XAX（ザクス）

私なりのここのメリット、デメリットを整理したいと思います。

メリット
・駅から徒歩４分の駅近
・の割りに値段は安め
・駐車場１００％で、もっとも高いところでも３５００円
・大師商店街など商店が近い

デメリット
・大師線の本数が少ない
・スーパーが遠い
・直床、二重壁の、いわゆる「長谷工物件」

私は、川崎での選択肢としては、バス必須のアイランドと、駅から遠いラ・ヴィータは
対象外なので、サイトシティと迷いますね。

ついにスレがたちましたね。
この周辺で検討している人はみんなうえに上げられたマンションで悩んでますよ（^^;)
各々のスレの話を整理すると・・・・
ラゾーナ：駅近で便利だが価格かなり高め。今後も西口開発され利便性あっぷ。
ヴィータ：JR＆京急駅徒歩圏でまずまずな価格だが某公園が気になる。
サイト：JR徒歩圏、京急駅近でまずまずな価格だが施設とあと囲まれた線路がちょっと気になる。
ザクス：京急大師線駅近でまずまずな価格だが生活関連施設が道を隔ててちょっと離れてる。
　　　　ただし周辺の今後の開発（予定）に期待できる。南側にも賃貸マンションが建ってにぎやかになる。
アイランド：駅へはバス必須だが低めの価格。ただしエスパが隣接しているので普段の買い物は十分
　　　　　　南武支線が川崎につながってエスパ裏に新駅が出来ると利便性はUPだがまだ未定（市で検討中）
ルセナ：駅へはバス必須だが低めの価格。幸区の中心で周辺に買い物施公共施設医療施設等が点在しており
　　　　生活には便利

とても悩めかしいです。

先日、ＭＲ行ってきました。
１つ気になるのは近隣にある味の素です。臭いなどはどうなんでしょうか？

匂いは大丈夫。距離があるからあまり気にならない。

味の素前のイトーヨーカ堂にはたまに行きます。
ダシこぶの素を連想させる独特のにおいがいつもしてます。
まぁ、距離があるので風向きとか条件があった上で気にし
ないと気が付かないと思います。（思いたいです。）

ＸＡＸ前の土地は何になるのでしょうか。ＸＡＸより高い建物は建てられるのでしょうか。工場地域なので何でもありと聞いた気がします。長谷工が購入したとのうわさもあります。

駅にちかくて東京にも出やすい、かつ価格も手ごろ
但し場所がねぇ ...

ＸＡＸ前の土地は長谷工がマンションを建設するらしいです。高さはXAX近くなら7F、60M程度離れるなら15Fまで建てられるとききましたよ。

今、わりと近所に住んでるのですが、産業道路周辺まで来ると、
味の素よりも港側に点在する石化プラントの匂いの方がきついですよ。
JFEの大きな工場もあるし、環境云々をこの場所に求めるのは酷かと。
もし購入を検討するのであれば、現地に出向いて実際に自分の感覚で確認することを勧めます。
ただし、匂いは日によって大分違うのも要注意ですが。

今産業道路に住んでいますが、時々味の素の匂いしますね・・・。私は慣れちゃいましたけど・・・。
スーパーが遠いという書き込みがありましたが、大師商店街の中にユアーズがありますよ。
自転車があればマルエツやイトーヨーカドーにも行けますし。
大師の商店街に激安の食料品屋さんもあるから、日常の買い物は商店街で困らないとは思います。

私は川崎まで電車で１０分かからないことと川沿いの立地が気に入って購入検討しています。
大師線の本数は少ないですが、電車が来る時間は１０分おきなので覚えやすいし、バスより時間が確実だから便利ですよ。朝と競馬のときは５分間隔になるし。

「川崎お手ごろ物件戦争」の中では、かなりいい線いってると思います。

ＸＡＸ検討中です。土地がばら売りされており今ひとつコンセプトが見えません。細かいことかも知れませんが、駐車場のセキュリティも
気になります。多摩川の土手から誰でも入れるので非常に危険ではないでしょうか。また、パンフレットの多摩川の桜並木
は、自分が見る限りは対岸の桜並木のような気がします。川崎側の土手はいまいちです。第一次の抽選は１１月２８日
です。悩んでます。

味の素からの臭いってする？
うち大師駅付近でXAXより近いけど臭ったこと無いなあ…。風向きかな？
それからあの辺りに島忠HOMESが出来るって前に新聞に載っててその後規模縮小、という
追加記事もあったけどその後どうなったんだろう…。
ヨドバシの物流拠点かなんかも出来るんじゃなかったっけ？

複合型商業施設ができる予定のようですね。
駅徒歩４分、多摩川沿いの環境の良さや価格の安さでひょっとしたら
ここは将来「お値打ちだった」と言われる物件になるのでは！？
と密かに期待しちゃってるんですが・・・。
いかんせん大師線がネックですね（だから安いのでしょうが）。

ヨドの物流拠点はもっと海の方。昔いすゞがあったとこ。
もうほとんど完成してる。公団もそのあたりだったような。

ここの学区の東門前小学校・大師中学校の評判はどうでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
ちなみに、東門前小は改築するらしいですね。

>ここは将来「お値打ちだった」と言われる物件になるのでは！？

いや〜立地だけじゃなくて、作りも安っぽいからな〜。それでもお手ごろなお値段だけどね。

キャラクター物にあたりなし。

ＸＡＸの第一回申し込みをしました。（抽選今週金曜日）でも、長谷工さんは売りに急いでいるようです。購入を検討されている方は、注意してください。特に下の階を購入される方は、前に長谷工のマンションが立ちます。重要説明会で長谷工は前の計画を明らかにすべきだと思います。いかがですか。後、西側の高圧線はかなり威力があります。特に川よりはテレビの画面が歪みましたテレビを持っていって車を止めて試して見ました。電子レンジよりは電磁波は弱いものの、２４時間あそこにいる主婦・子供への影響はないのかな〜。

スーパー堤防の建築実績ってあるのでしょうか。

床暖房じゃないんだよね。今頃そんなのありなの。小杉のティアラの営業のひとはありえないって言っていました。

まわりの中学校は川崎区の中では良いほうだと思います。周りの治安も川崎駅周辺（駅から国道１５号近辺）をイメージされているかたは中瀬は問題ありません。ただし、多摩川側のセキュリティー強化は絶対に必要です。あの辺は夜は結構怖いです。暴力的な怖さではなく、陰湿的な怖さがあります。駐車場の出入りがフリーですので問題だと思います。

>>24
南千住の某物件と一緒。直床なんかも同じ。

>>26レスありがとうございました。
南千住の物件にお住まいですか。上の音は結構気になりますか。

床暖房って今の家にもあるけれど使わない・・・。
ランニングコストが高いし。

ＸＡＸの跡地は有害物質が出たそうです。まあ、土壌の入れ替えは行っているので大丈夫だと思いますが。あと、あの辺は液状化現象が起きます。スーパー堤防にしたから大丈夫だと思いますが。
自分も出来野（直ぐ近く）に生まれたときからすんでいますが、ん〜。買いませんね。せめて幸区より北側に購入してください。一生の買い物だと思うので。
２２番の長谷工さんあせっているようですというのは、なんとなく分かります。

明日、申し込みに長谷工の本社に行くのですが・・・みなさんのコメント見ていたらちょと不安になってきた・・・

30　本日の抽選当選したのですね。おめでとうございます。まだ、キャンセルは出来ますよ。明日申し込んでしまえば、保証金の１０％はとられてしまいますね。実は自分も迷っています。

南側の棟の前に将来どんなマンションが建つか分からないから買うの迷いますね。
西側も高圧線の影響、かなり気になるし・・。

朝９時半からの「ぶらり途中下車の旅」は大師線ですので、必見です。
あと、今日は夜のアド街でも川崎をやります。

一回目の販売はどの位売れたのでしょうか。確か７０戸販売でした。自分はＸＡＸより川崎大師よりの国道沿いのマンションに住んでいます。（築２年目，長谷工が建設）長谷工さんは、建設業界でもいち早く再建まじかな優良企業です。（株主様にとって）復配寸前です。マンション購入者にとっては大分再建に貢献してしまったと思います。一言で言えば酷い。でも購入してしまった自分の自己責任です。皆さんも自分で本当に後悔の無いようにしてください。長谷工の物件はやめたほうがよいと思います。ん〜悔しい
。でもしょうがない３５年払い続けます。これも人生ですね。

＞３４
長谷工の物件でどのあたりが後悔したのでしょうか、私は長谷工物件の購入を考えているものです。
参考にさせて頂きたいので教えてください。

>35
同じ地域，価格対で比較されてから購入された方がよいです。自分はあせりすぎました。上の階の音が結構響きます。同じ価格対のマンションと比べて、玄関，マンション周り（廊下，階段，植樹等）が安っぽい。この辺はリセールバリューに思いっきり跳ね返ります。この辺は、個人的な価値観でなんともいえませんよね。マンションのホームページ等を見てもプロジェクト管理されている方のセンスが分かります。情報の更新頻度と全然行っていないと雑だなと思います。

他のマンションも近いものがあると思いますが、長谷工のマンションは超手抜きです。阪神淡路地震の際に倒壊０と言っていますが、震源地域にそれ程無かっただけです。ＸＡＸは液状化率８５％（内部資料）ですので、土壌を固めたとはいえ危険です。（元長谷工関係者　要領が悪くリストラされました。こんな掲示して自分が情けない。でもだまされてほしくない。）

ここって典型的な長谷工物件だね。
>>35
いまどき二重床じゃないのって長谷工だけじゃないの？東京新大陸スレでもみてみれば

この物件は人気がないのかな？書き込みが少ないし、第一期も即日完売って聞かないけど・・・

色々と迷いましたが契約してしまいました。決め手は、リバーサイド,前の開発は７階までのマンション,ショッピングセンターの開発・変貌する川崎に掛けました。長谷工の技術力。

30です。不安になりつつも、自分の直感を信じて契約会行ってきました。
契約会のとき説明してたおじさん、説明というか話が下手な感じで・・・３時間強休憩なしで延々話を聞かされました(T-T)
私も主人も途中から寝そうになってしまいました。
あんだけステキなモデルルームとか作るんだったら、契約会の重要事項説明会もうちょっと工夫してほしいと思いました。
ところどころスライド入れるとか。パワーポイントとか。しゃべってるほうも大変かもしれないけど、聞きなれない単語ばかりの話を聞くだけでも苦痛なのに・・・。
売ってしまえばもうどうでもいいのかしら？？

>42
私も重要事項説明会(契約会)に行きました。確かにあの３時間強はきつかったです。
意見(休憩をとるように)しようかとも思いましたが、そんな雰囲気ではなかったですね。
あちら側の意図としてはなんとしても時間内に終わらせるという感じでしたから、、、、、
そうは言っても、物件としては期待しています。駅近・ディスポーザ・リバーサイド等
購入した皆さん意見交換しましょう！

43さん>
購入を検討しております。ＸＡＸの前の空き地の開発情報があれば教えてください。

>44
43です。09,22の方の書き込みにもありますが、目の前はマンション(長谷工)ができる予定です。まだ、計画段階なので詳細はわかりませんが、、
ちなみに、東には公団の賃貸ができるらしいのでにぎやかな場所になりそうですね。

前のマンションは別の掲示板だと15階という話も見かけました。
41さんは7階までときいてるようですが・・・真実はどちらでしょう？

45さん
情報ありがとうございました。と言うことはスーパー堤防で少し高さはあるとしても下の階は日が当たらないと言うことですね。工業地域なので何でもありですからしょうがないですね。別件をあたります。助かりました。

たしか前のマンション計画は、東西に長い敷地で西側が住宅地の為、ザクスの前は７階で東側は１５階と聞きました

48さん
情報ありがとうございました。と言うことは、ＸＡＸの７階以上であればある程度の眺望が確保できると言うことですね。西側は工場地帯なので見えない方が良いかも知れませんね。風や騒音の防風・音壁代わりになるし。

なんか、あまり書き込みがないですね。すでに契約された方もいらっしゃると思いますが
駅近、自走式駐車場１００％、多摩川沿いなどでかなり気にいってます。
長谷工さんなので不安なご意見もあるようですが、ここに決めようと思ってます。
１つ気になっているのは直床なのですが、直床ってそんなにうるさく感じるのでしょうか？
来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。あと近くの保育園、幼稚園等の情報ありましたらお願いします。