銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した立地に大規模商業施設との複合開発！
５２階・３２階建ての超高層タワーマンション！
前スレ Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
[スレ作成日時]2005-09-24 11:10:00
なるほど。
２８１さんありがとう。
所詮〇〇発言は、気にするのやめましょうよ。
気にするなら住むな！です。無視!無視！
パークマンション＞＞＞＞＞パークコート＞パークシティ＝パークホームズ＝パークタワー
廉価版大規模分譲は、パークシティとなるようです。
パークタワー横浜の価格が８７．３３平米、南西の角部屋で５１６０〜６２８０万
とありました。こちらは、駅まで４分の立地です。
横浜の物件との比較は難しいとは、思いますが。
パークシティ＝パークタワーだとすると、こちらと同等の価格でしょうかね？
すみません。価格のことばかり気になるもので・・・！
ＴＴＴ、スターコート、シエルなどの近隣物件を参考にするのがいいと思うよ。
さすがに横浜とくべても意味がなさ杉。
296の人は、三井の関係者でしょうか？
ここは2棟、高さが違いますよね？
皆さんが中層階とおっしゃる階は、どの辺の階を指すのでしょうか？
50建てなら、真ん中の２５階から上下に１０階ずつじゃない！
個人的なイメージだけど。
さっそく荒れてきましたね。
まだ価格も出てないのに、やっぱり注目物件ですね。
個人的にはｗコンフォートを買っておけばこんなモヤモヤしないで済んだなと激しく後悔。
同じ江東区で銀座までの距離もそう違わないのなら、できるだけ安い方がよかったかなと。
即金で買えたｗコンフォートはやはり魅力でした。
当時の販売価格を知ってるので、今になって９５０万とか上乗せされたのを買う気になれませんが。
マンションはやっぱり価格ですね。
ＰＣＴが芝浦島なみだったら買う気がおこりませんが、ＴＴＴ前後なら買いです。
そこを三井もわかってくれてるといいんですがね。
ところでここって内廊下？
内廊下だったらどんなに条件の悪い部屋でも200万を切ることはない予感。
かといって、250万越えする部屋は一部だと思います。
あと、芝浦アイランドと同じで、低層-中層にあまり単価差がなさそうですね。
↑ 坪単価です。
>>305
もしかして、同じ部屋だったかも知れませんね。
ハイグレードは駐車場も優先権あったし、ホントがっかりです。
MIDは３０階以上なら問題なさそうですが、環２の工事も丁度、真下になるので
うるさいだろうし・・・！今は３２階に住んでいますが、大通りに面しているので
騒音はかなり厳しいですよ。
次回は本当にラストチャンスになりますしね。悩みますね。
> 303
52階建ての建物は外廊下で、32階建ての建物は内廊下です。
外廊下・内廊下の良し悪しは別としても、
全体的に32階建ての方が比較すれば立地も若干良いですし、
比較的高級志向、52階建ての方がそれよりは少しリーズ
ナブルな価格帯を設定するでしょうか。
西向き中心だし、
運河の向こうの工場は、将来は（三菱のとは別に）
タワーマンションになるんじゃないかという気もするし、
江東区だし、
再開発途上だし、、
でも
海に面してるし、
ＳＣ隣接だし、
（半分は）内廊下だし、
設備充実してそうだし、
駐車場多めだし、、
つかぬことをお聞きしますが
皆様の目で見るとフロントコート最上階20F南向きは
坪いくらが妥当だと思いますか。
最上階なら坪２００万でいいんじゃないかな。駅近だから。
自分とこのスレでやりなさい。
ところでわたしは、３２階内廊下の物件の方を希望していますが、
こちらの物件の方が、やはり高く(値段)なってしまうのでしょうか？
一般的に内廊下のほうが高級感がある＆維持費もかかる ということがありますし、
EVの数が A棟:17 B棟:8
というのも加味すると、B棟(32F建てのほう)は、広い間取り中心かもしれないですね。
マンションズに掲載されていた間取りがバルコニー奥行き約2mでしたが、これも２棟共に共通仕様
なのかも気になるところです。
私も32階建の方に関心があります
駅・SCに近いし 眺望もこちらの方が良いと思います
高層階角部屋100㎡位が希望です
送られてきた小冊子に載っていた３つの間取りの内100㎡超の部屋が
32階タワーの南西角部屋に該当すると思われます。
住宅情報ナビ見ました。間取りあんまりよくないですねー。期待していたので残念。
３ＬＤＫまでしかないっていうのもちょっと。４ＬＤＫは欲しいし１００㎡ちょっとじゃ
小さいなぁ。空間も無駄につかわれているようなかんじだし。。。前に１７０㎡も検討してるっていう
三井の答えがあったみたいなので期待していたのですが、それもなしだしメゾネット物件もなさそうですね。
おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。
>おしゃれ物件には程遠いなぁ。。。
「パークシティ」シリーズなんだから。。。
先発してる三つの間取りって、いかにも
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...
- 定年退職して郊外から都心に引っ越してきた夫婦向け
（子供たちが都心に住んでるから呼び寄せられた）
- 子育て真っ最中の4人家族ファミリー向け
- 高収入の若年シングルorDINKS
という具合？色んな世代の、平均所得よりはちょっと余裕のありそうな人。
を集めようという思惑を感じます。
そうそう、190㎡プラン作る方向で住戸計画変更中らしいですよ。昨日営業さんに伺いました。
今自分が集めてる情報を総合すると、ここの議論の中心となっている価格帯(シェルタワーと同等か否か)
や仕様よりはもうちょっとハイグレードなのかもしれないなあという印象です。
>>319さん
ちなみに、シエルの値段は、こんな感じらしいです。（特に意味は無いですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/res/98-98
道路公団民営化で、レインボーブリッジがライトアップされるらしぃ。
またポイントアップですね！
東京23区における生活実感調査の結果では、世田谷区には一歩及びませんでしたが、江東区も上位に入りました。
現状でも住みやすいと実感できる江東区。今後の再開発による将来性を加味すれば、やはり買いじゃないかな。
もちろん、適正価格だったらという条件ですが。中階層西向きの部屋で坪200万円を少し超える程度でお願いします。三井さん。
http://shinchiku-homes.jp/rd/200509_2.php
今公開されている情報から。
間取りはワイドスパン中心というところで、これだけで価格が上がりますなぁ。
グレードはどうなんだろうか。場所柄、庶民派のマンションだと思っているけど、
高級感あって、高い価格設定というのもあり得るのだろうか。グレードに関しては分からんね。
店には専用地下道つながり、ショッピン＊＊ートを持ち込み可ですか。。まあこれは便利だけど、価格アップ要因
にはなりそうもないね。
海側の住居の目の前は、公園と海。低層も高層もあまり価格差がなさそうなロケーションだね。
ただ、向きは西だし、52f側は海といっても運河。んで、向こう岸はコンクリ工場か。
前方が広がるのは、中層以上からだな。このロケーションでは、価格がアップするかは微妙だ。
しかも、晴海どおりの高架は車が結構速度出すんで、走行音が聞こえて来るな。完璧なロケーションとは言えないね。
32fの方が、ビューという観点では斜め見でRBが見るんで、高い価格設定にはなりそうな要因があるってところ位だな。
ただ、意外にも、開通予定の晴海どおりの橋からは、走行音が聞こえると思うよ。距離があっても遮るものがないからな。
住環境が良いというほどではないと思うな。
買い物利便性が良いのは確かだ。これは価格アップ要因になるね。
敷地全体がきれにデザインされるなら、これも価格アップ要因だね。
Wコンフォートタワーズ ウエストタワー
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 86.69
所在階/建物階数 26階/45階建て
向き 西
ＷＣＴとの地価の差は1割もない。しかも容積率４００％だから地価の差による価格差は２．５％
しかないはず。適正価格は８０㎡で４８００万円。新築と中古の価格差を考えても５０００万円以上は
ボッタクリ価格ですよ。
ぼったくれるときはぼったくるのが商売の常識
評価が高いのなら、高値もありうるでしょう。
それで売れなければ、徐々に値引きすればいいし。
また、地元住民の高値願望か。もう、聞き飽きた。
つーか、オーシャンビューではなくファクトリービューって感じ。
ちょっと、萎えた。。。
眺望の話、多いですね。
良いに越したことはないでしょうけど、それだけで高い買い物ができるヒトがうらやましいです。
でもＳＣってことは不特定多数の人が周囲に出入りするんだよね。
生活環境的にどうなんだろ？？
変な若者のタマリ場になったりしなきゃいいんだけど。
いくら気取っても大型ＳＣなんてのはしょせん郊外型の施設ですよね。
本当は気楽に行けるぐらいの距離、少しだけ離れたところにあったほうがいいと思います。
とはいえ、ニュータウン開発なんだから二ュータウン価格になるでしょうし、
住む人のレベルもあまりひどくはならないように揃うと思いますよ。
期待しすぎでしょうか？
欠点があるとすれば、立地のイメージがあんまり良くないことと
空気が汚いことぐらいですかね。これらはやがて改善されるでしょうから…。
そうすると、値段…？
みなさんお金があるみたいで、うらやましい限りです。
今は海も空気も汚いけど、そのうちきれいになりますよ。
さて、パークシティは豊洲の中でも都心に近いほうだし環境もよさそうだけど、
少しでも強気の値付けしたら、目の前で本格的に動き出した晴海の再開発を待ちますからね。
駅からの距離は遠くなるけど、財布を握ってる奥さんは亭主の通勤時間の多少の差なんか気にしません。
ということで、私からも三井さんよろしく。
>海も空気も汚いけど、そのうちきれいになりますよ。
前向きで良いですね。
営業員みたい。それとも洗脳させられてる？
空気悪いぞ、ここは。肺の中真っ黒になるぞ。
>349
そんなこと言ったら、都心で毎日働いてる人たちは、みんな肺の中真っ黒だよね。
自宅にいる時間より、都心で働いてる時間の方が長いから．．．わからないかな？
貴方の心が病んでいて真っ黒になっていることが。
>>342
地図は当てにならないよ、いくらでも都合良く解釈できるからね。
実際に現地の高いところから自分の目で見ると分かるが、正直西面の眺望は期待しないほうが良い。
（現在諸事情により某センタービル勤務だから、工事の状況も合わせて良く分かる）
低層棟の南端じゃないと言うような眺望はまず得られない。
（それでも部屋内からを考えるとかなり辛い角度）
ベランダに出て大きく覗き込めば別だが、それを眺望が良いとは普通言わないし。
（デベは言っちゃうけどね…そりゃベランダで一日中生活すればそうだろうけど…）
地所のタワーが目の前に立ったら今以上に日差しも制限されるから、低層階だと冬は終日薄暗くなるだろうね。
と言うことで、自分は低層棟の南端がオススメかな、自分はここ狙ってる。
ただ、SCの騒音があるからちょっとアレだけど…。
あのあたりの空気の悪さ、騒音のひどさは特に大型車の交通量が多いことに
よるもの。今年度末に晴海通りが延伸されれば、交通量が半減し、かなり改善
されるのではないかと期待している。
ここいいじゃない
ただし値段次第だけどね
築地市場の周りは昔から夜中のトラックの騒音も問題になってますよね
市場のトラックは夜中に走るからしょうがないけど
ここは三井の４大プロジェクトらしい。豊洲、川崎、横浜、柏の葉。
全貌が見えているのは川崎だけなので調べてみた。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00021...
ショッピングセンターやマンションは同レベルに見えるが、
規模の面で共用施設や全体開発が劣っているかな。
でもSC直結という意味では、いい判断材料になると思う。
そこで川崎のマンション（LKR）の値段を見ると、既に大多数が完売されたようで残りで判断するしかないが、
80平米で平均5000万円。
そこから想定して、PCT＞LKRとすると、
PCTは5500万円〜6000万円が主流。南西角住戸で眺望部屋は7000万円程度になるんじゃない？
353です。
豊洲市場ができるのは、晴海と有明の間あたりですよね？
そうなると、ＰＣＴのあたり、トラックは通らないのではないかと思ってたのですが…。
具体的にはどういうルートで入ってくるのでしょう？
>>352
＞三菱地所のタワマンが目の前って、広い運河のもっと先だから、何百メートルも離れてるよ。
200m程度じゃ離れてるとはいえないよ、正直。
逆を言えば200m先は晴海や勝どきの高層ビル群なわけで、視界は開けていない。
そもそも目の前に高い建物があることに対する高圧感は経験がないと分からないと思うが、
1階住まいの人の目の前に戸建がある程度の威圧感じゃないよ。
何もないところに突然タワーマンションが現れるだけでも住人にとって結構な威圧感なんだから。
なもんで、自分はあなたと同じ低層棟南西方向オススメなんだけど。
豊洲としての発展性は高く買うけど（個人的予想です）、
完全西向きのものは地所のタワマンできた方がもっと威圧感増すと思うが…。
眺望の抜けが話題になってるけど、セメント工場の所が再開発で高層マンション
になったほうがいいと思います。
以前にも書込みましたが、友人宅でリバーシティの先（川向う）になる聖路加を
見たとき（今回よりもかなり近い）とても綺麗に見えました。
今回は、より距離があって左方向は開けるので期待しています（そういった意味
では皆さんと眺望に対する期待の内容が違うかもしれませんが）。
２００ｍ離れた高層ビルってどのくらい圧迫感があるんでしょうね。
佃のリバーシティなんか高層マンションが林立してるけど、あそこに
住む人は圧迫感感じまくりということになるが、そうなのか？
別に真正面にできて日光が遮られる訳じゃないからいい。
それより怖いのはやっぱり耐震仕様。
どこが施行するのかなあ。
宣伝もいよいよ開始って感じですね。
なんだか、いろんなデザイナーを呼んできたようですが、これって、高くなっちゃう予感？
辞めてくれ・・・
買える値段で出してね・・・・。
眺望は良い方が良いに決まっていますが、前にマンションが立ったりしないというのが良いんですよね〜きっと
デザイナー。ほかの方は別としてＨＢＡさんはヤバイ。
ヤバイっていうのは、デザインとしてはとても良い（個人的趣味）し
場所的にも、アーバンリゾート目指す為にはある意味最高に近い選択だと
思います。ただし。。。高い（料金が）ので、価格に反映が心配。
（どこまでＨＢＡが本腰入れているかわからないけど）
なんで？ ＨＢＡいいじゃん！
漏れはＨＢＡが参加しているからこそ、このマンソンは素晴らしいと思える！！！
371が心配してるのは、それで価格があがることっしょ。
眺望いいのは南西なんだよね？
勿論いいとこに住みたいが今西向きに住んでるので
夏のあの日射地獄は厳しいんだよなあ。
>370
三菱地所のタワーは、晴海二丁目再開発の海沿い中央区画だと、
４００ｍ以上は離れていることになり、眺望に問題なしだね。
２００ｍ向かいのセメント工場は、雨水ポンプ場になるのでは？
http://www.tokyochuo.net/news/press/2005/07_25/press_02.html
いずれにしても、入居後綺麗になってくれれば、ラッキーだね。
今日の産経新聞の「増えてます‘鉄壁’マンション」という記事にに載っていたけど、
マンション玄関から出入り口玄関にたどり着くまで、個人認証のＩＣカードを、
４箇所で接触させないと進めない仕組みを導入する予定。
不審者が住民の後ろに続いて１回はマンション内に侵入しても、
玄関まで到達しにくくするのが目的だって。。。
マンション敷地中央にガードマンボックスを設置し２４時間体制の有人警備を実施するし、
ＳＣがあるから不安だったけど、セキュリティはバッチリだね。
ダブルオートロックで2回（エントランスとフロント前。最近の超高層は殆どこれ）
エレベータで1回（行先階の自動指定。これはいらないかな。カードで階がばれる）
自宅で1回（家の鍵もICカードになるのかな？ディンプルキーが良かった）
全部ICカードだと逆にちょっと不安だね。
カード無くすと致命傷だし。
眺望よくて、デザイナー入る やっぱ高値になるのかな？
デザイナーとか眺望とかは、お金に計算しにくいものですから、
「豊洲って安いって聞いたのに、なんか想像とちがうなぁ…」と二の足を踏む検討者に対して、
こういうpriselessな価値観で煽っていくんだろね。
今日DM来たが「これからよろしくね！」な内容だったｗ
来年までHPも更新ないのかな。
三井はMRに来た客をその気にさせるプレゼン能力は高いからねえ
だから高くても買うってば！
何気に商業施設とマンションの建つ向きが微妙に違うね
>>386
眺望を期待している人がいるが、基本的に、眺望の期待できそうなのは南西の方角のみ。
眺望が良さそうなのは32fの方だが、どうみても西向きの戸数が圧倒的に多い。
西側は運河が目の前で、運河の先は既にトリトンのビル郡があり、抜けているという感じではない。
眺望の良い南西向き住戸は希少性高く、購入するには倍率と価格の勝負。
眺望よりむしろ、隣接するSCがどの程度のものか、その利便性が住む人にプラスになるのか
というところを評価できるかどうかだろう。
いろいろマイナスポイントを指摘してくださっている方もいますが、
私はこの物件、すっごく期待しています。
ここほど、マンションのメリットを享受できる物件は、他に思い当たりません。
ＴＴＴとか芝浦とかと比較されていますが、生活や子育てとか考える人は、
そういった物件とは比較しないのではないでしょうか？
総合力というか、オンとオフのバランスが良いところが好きですね。
豊洲駅のランドマークという資産性も理由です。
あとは価格が適正であることを願うのみ。
西向き８０平方メートルの中層階が６０００万までなら即決めです
オンってどのあたりを指すんだろう
>>387
ＰＣＴ西側の広い運河の先にあるトリトンは、６００ｍ以上は離れてるよ。
ＴＴＴからトリトンを眺めるのと一緒だよ。とても綺麗に見えるのでは？
これを抜けてないという貴方の感覚がどうも理解できないな〜
ＴＴＴ南西向きで眺望が抜ける階って、坪単価２３０万ぐらいはしない？
しかも１４階の都営を抜けるのに、２０階買ってもＰＣＴなら６階程度の
計算で低層階で運河から抜ける。その先は綺麗になる晴海再開発地区だしね。
>>390
それは人によるんじゃない？
600m先でも、高い建物が複数あるわけだから、抜けているという表現は微妙だよね。
見たいものがトリトンなら、ＯＫな訳だが、広がっている空間を抜けと言うなら期待できないよ。
抽選は通常どうやって行われるもんなの？
即金だと受かりやすいかな。
人それぞれだが、私は広い運河の先に超高層がある眺望が大好きです。
リバーシティ２１や汐留シオサイト、トリトンスクエアも目の前でなく、
運河越しなら、とても綺麗だと思う。それを遮るという感覚でマイナスなら、
この物件は諦めてください。倍率が下がれば、当たる確立も上がるからね。
ＴＴＴ南西向き中層階が８０㎡６０００万ぐらいで坪単価２４７万円だってば．．．
ここは、豊洲だから８０㎡５０００万ぐらいで坪単価２１０万円以下を期待する。
価格にメリハリを付け、安いところは高倍率でも、お金のある人は倍率を避け高くても買う。
そんなやり方をとって欲しいな。この世の中、運があるか、お金があるかってとこかな？
眺望がキレイかどうか、は、個々の美意識に依るのでコメントを避けますが、開放感はあるよね、この地域。
佃も港南も高層ビルのお見合い率高いし。
密集した地域よりは空間に「抜け」があるほうがいい、って気持ちは良く分かります。
だけど、西向きの窓からの眺めなんて、午後は反射きつくてカーテン開けられないよ。。。。。。
断熱や反射防止を施せば、内装費用ぐっと高くなるから、それだけ購入費用に跳ね返るわけだし、
非常に難しい選択ですよね。
388です。すいません。私も5000万なら嬉しいです。
ただ、高値になる要素が揃っているので、期待し過ぎないようにしています。
確かに適正といえるのは、坪220万くらいまででしょうかね。
目の前に広大な運河と海が広がるにもかかわらず、その先に
超高層が建つロケーションが嫌というのなら、幕張や新浦安の
海向きマンション買えばいい。海しか見えないから眺望抜けるよ！
あの〜
ＴＴＴは南西９３㎡で、５３００万でしたよ・・・・
８０㎡で６０００万ってのは、間違い？
すみません・・・・・南東でした・・・・＾＾；
ＴＴＴ検討者より、購入者が気になって仕方ないのでは？
値段が同程度なら、眺望を諦めずにＳＣを手に入れられるからね。
しかも、すべてが新しい再開発地区の海に面したタワマンだから、
勝どきみたいな古い倉庫街と古い小学校とは明らかに差が出る。
築地が移転してくるってどれくらいのダメージなんですかねー
トラックがバンバン晴海通りを走るとか？
でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。
>>414
それはあまり期待しないほうが良いよ。
基本的に太い道は混雑するし、便利になればそこを使う車の量が増えるだけなんで。
そもそもSCが来る時点で土日の混雑は確定＆トラック夜中搬送はたぶん確定だし。
あと、新しい道ができてもそっちに全てが集中するなんてのはあり得ない話だってのは、
1号と海岸通りがあるのに未だに旧海岸通りが混雑する品川周辺を見れば明らかかと。
渋滞回避ルートとして必ず使われるので、
築地が移転するとなれば五等日が今以上に大変になるのは必至かと。
まあ、それって結局横浜MM地区やお台場も同じような問題抱えてるんで、
それだけ発展してるんだ！と思うと前向きになれるかも。
（健康とは引き換えになるが…）
363の通りだし、防音さえしっかりしてれば問題ないかな。
スターの価格みた。あれより勿論高くはなるだろうが
やはり魅力的だねえ。
このマンションなかなか良さそうですね。
現在のマンションのローン支払があと２年くらいで終わるので、
もう１つ、広いマンション買っちゃう？と妻と話してます。
まあ土地柄(根拠のない偏見とか)や土壌汚染とかは、あまり気にならない
ですけど、幼稚園・小学校等の教育環境が少し心配です。
個人的には、高層マンションが苦手なのでＣ棟に興味があるのですが、
全然情報ないですね。眺望は別にいいので、角部屋でルーバル付。
風呂に窓・内廊下だと、なお良いですね。
スターコート豊洲の100平米位の間取りが結構気に入っているのですが、
PCTでは難しいかも知れませんね。
スターコートも価格の安さに一瞬惹かれましたが、玄関前ポーチがない、
浄水器がついてない(僕はあまり必要ないですけど）
という事に気づきました。建材費高騰の中、やはり少しずつ設備のグレード
を落としていて、他にも結構見えないところでグレードダウンしているのかな
と思います。
ちなみに、PCTへは９月上旬に資料請求したのですが、未だに何の音沙汰もありません。
ちゃんと登録されてるか、少し心配になってます。。。
それは楽しみだな。
チャリで市場の寿司屋に行けるのは最高だな。
車だと酒が呑めないからねｗ
チャリの飲酒運転も違法ですよ。
Ｃ棟って住居もあるんでしたっけ？
えーC棟って住居ないの？
プールとかの共用死せるのみなのか orz
主な共用施設は、プール、ジャグジー、居住者専用コンビニエンスストア、クリニックモール、
スカイラウンジ、カフェ、ゲストルーム、トリートメントルームなどが揃ってます。
ホスピタリティ・デザインで有名なＨＢＡが手がけます。
ショッピングセンターには、スーパーあおき、紀伊國屋書店、ユナイテッド・シネマ、
東急ハンズ、キッザニア、ドゥスポーツプラザ晴海など約200店舗を専用通路を使って
共用部感覚で利用でき、居住者専用ショッピン＊＊ートも用意されてます。
「＊＊」が何故伏字？ まぁ、雨に濡れずに楽にショッピングできるってことかな。
TTTは景色が悪い住戸（お見合部屋、環２側、煙突側下層及び中層）
が安いだけで、景色に問題無い部屋や上層階は普通に＠２５０万円〜３５０万円
なので、ＰＣＴで海側等の景色に問題ない部屋は＠２２０万円〜３００万円
位だろう。
416: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/05(水) 07:13
でも市場開き待ちのトラックの路駐とか増えそうでいやだな…。
多分、夜中から早朝にかけて路駐。
築地って、食の問屋ってイメージなので、おしゃれにする必要はないと思うけどなぁ〜
食のテーマパークなんて出来たら嬉しいけど、人が増えるのね・・・・。
長蛇の列で、いつも食べられないってことにもなりかねないのは嫌ですね。
今の築地でも人気の店は並ぶでしょ。新市場で敷地が広くて店も増えて、
景色の良い綺麗なところで食べられれば、気分がいいと思うけどなぁ〜
人それぞれだが、私は江戸情緒あふれる下町より新しいリゾートが好き
この物件の広告見ると、運河を隔てた向かいが工場では？
気になりませんかね。
そのうち区画整備で綺麗になるでしょ。でも、暫くは目障りだね。
土壌汚染は？
スルーで！
土壌汚染もさることながら、埋立地ってのも、皆さん気にならないの？
また 始まったよｗ
土壌汚染も、埋立地もスルーするような内容でしょうか？
ネガティブな面も目をそらさずに、よく話し合いましょうよ。
大きな買い物ですから、後で後悔しないために。
マンション選びしてるときって悪いところを楽観ししてしまうものじゃないですか。でも、それって、非常に危ないですよね。
土壌汚染ってあんまり気にならないな。
地面コンクリだし別に家庭菜園して野菜とか食べる事ないと思うし。
気になるのは地震の際の埋立地特有の液状化。
ただ災害マップとかみても世田谷、杉並、文京地区に比べてこの辺特に問題ないんだよね。
まあ、こうゆうのって実際災害が起こってから分かると思うんだが。
>448
自分で調べたら？
東京も、千葉も、神奈川も首都圏の住宅地で埋立地がどれくらいあるか知ってますか？
まさか、海を埋め立てたものだけが対象だと思ってませんよね？
話し合うような問題じゃないから、勉強しなよ。
既出だからスルーしろってことだよ
全部読んで出直して来い
荒らしたいなら ２chでやんなよw
・大型台風での高潮リスク
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い
いろんなリスクがあるから豊洲は安いんですよ。
営業の方からよい面ばかりを聞くのでなるすべてを理解してからかいましょうね。
なーんだ 444=446=448=453
>>453
地球温暖化での水没リスクは湾岸地域だけじゃないですよね。
あと足立ナンバーがリスクって意味がわからないし
ニュータウン特有の年齢層の偏りって、大規模共同住宅
だったらどこでもそうだしそれってリスク？
じゃあ付け加えて
地球温暖化による鮫の被害によるリスクとかも折り込んどけば
それか日本から出て行くといいよ。
>あと足立ナンバーがリスクって意味がわからないし
ほんと、意味不明。
４５３は何か始めるときにいつもネガティブな事ばかり考えて何時までたっても行動できないタイプだね。
>455-456
まあ、＊＊はほっときましょう。愉快犯みたいな奴なんだから。
愉快犯の453に言うけど、お前の考えるようなことは皆検討してるって。
余計なことしてないで、外に出て働きなよ、ニート君。
>>459
457はともかく、455,456は正当な反論だと思うぞ。
別に下劣なことを言っている訳でもないし。
まあ、こういうレスが飛び交うのが、453は嬉しいのだろうから、
以後はスルーしましょう。
４４６です
444=446=448=453ではありません。
結局、埋立地やら、塩害やらそんな事を考え出しては、この物件には手は出せませんね。
何分、マンションを探し出してから日が浅いもんで、こういう当たり前のことを、大丈夫とか、やっぱり不安とか思うのは、いけませんかね？
ずーっと、工場跡と、埋立地には手を出すなと言われて来た身としては、ココに住んだ場合どうなるのかな？って
思っちゃうんですよね・・・・
別に荒らそうと思ってはいないので、初心者が来たな程度に思ってくだされば、嬉しかったのですが・・・。
勉強したい、いろんなこと聞きたいという気持ちでココを覗いている人もいると思うんですよね・・・・。
何が良くて、何が問題なのか、自分で納得して購入したいんです。
地震が起こったら豊洲は終わりですよ
その覚悟ができてる人だけが買えばいい
↓
ここは余裕がある金持ちしか買えないはず
地震でマンションが壊れてもまたすぐ新しくマンションが買える余裕のある人のみが今回の対象でしょう
地震で液状化が起こってマンションがダメになったら一家がダメになるような人は買わないほうが良いよ
別にどうしても買いたいんだったら買えば良いけどね
地震が来ないことに人生賭けても良いかもね
地震の時、地盤が悪いところはたとえ自分の建物が大丈夫でも周りが
地盤沈下しちゃうから取り返しがつかなくなりますよ。
まあ海抜０メートル地帯だから、高潮に弱いと思っているみたいだけど
はっきり言って間違ってるよ。
東京都だって、海面よりも低い位置に土地があるのは判っている訳だし、
排水機場や堤防を高くしたりしているわけだよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/index.h...
特に472みたいに、地盤低い⇒買わなくて良かった！ とか言っているやつ見ると不快だよ。
少しでも不安に思ってるなら買わなければいいこと。
マンションなんていくらでもあるんだから。
まえから出ている話ですが１９０平米近くのお部屋は本当にできるんでしょうかねー。
たくさんの住戸ができるなら３ＬＤＫまでではなくてもっと４ＬＤＫとか特徴のある
間取りがあったらいいなー。
土壌汚染はどこにでもあることですよ。東京は狭いですからね。
はやくＭＲオープンしたら良いですね
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
