プレサンスロジェ上新庄ってどうですか？

ローンの残債とかもあるから新築と同じような値段で処分したいんやろな
1年前に売りに出てた14階とは別の面積の部屋みたいやな

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1078300008471/
中古マンションプレサンスロジェ上新庄 14階/-
価格3,380万円
管理費等7,250円
修繕積立金3,690円
交通
阪急京都本線 上新庄駅 徒歩7分
阪急千里線 下新庄駅 徒歩11分
所在地
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目
築年月（築年数）2014年7月 ( 築6年 )
専有面積67.13m2 (壁心)
バルコニー面積15.75m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 14階 / 14階建

200万下げてるけど
同じ階で1㎡広いだけで>>19の部屋より200万高いとかな
そもそも>>19の部屋も売り出しのままの価格で成約したかも解らんしな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_92935337...
物件名プレサンスロジェ上新庄
価格3180万円
間取り3LDK
専有面積67.13m2（壁芯）
バルコニー面積：15.75m2、
ルーフバルコニー：37.65m2（使用料1880円／月）
所在階/構造・階建14階/RC14階建

12階60.76m2も出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93556675...
プレサンスロジェ上新庄 2790万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/2/11次回更新日：情報提供より８日以内
2790万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「上新庄」歩7分
(株)福屋不動産販売上新庄店

物件名プレサンスロジェ上新庄
販売価格2790万円
所在地大阪府大阪市東淀川区上新庄２
沿線・駅阪急京都線「上新庄」徒歩7分
専有面積60.76m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.34m2
築年月2014年7月
所在階/構造・階建12階/RC14階建

新築のブランズシティ上新庄も築2年4ヶ月経ってもまだ売れ残ってるし人気の無い地域だもんな。
ここも家賃10万円で6年住んだら720万円相当だからこの価格で売っても損はしなさそう。
購入側から見たら1,800万なら決断できる。
夫婦+子供1人しか住めない広さかも。

プレサンスロジェ上新庄
2650万円
3LDK
60.76m2（壁芯）
12階/RC14階建

3階も売りに出てる。
同じ面積の12階がこの値段でも売れへんのに。

プレサンスロジェ上新庄 2980万円（3LDK）
3階 2,980万円 3LDK 60.76㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93729208...

12階　60.76m2　2650万円は広告消えてるから売れたのかな？
コロナが始まった頃だから140万円のちょい下げで売り逃げ出来て良かったな。
ここまでコロナ不況が深刻化するともうこういう価格では売れんかもね。

【SUUMO】プレサンスロジェ上新庄 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ上新庄 2980万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/23次回更新日：情報提供より８日以内
価格2980万円
管理費6560円／月
修繕積立金6680円／月
間取り3LDK
専有面積60.76m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.34m2
完成時期(築年月)2014年7月
所在階3階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_94505340...

こちらのマンションに住んでいました。今年中古で売りました。どのようなことをお知りになりたいですか？

>>33 マンション検討中さん

狭さなど感じませんでしたか？
騒音などはどうでしょうか？

まだ築浅なのにもう外壁工事(?)してるのはなぜですか？

全然答えになってませんよね
っーか、去年からやってるでしょ？
会社に近いからサブで購入もいいかと思ってたけど
築7年で大規模修繕なら修繕積立費がかなり上がりそうですね

築浅なのに外壁工事してたのは、タイル剥がれ。
付近に暮らしている住民なら「タイル落ち危険」の張り紙がされていたから知っている。以前2LDKで2,200万円台だったので購入検討して内覧しに行くと、タイルがポロポロ落ちているし、駐車場のコンクリクラックも結構目立つ。
タイルの修繕工事が入るとかで費用は住民負担なのか問い合わせると、不動産屋が手付金を全額返却してくれた。これから売りに出す住民が増えると思う。

2025年には目と鼻の先に「プレサンスレジェンド上新庄」ができるし、同じプレサンス系統で同じ上新庄なら、レジェンドの方が何もかも格上。
ロジェが検討できる要素は平成と令和の差、結局金額のみとなる。
既に昨年から売りに出している物件が今年になっても売れず。レジエンドが金額を発表する前に、価格を見直して売り逃げをした方がよい！

「プレサンスレジェンド上新庄」が第一期販売開始しましたねー。
1LDK:\2,900万円台・3LDK:\3,700万円台からだって。
「プレサンスロジェ上新庄」と何が違うんでしょ？
築年月が10年変わると設備がだいぶ違うのかな？

レジェンドはロジェよりワンランク上とは聞いてます。

近いから仕方ないかもだが、レジェンド上新庄と比べられる。
ロジェ上新庄のタイル剥がれ情報が筒抜けで、レジェンドは長谷工でよかったなて。
マンションのタイルって剥がれると落ちるんだとビックリしたけど、ここの住民は文句を言わなかったのか？絶対価値下がるじゃん。

タイル落ちの修繕工事する時に、同じくマンションがあまりにも安かったので見に行ったことがある。はじめは気付かず、なぜここのマンションが安いのかわからなかったのだが、マンション全体に網が張られていて、見上げると外壁のタイルがあちこち剥がれてる！　黄色と黒色のバリケードテープ貼られて赤いカラーコーン置かれて危険エリアになってるし。修繕工事は施工会社と住民とで支払うことになっていると説明されて、購入は見送り。
それにマンションの掲示板に、ガス管だったか水道管だったか、タオル巻いて温めてくれと凍結するからと紙が貼られていて、豪雪地帯かよと鼻で笑ってメーターボックス開けてみたら、本当にタオルが巻かれていた　笑
どんな施工したんだよ、ここのマンション。

修繕工事が終わった今ならタイル剥がれてたことなんてわからん。
しかしそんな派手に修繕工事をされたのなら、手抜きされてるマンション感はご近所じゃばれるよな。知らずにマンション買いはったわ、みたいな。
こういうの事前にちゃんと説明もらって納得してから買いたいわ、後から聞いて知らんかったと激怒しても遅いし。
他の設備とかは大丈夫なのかね、ここは。コンクリートのヒビ割れがひどいならコンクリ薄めて使われてるよね。地震やばいよね、レジェンドにしておけ。

結構長いこと修繕工事してたからね。ご近所ではマンションにずっとメッシュシート被ってて洗濯物とかしにくいだろうなと話してた。マンション全部のタイル剥してまた接着させたんかな？
14階建てのマンションからタイル落ちて通行人にぶつかったら死ぬかも。
怪我人とかでなくてよかったね。