プレサンス ロジェ 京王堀之内

私はオコジュのランチが好きです。

エントランスが道路よりもずっと高いのは不便そうだけど気持ちの切り替えができて悪くないですね。
芝はきっと枯れます。芝が一番安いのでしょう。緑化面積にはしっかり貢献。
コンクリートのガラは取り除いて欲しいもの。

エントラスまでの階段を一段一段踏みしめるたびにマイホームという実感が湧くと思います。

収納が広いんですが、シューズ収納が少し少ないかなという気がします。
玄関も少し狭いかな。
しかし、リビングが広くて洗面室も広く取ってあるので暮らしやすそうですね
駅からも近い距離なのも魅力があります

１階の専用庭はどうして部屋よりもずっと低いところにあるのでしょうか？
そういう物件は他にも多いですが、ここは線路わきだけに理由あるのかな？

>>239
素人考えですが、排水や害虫対策の為かなと思っています。

水害時庭の排水が間に合わないと室内に入ってくる可能性もあるでしょうし、害虫も入りやすくなるのかなと考えています。

今日前を通りましたが、ここの植栽良いですね！

購入した方に質問ですが、オプション何かつけました？

最近の間取りはリビングに隣合わせた4畳程度のスペースに和室が設えられているケースが多くなっていますが、ここはしっかりと独立した6畳間の和室も作られていて良いですね。（Oタイプなど）
ルーブハルコニーつきの最も広いプランはまさにファミリー向け！という設計で使い勝手が良さそう。少し収納が少ないかな？

ホームページの設備仕様にパントリーを設置とありますが、
画像の通りの簡単な棚が置かれているだけということでしょうか？

>>244さん

パントリー付きの物件はまだ残っていましたか？
多分、パントリー付きは契約済だったと思いますよ。

広告にある南側からの外観完成予想図は角度的にありえないです。
建物が１０ｍくらい浮き上がってればCGのようにはなりそうでですが。

駐車場100％ですね。
バルコニーの形がいびつなのが気になります。
洗濯物など干しにくくないのでしょうか。
あまりテーブルなどは置けなそう。

キッチンのパントリーは便利ですね。
結構、買い置きのストックの場所に困るので。こういうスペースがあるといいです。

いよいよ明日は内覧会ですね。楽しみです。

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

バルコニーは歪んでいるというほどではありませんが、Bタイプとか確かに形がガタガタしてますね。
むしろ私は反対側の共用廊下に面した部分が気にかかります。
2室ある洋室がどちらも共用廊下に面している為、プライバシーが心配な作りになっていますよね。
結構今どき珍しい間取りじゃありません？

外廊下に柱がないから、見た目はすっきりしてますね。雨水管もうまいこと隠れています。

>>253さん

他所の間取りも似たようなものでしたよ。

>>253さん
私も色々見ましたけどほとんどこんな間取りですよ。

エントランスに行く階段が上品で高級感ありますね。地形の関係でたまたまそうなったんでしょうけど。
自転車置場は安っぽく見えます。道路から見えないようにすればいいのに。

この辺の環境は、静かなところなんでしょうか。
東京と聞けば、どうしても車の多いところのイメージがあります。
車の騒音などの心配はどうなんだろうとおもいまして。

それから、もう直ぐ圏央道が湘南まで開業しますから、
八王子バイパスもどのような変化が現れるのかな。

>>258さん

車通りの多いニュータウン通りから一本入っているので車の音は心配ないかと思います。
電車の音がしますが、窓を閉めていれば眠れる程度の音だと感じました。

確かに窓を閉めていれば電車の音は気になりませんでした。個人差はあると思いますが・・。

３階くらいの一番西のバルコニー側のタイル面に白い汚れが目立っています。エフロにしては大きいですね。何でしょう？
随分前からあり、電車で通るたびに気になってました。

＞＞261

何でしょうね??
購入検討の方は直接言ったほうがいいかも。

とりあえず駅近はメリット大きいかな、駅前は買い物便利みたいだし、隣の駅にはさすがに見劣るけど生活圏内ということで利便性高めと評価していいと思うんですよね。

ここって特急泊まりましたっけ??

>>261さん
何でしょうか？気になりますね。最近横浜の傾いたマンションの施工ミスとかあったんで気になりますね。

>>264さん
エレベーターはまさかの1基です。

この物件ならエレベータは１台で十分です。保守料や将来の更新を考えると納得できるはず。
新しい機材は速度が速いから、待つとしても時間はわずか。
保守で停止するのは３か月毎に１時間ですかね。保守中でも、使う必要がでたら頼んで動かしてもらえるはずです。
２週間前には予定時刻が掲示されるでしょう。

3階のバルコニー側のタイルの白い汚れの件って結局なんなんすかね？

タイルの汚れどこですかね？
気にして見てるんですが、よく分からないんですよね

バルコニーの白い汚れは掃除したのかな？雨で突然消えるとは考えにくいので。販売関係者がここへの投稿を毎日チェックして販売に役立てているのでしょう。
電車からモデルルームの明かりが一瞬見えました。

このマンションはバルコニーの形が段々になってますよね？何でですかね？

バルコニーの形が段々ですか。さてどうしてなんでしょう。
でも使い勝手が良いのなら、そんなことは気にはしません。
電車から部屋が丸見えになる方が、気になります。
カーテンを閉めれば言いことですが、カーブしている線路の外側を沿って建っているから余計に見えてしまうのかな。

電車はあっという間に通過してしまうので
部屋の中を見られるってことはないと思いますよ。
ただ前の桜並木の遊歩道からはバッチリ見えますね。
通るのは犬の散歩か近隣住民くらいですが…

ここはもう建物内のモデルルームが公開されているんですよね。
既に見学された方はいらっしゃいますか？
部屋の様子や共用施設、周辺環境など、どのような事でも結構なので情報を
シェアしていただけると助かりますです。
最終期で残っている住戸数はどれくらいなのでしょう？

>>273さん

残り9戸みたいですよ、おそらく線路と同じ高さの部屋なんだろうなと思います。
あの立地なら上か下から売れるでしょうねと不動産屋さんと話していました。

周辺環境はいいと思いますよ、日用品の買い物は不自由しないし、駅まで近いし、夜に駅から物件まで歩きましたが街灯もあるし、小中学校、保育園、病院も近いです。

この物件は立地の件で色々と書かれていますが、むしろ最近の物件としては食洗機やディスポーザーが標準装備されてない等の設備面でやや物足りない気がしますが…

>>275さん
食洗機はオプションで設置できますし、ディスポーザーつけると収納が減るし、何より耐久年数7年程度でディスポーザーに入れられないのもあるし、故障したら修理費高いしと思って私の場合はディスポーザーがないメリットを取りました。

＞＞276さん
確かにそうですね。考え方としてはディスポーザーがついていないメリットもありますね。

>>277さん

メリットとしては生ゴミを室内に残さないので悪臭がしない、ゴミ出しの量が減る事でしょうか。

デメリットとしては掃除が面倒、スペースをとる、専用の浄水槽が必要、つまりがあって逆流したら悪臭が凄い、ランニングコストが高い、低階層ほど詰まるリスクが高いです。

エアコンもお掃除機能付きのものをダスキ○さんに依頼して洗浄してもらうと普通のエアコンより高いんですよね。
排水口も単純なものが掃除しやすいしコストも安いのではないかと考えました。

一度使ってみたい気持ちもありますが、タマネギの皮すらディスポーザーにいれてはいけないと説明を読んだら気持ちが萎えました。

友人に必須だよ！と言われて食洗機オプションでつけました。
結果、使ってません…
うまく利用されてる方もいるかもしれませんが、ためずにその都度洗いたいタイプなので、結局手洗いで済んでしまっています。
こんな事ならその分収納にあてたかったなぁ。

駐車場横の道路に面してる白い大きな壁は、美しく見えるのは今だけでしょう。
すでに白いもの（エフロ？）が僅かですが出ています。素人目にはシールの間隔が長すぎるような気が。２ｍ間隔でもクラックが入るものです。
塗料にもよりますが、雨のたびに汚れのしま模様が目だってきそうです。
お互いに気にしないのが最善の方法ですかね。

>>280さん
エフロだとかシールとかって普通素人なら分からなくないですかね？（笑）

些細なことでも問題を見つけたら売主に指摘して補修してもらいましょう。

　食洗機はあると便利だと思いますが、そう思われない方もおられるのですね。。。
手荒れがしてしまったりとか、お皿が多かったり家族が多かったりすると、
一気にがーって洗えるのはいいのですけれどね。
でもそれによってキッチンの収納が大きくそがれるのが確かなので、
良く見極めた方が良いのかもしれないですよね～。
それにしても人それぞれですな。

確かに今の時期は、ディスポーザーが欲しくなりますが、規制が多くて使いづらいですね。
それなら堆肥になるとかいうタンクに生ゴミを入れるようなもののほうがベランダでガーデンするならいいかなと思った位です。
食洗器はウチは2人なので必要ないと思いました。

若い家庭だとたいして料理しないから、ディスポーザも食洗器も必要性は低いですよね。弁当惣菜を毎日買うからプラスチックゴミはすごい量になりそう。

車は手放したくないので駐車場が100％はいいですね。
売るときにも、駐車場100％とだと売りやすい要素になってくると思います。
ここら辺は、緑が多くて公園もあり癒されそう。
マンションの内容も大切ですが、周辺の環境も大切ですよね。

そろそろ竣工？
コンクリートやクロスの糊が乾ききってないから、入居したらよく換気して乾燥させる必要あります。電車の音がうるさいですが窓をしっかり開けましょう。
電車からも見えますが工事期間中は窓はほとんど閉めっぱなしです。室内が汚れますからね。

>>284さん

段ボールコンポストはあまりランニングコストもかかりませんが、出来上がるのに3ヶ月かかり、毎日かき混ぜる事が必要になります。
あと虫は平気ですか？虫が平気ならチャレンジされても大丈夫と思います。

ディスポーザーにも規制が多くあるんじゃ使いづらいですね。
そのディスポーザーってそんなに使いづらいのにどうして付けてくるところがあるのかな。
規制が多いんじゃあっても意味がないですよね。
面倒な感じだから普通にゴミで出したほうが早いかな。

規制が多いってほどでもない気がします。慣れたら楽だと思いますけど。。
絶対必要とは思いませんが、あったら便利ですよね。

ここでディスポーザーと食洗機両方付けたらキッチンの収納が足りなくなりそうですよ。

ここまだ売れてないんですね

やっぱり線路レベルの部屋が売れ残ってるんですかね？

残りは3階ですね線路の高さは躊躇する方が多いでしょう。
無料でオプション付けて売り切るでしょうね…

多摩センターの某マンションは家具カーテン付きで売り切ってましたから同じようにするのかもしれませんね。

確かに！＞291さん
あれば便利かもですけれど、その分収納はまるっと減ってしまうから
あればいいというものではないと思うし。
そのマンションの規模に合わせて考えて行ってもいいと思います。
そういうのよりも
フルフラットのフロアとか、サーモバスとかそういうのが充実している方が
生活に直結しているというか使い勝手がいいんじゃないかなー(^^)

早く完売すると良いですね。なかなか難しいのかな…
駅近物件で良いと思うんですがね。

FaithOneという詐欺業者がマンション内に出入りしてるみたいなんで、みなさん気をつけてください。

「室内のお手入れの説明に来ました」とか尋ねてきてるのは何なんでしょうか？
体調不良だったので断りましたが、説明に回るものなんですかね？

点検を装う業者には特に注意しましょう。
「説明にきた」と言う人も怪しい。

ガス給湯器の点検のふりをしてサビの防止が必要とウソ言って高額器具を取り付ける悪質業者を別のマンションで見たことあります。
水道水は健康に悪いと脅して売る大きな浄水器
耐久性をよほど高めるらしいフロアコーティング
なぜか高価な換気扇のフィルター

玄関マットのレンタルは、お店じゃないんだから必要ないですね

最終期になりました。
残り５戸なので時機に完売しますよ。

「説明にきた」を管理人さんに報告へ行ったら多発しているらしく…絶対にドアを開けないでと言われました。

FaithOneという業者は完全に詐欺業者です。パンフレット記載の住所はバーチャルオフィスです。
橋口と名乗る男が水周りの説明といって来たみたいです。直接文句言っておきましたが皆さんも気をつけてください。

通勤で電車から見るとカーテンの付いていない部屋が目立つ気がします。自転車置き場にも自転車が全然ありません。まだ引越ししていないだけならいいのですが、完成後、電車の音を確認しようと思ったのですが・・・。

>>303さん

まだ半数しか入居してないからそう見えると思いますよ。

ここは殆ど多摩ニュータウンみたいなところに思えますけど、やはり多摩ニュータウンの一部なんですか？
違いますか？
でも住宅街もどんどん広がってきているよですよね。
この周辺は戸建てとマンション系のどちらが多いのかな。マンションなら戸建よりは安く済むだろうけど。

三和の上にカラオケボックスが開店しましたね。
何ができるのか地元住民に知られないように工事やってました。ニュータウン計画の一環で建てた商業ビルのはずですが、おかしな方向に向かいました。最初は三和が経営するスポーツジムでした。深夜に店から出てきた若者が騒いだら反対運動が起きて閉店に追い込まれるかな。

カラオケボックスで反対運動が起きたりするのでしょうか。
もちろん騒いだりされたら迷惑ですが。

今、夜中の1時回ってますが、駐車場で騒いでる人がいますね。ずいぶん若い方達のようですが…。
この近隣はマナーある住民の方達ばかりだったので残念です。

駐車場１００％完備というのは良さそうですね
MRでは和室の畳がブラックですね。こちらはカラーは選択可能なのでしょうか？
自分的にはブラックではなくてたたみの若草色がいいなと感じました。
ブラックだとほこりが目立ちそうです。

キッチンのデザインはなかなかおしゃれですね。変わったデザインが魅力的

２２日の夜うるさかったですね。。ほかの方も聞こえていたんですね。
駐車場で騒いでいたんですか。

電車の音がうるさくない道路側の部屋で窓を開けて涼しく寝ていたのに。
とても残念でした。
なんであんな遅い夜に大きな声でずっと同じ名前叫んでいるんだろう。それも若い女性の声。

購入を考えていますが、一番公園側の部屋はまだ空いているのでしょうか？公園側の最上階をが希望てすが。

京王がレール交換の準備をしているみたい。騒音が減るといいですね。
電気代が高いから、寝る時はエアコンを使わず窓を開けるといいです。

今年の夏は、夜もエアコンを入れないと眠れないです。
クール商品なども利用していますが。
後、やはり防犯面で、窓を開けて寝るのはできないです。
バルコニーが線路側なのが気になりますが。
上の階なら、気にしなくても大丈夫ですかね。

完売厳しそうっすね。駅近の立地は良いと思うんですけど…やっぱり線路かそれとも他の要素？

間取りは、特に問題も無さそうですから、カーブした線路の外側だから？
それが内側だったら良かったのかな。
それともただ単に、電車がうるさく思っているからかな。？
やっぱりそこへ行ってみて、どんなところなのか確認してみるのが良いんじゃないかな。

深夜の騒音ですが、近くに若者が利用するような娯楽施設があるのですか？
ここは線路に近い為、電車の騒音ばかりが気になっていましたが、人による騒音が出てしまうなどは予想外でした。
近くにカラオケ店ができたそうですが、その影響でしょうか・・・
今回たまたまだといいですね。

319>>さん
カラオケ店は駅前なんで若者の騒ぐ声は影響ないと思いますよ！

まあ、騒音といわれても、そんなにうるさいものなのか、線路も近いからね。
電車は朝から夜まで走っているでしょうけど、
窓を開けていれば電車の音も響くものでしょうね。

電車が好きな人には丁度良いアングルですね。（笑）

完売せずに、こっそり値下げで売り切るのは目に見えてますね。
駅に近いけど、ただそれだけしか売りがないし。電車音は毎日、しかも朝晩問いませんからね。慣れればLuckyですが、慣れないとノイローゼになります。

確かに駅近ぐらいしか売りがないっすね…

>>321
年末年始もいつでも一年中早朝から深夜まで電車が走りっぱなしだよ。
電車が好きな子供も、そんなのほんのいっとき。子供が受験生になった時とか心配になるよ。

人によって捉え方は違いますよね。。
車の交通量の多いニュータウン通りや野猿街道沿いと京王線沿いの騒音で比較したらまだ京王線のほうがいいかもしれませんよ。深夜も時間問わず大型車は走りますし、排気ガスや深夜の騒音等で窓は開けられません。

このマンションの近くに住んでますが、このマンションが建ったおかげで壁になったのか音は小さくなりました(笑)
やっぱりそこに住んだらうるさいのかなぁ。

音の問題は人によると思います。
実際マンションを見に行きましたが、思ったほど音は気になりませんでした。
自分にとっては車の走る音より、電車の音の方が断然心地よい音に感じました。
静かな所に住みたい人には向かないと思います。
音が気にならない人はすぐ慣れそうな感じです。

入口の木が枯れかけてますね。植栽には特に関心もないけど材料費を安くおさえすぎたのでしょうか。
植わっている木の種類をみると、何年か後には荒れてきそうですね。

そうですか？
植栽の趣味は良いなぁと思ってたのですが。
ヤマボウシやケヤキを選ぶあたり個人的には好きです。
どちらかというと和風な植木チョイスですよね。

>>328
管理するから、普通は荒れないと思います。

道路に飛んだ落ち葉の掃除やってくださいね。ケヤキの落ち葉ってギザギザがあって掃除しにくいです。掃除が大変だから新しいマンションでは見かけません。
成長したら倒れそうな場所に植わってますね。

>>330さん

ご近所なんだしそんな言い方しなくても良いのに…

>>322
再販業者に一括売却するのでは？

本当に苦戦してそうですもんね。やっぱりデベロッパーのネームバリューも影響してるんすかね…

デベのネームバリューは大きいですね。三菱や野村等、一流デベだとそれだけで売れますから。
まぁ、出べのプライドもあるし、中身も良い物多いですが。