プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

人がなぜブランドを買うかというと、長年の信用があり、もの自体に高級感があり、その後の安心も一緒に買えるから、高くても買うのだと思います。希少価値があればなおさらです。

はたして、プレサンスは？

１６９さんのピカ一の営業力って何を指すのでしょうね。

立地がよく、価格が適正で、広さ、間取りと仕様が自分に向いていれば、ネット社会なので、営業力うんぬんより、自然と購入希望者が出てくるのではないかと思います。たとえ、ターゲットを高所得者に限定していても。

プレサンスとパデシオンはパス・・・・・。グーンと伸びて、ドスンと落ちそう。

プレサンスって会社はじめて聞きました。
私でしたら安心と信頼の大手の物件を選びます。
家は大きな買い物だから。

価格の割に大きな魅力が感じられない物件が多いように思います。
こちらも市内の人気のある場所なのかもしれませんが
無理してまで・・・・という気持ちにはなりにくい物件でした。

中心部でそれなりに便利な所ですが、特に人気がある場所ではありません。
周りの建物がなく(または低く)、北側の公園がもっと広くてきれいな公園だったら・・・とは思いますが。残念ながらそれは望めません。

中心部でそれなりに便利って…

ここより便利な場所ないですけど、一般的に言って。

まぁプレサンスでこの価格は厳しいでしょうけどね。

駅に近いのと市内の中心と考えれば便利でしょうけど
間取りなどから考えても高過ぎるのではないかしら？
アベノミクスとか言われていても、京都はまだまだですもの。

京都の都市部って安いんだね。

比較対象は何？

京都の都市部を安いと感じるって
東京方面に住んでいてセカンド物件を探している人?
物件にもよるかもしれないけど、安いとは思えないよね。

年収倍率で言えば全国で東京に次いで2番目に高いのが京都です。もちろん東京のセカンド需要等があって高くなってる部分もあるでしょうけど、やはり高さ規制があるのが大きな理由ですね。

安い場所ではないですよ。

安くはないが、高過ぎます。鴨川沿いとか、五山や東山が見える訳でもないのに、この値段はあり得ない

六角堂前が高値で完売したから、公園前で、しかもここの方が
烏丸四条駅や大丸、錦により近いからという理由で、
六角堂前より高い値段にしたのでしょうか。

しかし、六角堂と児童公園では価値が全然違う。
六角堂は生け花発祥の地で、世界にひとつしかないから。

じゃあ、六角堂が京都の人にとって、何か特別なものかと聞かれたら、
別にそうでもないと思うけどね。

六角堂前も静かではないけれど、六角堂前ということで
セカンド向きだったと思う。

ここは、この高値を出しても「ここにはこれがあるから！」という魅力を
感じない。交通・買物至便だったら、他にもあるから。

キャッシュで6Kあったら　もっと利回り良い物件に投資してその上がりでこのへんのマンション借りるほうが良いですよね

やっぱり、あのプレサンスではねぇ～

間取りが悪いと思う。

Cタイプは西（東洞院通り）しか窓がなく、しかも、東西に細長い。
東洞院通りも道幅が狭いし、通りの向こう側もマンション。
窓が全くない洋間が２つ。たった６畳しかないのに、部屋の入り口が２つ。
全体的に真っ暗じゃないかな。

他の間取りも、開口部が２面あっても、両方とも壁。

しかも１階に３戸あるなんて。
いくら狭い敷地で２３戸しかないといっても、売れた北側の８戸以外は
暗すぎない？？
賃貸でもいやだな。

グーグルマップのストリートビューを見たら、ちょうど工事現場の写真が出てきました。

現地に行かなくても、皆さんのコメント通りというのがわかりました。
グーグルマップってある意味、凄い。

基礎部分のコンクリート打ちが、出来上がって来たようです。

さっき、テレビで宣伝していた。
とうとうテレビコマーシャルまで始めた。

烏丸四条
最高に便利だ
しかし値段がね
ビックリするね

テレビCFは売れてない証拠ですねえ　

建設中の現場の前でチラシを配ってましたが、売れてないのでしょうか

プレサンスは、京都で避けたいデベの一つですなぁ・・・。

値段が凄いですからね〜〜

そうですね。あの値段にしては、目新しい驚くような設備・仕様、構造・セキュリティではありませんね。数年前の安い物件の方が充実していたような気がするけど。

東も南も壁なので、あの値段ではちょっと難しいと思います。
西にベランダがあるタイプは、2つの部屋が窓無しで、
しかも、西側は道路の向こう側に高い建物が建っているので、
これも暗くて魅力を感じません。

立地的にも、人や車が多いので、住むには落ち着かない感じが
しました。（特に低層階）

それほど駅近というわけではなかったので、
値段の割に、特筆すべき長所が感じられませんでした。

高いですね。イーグルコート京都御所梨木の杜の方が良い。

最近この物件はどうなんだろう。
売れてるのかな？

とはいえ、御池通沿いの物件は、ここより値段が高いんだよな。もはや意味不明

キャンセル住戸でましたー
68㎡ 6360万円なりーーー
BIG TOTOは明日〆どすえ。

外観がお目見えしましたね
なかなか良さそうでした

完売してたんや！いつのまに

完売よかったね。知らぬ間に外観が出来上がっていたな

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いし複路線利用できるので気になっていました。
ただ、駐車場がなかったので、車を手放せない立場としては断念でしたが。
金額は、決して安くはないですが、こじんまりとした良いマンションですね。

キャンセル住戸が発生したようです。
１邸。
１LDKで７０㎡近い間取りですが、これは住む人が少なくないと暮らせないですね。
部屋がフリールームを入れて２部屋しかありません。
気になるのは、エレベーターと隣接している点ですね。
モーター音はどうなんでしょう。

何階にキャンセル出たのでしょうか？

フリールームだけでなく、洋間にも窓がないのが
気になりますが。

東洞院に面した部屋ですね。

入居予定26年11月末ということですから、実際の部屋を確認して
キャンセルしたのかな。

６９８０万だから、キャンセル料一割として７００万捨てても
良いと思ったほど気に入らなかったのか？

次の購入者は、プレザンスにキャンセル料が入っているなら、
1割引で交渉可能でしょうね。

プレサンスじゃなければ「買い」だが・・・・・・・・・・・・

205の書き込みによると、68㎡ 6360万円のキャンセルも
竣工前にあったとのこと。

たった23戸なのに、竣工前と竣工後に合わせて2軒のキャンセル。
何を意味するのだろう？

何百万も捨てるなんて、金持ちだなあ、もったいないなあと思うと同時に、
そこまでしてキャンセルする理由がなんとなく引っかかる。

商売失敗したか、株で下手打ったか、FXで大損出したかで仕方ないキャンセルしたのでしょう

よそ様が「いらん！」と言ったケチ付き物件をほしいとは思わないね。

リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放すんのがこの界隈のマンション希望者に多いとプレミストの営業の方が以前言ってました。

もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？
サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

値引きあったら、売れるでしょ

営業マンの口車に乗せられたのでしょうね。

>リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放す

そうだとしたら、あまりにも無計画。ぎりぎりのところで購入できたとしても、今後上がっていく管理費と修繕積立金を払えなくて、結局は手放しそう。あるいは、すぐ高価格で転売して儲けようとでも思ったのかな？

>もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？

現地見ずに、電話だけで購入したのかな？
１階だったら、唯一の開口部である東洞院通りと建物の間は植木で仕切きられているだけだから、物騒だし、まる見え。カーテン閉めっぱなしで、結局、すべての部屋も窓がないのと同じ。敷地ぎりぎりに建ってるし。

いずれにせよ、富裕層だったら、公園側を購入していたでしょう。

>サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

まさしくその通り。住むより、時々行って、買い物や飲食を楽しむところ。

まあ確かに賑やかな場所だが、住むのもアリだろう。ただ高過ぎるけど....

築1年未満で売却って理由は何かな？
単なる新築との差額利益追求の転売屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003766182/

プレサンスグラン東洞院 4階 NEW!

価格 7,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.27m2）
所在階/建物階 4階/地上5階建
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市中京区元竹田町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年11月(築1年未満)