【　Brillia Grande みなとみらい　】　その３

抽選落ちたの！
しょうがないじゃない。

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>>２４２
抽選落ちる人って年収が少ない人でしょ。ブリリアも危ないよ。

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＞２４３
１４００万でもだめ？
自分では十分だと思ってたのに（涙）
なんだかみじめな気分になってきました。
やはりｍｍは高値の華か。

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>>245
頭金が少なければだめｗ

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>>245
合算年収はだめよん。自営だとそれくらいだと信用されないよん。
本人年収でそのくらいあって、頭金も物件価格の半分は用意しないと抽選で
優先される（操作される）ことはないよ・・・。
あと年収多くても勤め先の信頼性もないと。
逆に年収が少なくても公務員だと融資条件最強なので、抽選有利ですな。

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一流企業勤務とか国家公務員の友達でマンション抽選落ちた奴みたことないから
年収うんぬんより本人属性のほうが大切なのかもね。もちろんローン金額ありきだけど

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うーんん、、、合算じゃないし
頭金も余裕で半分以上あったし
勤め先も一応大手なのに落とされた私って、、、。
よほどみすぼらしくみえたのか。
ちなみに倍率２０倍超えていても
普通は優遇されるものですか？
優遇されるための営業さん攻略テクを
ぜひ教えてください。

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みんな、不確かな情報やどこかで聞いてきた話を、
想像でもっともらしく言っているだけなのでは？

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コネはあるのかもね
デベ側に圧力かけて

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他の客の追加申し込みを避けさせる為、上客が申し込んだ部屋に対しダミーでつみたてくんを
持った客が追加申し込みしたように見せて倍率を引き上げる事が有るって聞くよ。
抽選で上客がハズレても、ダミーがキャンセルしたと言えば済むし。

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>>249
それが本当なら君は嫌われ者か、超くじ運無し男君だよ。
いずれにせよ、落ちる理由がないから、日頃の行いが悪いのかも。
仏門でも入ればｗ

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>239、244

MM地区とナビューレはどこも同じ販売価格帯だと思いますけど。
とっちが高級どっちが高いとかってレベルの話じゃなくて部屋や向きによってそれぞれ値段が違うだけの話でしょ。

ナビューレの最上階でも４０００万円代の部屋もあるしブリリアの最上階は１億８千万。
間取りや眺望も部屋によって違う。

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>>249
私の憶測ですが、明確に購入の意思を営業さんに示すのと、購入希望の部屋を申込前から強く
営業さんに希望するのが大事では？と思います。付け加えるなら、１番最初に申込むと、営業さんも
購入意思が固い客の競合を避けるために、違う部屋に振り分けようとして倍率をなるべく
低く保ってくれるような気がします。私のあくまでも想像ですが・・・。

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ナビューレってそんなにいいかな？
MR行った時、内装は高級感あって気持ち揺れたけど、冷静に生活をシュミレートするとやはりMMです。
Nは間取り、周辺の環境、住所、高額な管理費、（一部を除いた）眺望の悪さがかなり重かった。
ついでに言うとナビューレってマンション名が気にくわない。なんでこんな名前にしたんだろ？
スレ見てると検討者は多いみたいですが、実際絶対ここ！て人は少ないと思うよ。
ブリリアの方が環境いいし、眺望が良い部屋はたくさんある。まわりにマンションが多く生活感がかなり出てくるだろうし。
私は金銭的にどちらも選べますがナビューレよりブリリア選ぶな。

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>>249
君の人格の問題じゃないのか？営業マンも人間だ、嫌な奴には、どんな金を積まれても売りたくないものだ。

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>>256
少数意見だとおもうよ。ボメB

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>>258
いいや、大多数だね。

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>>256
ナビューレは眺望いいと思ってた。意外だ。

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財力有る人には眺望が良いけど、無い人にはねぇ〜

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ナビューレ東南角＞ブリリア＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ナビューレその他の部屋

ナビューレは東南角を売るための物件だよ。
充実した共用施設や高い管理費は東南角入居者を快適に生活させるためのものです。
かなり癖のある物件だから、買うにのはちょっと勇気がいる。

ナビューレの抽選落ちて成仏できない人がいるようだけど、これであきらめがついたかい？

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>>256
どっちも選べるって、ギリギリＮの北や西だろ？Ｎに生活感を求めるな。
シュミレートと同じくらい勘違いだ。

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>>256さん
うちも予算１億位までの物件を探していたのですが、ブリリアにしてよかったと思っています。
同じような条件（間取り、眺望等）で同じお金を出すなら私はやっぱり周辺環境です。
知人はナビューレをセカンドハウスとして購入しましたが眺望にはこだわらず
横浜駅からの立地を重視していたので
安くてとてもお買い得だったと言ってました。内装も気に入ってるようです。
タワーマンションにありがちな周辺物件との競争意識よりも（比較するのは当然ですが）
それぞれの良さを生かすことの方が大切なのではないでしょうか。
みんな住めば都ですよ

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256さん、264さん。
私も同意見です。
ほんのちょっとだけナビューレもいいかな、なんて迷ったこともありましたが、
現地へ行ってみて、やっぱりブリリアに決めました。
やはり、広々とした開放感のある気持ちのいいみなとみらいという場所が好きです。
マンション購入を決めてから何ヶ月もの間、都内も含めて色々な場所へ行きましたが、
物件自体は気に入っても、周辺の環境はどこもしっくりくることがありませんでしたが、
「この町に住みたい」とはっきり思えたのはみなとみらいだけでした。
私は自分の選択に満足しています。
色々な意見はありますが、256さんのおっしゃるようにそれぞれのよさがあるのですから、
自分の生活や条件に合う物件を選べばいいと思います。

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昨日の日経新聞神奈川版にＭＭ地区のマンション戦争が特集されてましたね。
ＭＭＭ販売がいよいよ開始という事と大和の賃貸もいよいよ始動とのことです。
各社共に「ＭＭ地区に住める戸数はあとわずか」が売り出そうです。

日経新聞に記載されていた各社マンションの販売状況によると
ブリリアが最も苦戦しているようで・・・心配。
といってもフォレシスと二社比較ですが（汗）

今後の問題点の一つとして「この地区最初のＭＭタワー販売時の抽選倍率と
比較するとフォレシスの平均倍率が二倍そこそこで明らかに過熱感に加えて
当時と比較するとタワー型一極集中で無くなって来た点や都内の開発が過熱気味で
都内購入者とのパイの奪い合い・・・」的な事が書かれていました。
またインフラ整備の遅れに対してこれだけのマンションが建設中とあって
今後の課題点もある・・・などでした。

まだブリリアは一棟以上ある訳ですが、フォレシスの次期棟にＭＭＭ・・・
港南地区の湾岸戦争や芝浦地区みたいな持久戦になりそうですね。
当事者としてはあちこちで面白おかしく特集される前に完売して欲しい！（願）

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Nは南東、南、東がそれぞれ眺望、日当たりがよい
ここで眺望、日当たりがいい部屋なんてわずかしかないよ。

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見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

ところで、パーク棟を考えているのですが、部屋の向きについてはどうでしょうか？
個人的には、海よりもランドマークタワーやクイーンズスクェアなどの高層ビル群が見える部屋が希望なんですが。
あと、公園に面しているということで、公園側もよさそうですね。

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特にクイーンズスクェアの夜景は美しい

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ブリリア北側（５０街区北）の賃貸マンションの建設が始まったようです。パーク棟の北側ですね。結構近いように感じますが、気のせいか？

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お見合い

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その通りですね。
皆さんは何に期待しますか？

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みなとみらいに住むということ

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私は海、ベイブリッジの見える眺望がほかのマンションよりも優れているところで即買いしました。

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海眺望のお部屋が買える位のお金があれば、ブリリアでも問題なし。
多分リセールバリューもそんなに下がる心配はなし。

問題はそれ以外の部屋で、フォレシスとバッティングしてるところ。このあたりは相当販売戦略を
きちんとしないとかなり苦しそう。
（そもそもフォレシスの１２００戸が多すぎ！）

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眺望が期待できないとなると、間取りの良し悪しですね。

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販売側としては、眺望の良いマンションを欲しがるバカがいる限りブリリアは安泰だと考えます。
皆さんこちらの思惑にはまっていますね。楽勝です。

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タワーマンションの魅力はなんといっても高いところから見る眺望が第一かと思います。眺望無ければタワーの持つメリットが半減しますね。そうなると低層マンションで十分。

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眺望も選択肢のひとつですが、私はやはり間取りです。
眺めがよくても、生活や自分に合っていない間取りの家で生活するのは
毎日ストレスたまると思います。
眺望が良くて間取りがよければ最高ですが。

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眺望良い部屋も確保できて、間取りも以前のスレで
100店満点の部屋で本当に満足しています。

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私も運良く眺望の良いお部屋を契約出来ました。
確かにお部屋によっては眺望がないものもありますが、間取りはとても良いと思います。実際100点満点のお部屋がブリリアにはあるのですから。
他のお部屋も間取り考えられているな、という印象を受けました。
やはり自分の生活に合ったお部屋はそうありませんよね。
はやく内覧会こないかな。

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＞300
特定はされますが、東南角部屋でなくともオーシャン棟はベランダから海が見えます。
パーク棟も公園側はかなり開けるし、夜景が奇麗に見えるのではないでしょうか。

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20街区に大きなものがた建たなければ、MMTと同等のオーシャンビューが望めるでしょう。
20街区はキング軸が横切ることもあり、大きな建物は建たないと思います。パシフィコ程度？
パーク棟はパーク側が人気になりそうですね。パーク棟の上層階ですと夜景がきれいそう！
公園は来年出来るそうですが、ぜひ池や芝の広場を造ってもらいたいですね。横浜市ではどんな公園を考えているんだろう。

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>>302
すいません。あなたの購入されたお部屋が特定されてしまうのでは？という意味でした(^^;

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20街区は未だに応募がないみたいですね。
8月頭には決まっているはずだったのでは？
ここまで延び延びになっていると心配になってきますね。
高さ制限も緩和されたりはしないでしょうか？

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高さ制限緩和絶対反対！！
応募がないのですか・・・
何も予定がないというのもそれはそれで心配ですね。
いっそのこと公園なんていうのはどうかな？

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20街区の高さ制限は現在60mですので、
20階相当の建物が建つ可能性はありますよ。
容積率を考えるとおそらく10階くらいの高さにおさめるとは思いますが。

いつまでも買い手がつかないと、高さ制限が100mに緩和、
なんてことも将来起こり得るかも？
もともとは30mの制限だったのが、60mに変更になった経緯があるからね。
心配です。

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こうして周囲にマンションがバンバン建ち住人が増えるので、放置状態にはならないはず。
ただし市側が「こういうのが理想」としている建物にはならなくなるかもね。
ある程度妥協して商業施設になったりするかもしれないし。
ただ出来てしまったら最後って気もしています。
交通渋滞のボトルネックになりそうな気がするんですよね・・・

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20街区に日本発のカジノが出来ればいいのになー。
横浜市の財政も潤うし、モナコみたいな感じになれば一石二鳥ですよね！

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やめてくれ

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100ｍもの高さが建ったとしたら眺望が台無しになるので解約しようと思っています。
60ｍでも相当圧迫感があるのでちょっと考えてしまいます。
いっそのこと早く決まらないかとモヤモヤしていますが、放送局が（お台場のフジテレビを小さくした感じ）
20街区に進出決定した夢をみました。現実ありえるかな・・・

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>316
手付捨てて解約？すごい太っ腹ですね。

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>>318
釣りですよ。釣り

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>>321

それ、いいですね！
モナコGPみたいにマンションからF1見れたら天国ですね。
誰か、中田市長に話を持っていきませんかね？

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でもＭＭだとカーブが単調でつまらないよ〜
中央分離帯の植え込みも全部撤去しなくちゃ〜
・・・ん？でも考えてみたら、逆にそれって珍走団の呼び水になるだけって気がしてきた。

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前スレがあがってるので、こちら上げときます。

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中央分離帯の植え込みはドリフト族潰しで整備されたものです。

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20街区には、MM地区住民が満足する施設が出来る事を願います。

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以前にも書きましたが、２０街区には、図書館等がいいなぁ。と、個人的には
思っています。書物を読めるカフェなどの店舗が入ったり、海外の絵本から
小説等も扱う本屋ができれば素晴らしいと思っています。

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図書館は周辺に有るし、ランドマークプラザの有林堂は市内じゃ外書の取り扱いが
多い店として紹介もされてますよ。
自分は市の方針で映像文化の街とするって事で、映像関連のソフト会社が来て欲しい。
馬車道の大学出身の映画監督作品を、ＭＭ地区でＣＧ加工して、横浜映画祭で記念上映なんて
ちょっと嬉しかったりすると思う。

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20街区に建つのは、図書館、コンサートホール、BRITZのような商業施設、ミニシアター、六本木TSUTAYAのようなコンプレックスショップ、ホームセンター、ホテルのいずれかではなかろうか。
個人的には公園が延長してくれれば一番いいけど。
横浜市がちゃんと目を利かせているから大丈夫さ。
みなとみらいは日本の中で有数のモデル地域になり得る所だし。

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ホテルは建てられないって聞きましたよ

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市が売っているということは、市営のもの（図書館）は建たないのかなぁ。。
図書館がいいです。

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その前にドコモタワー移転して欲しいね。

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図書館ができるといいですね。
中央図書館が近くにあるといっても、歩くと結構ありますし、しかも途中の坂がキツイ。
10月からネットで予約ができるようになるので、せめて本の受け渡しだけする出張所みたいなのがあると便利なんですが。

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昨日の台風は現地では影響なかったのでしょうか？MM地区は水はけが悪く、周りでも冠水記録が過去にあったようですが・・・・MMTの方、状況はいかがでしょうか？建物の揺れ方などもお伝えいただければ幸いです。

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