンションは立地が命
こういうとこで資産価値維持は求めたらあかん
一度買ったら死ぬまで住む気で買わんとな

素人考えやけどな


中古マンション ルネ神戸星陵台 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 6階
交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅
【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る）
築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 80.53m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 41.98万円
管理費等 12,880円 修繕積立金 8,050円


https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,400万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 3階
交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅
【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る）
築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 110.42m² 間取り ３ＳＬＤＫ
価格 3,400万円 ローンシミュレーター 平米単価 30.80万円
管理費等 17,660円 修繕積立金 11,040円

台風20号でベランダのカバーが何枚も外れている!こわい！

管理費高い気が…

公式ホームページがついに残り2戸になってるけどこれは本当の意味の最後かな？
平成の世の内に完売して欲しいね


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0099

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ルネ神戸星陵台
所在地
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号 地図を見る
交通
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分
お問い合わせ
「ルネ神戸星陵台」現地販売センター
0120-335-148
【営業時間】10:00～18:00　【定休日】毎週水・木曜日（祝日除く）
地図を見る

物件概要
先着順申込概要
物件名（販売期）／マンション
ルネ神戸星陵台（先着順申込概要）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
【申込受付時間】午前10時～午後6時
【申込受付場所】現地販売センター
竣工時期
2015年3月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き終了次第入居可）
販売戸数
2戸
販売価格
2,520万円 ・ 3,240万円
間取り
3LDK ・ 4LDK
専有面積
78.17㎡ ・ 101.28㎡
バルコニー面積
13.4㎡ ・ 15.94㎡
サービスバルコニー面積
1.62㎡
アルコープ面積
3.73㎡ ・ 4.72㎡
管理費
12,500円 ・ 16,200円／月
修繕積立金
7,810円 ・ 10,120円／月
修繕積立金基金
468,600円 ・ 607,200円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）

提携ローン
■提携ローンのご案内
●提携金融機関：提携都市銀行
●融資限度額：100万円～ 1億円以内（10万円単位・販売価格の100％まで）
●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）
●金利／0.600%（変動金利）、店頭表示金利（2.475％）より1.875%優遇
●事務手数料／32,400円（消費税込）
●保証料／借入期間35年の場合、借入金額100万円につき20,614円
●返済方法／元利均等返済又は元金均等返済（融資額の50％以内で年2回のボーナス返済の併用も可能）
※収入等により借入条件が異なる場合があります。
※適用されている金利は、融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。
※月々の返済額に別途、管理費等が必要となります。
※上記融資内容は、2018年8月現在のものです。
※詳しくは、係員までお問い合わせください。
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別
マンション
物件名
ルネ神戸星陵台
所在地
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号
交通
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分
JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分
総戸数
147戸
敷地面積
6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積
2,258.48㎡
延床面積
13,393.96㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上10階建
敷地の権利形態
敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域
第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
建築確認番号
第BCJ13大建確069号（2014年1月28日）
管理形態
委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
駐車場
153台（専用駐車場含む：平面20台※来客用駐車場含む、機械式4段133台）/1,000円?6,500円(月額)
駐輪場
147区画（ミニバイク置場兼サイクルポート）/300円(月額)
バイク置場
16台/1,000円(月額)
売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
大阪支店：〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL：06-6261-1630
販売会社
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL：06-6203-3650
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計
株式会社カーネル総合研究所
株式会社葵総合計画一級建築士事務所
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所
兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３-４８-２１０号
備考
先着順のため販売済みの場合はご容赦ください。

情報更新日：平成30年12月03日
次回更新予定日：平成30年12月17日

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商談使用住戸ってまっ更な新築ではないけど
住人が生活する中古と比べると圧倒的に綺麗じゃない？
そうすると売りに出てる中古マンションよりはお得なのかな？