タンタタウン　アルボの丘　向陽台ってどうですか？（その4）

>４６１さん
そうなんですよね、景気も少しずつ回復傾向なので
やはり長期金利３％以下が安心かな・・・と思います
しかし公庫＆八千代と三井住友３５年＆短期固定で比較すると
金利の上昇具合でどっちが得か読めなくて困っています
せめて三井住友の優遇が１％あれば、三井住友に決めるのですが。
昨年会社から三井住友の住宅ローンを使ってくれ〜と話があって
再三電話がありその時は１％優遇しますってことだったんですが
もう一度その話があればなぁ・・・

これだけの低金利時代、5年、10年もので、できるだけ変動金利で金利の安いもので最初組んでおき、
金利が上昇してきたら固定金利に切り替えるという手もあるのですが、提携ローン意外に借りれる
ところが少なく、その提携もいざ借換ローンと言う時に受けてくれるかわからないかもしれません。
そうなると、どうしても今用意されている提携の長期固定金利を選ばざるおえありませんね。
ここの物件をあきらめる方の多くが通常よりも厳しい融資条件に挫折した方だそうです。
なお、私は勤め先の財形を利用しようとしましたが、定借物件は一律2000万円までという条件が出
てしまい、急遽残り分を別口でさがすはめになりました。融資先を1つ増やすと諸経費もその分余計
にかかるため大変残念です。

リアルでは聞けないので、掲示板でお聞きしますが
みなさんいったいどれくらいのローンを組まれるのでしょうか。
人それぞれというのは十分承知でお聞きします。

私は３１年です。
公庫の固定金利です。

>464

君はどうなの？

>>455さん
>三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

この金利って優遇後でしょうか？
公庫だと、団体信用生命保険に別途加入しなければいけないですよね。（これが意外と高い）
このことを加味すると、団体信用生命保険込みの３５年固定２．９８％は、かなり魅力的ですね。

将来の金利ははっきり言って全く分かりません。
変動金利を選択した場合、金利上昇によりすぐに毎月の返済額が増えるわけではなく、
5年毎に毎月の返済元利金が125%の範囲で再設定されるケースが多いと思います。
従って、当面低金利を享受したいという方は当初の返済額の125%でも返済が可能という
ことを一つの目安にしては如何でしょうか。

3200万、35年の長期固定で。

1.2000万円35年変動(5年ごとに見直有)、現在の年利は1.39%。
(さらに財形であるため会社から利子の半分が補填される制度を利用予定)
2.銀行ローン300万円35年固定、年利3〜5%?
(さらに給与振込口座等の金利優遇制度にて1%程度の優遇を利用する予定)
合計2300万円です。
現金をなるべく手元に残しておきたかったので借りれるだけ借りる予定ですが2については
諸経費等がもったいないため、これから1年間の現金の運用や、節約次第では借りないかも
しれません。

さて、本物件は初期費用は安めですが月々の費用は若干高めなので要注意です。
以下の式を目安に算出をしてみてください。
ローン返済額+管理費+修繕金+賃料+解体積立金+インターネット費+自転車駐車代+駐車場代+固定資産税
< 現在の家賃+管理費等+住宅購入の為の積立
※固定資産税は本物件は建物のみです、部屋の大きさにより年間10〜15万円程度の範囲と思います。
ちなみに私は余裕ではありませんが一応式はクリアーしてました。
個々により事情は異なると思います、参考程度にとどめて下さい。
心配な方は営業の方、提携ローン先等にご相談されることをお勧めします。

800万円、35年ローン10年固定の公庫です。
10年以内に返す予定なので、もっと良いローンがないか探しています。
財形も、5年変動じゃなくて3年変動だったので不安でやめました。
2.8%なんて高いですよね・・・。

三井住友銀行担当者と相談してみました
やはり３５年長期固定で2.98%、その他での優遇は0.3%しかないそうです
八千代銀行の話をしてみましたが「じゃあ八千代さんの方がいいですね」と・・
なので我が家は三井住友は無しとなりました

来年、幼稚園の子供がいるのですが悩んでます。
矢の口幼稚園が気に入ってるんですが、園バスでどの位かかるのでしょうか・・
バスに酔いやすいもので。

バスコースにもよるのではないでしょうか。

例えば、バスコースの最後の方で
そのまま園に向かうのならせいぜい10分か15分でしょうが
向陽台から他の地区も回りながら行くのであれば
30分くらい乗っているでしょうし。

ただ、たいていの園は行きも帰りも同じコースを同じ回り方するので
朝が10分でも帰りは30分とか（またはその逆）
それなりの時間は乗っていることになると思います。

ちなみに幼稚園のバスコースは毎年見直し（変更）されます。

ありがとうございます。
良くわかりました。やはりいろいろ回るので、それなりに時間がかかってしまうんですね。
そうなると近くといえば、こまざわ幼稚園がありますが募集が少ないと聞いたんですが、
入るのは大変なんでしょうか。。。

＞４７６さん

年少から、年中からで違うと思います。

今回初めての経験で、銀行ローンのことが良く分からないので教えて下さい。
ローン手数料で信用保証料とありますが、これはどの銀行でも同じでしょうか？
今回の提携銀行で違いがあるのでしょうか？どこを選んでいいのか迷っています。
見かけの金利が安いけど、この保証料に違いがあることはないでしょうか？

＞473さん。
矢野口幼稚園に先日電話で確認したのですが、今現在の向陽台から園までは３０分前後と言っていました。
私も矢野口幼稚園は綺麗だし評判もいいので、候補にしていたのですが、距離が気になりますね〜やっぱ遠いよね！
近郊だと、駒澤幼稚園やコマクサ幼稚園になりますが、駒澤は兄弟姉妹、プレに通っている子が優先になるので
一般の募集は３０名弱になる予定だそうです。詳しいことは９月の説明会で案内するそうです。稲城市は激戦区みたいですね
ちなみに駒澤幼稚園は、小規模でとても感じのいい先生が多かったですよ(^。^)コマクサ幼稚園はよく分かりませんが、制服がなくて
ゲンキ系らしいです。未就園児の一般開放日とかを利用していろいろな園を見るのがいいと思います。私もそうしながら
検討中です。

幼稚園探すのが大変なんですね。うちは来年、年中でそれも９月からなんて入れないかも。
心配になってきました。
今住んでる所の幼稚園は、歩いていけるから子供の顔を覗きに行ったりできるので、
やはり安心なんで私も近くの駒澤幼稚園がいいと思ってるんです。
アルボが出来ることで、募集人数が増えるといいですね。

>480さん。
アルボやその他のマンションが出来ることによって、稲城市の幼稚園も応募人数が読めないらしいです。ちなみに営業の人に聞いたのですが、第一期の購入者だけで、年少に通える年齢の子が３８名いるそうです。ウチも入園できるが今から不安です。
矢野口幼稚園は今年度１００名位（年少）募集があるそうなのでなんとかなるかもしれません。年中さんは分かりませんが、マンモスなので余裕があれば大丈夫かもしれませんよ！脅すわけではありませんｇ、早めに問い合わせすることを
お勧め致します。

478>>
住宅ローン掲示板に同様の質問があるかも。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

＞４８１さん。
　ありがとうございます。とても参考になりました。
　第一期だけでそんなにいるんですね。ちょっと遠いのが気になりますが考えたいとおもいます。
　年中さんからの方、他にもいらしたらよろしくお願いします。

　　

＞481さん
貴重な情報ありがとうございます。
年少相当の子が38人なんて、具体的な数字を教えてもらえるんですね。
うちは保育園なのですが、アルボは幼稚園の子が多いのですかね？
市内の保育園は、どこもほとんど空きはなく、待機児問題も常に議会で取り上げられているよう
ですし、果たして無事入園できるやら・・。できれば近くの城山保育園か向陽台保育園に通わせたい
と思っているのですが・・。
年齢別の子ども数がわかるのなら、営業の方に教えてもらおうかな。

ちょっと横道にそれますが、アルボすぐそばに建設中の中央図書館にはビオトープ水槽が設けられ、
ホタルが飼われるそうですね。既に工事現場には水槽が置かれたそうですよ。
自然豊かな稲城に似つかわしい施設だなと思いました。

保育園の待機児問題、困りますよね。
2歳までの乳幼児でしたら、保育ママ（家庭福祉員）に預ける方法もありますよ。
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurasi_guide/kurasi_guide_top.html

＞482さん
ありがとうございました。478です。
以下が参考になりました。0.2%以上で条件により異なるとありましたが、今回の資金計画表を見ると1.7%程度になっています。
この程度は普通なのでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32044/

＞481さん
矢野口幼稚園ですが、１００名募集があるといってもお隣の川崎市からも
かなり行きますので余裕があるわけではないそうです。
ちなみに、今年はお断りされた子もいるほどの入園希望があったようです。

保育園、幼稚園も子供と一緒に、一度見学に行って決めた方がいいですよね。園によっては雰囲気が大分違いますよ。
うちは保育園ですが、５箇所ぐらいは、見学や園庭開放で遊びに行って、実際先生の様子や、子供の様子を見てから、候補を決めました。
保育園は、希望を書いて市役所で決めるので、第一希望に入れるかはわかりませんが、４月入園であれば、１２月半ば頃の
募集があり、１月半ばで締切で３月初旬には決まります。

幼稚園は、若葉台の方もマンションが多いのに数が少ない気がしますよね。

若葉台の方はしないで一番近い幼稚園がこまざわなので、　そちらを狙っているとは聞きますが・・・・。
あと隣の市になりますが、　多摩市の幼稚園に通われている方も多いそうですよ。
多摩市の諏訪幼稚園であれば稲城駅近辺まで園バスが来ているようで見かけたことあります。
なんでも4年保育（2歳児〜）があるらしく、　こちらは激戦だそうです。

隣の市ですか、、それは大変。青葉幼稚園や、矢野口幼稚園も川崎市が近いから、川崎から来てる人もいるようですね。
諏訪幼稚園のバスは、向陽台でも見かけたことあります。どこの幼稚園だろう？？って思いました。

一番近くて評判もいい駒沢幼稚園は未就園児クラスでもスーツ着て親子面接があると聞きました。
こちらはハイソ系で人気ですが元気系で人気の梨花幼稚園、コマクサ幼稚園は
実際どんなかんじなんでしょう。

残念ながら、募集人数が増えることは期待できないかも・・・
敷地が広くないので、今でもいっぱいいっぱいだと思いますよ。

あまり遠い幼稚園に入っても、小学校でお友達や、知り合いがいない・・・ってなってもイヤですよね。
子供は慣れるのも早いから大丈夫かな？

矢野口幼稚園・青葉幼稚園ともに川崎市の方がとても多いですよ。
人気あるんですよね。どちらも園舎を改装したばかりできれいですし。

青葉幼稚園はプレに入っていないと入園は難しいですが。
プレに入るのも大変ですし。

こまざわ幼稚園・青葉幼稚園は年中からの入園は
ほぼ兄弟枠で埋まってしまったと思います。
一般枠はあっても数名でしょう。

そうですよね。遠いのってやっぱり気になる。


そうですよね。遠いのってやっぱりきになる。
でも駒沢幼稚園は入るの無理そうですね。
城山小学校は一クラスしかなく、人数も少ないみたいなんですぐ友達できるかな・・・
幼稚園ほんとにどうすればいいのお。

幼稚園問題困りましたね・・・
青葉幼稚園って、特に看板などもないし、子供が遊んでいても、ここ幼稚園なのね、、って感じです。
１年ぐらいまえに、新しく建て替えて、キレイですよね。
矢野口幼稚園も何年か前に建て替えて、こちらも新しいですね。送迎時に通るとにぎやかです。

やはり入りたい幼稚園には見学に行ってみたり、アピールするしかないのかもしれないですね。。。
募集状況も違ったりするかもしれないし。。。

稲城市に住むお母さん方からの評判

こまざわ：ザマス系臭いがしてる。お互いのプライドの張り合いが。保護者同士の付き合い禁止とも。
こまくさ：元気系というより自由主義・野放し系。園の狭さがネック。
矢野口：過保護系。先生方はお色系なのか？イベント時には化粧バリバリの勘違いあり。
梨花：元気系。いい先生と悪い先生がはっきりしてる。キャパオーバーであるのに毎年募集増やしてる。

こんなとこですね。人夫々なのでご自分・お子様が実際見学するのが一番ですが。

矢野口は野放し系では？

こまくさは思想系では？

幼稚園、本当に入れるのか不安です。
私は、今、川崎市多摩区に住んでおり、幼稚園の年少に通わせていますが
来年年中から入れる幼稚園がないので困っています。
ほとんどの幼稚園が３年保育が主流なので、年中の募集が少ないんですよね。
幼稚園に行けない状態になってしまったらどうしよう・・・と悩んでいます。

うちも年中からなんで心配です。
都内に住んでるのでなかなか見にいけないし、どこも兄弟姉妹が通ってる人が優先みたいだし
きになりますね。
でも幼稚園に入れたい。

3期はどうなっているんでしょう？そろそろ申込締切、抽選ではないのでしょうか？
すっかり幼稚園の話ししか出てきてませんが、肝心のマンションの話は最近ぜんぜん出てきませんね。
私自身、幼稚園は2箇所通いましたが正直、どこへいっても一緒かと思っていましたが皆さんの関心の高さにびっくりです。
あと、ローンのこともいろいろでてましたが、営業さん以外に、ローンに詳しいかたもモデルルームにはいらっしゃるし、うちはたまたま銀行のローン担当の方と話す機会も持つことができましたよ。
実際に銀行の方からお話しを聞くきかいをもったのは初めてだったのでわざわざ銀行に行く手間がなくお話しできてラッキーだったと思っています。

まだまだ実際に購入したぞ。という実感もわきませんが、いろいろと想像しながら入居を楽しみに待っている状態です。
どういう人が同じマンションにすまれるのだろう？と思いつつこの掲示板を拝見しています。

きっと、3期の方はどきどきしながら抽選の日を待たれているんだろうな。とおもいます。
希望が叶うとよいですね。
どの人もみんな気に入って購入を決めた方ばかりだろうと思うので入居後も気持ちよくすごせる環境であって欲しいと願っています！！

503ウザイ

三期 結果待ち組みの者です。

まぁ　そこまで　いわなくても…

二期の抽選結果を受けてなのか
はたまた最後の4LDKが後半追加供給されたせいか
後半、要望と違った動きもでているようです。


二期落選時、登録最終日に
新規追加が入り持ってかれちゃいましたが、
今回も、同様の事態になってしまいました。
要望と違う登録を後半にされてしまった…

明日の今ごろはどんな気持ちだろう…

営業さんからの電話連絡が始まりました。…
電話の向こうで　沢山の営業さんの電話の声が聞こえてきた。

504さんへ
うざいと書き込むよりスルーすればいいと思いますよ。

５０５さんへ
そうですね。いい結果が出ているとよいですね。

１期落選して、２期当選した方っていらっしゃいますか？
１度落選したからといって、望みは捨てなくても大丈夫ですよね？

さだ

抽選前だから　過敏になってしまうというか、
気持ちの揺らぎがあるんじゃないですかねぇ。

既に当選した人と　抽選前の人の間では
今日は、どうしたって、ちょっとした表現で
解釈に行き違いがでちゃうんでは…

別のブログで、抽選をリアルタイムでアップするらしけど、
これも、３期の人によっては良くも悪くも解釈される事だと思うけど。