ビギナーさん
[更新日時] 2015-04-21 23:59:11
サンクレイドル昭島Ⅲってどうですか?
マンションギャラリーもオープンしたみたいなので、スレ立てました。
情報や意見交換したいです。
公式URL:http://www.sc-akishima3.jp/
所在地:東京都昭島市武蔵野三丁目50番他(地番)
交通:西武拝島線「西武立川」駅徒歩16分、JR青梅線「中神」駅徒歩20分、JR青梅線「昭島」駅徒歩24分
売主:株式会社アーネストワン
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
総戸数:98戸
[スレ作成日時]2014-01-16 13:03:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市武蔵野3丁目50番他(地番) |
交通 |
西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩16分 青梅線 「中神」駅 徒歩20分 青梅線 「昭島」駅 徒歩24分 青梅線 「昭島」駅 バス5分 「二の宮窪」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月27日 入居可能時期:2015年02月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社アーネストワン [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクレイドル昭島III口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
ちょっと気になったのですが、売主が実際の販売数よりも多く偽る事で何か利益があるんですか?
売れ行きの良いマンション=イメージが良いからなのか、早くしないと完売してしまいますよ
とアピールする意味で戦略的に行われる事なのでしょうか?
正確な契約数なんて売主側しか解りませんものね。
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102
購入検討中さん
昨日、建設現地を見てきましたが、もうすっかり以前の建物は無くなり、広々とした全体が見渡せるようになりましたね。
以前は日当たりのイメージがつかなくて(私の想像力が乏しいせいか(^_^;))1階の庭付きか、もう少し上か迷ってます。
今も迷い中です。もしご意見やアドバイスあれば参考にしたいのですが、お聞かせ頂けないでしょうか。
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103
ご近所さん
私はすぐ近くに住んでいますが、南西も東南も1階の日あたりはどちらも大丈夫ですよ。
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104
検討中の奥さま
日当たりはどこも問題無さそうですよね。
東南一階の庭は小さいですが、無いよりあったら色々楽しめそうですよね。
4階くらいからは、昭和記念公園の花火がリビングから見えると思い、うちも迷ってます。(^^)d
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105
周辺住民さん
昭和記念公園の花火見えると良いですね。
マンション現地から打ち上げ場所までの間に、HOYA、日本電子、航空電子と大きめの企業が建っているので
もしかしたらそれらの建物で隠れてしまうかもしれませんね。
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106
匿名さん
>96さん
駐車場代金は月額使用料/1,800円〜5,000円ですね。
安すぎて不安になりますが、昭島の駐車料金の相場はどのくらいなのでしょう?
他にもローン以外の費用は
管理費(月額)9,420円〜13,360円
修繕積立金(月額)5,850円〜8,300円
これくらいですかね?
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107
匿名さん
>96さん
もしよろしければ、営業さんから見たメリットとデメリットをこちらで公表していただけませんか?
私が考えられるメリットはビッグスケールによるスケールメリットがある、駐車場料金が安い、地盤が固い、
一括購入により電気が少しだけ安くなる、、、これくらいですかね。
当然ながらデメリットも出てきますよね。営業さんはどのようにおっしゃっていました?
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108
匿名さん
96さんが言っていることと概ね似てるような気はしますけどね。
でもメリットは誰の目にもつきやすいですけどデメリットは無意識に見ようとしなかったらわかりにくかったりします。なのでデメリットは是非知りたいかなという気持ち。あ、買わないですよ、今後の参考にお邪魔してます。
営業の人が全ての来客に同じ説明をしているかも知りたいところです。
メリットとデメリットに変更は無いはずですよね。
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109
匿名さん
96さんのお返事がまだのようで横からおじゃまします
駐車場料金安くていいですね
昭島の駐車場をちょっと調べてみたら相場は一万円前後のようです
でもマンションの近辺には月極駐車場って少なくないですか?
ここは敷地内100%だから心配要らないですけど
メリットとデメリットって個人差もあるから難しそう
駅からの距離だけでも平気な人と無理な人といそうですよね
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110
ビギナーさん
今、Googleで航空写真を見ていましたが、サンクレイドル昭島の北西に米軍基地がありますが、
そこに務める家族の住宅は建物の建つ感覚も広く、土地も広々していて贅沢だなと感じます。
一方、日本の住宅は、小さく、狭い土地に沢山建っていて、悲しくなってきました。
やはり生活感が違い過ぎますね。
偶には米軍の飛行機も飛んでくるんですよね、音は気にならない程度ですか?
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111
周辺住民さん
>110さん
まぁ、あそこは日本ではなくアメリカですからね。
航路になっているところは音がうるさいですよ、家具が揺れます。
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112
匿名さん
駐車場料金が安いのがメリットと出ていますが、
駐車場を維持するのにお金はかかりますよね?
機械式ですしね。
モデルルームに行きましたが、修繕積立金が10年で約2倍になる計画だと営業マンさんが言っていました。
理由は教えてくれませんでしたが、安い駐車場を維持するためではないかと思っています。
共用施設を少なくし、コストをかからないようにしているという事でしたが、その割りにこの規模のマンションで最初の管理費、修繕積立、周辺地域や同じ昭島の築10年のサンクレイドルと比較しても割高です。
一見安いと思われる駐車場料金ですが、後に大きな負担となってきそうですね。
100%完備で補完出来ればいいですが、料金もしくは修繕積立金の大幅値上げは免れないと思います。
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113
購入経験者さん
修繕積立金はどこのマンションも当初10年位は徐々に上がるのが一般的です。
今の新築マンションは概ね30年先までの修繕計画に沿った積立計画をたてます。
駐車場代が安いのは敷地内に全世帯分確保されている為、1世帯あたりの負担額が下げられてるのではないでしょうか。
私が住んでるマンションは、駐車場設置率 50%弱で、駐車代も高く、2年ごとの抽選も実施されました。敷地外へ移動された方など大変そうで、100%駐車場は非常に羨ましいです。
昔はたまに見かけましたが、最近はほとんど見ないですね。
こっちに買い替えたいです。できないですけど。
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114
匿名さん
一般的に修繕積立金は徐々に上がるものですが、
私もここは一気に10年で上げてしまうと聞きました。
あくまで計画との事ですが。
全世帯分確保されてる分で1世帯の負担が軽いならばいいですよね。
空きが出た時が怖いですけど。
全世帯確保するための地下二回まである駐車場は
管理費が凄そうです。
機械式駐車場の場合、機械を動かす電気代に機械の定期点検費用などありますしね。
それに地下二階は出すのに時間がかかるし不便ですよね。
震災時などは大丈夫でしょうか‥。
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115
匿名さん
>>114さん
えーーどういう事です!?
10年以内に一気にMAXまで値上げして、それ以後何十年とその負担額で行くということですか?
事前にわかっているなら、詳細な内訳が知りたいですね。最終的にいくらになるのでしょう。
販売当初は5,850円〜8,300円だそうですが。
管理費もありますし、マンションってローン以外にかかってくる費用がバカになりませんね。
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116
匿名さん
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117
いつか買いたいさん
維持・管理費は何処のマンションもかかります。そりゃ自分のものですから当然です。
何倍もの家賃払ってる賃貸より、よっぽどマシです。
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118
匿名さん
賃貸も分譲もそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
賃貸は、高くてせまい所にしか住めないけど、メンテナンスの心配がない。いつでも引っ越せる。
分譲は、毎月の支払いに換算してみると広い新築で生活できる。自分のものになる。
ただ、修繕費や管理費などその他の金額が馬鹿にならならい。
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119
ビギナーさん
最近のマンションのセキュリティシステムというものは、凄いですね。
今はこのくらいが普通なレベルなんでしょうか。
監視カメラも、3Dでカメラに写った人物が立体で画面に表示出来るのもあるんですよね。
実際には見たことがありませんけど、もうそんなカメラが付いていても可笑しくないですね。
やっぱり、各階に付いているんですよね。
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120
匿名さん
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