カテリーナ三田タワースイート

耐震度に関してわかったら情報教えてください。

＞181さん
えっ！何か不安要素があるんでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

鉄骨などの関係はよくわからないし、うその構造計算をしていてもよくわからない。
仮に、すべて信頼できたとしても、よくかんがえたらカテリーナは震度６までですよね。
震度６までってもしそれ以上の地震がきたらだめっていうこと？
震度７、８の地震がいつくるくるかもしれないのに、大丈夫かな？

どうして皆、マイナスのことばかり議論するのかなあ。よそのプロバイダーが足を引っ張っているの？それほどここは強敵ってこと？じゃあ、買おうかなあ・・日本中のマンションに住んでいる人全員不安がったらどうなるの？ここは確か大手建築会社だったと思うけど・・・心配なら、モデルルームに行って設計図見せてもらえば良いんじゃないの？かにか暗いねえ。
私は、品川、田町、お台場あたり見ていて迷っているけど、ここは上位に上げてるよ。インターネットって怖いねえ。

184です。不安をあおるつもりではありませんでした。
申し訳ありませんでした。
私自身がこわかったので、きいてみたつもりです。
誰も傷つけるつもりはありませんでした。
すみませんでした。

はじめまして。８月に、友人からこのマンションの購入を相談されたのですが、アクセスパスの良さ
にとにかく驚きましたね。
私たちの仕事は深夜にも及ぶハードなものなので、将に、時間をお金で買って、１０分でも多く寝たい
というような衝動に時に陥るのですが、このマンションは割り高の印象はあったものの、交通の利便性
から、友人が欲しがるのも理解できました。
その後、購入を決めた友人から、うまくディスカウントを引き出せたとの話を聞いてびっくりしたので
すが、２０階以下ではあったものの、１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きまし
たが・・・）。

カテリーナを検討中のものです。参考までに何ｍ２のお部屋ですか？

＞１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きましたが・・・）。

戦略を聞きたい！
このままでは生殺し！！

何部屋のこっています？

港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定

港区は、ＪＲ田町駅東口周辺の街づくりビジョンを本年度内に策定する。
東京ガス敷地の開発をにらみつつ、隣接する芝浦小学校など区有施設の建て替えを視野に入れた内容とする。
今後委託する調査業務を通じて具体化を図る考え。
田町駅東口周辺の芝浦地区は、芝浦アイランドなどの大規模住宅開発によって人口の大幅な増加が見込まれている。
その中で、東京ガス敷地は芝浦１ノ16に約３・２㌶の面積があり、技術研究所などが既存している。
東京ガスでは、19年度に既存の機能を移転させた上で、事務所と住宅の複合ビルを建設するか、敷地を売却することを検討しているという。
一方、同敷地の西側に隣接する芝浦３ノ１街区内には、昭和45年３月完成の「芝浦小学校・幼稚園」や、同55年１月完成の「芝浦港南支所」、さらには平成14年10月完成のプール棟に続き、中央・アリーナ棟の改築計画がある「スポーツセンター」といった区有施設が存在。
人口の増加や支所改革、施設の老朽化などへの対応が必要なことに加え、東京ガス敷地の開発による影響も懸念される。
このためビジョンは、区有施設の建て替えを視野に入れながら、東京ガス敷地も単独開発ではなく、周辺の街づくりに協力を求める形で内容を整理する方針。
その際には、区有施設の複合化や、東京ガス敷地との交換による建て替えの方策などを検討することになりそうだ。
合わせて、歩行者空間や駅前広場など都市基盤を充実するための方向性も考えていく構え。

ここと、キャピタルマークタワー、ベイクレストタワー、The Tokyo Towersを遅ればせながら11月に入ってから回りだしたものです。どこも一長一短ありますが、いまのところ私の中ではカテリーナとキャピタルマークのどちらかにしようと思っています。今週末にでももう一度話しを聞きに行こうかな。昔住んでいたのでこの辺りは土地勘もあるし好きな場所です(空気はきれいじゃないけど)。どなたか、カテリーナvsキャピタルで迷った、或いは迷っていた方いらっしゃいますか？

>194さん
ハーイ！居ますよ。
芝浦に現在住んでいてこの辺は、あなたと同じく良く分かっています。
空気は夏場の南風の時は、海を渡ってきた風。都心に比べてきれいな気がしますよ。
運河、ヘリポート、高速近という環境面から「島」は外して考えました。
敷地内にスーパー誘致とグレード感、予測される住人の均質性からこちらを選びました。
何のことはない。妻の選択ですが...。
僕はキャピタルも良いかと思っていました。
予測に過ぎませんが、住人の均質性という点でこちらの方でよかったと思います。
キャピタルは、価格帯に差があり過ぎハイもローも嫌な思いをするのではないかと考えます。
その点では「島」も割と均質になりそうですね。

大林も鹿島とともに上げられていたのは嫌な感じがした。
一方、ここは200戸以上が大手業者に賃貸物件として売却されている。
聞いた話だが、開発会社や不動産会社が自社所有の賃貸用マンションを建てる場合、
分譲用マンションよりしっかりしたものを建てるとのこと。
いかに安くても、大手業者はいい加減な建物は所有しないとのことも聞いた。
賃貸としての利回り的な投資価値もさることながら、
プロから見た建物の丈夫さという点でも、
ここは安心してもいいのかなぁと思った。

ありがとうございます。家にいる時間は奥さんの方が圧倒的に長いですし、その意見は重要ですよね。ありがとうございました。参考にさせていただき、明日もう一度話しを聞きに行ってきます。

しかし、賃貸用に売却したのは売れ残った結果では？当初から賃貸棟として計画されたわけではないから
その論法はちと違うのでは？という気がしますが・・・。

まだ、竣工前、売れ残りではないのでは？

まだ1年先に竣工なのに、売れ残りなどの話をどうしてするのかなあ？あなたはだあれ？

>192
250以上だって。

スーパーはまだ決まりませんか？

年明けに発表できそうといっていたけど今度は本当かな？
どっかに書き込んであったけど「ポロロッカ」？

私も150を切ったと聞きました。
それも、下の小さい部屋が残っていると聞きました。

先週末にＭＲに行った際には２００戸と言ってました。
とっても控えめにしゃべってたので２００チョイってとこでしょうか。

ここは、ちょっとも宣伝をしてないよね。
よく言えば、じっくり時間をかけて売ればいいということかな？
普通マンションは宣伝費は数パーセントどまりと聞く。
ところが、最近派手な宣伝で話題になったところもありましたね。
実は、価格の一割は宣伝費という話も
その派手な宣伝で何か賞を取ったということですが、
そんなものが価格に含まれるより、
地味に、販促に金をかけずに中身で勝負してくれている方がいい。
果たしてここがそうだという確証はないが。

相場の高いときに土地を取得してしまった関係で、宣伝費が捻出できなかったのではないだろうか…

200コというのは、賃貸用に纏め売り後ですか？それともあまったものを今後ファンドが買うということですか？

仕様がいいのはわかるけどそれを考慮してもコストパフォーマンスが悪い。
田町駅からペデストリアンデッキでもあるともっと価値が上がるのににな。

今、大崎にもたくさんいいマンションが駅の側にできているけど、大崎と田町はどうちがうのですか？
好みでしょうか？
迷われた方、意見をきかせてください。

私は大崎す大きいですね。大崎の物件も見ましたが、階高が３メートルに満たず圧迫感が感じられました。
田町は六本木も銀座もスイっと近いですし、利便性が高いと思います。しかし、楽しみにしていた新聞広告チラシの寸劇が最近見られず、残念に思います。
皆さん楽しみにされていた方いらっしゃいますか？

大崎に通勤しています。ですから大崎も以前から見ています。
臨海線も止まり、湘南新宿ラインも止まって便利にはなっています。
が、どうにも寂しい。
ゲートシティの中だけが浮いている。
大崎ニューシティ内も含め、
大規模ビジネスビルならどこにでも入っている食べ物屋しかない。
それに幼稚園から大学などというような文教的インフラが皆無なせいか、
文化的香りがない。
ソニーの生気のない社員の通勤道という感じ。
慶応や戸板や聖徳の学生達やそれ目当ての店など、
田町には将来に渡って若さもあります。

私は今、大崎に住んでいます。
りんかい・湘南新宿ライン・山手線があるのでとても便利です。
ただ大崎にあるスーパーは２１時で閉まってしまうので、もう少し長くやって欲しいです。
駅も開発してますが、ちょっと寂しいですね。夜は静かですよ。
で、大崎にマンションを買おうと思い、いくつか見たのですが、南向きだと大井町方面で、
北側だと六本木ヒルズ方面ということで、北側のほうが眺望が良いんですよね。
それで、たまたまカテリーナを見に行ったのですが、南はレインボーブリッジ、北側は
東京タワーということで、両方とも眺望も良いし、まぁ交通の利便性も良いので、結局、
田町を選びました。

今、田町にもいろんなマンションが建設中なので、これからもっと栄えそうだと思っています。

眺めがいいのは20階以上でしょうね。でも高い！芝浦・港南エリアと比べるとね。
それなりの資産価値があると確信しないと、なかなか買えないですね。

大崎は駅のすぐそばに第二貿易センタービルができるとか。
ソニーの本社も建て直しされるそうです。

でも田町は慶応があるし、駅から近いですよね。
それなりの資産価値があると確信していいですか？

購入を悩んでいます。
キャピタルマークタワーと比べたときは、断然、カテリーナのほうだと感じました。
埋立地なのも嫌だったし。
ただ、ここは生活しにくいです。
学生時代住んでいましたが、学生目当ての店（あったかな？）など生活するには関係ありませんでした。
下のスーパーが決まれば多少変わるでしょうが、今は大崎とどちらにしようか悩んでいます。
大崎にも何もないようですが、大崎のほうがニューーシティ内で生活に必要なものが購入できるように感じました。
芝浦に行けば別ですが、すべてをコンビニで買わなければいけない田町。
それなら、CMTのほうが便利ですよね。
生活するにはどのスーパーがはいるかにかかっているように思えます。

確かに大崎ニューシティ内にあるダイエーで殆ど必要なものは揃いますね。
私も眺望とスーパーのことで結構悩みました。
田町駅は全然詳しくないので、よくわかりませんが、カテリーナまでの途中
には会社ばかりで生活用品が買えるところはなかったと思います。
まぁ、マンションの下にスーパーが入るので、それは良かったと思いました。
でもきっと全てが高いと思いますが・・・。

あとは芝浦方面へ行って買い物をするか、土日に車で、買いだめしてくるか
でしょうかねぇ。
カテリーナが竣工するまでに三田口にも生活用品が揃うお店が出来て欲しいです。

通勤圏による比較
通勤圏が、渋谷・新宿であれば、大崎のほうが便利。
通勤圏が大手町・日本橋・虎ノ門であれば、田町のほうが便利。
通勤圏が品川であれば、どちらも同じくらい。

つぎに、生活圏について
日常生活用品を駅周辺で郊外のように揃えたい人にとっては、
現在のところ田町、大崎はどちらもイマイチ。

ちょっとスレ違いになる予感なのでこの辺で。

確かにどのスーパーがはいるかは大切ですよね。
スーパーによってマンションのイメージがかわるからある程度のスーパーがきてほしいとおもう。
生鮮食料品もおいしいものをとどけてほしい。食は日々のこと。

でも、スーパーがくることで、違法駐車や駐輪などもふえるのでごみごみした雰囲気になる可能性も
あるから心配です。
管理会社を信じています！そうならないよう願っています。

あと布団や洗濯物は外にほしてほしくない。
そうなるとマンションの価値がやはりさがりそう。
布団は落ちると危険です。
まあ心配するより、きちんと管理してくださることを願って・・・管理会社を信じます。

入居が待ち遠しい。

東京ガスの跡地、あるいは、
東京ガスと土地交換して、小学校跡地に商業施設がくれば、
当然、スーパーも入るだろうし、
そうなると、今のところカテリーナは一番近く、大変便利になりますね。
長いい目でみればと、そこのところの期待もしちゃったんですが...
どうでしょうか？

そうですね。
東京ガスは期待したい。でも時間はかかりますよね？？
駅の反対側にはすぐいけましたか？地下道かなにかありますか？

ほんと入居が待ち遠しいです。

>220　管理規約（案）をよむと、ベランダで干すことは禁止事項となってますから
　　入居者それぞれのモラル次第ですね。


>222　自転車が通行可能な地下道がありますよ。本芝公園の鹿嶋神社寄りのところです。
　　なので、駅の反対側の芝浦方面には自動車以外ならすぐに行けますよ。

購入者です。

先日田町へ行ったら、すでにほぼ最上階まで組みあがっていました。
芝浦側から見ましたが、第一京浜から見るとすごい迫力です。

>>225
ちょっと言葉足らずでした。私も当然禁止行為と思っています。

規則を順守するモラルがある人だけに入居してもらいたいですよね。

＞＞２２３

地下道の件、どうもありがとうございました。
かなり近くなのでうれしいです。
今度確認してきます。

お台場方面20階以上の部屋を購入した20代の者です。
購入理由
①山手線沿線、徒歩５分以内
②地下鉄が複数通っている
③港区の穴場
④最近のマンションラッシュで人口増加　今後の発展に期待が持てる
　その証拠に駅が綺麗になり、ＴＳＵＴＡＹＡ、大戸屋ができ、慶応近くには銀だこがあり、
　ラーメンますたにがあり、個人的には利用価値大の店が多い
⑤ここまでの高級感を打ち出せたマンションは他にはそうそうない　希少価値代
⑥高速が近い
⑦銀座、六本木、恵比寿、広尾　成田空港、羽田空港一本　交通の便の良さ
⑧駅から階段下りれば、パン屋があり、本屋もある

仕事に没頭する一人暮らしの方には最適のマンションかと!?
将来の賃貸向けも考え、金を惜しまず南向き、20階以上にしました。
窓は二重冊子で電車などの騒音防止使用になっているようですが、下は若干音が聞こえる可能性も…

間違えました。

・・・すごい迫力でしょうね。

入居までまだ一年もある。
どんな気持ちで待てばいいものか。