23区内の新築マンション価格動向（その67）

景気の良い話が増えてきたな。
一方でそうでない話もある。
二極化してるんだろうな。

>>60966 評判気になるさん
東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

>>60966 評判気になるさん
商社株につられて日経上がってるけど？

23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

>>60967 匿名さん
グローバル化＝格差社会。
世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

今後もがんがん格差が広がるよ。

>>60970 マンション比較中さん

そういうことなんだよねえ。
それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

>>60966 評判気になるさん

集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから（番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが）全てダメ。
特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だｗ
それ以外でも未来永劫価値があるのは（都心である必要はないけど）環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

一応外国人からの視点ですが
日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

>>60971 匿名さん

とりあえず家族一人当たり(税抜きで）月２0万あれば贅沢な生活はできるよ。
それ以上あっても幸福度は変わらない。
4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら１00万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
1千万のパテックフィリップつけても２万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
家も同じ。埼玉の２百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない）　
銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
ものは考えようだ　
俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

>>60973 eマンションさん

今度は外国人のなりすましかいｗ　マンションを必死に売りたい売れない営業さんｗ

日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。　株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

結論
マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう　タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

>>60971 匿名さん

40歳以上、文系、士業資格なし　部長やっていました。
こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。　それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
東大卒でも同じです。
「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でＯＫです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
文系の大半はＡＩに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
企業は優秀でＩＴに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですｗ

>>60977 販売関係者さん

分かるよ。
俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

>>60977 販売関係者さん
ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

>>60974 匿名さん
だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
心に余裕が生まれるってくらいでしょ？

さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に？
まぁ見ものだね。

やっぱりマンションは実需なんだ。
実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
これは単なる幸運に恵まれただけさ。

タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

>>60981 評判気になるさん

だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150～200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
鉄道では、中央線、東急東横線・田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

>>60976 販売関係者さん

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

>>60986 匿名さん

何年前の記事だよwww

>>60985 匿名さん

京王線入れてないのは何かのコンプレックスか？

>>60976 販売関係者さん

ゴールドマンと双日､住宅に年400億円投資　改装後に売却https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256QO0V20C22A3000000/

ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に－関係者
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-05-31/QTY37YT1UM0X01

不動産投資、円安で活況　利回り世界的に高く
海外マネー、年1兆円規模　都心ビル入札10社強参加
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

>>60988 匿名さん

東急と小田急以外は論外だから
首都圏私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html

>>60989 匿名さん

これって全部円安が前提じゃん

>>60990 匿名さん

京王線
中央線
西武線
小田急線
東急

これが序列

>>60992 名無しさん

根拠となるデータだしてみて

今まではマンションが正解だった
でもこれからは株

別にマンションがダメとは言わないよ
実需が伴ってるような買い方だったり、都心複数なんて資金力があればマンションもいいと思うし

まぁ行動あるのみ

>>60991 匿名さん
円安は続くよどこまでも

投資判断はそれぞれ意見があっていい
自分はどんな環境下でも利益が出せるからどうなってもいい

庶民はマンションは投資ではなく実需として買え。
不動産は資金力のない素人が動かすには難しいし労力が多すぎるよ。

みんな違って
みんないい

そう、われわれ庶民はマンション買うために株を買おう。

そうだ、
株
買おう。

中野駅のサンプラザ解体・再開発が話題になってる
60階建ての中間階は住宅で1100戸
駅すぐの好立地だけに販売価格が高額になりそう
中野はどちらかというと庶民的な街だけど、中野を好む人が買える値段になるのかどうか

>>61001 マンション検討中さん

中野サンプラザは全て商業特化にして欲しかった

結局、
中央線南側＋山手線内側の一人勝ち、って感じかな

場所よりタイミングだよ、儲けるのは。10年前ならどこ買っても儲けた。株も同じ

株で増やして希望マンション価格の2倍の資金を得てから、マンションを現金で買いましょう。

6月の日本株高騰で配当利回りマイナス0.5%

通常では7～8月は株の相場も冷え込んでくるが、今年はどうだろうか？

マンション在庫もダブつきあるから、凡庸マンションは下がり基調になるかも。

その通り、株を買おう。
日経平均はあと数年で5万までいく。まだまだこれから。
お金持ちになりたいなら、マンション売って株を買おう。

>>61006 匿名さん

間違いなく下がるでしょう
都心以外は外資も入ってこないし、日本人実需層にはもう高過ぎます

ニッセイ基礎研究所の6月30日付の中古マンション市場動向が分かりやすくいいですね

中央線南側って一概にいうけど、
成田、梅里、堀之内、方南、三鷹台あたりよりは吉祥寺北東本町、善福寺あたりのほうが遥かに格上だったりするから、あのあたりは少しむずかしいけどね。
世田谷の烏山地区とか、杉並の南の町とか結構微妙ね。浜田山とか永福町とか高いのは井の頭沿線くらいかな?

今急激に中古在庫が増えてきてるよ
それに反して成約数は減少
止まらないよ、この流れは
変な物件掴んだら痛い目どころじゃないかもよ

都心に買えるならいいんだよ
都心の素晴らしいマンションは本当に価値があるからね、中古でも

でも僕の資金力で都心は無理
仮に買えたとしてもウンチ物件だろうね

だから待ち一択ってわけ
今庶民が焦って辺鄙な都内や郊外買うのってリスクを買うようなものだね

人気の田園都市線や中央線も、所詮は辺鄙な都内と郊外列車さ

>>61010 マンション検討中さん
厳密な話ではなくて大枠での話じゃないですかね

>>61011
周辺区も買えないボクちゃん、待ったら都心に買えると思ってんの？
ボクちゃんどんどんオジさんになっていくだけだよ。

もう下がるもう下がると言い続けても大きな押し目なく上がり続けるんじゃない？

>>61008 マンコミュファンさん

都心以外外資入ってこないって何か根拠ある？

昨日路線価の価格が発表され
コロナ過の時に借りていたビルを
解約し、変革を行ってきた為だろうか。
オフィッス街の上昇はゆるやかな上昇とのこと。

そのぶんマンション購入に拍車がかかって、
家で仕事が出来るスペースを求めて購入者が増えていたが、
それも落ち着きを見せている。

当時同時期に　海浜幕張に大型のタワーマンションが発売になった。
すぐに売り出しに出た中古の物は、5400万/東向き13階/70㎡
が、見学に行って終わった次の週には完売している状況。
それ以降70㎡の物件が出てきても6500万～7000万
もしくは最上階付近の物件で億越えのものしか出てこなかったが、
最近17階～20階それ以下の物で6000万円以下の物も出てきた
落ち着いてきたというか、少し安く出てきた感じします。

やはり、都心に近い物件のほうが人気あるのか、
少し離れた準都市部が少しずつ安くなっているのかもしれない。