>>280
何言ってるのかわからんのだけど、
if見つかった、ifNoと言い切るで議論展開してるの?
そもそもその上の文章で趣旨違いって指摘してるんだけど、
理解できないのかな?
で、なにがナイスツッコミ!!なんだか。
昔みたいにこういう書き込み掃除してもらえませんかね?
デベの人か何かわからんけど、必死すぎだよ。
本当に問題ないなら放っておけば?
いろいろ白熱してるなー。『安いから欲しいんだけど大きな買い物だから心配。』みんなそれだけでしょ。心配事が多いから安い。心配事が少ないと高い。当たり前のこと。なんでそれが分からないかな。スニーカータウンの値段が高ければみんなで叩けばいい。でもこの物件ははどう考えても安いんだよ。俺がセールスマンだったら、四の五の抜かす輩は『じゃあ他買ってください。』で終わり。説明できる事には限りがある。でも、実際そんなこと言えるわけないじゃない。解決できない問題をどうこう言うのは○○。『安いから仕方ないね。』そう思えない人は、予算を上げない限り一生家は買えません。まあ、それが理解できない人が集まってるスレだから言っても無理だと思うけど。が、買ってる人の99%がそういう割り切りの出来る人なんだと思う。○○な人がろくに説明を聞かないで考えなしに買ってるわけじゃないんだよ。いっぱい悩んだんだよ。このヤなスレ見て。でも、家を持つとはそうゆうこと。『不動産に掘り出し物』はありません。
同じような動きのスレをどっかで見たことがある。。。
ん?この板終了?
構造計算のチェックがザルだったように、もはや環境課の許可などあてにはならない。
抜け道なんていっぱいあるはずで、だから買う側は賢くなる必要がある。
土壌汚染は、スラブ薄だとか不便な立地だとか「安いから仕方ない」と単純にわり切れる
問題ではないからこそ、これほど白熱するんじゃないのか。
しかもこういう問題はアスベストのようにすぐに表面化しないから、何年か経ったあとに
実際に問題が表面化してから話題になる。
それからじゃ、本当に被害にあってからじゃ住民にとってはもう遅いんだよ!
こういう専門知識が必要な問題を買い手の「自己責任」に押しつけるような人(売主)は
あまりにも「社会的責任」が無さすぎるでしょう。
>>287
は?だったら買わなきゃいいじゃん。100円ショップで買うホッチキスが壊れそうで不安だから説明を求めているが、ダ○ソーからの回答は『JIS規格はクリアしているがそれ以上はなんともいい洋様がありません。』でした。私にはホッチキスの専門知識がないので困ってます。でも500円するホッチキスは買いたくありません。って話でしょ。287は購入者なの?だったら買う前に判断するべき。ハンコ押す前に重要事項の読み合わせしたでしょ?デベは土壌汚染を気にする人が多い事を想定して破格の金額で勝負に出たんだ。掘り出し物だなんて一言も言ってないだろうがよ。
>>288
いい例え話をしてご満悦のようだが、全くレベルの違う話をしている(笑)
問題なのは健康という金で換算できないものを犠牲にするかどうかということ。
それを重説でハンコ押したから「自己責任」なんて世も末だねえ・・・。
あえてホッチキスの話で言うと、100円品買って使ったら構造の問題で手を
大怪我してしまったとしよう。この責任は誰が取るの???
たとえ責任取ってくれたとしても手を怪我したという事実は消え去らないよ。
これが怪我程度の話ならまだしも取り返しのつかない病気だったらどうする!?
まぁ、安いと言っても高い金額をだすわけですから
ちょっとでもためらうような事案があれば買うべきではありません。
住んでから、もっといろんな問題が出てきます。
住む前から悩んでいるのなら、もっと別のよい出会いがあるということです。
決めた人は、前向きに考えていきましょう。
282の回答は、的外れ的な内容のもみ消すような答えじゃなくて
再度確認したら、「問題ないことを保障できるからそういう問題が発生したら入れ替えは
当然こっちで行いますよ、安心してください」っていってましたよw
くらいの回答が返ってくると思ってたんだがどうやら無理らしいね。
>>289
だ・か・ら 100円ホッチキスで手をケガして店に文句言いに行く奴は最初から買うなっつてんの。わかんねー奴だな。法律上は手を怪我しない程度にはつくってるはずですが、心配だったらもっと安全そうなホッチキスをお買いください。って店員は言いたくてもいえねーんだよ。
100円で買ったホチキスで怪我した場合だって文句を言って賠償を求める権利はあるんですけど。
もしも将来、土壌汚染によるなんらかの被害があっても住民は訴えれないの?と言うか国の基準って?デベの責任て?マンション買った人の自己責任になるってこと?
安いと思って買ったモノが、結局はお高い買い物になっちゃうのは嫌だな・・・万が一の話しならしない方がいい? と言うか購入者の気持ちを考えると・・余計なお世話になるのかもね。でも安くても安全がいいと思う。
おーおー、なんか熱いのが現れてるけどBSEやらなんやらのたとえより
よっぽど分かりやすい例えじゃないのw
だから川崎市を相手に噂の東京マガジンの取材班でも引き連れて戦えば?後々に。
って事を書き込んだんだけど、そういう事でしょ?
土壌汚染があった事実と、その除去法に伴うリスク私を含め購入した人は、了承済みなの。
それを環境課の承認がアテにならない、25m法はザルだってのは、
このマンションのスレじゃなくて、土壌汚染を考える別のスレッドに行ったらって話よ。
わかりますか?
総戸数に対してエレベーターが少ないことをのぞけばなかなかいい物件だよな。
たぶん・・・
楽しい引越しのときに、笑顔で隣の人と挨拶する自身のない人は買わないで欲しい。
「隣に引っ越したものですが、将来土壌汚染が問題化した時に川崎市を訴えるための署名を集めてるのですが協力してくれませんか?」なんて人が来たらマジ切れしちゃうよ。気持ちよく入居を待てない人は解約したほうがいい。コミュニティに問題が出てしまう。
解約っていくら違約金が発生するか契約書読んでりゃ分かるでしょ(笑)
土壌問題がなくったって笑顔で隣の人と挨拶しないヤツだってたくさんいるよ
コンクリートジャングルですもの。
こんな叩いて埃が巻きあがってるマンションの営業なんてやりたかねーよw
とはいえ、費用対効果優先、広い部屋に、安い駐車場が欲しいから買ったけどね。
マンションギャラリー行ってみ、この辺近辺で76平米3200万切ってるマンションなんて無ーって。
入居当初は共用スペースは予約殺到すんのかね
302は正直だね。
こういう人は、『自己責任』という言葉をよく理解している人。(であってほしい)
ヒュー○ーのマンションも相場と比べて度肝を抜く安さで分譲された。
もし耐震偽造でなかったら、とんでもないお買い得商品だった。
周辺他社も、「迷惑だから早く完売してくれ」って感じだったよ。
でも、高くても他のマンションを買った人もいる。その異常な安さと
会社規模に漠然とした不安があったからだ。
それに比べると、ましな話だと思うが、不安がどうしても解消できないなら
買うのはやめたほうがいい。問題が起きて誰かに頼ろうなんて虫のいい話。
あれだけ社会問題化した耐震偽造も、被害者救済の道筋はいっこうにみえて
ないじゃない。一つの物件でおきた汚染問題なんて、新聞記事の片隅に載る
かどうか。川崎市が保障してくれると本気で思ってるの?いままでずいぶん
幸せに生きてきた人が多いんだね。
303と同意見。
私の友人ヒュー○ーだった。今すごく大変な思いしているよ。
価格に不安を感じながら、旦那さんが気に入って購入してこの結果。
市は助けてくれないよ、うちは友人の一件があったからここは見送った。
不安に思うならやめた方がいいって言われたし、自分でも思ったから。
重説にサインしたら、自己責任になると思う。
なんかここんとこ購入者としては沈んでくる書き込みが多いね・・・
でも前向きに考えるしかないよね・・・
まあ気に入らないなら買わなきゃいいわな。それが正しい行為だとは思う。
しかし、皆さんの心配wをよそに、すでにA棟はほぼ完売、B棟も景気よく
売れてるし今週末からモデルルームもリニューアルでますます景気よくなるよ。
本気で買わせたくないならマンションギャラリーの前でビラ配るくらいの
努力は惜しまないようにしなきゃ。
前向きにデベが解決してれば突っ込みどころもなかろうに。。。
そりゃ安いから売れるだろうよ。
すべて解決or入居後の保障を約束されてればお買い得だろうて。
スニーカータウンの敷地は、H工がバブル前購入し、事業化しようとしたが、バブル崩壊。
そのまま塩漬け。売らない限り帳簿上は損失にならないからね。けど、減損会計の導入が
義務付けられ、所有不動産も時価で換算しなければならなくなった。
そこでこのタイミングで事業化されたわけだが、土地の仕入れ価格と土壌の入れかえの
費用を考えると、例え溝の口タワー並みの値段で売ったとしても大赤字のプロジェクトなんだ。
一件契約するたびに赤字なんだよ。だから決算期までに契約していい戸数も決められている。
今、H工の上層部はこのプロジェクトを問題視している。理由は売れすぎだから。
『この価格つけたのはだれだー!!』って感じ。この規模のマンションであれば、完成時に
10〜20戸売れ残るぐらいの価格設定が理想。だから購入者の方は得した気分になってもらって
いいし、迷ってる人は急いでモデルルームまでどうぞ。間違いなくお買い得ですよ。
売るたび赤字ってのは言いすぎでしょ。
それだとJVになるわけないし。
価格設定を間違えたのは確かだね・・・
へぇー今週末にマンションギャラリー改装か
世話になった営業さんを眺めがてら
売れ行きでもチェックしてこようかな。
つっても薔薇は抽選会に申し込んだ時点で付いてたから
厳密には=契約ではないと思うんだけどな
でも抽選する側にとってはなるべく倍率があがらないように
薔薇が付くのは悪い事でもなかったりするね
すごいね擁護するとかならず営業か関係者ですかw
いやーしかしすごいH工は評判悪いなー
前の方のレスにあった
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...
ヨコハマポートサイドの土壌汚染ってデベ側でなんとかしたのかな。
販売引渡し後のスニーカータウン掘ってやっぱ土壌汚染じゃないの
って事になっても、当時の調査基準では下回ってましたので
我々に責任はありませんって逃げられるのかね。
そうなるといよいよ噂の東京マガジンだなw
噂の東京マガジンで取り上げられるネタは基本的に泣き寝入り案件っぽいけどね
たとえ解決しても、いちどそんな問題になって噂になったら二度と売れないのでは?
デベが赤字、じゃなくて、単純に価格設定を間違えたんだよ。
あと5%高くても同じような売れ行きだったと思うよ。
308のような書き込みは何関係の人なんだろう。
そんな情報はいってくるの?
想像だったら、そんな事考えながら買ったわけ?
通常は競争入札でムリクリ高い値段で買って、経費と利益を上乗せして売る。
今、野村のプラウドなんてへんぴな場所でもすごい高いよ。
そう考えると、スニーカーは損切り物件だから、好きに価格つけられるし、
溝の口周辺に建て替え事業のマンションが2つあるけど、環境を考えると
ここほどじゃないけど高くないと思う。(タワー除く)
南向き3LDKが4000万切ってたし。
このエリアで考えてる人は、今が買いだと思うよ。これから高くなるのは
間違いないですから。
工場跡地に7階建てじゃあデベはペイしないね
供給減るかもよ。
当然階数が減ると、土地の持分が増えるから
単価も上がるしね。
ということは将来の立て替え時、同程度の規模のマンションを建てることができないってことだ。
既存不適合になるね。
用途地域を無理やり住居地域に変えてしまう裏技を某タワーが
やってたが。
ここの立替は7〜8F建てまでしか無理ですよ
以前も話題になったはず。
立替時には駐車場潰して建物建てるしか無いとか。
過去スレ参照の事。