グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

>>21
どこのオール電化マンションが火事になったんですか？
原因は放火？それとも作業中のミス？

ホームページを見ると東京西徳洲会病院は9月1日から開院しているようですね。
ところで、シネマコンプレックスとレストラン街を楽しみにしているのですが、そちらの建設の進み具体をどなたかご存じでしょうか。

>>23
シーズガーデン府中多摩川です
原因はわかりません

>>26
23です。
ありがとうございます。

そうですか・・・。
お気の毒ですね。
電気系統での出火だとしたら他人事ではありません。
原因を究明していただきたいものです。

ところで、ヨーカドーの向こう側にマンションが建設されつつありますが、
こっち側（バイゴー裏）にもマンションが来年末完成くらいで建設されるようです。
この前の土曜あたりから、営業さんがそのへんにいらっしゃいます。
マンションがどんどん建ちますね。
それに伴って、自然と調和しつつ、それなりに、さらに、すみやすい街に発展してほしいです。
期待しております！
金消会が迫っておりますが、うちはプライベートローンなので、のほほんとしてますが、
１０月に入ったら、また銀行に行こうっと！
次に行くときは、固定期間だのフラット３５との割合だの、名義とか、諸々決めなくてはいけないと思うと、
なんとなく先延ばし中・・。

入居に伴い、小学校入学、転校される方におききしたいのですが。

校区は拝島第二小学校ということでしたが、それ以外の小学校に行かれる方いらっしゃいますか？
市のほうに就学時健診のことで問い合わせたところ、
「拝二小に行って下さるのですね」と気になる言い回しをされたので、
「校区は拝二小と決まってるんですよね」と言うと
「そうですね」と言われて。
電話を切った後、気になってしまいました。

特別な理由がない限りは、学校は選べないんですよね。
住所からいうと、本当は光華小のなるんですよね。

拝二小はちょっと遠いし飛行機は校庭の真上を飛ぶらしいし、かと言って光華小は街中で
登下校がちょっと心配な気が・・・。

どうせわからなくて迷うんだったら、素直に校区の拝二小に行けばいいのですが（笑）
ちょっと気になったのでレスしました。

２９さん、私も以前メールで問いあわせました。
その時は、光華小はすでにマンモス校で１００人近い転入生を受け入れるのは難しいので、
拝二小の学区になりました。との事でした。
私個人としては、現在の２クラスが３クラスになれば少人数クラスになりそうなので、
子供にはいいかな、と思ってます。

　ちょっと気になる事があるのですが、エコキュートの補助金がでるとかの話を前に
聞いた事があるのですが、それはどうなっているのか知っている方はいらっしゃるでしょうか？
すでにマンション全体で入っているものなのですか？
私自身も調べたのですが、いまいちよく分からないのでお聞きしました。

小学校の事ですが、拝島２小は少しばかり遠いですが皆同じ学区で登下校でもしたら
少しは安心できるかもなぁ〜なんて思っています。

早速のお返事、ありがとうございます。

同じマンションで2校に分かれてるのも・・・と思いますよね。
安心しました。
お友達ができて、安心して登校できればいいなと思っています。

今通っている幼稚園がマンモス園なので、少人数クラスだと個人的には嬉しいですね。

>>31
エコキュートの補助金は入居後に連絡が来るみたいですよ.

IHクッキングヒータ用のなべもらった人いますか？
全員もらえるんじゃなかったのかな・・・？
入居したら、置いてあるんかな。
もしかして、勘違いしていますか？

>>34
IHクッキングヒータ用の鍋5点セットは、入居時に部屋に置いてあるそうです。
たまたま今日契約時の書類を整理していたら、ちらしがありました（笑）。

話題乗り遅れた感じは否めませんが(笑)
それぞれの学校までの地図を用意してみました.
土地勘がなく話題についていけなかったので…

　　 http://gradea.jp/map_school.html

たしかに光華小の方が近いですね.

…とは言ってもうちはまだ先の話なんですけど:-p

駐車場抽選会のお知らせがきましたね。駐車場は２台目抽選もするようですが、バイクが。。。
契約時に「まだバイク希望者は２組しかいないので抽選になることはありませんよ」と
言われていたので、ちょっとショックです。抽選にはずれたらどこに置けばいいのやら。
近くにあるのかしら。バイクってなかなか置ける場所ないんですよね。

今日久しぶりにグレイディアの前を通りました。
今はガーデン側の門や提供公園の建設でしょうか。
外観は、一部の壁がグレーでした。
１階のフェンスの木ですが、結構間隔がまばらで部屋の中が見えるし、一部茶色く枯れていたところがあったのですが・・・。
そのうち葉っぱが茂ってくるのかなとは思いますが、それってかなり先では？？
もっと質の良い（？）木を植えたらよいのに・・・と思いました。
近くのゲーセンも改装工事するみたいですね。

隣のゲーセンの改装工事の話は契約時から出ていたのですが、いつ工事をするかは未定とのことでした。
が、とうとう工事が始まったんですね。うちとしては好ましくないことです。

皆さんは諸費用がどれぐらい把握していますか？
提携ローンの人達はわかっているんですかね。
私は都市銀で借りるつもりですが諸費用の金額によっては
借入額も増やさないといけないので、そろそろ具体的な数字が分からないと・・・

フェンスの木については、他物件で過去に植えなおしてもらったケースがあるみたいなので、
植え替えしてもらう手もあるかと思います。
１階のみなさんはエレベーターを使用しなくても修繕積み立て金は均等らしいので、
その代価として要求していいのでは？
１階〜２階の防犯のためにも、また、植木含めての外観はマンションのイメージにもつながりますので、
私も気になりました。

諸費用ってよく分からんですよねー。
引越し費用とか家具・家電とか諸々考えると、ドキドキしますね。

実物をまだ見ていないので分かりませんが、枯れてしまっているようであればデベ側の責任で植え替えてもらえるはずです。住み始めてからもしばらくは保障期間みたいなものがあるはずです。知人のマンションではそれで植え替えをしていました。

私がみたところ、一番西側が一番枯れてるかなあ。
あと、線路側の方も、先がちょっと枯れてました。
中央は今から、という感じでした。
あの木が元気に生い茂るタイプだったらいいですけどね。
入居時は冬なので、微妙・・・。
１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
その他共用部分とかは、どのあたりまで言えるものでしょうかね？
（エントランスとか）
共用棟も、内覧会のときに見てみたいなーと思います。

グレイディアのインターネット接続の(技術的な?)仕組みをご存知の方はいらっしゃいますか？
各戸にグローバルIPが割り当てられるわけではないですよね？

>１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
１階の住人になる予定の者ですが、是非、指摘してください。心強いです（笑）

残念ながら現地に行けないのですが皆さんの話を聞いて驚きました！
そんな枯れてる木とかでも植えちゃう神経が信じられないですね。
細かな対応ができてないという事はこれに始まり他も・・・
なんて事に繋がるのではないかと、驚きと同時に不安が広がりました。
皆折々の機会にクレームを出す様にしたら良いのですかね？
しかし入居前のこの時期からこんな話題が持ち上がるなんてなんかブルーです。。。

グレイディア西側（ツタヤの所）の信号は、深夜は点滅信号になるんですよね。
先週末の深夜ツタヤに行った時に数人が揉めていました。
チラッと聞こえたところによると、車同士のニアミスのようでした。
帰るときには誰もいなかったです。

「引越し幹事会社ナヴィエ」という所の書類の件についてお尋ね致します
引渡し予定日が１５日でオプションオーダーしてる人は数日遅れるとの事でしたが
正確な入居可能日の通達はありましたでしょうか？
(もしかして見落としてるのかな？)

書類を読むと当日は到着順で開始だとか、２時間の制限があるだとか
とても厳しい条件が連なり正直とても不安です
エレベーターや狭い通路の奪い合いなどで入居前から隣人トラブルが発生しかねない様な

幹事会社がこの様な感じで本当に上手く入居できるでしょうか
情報お持ちの方いらしたら是非教えて下さいますか

>>46
営業さんに聞いた話とグレイディアと同タイプのマンションを参考にすると
private IP-addressのようです.

簡単に以下にまとめています. 参考になるでしょうか?
　　 http://gradea.jp/net.php

１階の木については、一部枯れてるところよりも、
貧弱で１階の部屋が外から見えることの方が気になりましたね。

引っ越しですが、思ったんですけど、やっぱり年内希望者全員入居は難しいのでは？
１組２時間　８時から夜１０時までで１日単純に７組としたら年内に３分の１も入居できないですよね。
ま、仲良く引っ越ししましょう！
来週の入居説明会もさくっと終わらせて、早く入居したいですー。

引っ越しのことですが1日に7組ということはないと思いますよ。
エレベーターは4基か5基あるし1階の人はエレベーター使わないし、
引越し幹事会社が指定する業者はシティコートとブライトコートで違うんだし。
うちは引越し幹事会社が指定する業者に頼もうと思っています。
いろんな話を聞くと指定業者優先で指定以外の業者だといろいろ融通がきかないらしいので。

そうでしたね。エレベーター４基のうち１基を住民の昇降利用にするとしたら、３基空いて、３組いっぺんに引越し作業できますよね。
となると単純計算で１日２１組となりますね。
エレベーターの基数を考えてませんでした。
２社に分かれていることも。
失礼いたしました・・・。
来週手続き会で、その後内覧会だの、どんどん進んでいきますね。
とりあえず火災保険と、そのうち引越しの見積もりですねー。
近々では１０月の金利が分かりますが、１２月までは、まだあと３回変動ありますね。

>>51
情報ありがとうございます。
やはりプライベートIPですか。その他の部分もほぼ想像通りの内容のようです。
ADSL or Bフレッツは契約できるのかな？

LAN(家庭内)のギガビット化は可能なのかも気になりますし。

基本的には12/15で、
残代金・諸費用の支払いは12/9までとなっているようです。

ということは、・・・
銀行等から借りる分は、12/15に支払われ、
手付金の内訳で、諸費用充当金が諸費用を下回った場合、
差額が12/9に必要ということですよね。
そして、ローン分減らしてその分現金で賄おうとしている分も
12/9に必要ということですよね。

私は上記のような認識なんですけれど、
間違っていれば指摘お願いします。

>>46,55
これも営業の人に聞いた話ですが, ADSL導入は可能で
光関係は3年間は変更・新規導入できないしばりがあるそうです.

遅い夏休みで、夫の実家に帰省しておりました。
金消会等の案内はどうにか受け取ったのですが…向こうでは毎日バタバタしてて目を通せず、
今日、ココの掲示板で引越しやら何やら色々な事が一気に動き出していることを知り、
１人で静かにパニック起こしてます。
我が家は来週火曜日が説明会なので、それまでに市役所行って、収入印紙買って、
引越しの日取りを決め（これは明後日が期限ですね）、銀行に口座を開設し、
各種書類に記入して（こういうの苦手です）…ままま、間に合うんでしょうか？？？
間に週末があるって言っても、すっかり予定で埋まってるし。

ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…最終的にどっちかに決めるって場合は
収入印紙は両方分必要なのかな？（必要なんでしょうね、多分）
それとも…もうここでどちらにするのか決定しなければいけないんでしょうか？？？
何だかもう、わからないことだらけです。（不勉強でスミマセン）

とにかく、書類だけは揃えなきゃ！がんばります。

>>61
>ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…

我が家は公庫→フラット35なのですが、夏にあったローンの申し込み会でフラット35を申し込んだ時に
最後に双日さんの担当者に、「フラット35の審査がOKだったら公庫を辞退する」といった内容の書類を
出した記憶があります。その後、フラット35の審査結果の書類、金消会の案内とフラット35が記載された
資金内容の確認書が届いています。

公庫とフラット35の両方の契約をするということはないと思うので、双日さんに確認することをお勧めします。

金消会の書類をそろえるどころか、約束の日に
いけるかどうかすらやばい状況です。
書類だけ、妻にもらってきてって訳にいかないのかな？

期初めでめちゃめちゃ打ち合わせ等がつまりまくっていて
予定されている１週間まったく空き時間がなく混乱状態です。
マイホーム購入がこんなに面倒くさいとは思っていなかったです。

>>59
>シティコート側の踏み切りはいつから車が通れるんですか？

来年の４月以降に審査を受けるらしいです。
開通はその後かと・・・
なぜ、もっと早く審査が受けられないかは謎です。。
市役所に問い合わせたのですが、信憑性も謎です（笑）

融資の実行は１５日でしょう。
その前だと引き渡されてないし。
融資はそれ以前に銀行と契約者サイドで契約されて決まってるから１５日でOKてか確実で
９日というのは、直接本人が振り込むものだから不確実だから１５日以前に確認しておきたいってことでないですか？
まあ、そのあたりのことは担当の銀行さんが詳しいと思うけど
５７さんが書いてるとおりだと思いますよ。

57さんの書いてある通りで問題ないです。
9日までに、自己資金を振り込み。残りは15日に融資実行してもらうことになります。

ハートクオリティニュースが届いてた。
中身はあんまりないけど、嬉しいし、いよいよって感じがしてきました。

続々書類が届いていますね！いよいよです。ところで、気に掛かるローンの事ですが、提携・プライベートローンの方、金利選択はどうなさいますか？うちは、固定選択を考え中です。３年やら５年やら。試行錯誤・・・。まあ、掛けの様な・・・・・
参考までにお聞かせ願えればと思います。

61です。62さん、レスありがとうございます。
結局、フラット35に決めました。
今後の金利の動きが気になるところです。