プラウド世田谷桜丘

>40
北側以外は結露しない自信があるらしいよ。

結露したらペアガラスに変更してくれるのかな？

ペアガラスは別途オーダーとの事です。オーダーメイド対応の部屋だけかも？
オプションが多いようなので、ちょっと？ですが。
建物の配置は、第一種低層地域のわりに敷地スペースにゆとりがあってなかなか良いと思います。

ペアガラスは、オーダーメイド対応ではなくてもオーダーできるみたいです。間取りと階に制限があるみたいですけれど。
オプションが多いのは、考えようによっては合理的かもしれません。必要ない物を購入しなくてもいいのですから。
東側に計画道路があるのが気になります。隣接していないですけれど。防災面でプラスになる反面、交通量が増えるのは困ります。

意外と安いですね…

購入しようと思っていたのですが、
商店街にその筋の方々が徒党を組んでいらっしゃいました。
経堂はそのような方々が多い街なのでしょうか。
ショック！（涙〜）

経堂ってごみごみしてますよね。あと、各戸の平米数が少し狭いような気がするのは
私だけでしょうか。世田谷のこういう住宅地で60平米台はしばらく見ませんでしたので、
地価の上昇と建材価格の上昇が原因でしょうか。（90平米以上が少ない）

>>47
その筋の方々ですか。
近くに５年くらいすんでますが、そういった人達を見たことはありませんよ。
たまたま>>47さんが出くわしただけではないでしょうか。

駅から真面目に歩いて１０分でした。
ベビーカーを押していたので、特に速く歩いたつもりはありません。
もっとかかるかと思っていたので意外でした。

野村の仕様って北側のみペアガラスが多いよね。メインのＬＤがシングルなんて中途半端だね。
世の中標準仕様になっているので資産価値にも影響しそうですね。

戸建てだと、居室のみペアで、南が居室の場合が多いので、
北の玄関、風呂、トイレがシングルだけど、どっちが理にかなってるのですか？

個人的には、北側や構造上光が入らない部屋のみペアガラスであればOKだと
おもいますよ。今の住まいは東側リビングはシングル（少し厚め）でも
結露なしですから。

戸建で高断熱を売りにすれば全てペアガラスです。
工務店レベルだと居室はペアガラスでトイレ、洗面所はシングルに落としています。
マンションは戸建より断熱性能が良いのに窓から逃げてしまうのが残念です。
（サッシが重くなるとか厚手のカーテンにすればなんて言わないで！）
戸建は１０数年前から普及していて樹脂系、ＵＶカット、トリプルガラス等進んでます。
ペアガラスの住宅に住んだ経験が無いとピントこないかもしれませんね。
例えば床暖有から無へ、もっと身近な例としてウォシュレット付から無へ引越す様な事。
上記はリフォーム等で何とかできるけどペアガラスは最初からでないと厳しいですね。
（ディスポーザーと同様なもの）
エネルギーのロスなんか素人には目に見えないから大丈夫だよという設計思想なの？？
近隣の大手の物件には採用されているので残念です。

でも、どうしてペアガラスにしなかったんでしょうかね。
オプション対応はありがたいんだけど逆に面倒だと思うんだけど・・・
でも、やっぱり世田谷区は環境がいいですね。
現地まで歩いたところ変な人はいませんでしたよ。若者が多いなと印象。

>>39
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/389-404

登録が終わりましたが、倍率はどのくらいなのでしょうか。

今日抽選ですね。
我が家は抽選ならずして購入できました。

よかったですね。
うちも無抽選を予想していたのですが、いつの間にか重複したようです。
昨日、ＭＲで確認すればよかった…
安心していた反動で、昨夜はよく眠れませんでした。

59番さん　抽選しないで購入できたって　倍率が１倍だったのでしょうか？

６０です。当選しました。
電話待ちはこんなにつらいものだったのですね。

今　自分から聞きました。　うちは落選でした。　　当選した方もこの時間だったんですか？　　落選したからこんな時間
になったのかと思ってました。

遅かったですよね。
落選だとすっかり諦めた頃の電話でした。

59です。
私の希望する部屋は倍率が1倍でした。
総戸数の約半分が抽選だとききました。

駐車場の抽選を待っているのですが、まだ連絡がありません。
どうなったのかな？

平日の抽選会なのに、人がすごかったです。

昨日、重要事項説明会に行ってきました。一応全戸完売のようですね。

キャンセルなんて　まずはでないですよね・・・　残念ですがこれも運。　仕方ないです。

キャンセルが出ていないかという電話が、頻繁にかかっているそうです。
駆け込みで登録された方の中には、キャンセルされる方もいそうですね。
契約会が終わるまでわからないと思っていますが、甘いでしょうか。

ローン審査がだめだったとか　勢いで登録して当選した人がキャンセルするのは確かにあるようですね。。。私が希望した部屋は
なさそうです・・・　　だいぶ冷めてきたし、縁がなかったというかんじです。

小田急線で一番良いマンションだと思ったので買いました。
造りも環境もいいし当選してよかったです。

＞72
そうですね。それくらい我が家もほれ込んで買いました。
誰が何をケチつけようと、本人がよければすべてよし！ですね。

環境が本当にいいですよね。私は環境に一目惚れしました。
子どもを連れて見に行った時に、通りがかりのご近所のご婦人が、子どもにニッコリ笑いかけてくれたのです。
こんな雰囲気のところに住みたいと思いました。

我が家も環境が気に入って購入しました。
後は駐車場が希望の場所になればいいな。
皆さんはセレクトメニュー、決めましたか？
浴槽をシェル型にするか悩んでいます・・・。

私も浴槽はオーソドックスなものがいいと思っていました。
シェル型は、子どもを座らせることができるのがメリットですが、
逆にあの形が子どもの出入りに危険な気がします。
それに、シェル型は小さく見えるのです。
ものすごく悩みましたが、ＭＲで見慣れたシェル型にしてみます。

私もシェル型にします。
野村さんの世田谷物件は良いですね。
いかにも世田谷らしいマンションをつくってくれます。

いかにも世田谷?

うちは長方形浴槽にしたのですが少数派なのかな・・・？ちょっと心配になってきました。皆さんフローリングの色はどうされました？明るい色の床に濃い色の扉があったら良かったな・・・なんて思ってしまいましたが。
また大理石カウンター、ちょっと使い勝手が？？？なんですがステンレスとかに変更出来るのでしょうか？どなたか質問なさったかたいらっしゃいますか？

我が家はキッチンの床に随分悩みました。

我が家は洗面台の高さについて悩みました。
結局、モデルルームで高さを見て、同じ８５センチにしてみました。

浴槽はモデルルームで実際に中に入って確認し、シェル型にしました。
大人の男性がのんびり入るにはシェル型はいい感じでした。

セレクトメニューの次はオーダーチョイスで悩みますね。
仕方ないのかもしれませが図面変更料って¥５２５００もかかるんだー。と
思ってしまいました。
食洗器は指定のものしか入れられないんですかね？よくわからないのでわかる
かたいたら教えてください。

我が家はセレクトメニュー、有償部分以外はモデルルームと一緒にしました！
いろいろ迷いだすときりがなくて・・・。
そしてオーダーチョイス、さらに迷ってます（笑）。
我が家も食洗器は検討中です。
私もよくわかりませんが、扉材をキッチンと揃えるなら、指定された機種でないといけないみたいですね。
食洗器そのものの扉でいいのなら、後で決めるオプション会で申し込めば、他の機種も選べるみたいですよ。
指定の機種の性能がどれくらいなのかよくわからないので困ってます。
結構なお値段なので、じっくり考えないと・・・。

食洗器、オプションでどのくらいのお値段でできるかわかりませんが、
自分で後付したほうが、安くあがることが多いみたいです。
オーダーチョイスでのメリットは、面材を揃えられることだけですよね。
しかも今機種を決めるということは、入居の時は型落ちになるわけで（1年後ですから）
そう思うとどんどん割高な気がしてきて、我が家はオーダーチョイスのお値段次第では、
自分で後付するつもりです。
（後付の場合は野村側に要確認ですけれど！）
しかしオープンキッチンにし、食洗器を入れ、はたまたガスオーブンも考えると、
収納が心配ですね。。

図面変更料５２５００円って、納得いかないのですが、この値段は相場なのでしょうか？
せめて１〜２万円でもいいような気持ちがするのです。
こんなところで利益とらないでほしいな・・・。

オプションでオーブンレンジをつけたかったのですが、ガス台の下の収納がつぶれるのは痛いのでやめました。
８５番さんのおっしゃるとおり、電化製品の１年型落ちは大きいですね。

オプションでつけたいのは、玄関の人感センサーだけだったのですが、
図面変更料の高さにあきらめました。高すぎますよ。
オプション会＝ぼったくり会？

今住んでいる家は玄関の人感センサーがついていて、これはかなり便利なので、おすすめです！
８８番さんのおっしゃる通り、これだけつけるには高すぎるけど。
我が家も食洗器とオーブンを検討中です。
気になるのは収納スペースですが、オープンキッチンをセレクトしなかったので、何とかなるのかな。

人感センサーは簡単に後付けできるみたいです。
費用ももちろんオプションよりお安く。
調べれば調べるほど、オプションのぼったくり感が強まります。

なるほど。。。勉強になります。
しかし、図面料３０万って高いですね。
それくらいサービスしてよ！って感じですよね。
ちなみに、ダウンライトって後付けできるのでしょうか？

ダウンライトは後付できないと聞きました。
我が家はダウンライトを１箇所つけたいのですが、エントリーするだけでも５万円もとられるので検討中です。
皆さんで声を上げて図面変更料を安くしてもらえたらいいですね。

オーダーメイドすることにしたら、せっかくだからと
あれもこれもとオプションをつけたくなってしまいました。
後からどうにもならないものもありますし、そういうものに限って
諦めたら後悔しそうなものばかりなのです。
初期投資は安上がりかなと思って頑張ります。
ものぐさなので、後づけするパワーはなさそうですし。

本当に図面変更料、高いですね・・・。皆さんペアガラスはどうされますか？それとピクチャーレールって後付ができるのでしょうか？それとも必要ないのか、悩んでいます。
その他、自分で後付したほうが安くなるものをご存知でしたら教えて下さい。

ペアガラスのようなものでシングルのサッシに取り付け可能な窓ガラスを
先日広告で見ました。
でも、プラウドに標準装備されるサッシにつくかどうかわかりません。
結構なお値段でしたので、これなら初めからペアガラスにした方がいいと思いました。

ピクチャーレールは、見えてもよければ後付けできますが、見栄えがよくないかも。
食器洗浄機も、面材を気にしなければ後付けの方が３万以上安くなるみたいです。

うちはペアガラス付けますよ。図面料30万円払うことにしたので、いろいろ変えるつもりです。
あと、ピクチャーレールは後付け可能かもしれませんが、オーダーチョイスにすると、天井に埋め込まれるみたいです。後付けにすると、きっと出っ張っちゃいますよね。
なので、うちはお願いすることにしました。

私もペアガラスはつけます。
冬の朝の結露拭きから解放されたいです。
今の家はバスタオル２枚使うほどの結露なのです。
ペアガラスもサッシ部分は結露するようですし、ガラスのところも
ある程度は仕方ないという話ですが、期待しています。

結露ってどんな条件が揃うとおこる現象なんでしょう？
我が家の今の住まいは、築10年ほどのマンション、南西向き、3階ですが、
南側は年に2回ほどしか結露しません。
ということで、ペアガラスはリビング（南側）には必要ないという認識でしたが。。。

我が家は４階で南向きのマンション（すごく古い）に住んでますが、
リビング（南側）は結露でません。
北は出ます。
なので、北側にペアガラスが付いてればOKかな。という認識なのですが。
しかもマンション自体、結露が出ないような造りになってるんですよね。
こればっかりは住んでみないと分かりませんが。。。

98です。みなさんのお宅は結露しないのですね。
我が家は築13年のマンションで、南東角部屋の２階です。
北と東は毎日ぐしょぐしょ、南側も寝室の窓は全面結露します。
結露しないのは、暖房をつけていない部屋の南側だけで、
うっかりすると壁や天井にもカビが生えるほどです。
我が家の造りに問題があるのかもしれないですね。
今の経験があるので角部屋にこりて、今回は中部屋を
購入しました。
早く引っ越したいです〜！

テラスのお部屋購入された方、　ほぼ地下みたいな部屋ですが　どうですか？　売却するときとか売りにくそ
う・・・とか心配はないですかね。

ペアガラスについて参考にして下さい。
結露よりも断熱性が重要かと思います。
いまどき何故標準にしてくれなかったのだろう・・・

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html
http://glass-wonderland.jp/shurui/fukusou.html

ベランダ前が右上がりの坂道で、半地下の１階の経験がありますが
目線の先は人の足や車のタイヤで、落ち着きませんでした。
半地下よりは地下の方がいいと思います。
テラスが白くて広いので明るそうです。

ところで、駐車場って今どんな状況か、ご存知の方、いらっしゃいますか？

まだ都合で契約がすんでいない方がいらっしゃるそうで
契約が完了したら、抽選をするということでした。
先週土曜日の話なので、もしかしたらそろそろ抽選する頃かも。

各戸に優先順位がつけられていて、その順番で駐車場を選ぶ、と担当者にききました。
もちろん希望しない方もいらっしゃると思うので、たとえ順番が60番でも可能性はありますよね。
我が家はその順番でいくと確保できることは間違いないですが、
今は車を手放すことも考えています。

その優先順位は、どのように決まっているのですか？

家と同様、野村さんの方で代理抽選して優先順位を決めた、と聞きました。
先週の時点では、これから１番の方から順番にコンタクトを取っていくと言われましたが、
どのへんまで進んでるんですかねえ。

週末に参加しました。
食洗器と他にいくつかオーダーしました。

オーダーメイドもそろそろ期限かと思うのですが、みなさん確定しました？大体どれくらいの費用な
のか伺いたいです。ちなみにうちはペアグラスとエアコン増強を含めて120万円くらいになっちゃいま
した。

我が家は食洗器とダウンライト２部屋で40万弱くらいでした。
受け付けてくれる女性があまりにも商品とマンションの構造について把握してなくって
ちょっとびっくりしました。

114さん、同感です。
一体どれくらいの費用を準備したらいいものやら。
入居の時に絶対必要なものを優先にしていかないと大変です。
カーテン、照明などなど
ピクチャーレール、ダウンライト、ペアガラスも
オーダーしておかないと後悔しそうです。

我が家は食洗器と細かいものをいくつかオーダーしました。
１１３さんと同様、担当者の方が頼りなく感じました。質問しては誰かに確認しに行く・・・といっ
た感じで、大丈夫かな、と心配になりました。

みなさん、駐車場の連絡はありましたか。

駐車場は順番にご案内中です。というDMがきました。
優先番号順に連絡をとっているようですね。
担当者にきけば、自分の優先順位を教えてくれますよ。
我が家は早いほうなのですが、まだ連絡がありません。

１邸売れてないから？

↑これはどうして売れ残っているのですか？

キャンセル住戸があるのですね。
もし抽選に外れていたら、迷わずキャンセル住戸を買っていたと思います。
希望の部屋ではなくても、どうしてもここに住みたいと思っているので。
今、そう思って迷っている方もいそうですね。

担当者がもうすぐMRを解体する予定だと言っていました。
ということはキャンセル住戸も決まりつつあるのでは？と思いました。

あのキャンセル住戸ははっきり言って、魅力的なのでしょうか、
そうでないのでしょうか・・・。

キャンセル住戸、関心があります。
北西角部屋なので日当たりが気になりますが・・・。
ＨＰで広告していると言うことは、まだ可能性有り？でしょうか。

ＭＲが３月までだと聞いてしばらくしてから
ＨＰにキャンセル住戸の広告が出たので
まだ可能性はあるのではないでしょうか。
現地は桜がきれいでしょうね。

今日現地に行ってきました。桜が満開でしたよ。工事中なので落ち着いていられなかったのですが、4月2日の日曜日夕方に桜丘一丁目の桜まつりがプラウド西側で催されるとのこと。来年入居の人達も是非来て下さいと書いてありました。ライトアップするみたいですね。是非参加したいです。

桜の木の高さは何階部分までありそうですか？
担当営業さんは３階部分の天井近くまでと言っていましたが、
そんなに高かったでしょうか？？？

桜の木は向かいの2階住居の高さはあったと思いますが、3階天井まではなかったと思いますよ。満開だったのですが、枝ぶりはマンション囲い塀の影響からか切られた部分があって、こんもり感はなかったです。成長回復するんでしょうか？

今日行ってきましたが、桜の高さは２階の窓くらいに思えました。

ようやく完売しましたね。
桜が散る前に見に行きたいです。

購入者ですが、敷地南側って電線とか電柱は設けられるのでしょうか（確か現在はあるのですが）？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

敷地配置図を見ると、西側には電柱がありますが、南側にはないようですね。
街灯はあるみたいです。

順調に完売ですね。この辺りではかなり売れ行きの良かった物件かと思います。
これから世田谷で購入を考えているものです。南側の最上階と１Ｆは坪単価
どれくらいだったんでしょうか？今後の参考に教えて下さい。もうＨＰに情報無く、
当然資料もないので。

最上階を買いました。290万ちょっとだと思います。

134さん、ありがとうございます。来年はこの値段では買えないと思いますが、参考にします。

うわっ。こんなサイトがあったなんて・・・
うちは西側ですがペアガラスにしませんでした。というかそれほど重要アイテムだったとは知らなかったのであまりの無頓着さに我ながらがっかりしてます。
金利も上昇しているようですし、不安だなぁ。
しかし、環境も良さそうですし、このサイトを見る限りご購入された皆さんも親切そうなのでひとまず安心しました。入居楽しみです。

私はペアグラスは検討しませんでした。実は、中古マンションも検討していたのですが、その時、ペアグラスは気にしていませんでした。間取りとか価格とかしか気にしませんでした。

インテリアオプション会が近づいてきましたね。
みなさんは何を検討されていますか？
我が家はガスオーブン、食洗器、フロアコーティング、などなど検討しています。

我が家はガスオーブンを検討しておりますが、収納スペースが無くなってしまうので躊躇しています。マンション購入の先輩の話では、電気製品のオプションは引渡頃には１年の型落ちになってしまうから、よく検討したほうがいいみたいです。・・・でも、見た目すっきりを目指してオプションで選びたいし・・・と悩むところです。
ローンの金利も気になるところです。少し下がりましたが、また上がってしまうでしょうね。。。

そうですね、収納が減ってしまいますよね。我が家のキッチンはオープンなのでなおさらです。
オプションよりも、自分で手配するほうが、安くそのときの最新のものをつけられるようです。
色々手配は大変ですが、我が家はそうしようと思ってます。（ガスオーブンと食器洗浄器）

我が家も電子コンベック、フロアーコーティング、カーテンｅｔｃ・・・あれこれと検討していますが、このオプション会は度々行われるのでしょうか？オプション購入は高いと聞きますし、大掛かりな作業などがないならば、１４０さんのように値段を抑えて入居後に購入しようか迷っています。販売会の出欠締め切りも近くあせってしまいます。。。