オーベルタワー川口コラージュ Part２

自分の一生の間では損ってことじゃん... 今どき子孫に不動産残してもしょうがない
ような気も強くしますけども。

>>139
>>140
建築費はデベが払ってるわけで、マンション価格は相場に左右されるわけだから
分譲価格の差は判断のしようがないと思いますよ。
修繕費の算出根拠はわからないけど、建替えが必要になる時期の到来が数十年単位で
変わってくるので、その点も考えるではないでしょうか？

ちなみに、表参道の同潤会アパートも、今で言うＳＩ構造か階高があと数十センチ高
ければ建替えなくて良かったと安藤忠雄が言ってました。

「将来の可変性について考える　その３」
（前回のつづき）

将来の可変性にはスケルトンインフィルが有効だが、
まだまだ多くのマンションはこの工法を採用していないのが現状だ。
しかしまだ手はある。それが段差スラブ。

何か難しそうでしょ。いえいえカンタンです。イメージはこんな感じ。
http://www.sakurajimusyo.com/diary/kamio/img/img20040815_1.jpg

水周りの設備（トイレ、洗面室、ユニットバス、キッチン）がこのようになっていれば
フラットのままレイアウト変更がしやすい。これが段差スラブ。
http://www.sakurajimusyo.com/diary/kamio/img/img20040815_2.jpg

写真中の３部屋で可変性が一番いいのは真ん中の部屋。両脇の部屋は
キッチンが段差スラブのエリアから外れてるので制限が掛かる可能性大。

パンフレットには載ってないのでモデルルームなら設計図書、
完成物件なら竣工図で確認できますよ。

トイレが段差スラブから外れている場合や、直床工法のマンションでは、
便器の横から後ろから、排水管が顔を出す。　こんな場合、
将来ちょこっと移動したり、向きを変えるのはほぼ不可能。設計の時点で
ハタからそんな事は考えられていないと思っていいでしょう。

床下に段差スラブがあり、十分なスペースがあれば便器の真下から配管されるのだが・・・

前職で住宅のリフォーム業をしていた頃、何件もあったトイレのリフォーム依頼。
この配管があるとレイアウト変更はお手上げだった、何とも悩ましい配管。

だが、この手の物件がダメだなんて言うつもりはない。
可変性は厳しいんだとあらかじめ知っておいて欲しいのですよ。

【転載は以上です】

住宅情報ＨＰによると残り５戸だそうです。
Ａタイプ・Ｄタイプは売り切れたようですね。

キャンセル住居はないのでしょうか？

免震構造のマンションを検討している者です。
オーベル購入者に質問。
免震構造って最近できたもので、今後メンテナンスにどれほど
莫大な費用がかかるかまだ分かっていないはず（ゴムの耐久期間
とかまだ未知数で、震度5程度の地震でも発生するたびに修繕費が
追加の可能性もあると聞きました）ですが、その辺に不安は
感じないんですか？

＞１４５氏
ごもっともな疑問だとは思いますが、それをこのスレッド限定で聞く必要はないですよね。
スレッドが荒れる原因になりかねません。

なんでも質問板に免震スレッドがあるようですから、
そちらで総括的に質問するのがよろしいかと思います。

>>145
残念ながら、免震構造は震度６強以上の地震に対する効果も出ていますし、
修繕費も躯体を補修するよりも安く済むと言うのがわかっていますね。
免震装置の耐用年数も明確になっています。
室内での家具転倒の被害からも守られるので、一般的な耐震構造よりも優れていると思います。

震度５程度で修繕する必要があると言うのはどこの情報ですか？聞いたこともありませんが。

免震構造自体は優れているよ。耐震構造と比較しても。
ここは構造の良さで、川口という立地でありながら
比較的高級路線で販売しているのだから、川口在住と
いうことに我慢できれば、最高の物件なんじゃない。

川口市のWEBカメラの方向変わっちゃったみたいです。
オーベルが見られなくなりました・・・。残念。

おまけですが、別板でこんな画像みつけました。
東向き・南向き住戸の方の眺望の参考になるかもしれません。
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20050902130612.jpg

>パリスさま
　これは足立区から北側（川口方面）を見たものだと思いますけど。足立区新田あたりでは。

＞150さん
そうです。補足不足でした。
東や南の何階位で眺望が開けているか、の参考になると思いまして。

南の資材置き場に１２階建てのマンションが建ってしまったら、南側の下層会の部屋は、
全く眺望がなくなってしまうのでしょうか・・・？

>>152
「全く眺望がなくなる」はずはないと思いますが。

タワーの東側の駐車場もマンションが建つことになってしまいました、、、本町４丁目再開発です。
西の線路以外はみんな高層建物に囲まれる形へと。営業は大丈夫といっていたのに

どの程度の敷地で何階建てぐらいがたちそうなのでしょうか？
川口は本当にマンションだらけですね。そのうち宇都宮線とか止まるように
ならないのでしょうか？浦和よりよっぽど利用者が多そうですが。

>>154
本町４丁目再開発は、キャメリアタワーのはずです。
いいかげんなことを言わないように！！！

内覧会。
は〜これで３回目の修繕確認だった、まったく指摘ヶ所が直っていない。　T_T
何をやっているのだか。。。

今度、オーベルタワー川口という所に
引っ越そうと思うのですが、
転落事故があったと聞いたのですが、
大丈夫なのですか？？本当なのですか？？

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