ルネ新白岡駅前ってどうですか？

20

そうですね。
１戸だったのが３戸に！

１戸分の大きいスペースを３分割？
ますますスーパーの可能性が小さく…(泣)

3戸になったところで足しげく利用出来るような店舗が来るかどうか？
店舗の内容次第では買いません、とまではならないだろうけどやっぱりスーパーなど日常的に利用出来るものがいいにこしたことはないですね。
それにしてもストリートビューなんてよく気付きましたね。流石です。
ATMについては急ぎで利用する場合などもあるから大歓迎ですが、どこの銀行かにもよります。
最初から銀行が決まっていれば提携先としてプッシュされてくるんでしょうけど、自分のメインバンクじゃないと意味無いですよね。
東京スター銀行のATMだと使いやすいんだけどな～。

以前スーパーできる予定だったのですが、某スーパーの圧力（銀行経由でデベへ？）か何かで立ち消えたというのを聞いたことがありました。

なんだかんだであっという間に完売しそう。

えっー！　2500万で3LDK買えないのですか？

＞２５

その予算なら２駅先に・・・
（10分ほど歩きますが）

一応これだけ駅近なんだからある程度の値段はしないとね～とは思います。
>23
それが本当なら、某スーパーも圧力掛けたついでに自分が出店してくれたらなと思うんですけどね。

F1タイプは収納がかなり大きいのですっきり住めそうだと感じました。
これだけ広ければ居室部分に置く家具も減らせて広々使えそうです。

あまり小規模、大規模マンションでも色々メリット、デメリットがあるだろうから
これ位の規模がいいなと思って色々みてます。新白岡駅から徒歩１分という事で人気が
でそうですね。駐車場も駅から近いと機械式の所が多いのですが、半分は平置きなので
安心です。８６台も駐車場があれば借りられるかな。

間取りがイマイチですね。

ＨＰで見られる２つのタイプ、それぞれ７８㎡、８６㎡あるのに
洗面室はリビングから入る動線。
これ、毎日のことなので不便でしょう。

少し工夫すれば解決できるのに、努力が足りない気がしました。

家事動線もそうですが、お風呂に入るのに必ずリビングを経由しなければならないので思春期のお子さんやお客様には気遣いが必要になりそうです。設計したのは男性かな？
3店舗のテナントが正式に発表されるのはいつ頃になりそうでしょう。
こういうのって、結構竣工ギリギリに決まったりするのでそれまで待っていたら希望の間取りがなくなってしまいそうですよね。

テナントにどんな店舗が入るか楽しみですね。
コンビニや薬局だったらうれしいかな。
駅からものすごく近いというのは魅力のひとつですね。ただ、騒音はするでしょうから、そういったデメリットもありますね。

コンビニは24時間、とくに夜にたむろする連中がいるかも知れないから避けたいなぁ。近くにあるし。

向かいと駅前通りにあるマンションの１階に店舗スペースがありますが、空きがけっこうありますね。
商売には難しい街なのでしょう。規模的に。

>>32さん
わっ、そうなんですか？
現在空きになっているテナントスペースは、以前何のお店が入っていたんでしょうね？
同じ轍は踏まないようにしていただきたいものです。
このマンションができる事で住民も増えますし、周辺住民にとっても利便性の高い店舗であれば撤退は避けられると願いたい！

今時コンビニなんてどこにでもあるんだし、出来たからって即どうってことはないと思いますよ。
現に近くのコンビニもそう物騒な感じはしませんけどね。
ただ32さんのご指摘の通り、駅近が賑わっているとは言いがたい地域なので、厳しいところはあると思います。
首都圏と違って、地方都市だと駅周辺の方が閑散としていることも多いし、マンションにしても駅近にこだわらず駐車場100％のものが人気だったりしますから、まだまだこの辺りで駅近の価値というのが確立されてないのは仕方無いですね。

３４

ここは完全に都内通勤圏ですよ

朝の電車は
６時台　　７本（うち湘南新宿ライン２）
７時台　１４本（同　３）
８時台　　８本（同　３）
日中でもコンスタントに５本（うち湘南新宿ライン　１）

東京駅新宿駅ともに通勤時間帯で１時間以内、昼間なら５０分以内
上野東京ラインが開通すれば新橋品川方面も直通

朝座れないのが難点ですが、駅徒歩１分なのでそれは妥協するつもりです

駅徒歩１分というのは何よりも魅力です。突然雨が降った時など傘がなくても
濡れないで帰ってこれますしね。もう少し都内に近くて、駅から遠いい物件よりも
ここの様に都内からちょっと離れていて駅から近い方が値段も安いですしね。
駅から近ければ資産価値も落ちにくいというのも聞いた事があります。

都心に出ようと思ったら結構時間が掛かりますね
駅から近いというのは嬉しい利点ではありますが、駅からもう少し離れてもいいから
都心に近い場所の方が結果的には満足できそうというか、便利な気もしますね。
その辺は実際住んでみないと分からないのですが。
テナントも何が入るのでしょうか、便利になる反面、人の出入りで落ち着かないのも気になりそうです。

都心へ1時間＋駅徒歩1分
↑
↓
都心へ30分＋駅徒歩15分

通勤する身にとっては後者の方が楽です。
もちろん環境や生活利便性も併せて考える必要がありますけど。

前コメントに賛成です。
満員電車に長時間乗るぐらいなら、歩いたほうが、身体的にも精神的にも健全だと思う。
雪や台風など、天候が非常に悪いときは辛いかもしれないけど。年数回のことだからね。

たしかに、都内への電車通勤は大変かもしれませんね。
しかも、郊外の通勤ラッシュはかなりの人口ですよ。
電車がちょっとでも遅延しようものなら、すごい人になります。

ただ、公園などは郊外のほうが広いので、子育て環境にはいいですね。
しかし、ここはスーパーなども遠く、車は必須ですね。

３８の例で思い出したのは戸田公園徒歩１５分のシティテラス。
どっちがいいかと考えたらこっちかな。
１５分歩いて大きな公園とか大規模商業施設の近くならいいけど、
それでも雨の日雪の日寒い日暑い日、朝晩１５分は厳しいです。
子どもが電車通学になったらなおのこと。

この物件の近くにマルエツプチでいいからできてほしい。

でも、震災とかを考えると、たとえ通勤圏内だったとしても物理的距離が遠いと何かと心配です。
大宮辺りの勤務だと楽そうだと思うんですが。
自分の周囲には隣接自治体に車通勤という人も多いし、この辺りは都心勤めにこだわらない人が多く住んでるのかなと思ってました。

↑
それを気にするなら浦和大宮でも同じですよ

人口密度が低いこちらのほうが家族は安心かも

３８さん
人それぞれなんですね。私は都内から遠くても駅から近い派かな。
駅から遠いいと、出かけるのがおっくうになってしまって年をとった
時、外に出る機会が少なくなりそうで。ただ一つ、なぜ駅前なのに大きな
スーパーがないのかな。マンションができるにあたってスーパーができたり
しないのかな。

４４
埼玉県の都市計画図を見ればわかりますが、
新白岡駅周辺は現在区画整理が終わっているエリア以外、街が広がる予定がないんです。

まだ空いている土地もけっこうありますが、
全部埋まったとしても新たなスーパーが成り立つほどの人口になるか微妙です。

白岡ニュータウンの戸建ての方々はアリオやモラージュなどに車で買い物に行ってるようですし、
そのため各戸自家用車２台とかは普通です。

マンションだと車２台は厳しいですよね。。。

ほ～う、近いですね。これは。乗ってからも都心まで約60分位なら、いいですね。
利便性もよさそう。公園も多くて、ランチができる店舗も豊富なようですし。
これは女性には嬉しい環境ですね。
子供をこれから育てようと思っているニューファミリー世代には、うってつけの物件だと思います。

たしかに乗ってるだけで1時間ぐらいならいんじゃないすかね。
それにみんなが都心まで行くわけじゃないですからほんの数分しか乗らない羨ましい人もいるでしょうね。
更に電車にも乗りませんって人も？

電車通勤目線じゃなくても駅近の便利さの恩恵はやはり大きいと思います。
新白岡駅ぐらいの栄え具合なら満足すると思いますよ。

乗車している時間は重要だと思います。
通勤のときに不便になると、いろいろと煩わしい思いをするので、回避したいところです。
何かしら、不便なことがあると、早めに解消しておくのが安心です。
このあたりは、きっちりとトラブル防止した方が安心です。

車所有台数が多い人は結局戸建てを選んでしまうと思いますけどね。
車複数所有ということは多分車通勤をしている人もいるだろうし、そうなると戸建ての方が便利ですからね。
地方都市だと駅から遠いところに商業施設が密集してるから、逆に駅周辺のほうが閑散としてますよね。
新白岡はまだセーフかなあ。前に下館駅に行ったとき、あまりのゴーストっぷりにかなり驚きました。駅のまん前のスーパーが人が少なくて半分以上売り場が空いてたりとか。

西向き71.63㎡が2800万円台～
南向き角部屋86.46㎡が最高3900万円台

白岡ニュータウンの戸建てが借地権購入で3900万円台だから、値段はまあまあ妥当かも。
（沿線相場からすれば高いけど新白岡は別格なので）

それにしても第1期の販売戸数が5戸って、人気ないのかな？

今週末MRオープンなのに静かですね

やはり新白岡という駅は微妙なのでしょうか

ここは即完売でしょう。
23区バス便マンションよりは人気あるでしょうし。

そうですよね。
23区内でもバス便だと通勤不便、近くに買い物する店も無し、
価格は高いなどという条件もザラでしょうから。
駅近は暮らし始めてからそのありがたみがわかるんじゃないでしょうか。
ただ、せっかく駅前なのだから、やはり買い物も便利だと良かったなと思います。
イオンまで自転車だと何分くらいでしょうか？
車も無いと不便そうですね。

＞５３

イオン？
ここから1番近いのは春日部ですか？
自転車では無理だと思います。

アリオだとしても、
サイクリングに行くならいいですが食料品やら沢山買い物したら自転車では帰ってこられません。

2路線使えるって誇大広告じゃないの？
この書き方ではもう一本線路があると勘違いしてしまう人もいるのではないでしょうか？
久喜駅みたいに東武とJRが使えるなら2路線だけど、ここは赤羽まで同一路線ですよ。
上野東京ラインが開通したら3路線になるんですか？
この理屈で言えば、久喜駅は東武、半蔵門、東急、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ラインの6路線が使える駅になってしまいますね＾＾；

でもそれを知らないと、慣れない内は来たのに乗ったらいつもと違うとこへ連れてかれたということに。
いいじゃないですか、別の路線に乗り入れてんだから。

５５さんの意見が正しいと思います

実際新宿駅のアナウンスは
「宇都宮線直通、湘南新宿ライン宇都宮行きです」って言ってますから。
少なくとも大宮より北は宇都宮線でしょう。

まあどうでもいいことですけど。

No.56さんは社員さんかな？
ここはいつも１日にレスがあるかどうかなのに、ネガティブな指摘には随分返信が早いのですね〜（笑）

ネットスーパーを利用すれば車がなくても困らなそうですかね？
病院なんかは近くにあるし。

モデルルーム見にいかれた方いないですかねー？
是非感想聞きたいです。

店舗部分には何が入るのか決まったんでしょうか？
3店舗もあるんですね、コンビニくらいは入りそうなんで買い忘れがある時は
車を出さなくても済みそうかなと考えています。
敷地計画を見ましたが住人用の入口はかなり奥にあるんでセキュリティ面は安心ですね。
モデルルーム写真見たいですね、いつごろ公開になるんでしょうか。

コンビニはお隣にミニストップがあるので、競合を避ける意味でもしかすると入らないかもしれませんね。
ただ駅前立地で店舗の面積が広く、地域にも貢献できるテナントを予定しているそうなので
スーパーやクリニックに入ってもらえるかもしれませんよ。
個人的には手軽に食材が購入できるよう、スーパーに一番入って欲しいです。

そもそも店舗部分は分譲？それとも賃貸？

普通に駅前相場で賃貸だったらスーパーじゃ家賃が払えないと思う。
総合地所が所有して街のために安く貸し出すのでないかぎり。

それに小さくてもスーパーができたら客の自転車と車を停めるスペースが全然ない。
駅前がカオスになりそう。
ミニストップの跡地を使うのかも知れないけど。

最近は、「まいバスケット」のような駐車場なしのミニスーパーが増加しているようです。
これが入ってくれると便利なんですけどね。

まいばすけっとは都内ではたくさん見かけられるようになりましたよね。
でも埼玉と考えると、やはり自転車と車利用が大半ですからね。
ミニスーパーより、車出してヤオコーに行くようになってしまう気がします。
あくまでも個人的意見ですが。
飲食店が入ってしまうと虫などが気になりますし、どんなテナントが入るのか気になりますね。

モデルルームがオープンしたようですが、行った方はいませんか？

モデルルーム見てきました。
他のマンションのモデルルームを見たことがないので比較は出来ませんが、個人的には気に入りました。
店舗部分はまだ決まっていないようです。

店舗部分の如何では購入を止めたい、ってほどでもないんですが、
やはり過剰に人が集まる飲食店だったり怪しいテナントだったりするとがっかりしますよね。
飲食店が入る入らないではやっぱり害虫やネズミなどの問題って出てくるんでしょうか。

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もちろん大違いですよ

それ以外にも匂いやゴミ、
繁盛店なら行列、
アルコールを出す店なら酔っ払いトラブルなど
飲食店は分譲マンションとは相容れない要素が多いです。

新白岡の他のマンションでも住居の下に飲食店は入ってません

飲食店と分譲マンション、本当に相いれない部分が多いと感じます。
このあたりは実際に私も被害にあったのでよく分かります。
飲食店も個人経営になると法の縛りも無くなるからさらにひどい。
手がつけらないなら、分譲マンションと隔離するしかないと感じます。

付近の住宅環境はよく確認しておかないと、後で不便を感じてしまうことになると思います。
このあたりは、事前に調査しておくのが安心です。
後で、不便になってしまうようなことだと、イライラしてしまうことになります。
よく条件を確認しておくことが大切だと実感します。

付近の住宅環境？

西が線路、南が駅前広場、あとは白岡ニュータウンでしょ？　確認もへったくれもありませんよ、

ペット可ですか？

ＲＢＡニュースの牧田さん、
ちゃんと仕事しなきゃダメじゃん。

「総合地所＆フージャースコーポ　「ルネ新白岡駅前」は坪130万円弱」牧田司
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1182-130

ペット可でしたよ

テナントはいつ頃決定するんでしょうね。
駅に近いので商業施設が入ると予想しておりますし、マンションのホームページにも
住まう人たちの快適と、地域への貢献のためと説明されているので生活利便施設に
なるのではないでしょうか。
例えば、クリニック、コンビニ、金融機関、カフェなど。

公式サイトの周辺環境は手書きの地図がいい感じですね。
と言うか、駅がこんなに近いとは思いませんでした。
敷地計画の眺望写真に写りこんでいるのは駅舎ですよね。急げばマンションドアから3分もかからず電車に乗り込めそう。
お隣にミニストップがあるのもメリットだと思いました。ソフトクリームが好きなので・・・

>>77
お隣のミニストップは今月11日までです。念のため。

ミニストップは閉店してしまうのですか。
次に何かできる予定が立っています？マンション隣なだけに事前に把握しておきたいです。コンビニが近いと何かと重宝しますのに残念。
コンビニにもよりますが、通販でコンビニを受け取りにすると送料無料になったり、住民票を出力できたりもしますよね。

新しいミニストップ18日からです。念のため。

今の位置は交差点の北西角ですが、移転先は南東角です。
マンションからは道路を横断しなければなりません。

この沿線で駅前といえば、
蓮田駅西口再開発で27階建てタワマンができますね。
たしかデベは東急で決定したはず。
値段はわかりませんが、あちらも魅力的です。快速停まるし。

ペット可能に加えて駅近の物件であるので、
家族で物件をお探しの場合に注目されそうなイメージがあります。
周辺の環境もそれなりに賑わいがあるので買い物にも困らなさそうです。
商業施設が今よりずっと賑わってくれると文句有りませんね。

今日から登録開始だそうですが、
行かれた方いますか？
なにか情報あればお願いします。

駅も目の前だし、またペット可と言うなら人気もあるのではないでしょうか。
ここに入居したい方は皆さんペットを飼っている方ばかりなのかも知れないですね。
まあ、この辺なら十分に通勤圏にもなりますかね。
それなら候補に入れておいても良さそうですかね。

駅前とペットのセットは珍しいかも。お散歩をさせる良いスポットはありますでしょうか。ここだとやっぱりケヤキ並木通りをテクテク一緒に歩くのが楽しいのかな、でもペットだらけの通りだと微妙だなあ、なんて思うものですから公園とか広いスペースがあるといいのですけど。中ノ宮公園、駒形公園、中央公園、どれもちょっと遠いですよね。

ペットを飼いたいなら戸建ての方がいいのでは？
ニュータウン内の築10年以内の中古がこのマンションと同じくらいで買えますよ。

第1期に登録した方，どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
手付金は何パーセントですか？

かなりの人気物資のようです。
手付金は通常、物件価格の5〜20%程度です。
でも手持ちのない方などは相談次第でどうにでもなるようです。

そんなに人気があるとはやや驚きです。
増税終わっても、需要があるということなんですか。
このあたりも急ににぎわいだしたような印象があります。

ＨＰによれば
第1期は即日完売ですね。
追加で1期2次が先着順、1期3次が来月。

20戸＋6戸＋5戸でまだ全体の25％。
反応を見ながら小出しに売っていくのでしょうか。

最近はマンションでもペットを飼われている方が多いですよね
ですが、ペット規約があったり、月々料金を払わなくてはいけないみたいですね。
駅の近くは魅力的ですが、駅周辺は何もないんですね。
結構小さい駅なのでしょうか？

＞９１

＞結構小さい駅なのでしょうか？

検討してるの？
ここでその質問はないと思うけどなぁ･･･

実際は30戸以上売れてるみたいです

>>91
まあ、地方のごく普通の駅なんじゃないのかな。
都内では小さな駅でも、いろんな路線が何本もあるから、駅が大きくなってしまいますからね。
新白岡駅は小さな駅と言っても、１５両編成の電車が停るくらいの駅ですし、運行本数も少なく見ても
３０分に１本以上は、あると思いますよ。

＞94

30分に１本じゃないですよ

昼間は毎時５本で、そのうち１本が湘南新宿ライン
朝の上りは６時台後半から８時台前半は４分間隔、そのうち15～20分に１本くらいが湘南新宿ラインです

駅から凄い近いのと「暮らしいるだけで省エネが実現」というのは魅力を感じます。
2社合同プロジェクトであることで何かメリットってあるのでしょうかね。
ライブラリーサロンは、いつも利用できるなら良いと思いますが。結構、鍵がかかっていて使えないとかあるかも。

昨日現地を見てきました。
本当に駅前。駅前広場フロント。交番が隣なのが好印象です。
駅前からニュータウンにかけては街路樹が立派で新緑がきれいでした。

駅前広場は南側と東側を囲むに大きいマンションがあって、そして北側にこのマンションが建つので、
今の静かな雰囲気は維持されそうな気がしました。

気になったのはやはり買い物。
ヤオコーは歩いて行くには遠いです。
自転車だと積める量に限界があるし・・・。
車は必須な気がしました。
コンビニはミニストップは近いですがセブンイレブンは駅の中を通って反対側です。

建設現場の壁には「1階店舗テナント募集中」と出てましたのでまだ決まってないようです。
ミニスーパーが入るならすぐにでもここに決めたいのですが。。。

駅前なのに車が必要なのはちょっと寂しい気もしますが、駐車場はそれなりの数あるんですね。
包丁差しにチャイルドロックが付いてたり、浴室ドアのゴムパッキンが無かったり、
細かいことですけど良さそうですね。

>98
たしかに設備面では「お値段以上」だと感じました。
ディスポーザーがあればもっと良かったのですけど。

駅が近いのは非常に便利ですし、
加えて周辺にコンビニが揃ってるのもいいですね。
騒音が気になると思っても、穏やかな
環境にまとまってていいかもしれませんね。

上野、池袋、新宿、渋谷、横浜へ直通、
来年には東京、新橋、品川も直通になる。
そんな駅のすぐ近くというのは通勤を考えたら魅力的。

ただ買い物と医療機関、美容院が…。
動物病院も見当たらない。
環境はいいけど今後すごく発展する街じゃなさそうだから現状維持と考えたら悩む。

候補の物件だけど意外に高いんだよなー。

この価格は白岡では妥当ナノですか?

金額の妥当性は本当に難しいところがあると思います。
ある程度、実際にイメージしてみないと分からないところが多い感じです。
なるべくであれば、ある程度の概算が分かるようになれば安心ですけど。
後は総額で考えなければならないところも多いと思います。

新白岡住民です。
春先から秋口にかけて駅前はムクドリが凄く、雨の翌日などは糞の臭いが立ち込めます。
湘南新宿ラインは便利ですが本数が少ないうえ、宇都宮線は遅延が多いです。

１０５

ムクドリは新白岡だけの問題じゃないよ
23区内は少ないけど、首都圏全体で問題になってる

ためしに「ムクドリ　○○」って首都圏の都市名を入れて検索するとどの街でも頭を抱えてるのがわかる
この沿線でもさいたま新都心の氷川神社参道の並木とか、土呂駅前とか、
ケヤキの木が丸坊主に近いくらい枝打ちされてる

ただ、ここみたいにマンションに隣接してる木には比較的集まりにくいって言われてるんだけど、どうだろう

総合地所の取引銀行が住友なのですが駅前にあった住銀ATMがなくなって
住民は不便を痛感しています。
残して欲しかったものがどんどんなくなって新白岡の発展性はゼロに近いですね。

だんだん寂れて行くような気がする。
将来性がないから、駅前の一等地にマンションなどを建てるんだろう。
本来なら、銀行•スーパー•パチンコ•風俗•飲みや•すき家•日高屋などができる場所だ。

それは極論ですよ（￣x￣）

駅前には飲食店などが多いほうが断然いいと感じています。
それがないと、不便な人もいるのである程度、条件を検討してみるといいと思います。
私も駅前はなるべくチェックするようにしています。

飲食店が成り立つ場所じゃないでしょ。
単身者はほとんどいなくてファミリー主体の街。
家族で食事なら車でどこへでも行けるし。

107さん、108さんが書いてる中で、
この場所に欲しいのは都市銀行のATMとスーパー
それ以外の飲み屋だの日高屋だのは新白岡には不要。

白岡市といえば江崎史恵アナウンサーの故郷ですねー♪

>112
wikiでその方の略歴を拝見しましたが、
四谷とか日吉、三田に通われたのでしょうかね。
白岡から都内や横浜への通学が可能なら検討したいのですが。

新白岡駅を朝６時２１分の大船行きに乗れば、横浜に７時４８分に着きます。
これより早くは無理かな？都内へはあと３０分は、早く行けそうです。
横浜まで直通で行ける電車は１時間に１～２本程出ていますね。
一応、これは普通電車です。通勤通学は時間的に間に合うなら可能でしょう。

9時までに東京駅周辺の企業に出社すると仮定して、7時台前半の電車に乗れば8時30分前後に着くので通勤は可能です。
湘南新宿ラインは新白岡7時9分発、横浜駅8時38分着があります。
今年度末には東海道線との直通運転が始まり乗り換えが必要なくなるので楽になると思います。

新白岡からの電車は座れますか？　
　

通勤時間帯ですよね？
宇都宮方面はわかりませんが、東京方面は確実に座れないと思います。

盛り上がりませんねー…駅前のランドマークなのに残念です。

基本的に戸建てメインの沿線ですからね。
駅前とはいえ難しいのでは？

一期では南向きしか販売されていませんでしたが、南向きの半数以上が売れていました。
販売予定を大きく上回ってましたので、かなり人気だと思われます。
もう買えない間取りもあるかもしれないです。