プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

敷地いっぱいに建つ箱マンションで縦長間取り。駅から遠く徒歩圏ギリギリ。大船。
平均坪単価211。
安くはないですね。

沿線の大手マンションを見ました。
パークハウス戸塚 235万
パークハウス東戸塚 250万
パークハウス鵠沼橘 230万

駅から少し離れますが竹中工務店なので、強気なプラウドは230万くらいと見立てて見学しに行きました。現地も一番静かです。が、211万でした。

プラウドを擁護するわけではないですが、客観的に比較して今回は「割安」だと思います。

違う駅では元が違い過ぎて全く比較にならなくないですか？
大船としてはどうなんでしょうか。

大船で現在供給されている新築物件はこことイニシアだけですから比較しようにも。
最近は新築相場上げ基調ですからね、過去の実績はあまり参考になりません。
最近だと小規模で駅から5分だったプラウド鎌倉大船は＠250でした。

ちなみに周辺の中古は徒歩圏の築浅で＠150〜170程度です。

今年の始めに販売していた三井のパークホームズ大船リファージュ、あちらは坪単価いくらだったのでしょう？大船駅から徒歩12分フラットアプローチという点では比較になるのでは。パークホームズ大船リファージュは横浜市ですし、総戸数もプラウド鎌倉岩瀬の半分くらいですから、全く同じような条件ではありませんが、イニシアよりは比較になると思います。

60平米3LDKの小さめのお部屋中心で、たしか200くらいだったと思います。

今日またモデルルーム見てきました！いつ行っても混んでますね。重ならないことを祈ってます。

ここにそんなスパム書込をしなきゃいけない状況なんですか？

1期で全戸販売予定とのこと。
すげーな。駆け込み需要ってやつでしょうか。落ちたら終わりか。。。

へー、野村さんお得意の即日完売商法やらないのですか。
競合物件も無いし、よほど手応えが良いんでしょうな。

間取りが細すぎけど.

＞１６４
規模は違うけど、プラウド鎌倉大船の方がワイドスパンで間取りが良かった。
そちらのＭＲでは「最近は部屋数を多くするために狭くて細長い間取りの
ところが多いですが、ここは違いますよ！」と強調していたけどな。

単純比較はできないけれど、この地形でプラウド鎌倉大船並のワイドスパンにしようと思ったら、階あたり2戸は削る必要ありますよね。
坪単価で20〜30は上がると思いますが。

竹中なんて名前だけ。中身は長谷工との違いが分からない。
駅から近くもないし、焦って決めなくていいなら次を待つか他を見に行くのもありだと思いますよ。

長谷工と竹中の違いが分からない？
本気ですか？

ここの場合はわかんないね。
まだ図面だけだし、図面だけだと言われないとみんなわかんないんじゃない。

やはり2重床2重天井じゃないと。ここは直床だもんなあ。

えっ、今どき二重床じゃないの？見落としていました。

長谷工の名前をわざわざ出して、分かりやすくプラウド批判を繰り返すとは…
イニシア恐るべし。

直床なら本当にひどいですね。
どこの施工会社だろうが最近は二重床が主流かと思っていました。
本当に直床なら高すぎですし、名前だけと言われても仕方ないかと。

イニシアさんしつこいです。

直床情報には眉をひそめたくなるけど、徒歩11分というのもどうなんだろう。
最寄駅から徒歩10分以内という条件で中古物件を探す人が相当数いることを考えると、
万が一売却しようとするときに値持ちはそれほど良くないかもしれない。
何があろうとこの物件に永住するという人にとっては全く関係ないことだけど。

プラウドから、124戸の価格と、要望書の
有無を記載した手紙が届いた。要望書って、もしかしたら、モデルルームで、とりあえず、希望物件として、全員に第３希望まで書かせたものか？それとも、本気で購入を希望していて、例えば印鑑ついた要望書を反映したものか、不明。先週も駅前で、販促活動していたようなので、購入希望者が少ないと思う。売り方、上手ですね。購入希望の方で東向を検討している方は、日影図を見せてもらった方が良いですよ。

先日要望書を提出したものですが、以前、営業さんにまだ迷ってることを伝えたら、迷いを解決するまで提出しないでと念押しされました。後日家族で話し合って買うこと決意してやっと提出しました。あなたは販売さんと話した上でコメントしてるのでしょうか？してないですよね。買わない人ですよね。真剣に考えてないかたに物件の悪口を言われると腹が立ちます。

もちろん一生に一度の買い物ですから、日影図も見せてもらって判断してます。買わないあなたのアドバイスはまさに余計なお世話です。

多額のローンに頼られる方は、あれこれ熟考なさってください。


この物件を気に入り、余裕で購入される方も結構いらっしゃるでしょう。



うちは、要望書はかなり前に提出し、今週末登録です。

モデルルームや現地を見て、私はかなり気に入りましたが、主人か大船が嫌だと渋っています。
フラットだし、買い物は便利だし、都心へは出やすい。それに、鎌倉や藤沢と違って津波も来ない。
街の雰囲気も、色々な種類の人がいる感じで、気取らず暮らせそうです。
大船の何が嫌なんでしょうか。

こちらを見て、もう一度客観的にみたら、確かに素晴らしいマンションとは言えない、箱のなかの細型の専有部で共用施設も大規模のそれと違う。
なのに価格は一人前。
よって検討から外れました。
日陰図も積立金予測も確認して当たり前。あくまで予測ですというMRの情報で決めるのは自分。

ただ条件だけ見てここがいいかどうか、考えたら名前だけってのは私は分かりますよ。
正直、ブランド路線で直床なんて客のことなめすぎてます。

177さん

腹が立つ気持ちは分かりますが、所詮ここは掲示板。不特定多数のいい加減で無責任な意見が氾濫してます。

自分の目を信じましょう。

No.180さん
西口側ですが、大船住民です。住居表示は「鎌倉」ですが、私は「でも大船です」と付け加えます。
東口は商業地区であり、駅近の物件は今まで本当に少なかったです。

ここ数年で、大船駅もずいぶん整備され、綺麗になりました。北改札の構想は前からありましたが、なかなか進まなかったのは、駅が鎌倉市と横浜市にまたがっていたからです。西口の川にかかるデッキも、住民の長年の希望でしたが、ようやく昨年完成しました。今後、まだまだ発展が期待される地域ではありますね。

複数路線ある大船駅は、通勤通学に大変便利です。朝晩の湘南ライナーも使いこなせれば快適ですし、京浜東北線はじめ、横須賀線での湘南新宿ラインには、始発があります。以前、ＪＲが全線止まってしまった時、羽田行きのバスを利用し、浜松町経由で東京まで行った経験があります。

ご主人が大船を厭だ、とおっしゃっているのは、何か負のイメージがあるのでしょうか？
こちら西口側は、未だのんびりとした地域ですが、東口側はパチンコ屋や居酒屋が多く、落ち着いた街並みを理想としている方には、気になる点かもしれませんね。
とはいえ、一日の大半を過ごす奥様が気に入っていらっしゃるのは嬉しい限りです。
ルミネにはおしゃれな店舗が入っていますし、中通り商店街は、活気があり食料品が安いです。スーパーも多く、大型家電店もあります。鎌倉芸術館が近いので、夜のコンサートなども気軽に出かけられます。
大船の長所と短所を見極め、ご判断くださいね。

No.176です。

わざわざ、プラウドから、124戸の価格と要望書の有無を記載した手紙が届いた理由は、購入希望者が少ないからでしょ。要望書出しても、キャンセル料支払う必要もないし。そして、要望書を出した方には、「希望している部屋が重複しています・・・」という流れで購入を促す。売り方が上手です。

じゃあ、買わなきゃいいよ。

あなたのような人と同じ建物に住まないことが分かっただけでも安心です。

隣人がどんな人かも重要ですから。

185みたいな人が隣人になる方が嫌かな。正直どうでもいいけど。
直床に代表されるコストカットのほうが大事な観点だね。

いちいちネガに噛みつく貴方のような人とも隣人にはなりたくない。

二重床について調べたら、欠点も多いようですね。

おヒマなんですね。天気もいいし、外に出かけられたらいかがかしら？

「プラウドから、124戸の価格と、要望書の有無を記載した手紙が届いた」と記載しましたが、届いたレターをよく見たら、「すでに１組以上のご要望を頂いている住戸です。」と記載されておりました。ご要望＝要望書と勘違いしておりましたが、スレを見ますと、要望書を出した方のみかも知れませんね。１組が、３戸まで要望を出せるとすると…かなり要望は埋まりますね。レターをみますと、まだ２４戸には要望がないようです。レターのヘッダーには、「７月下旬～第一期お申込登録受付開始（予定）」となっています。一括販売するか、分割するかは、未定との記載あり。

180です。
183さん、ご丁寧にありがとうございます。
やっぱり住み心地、いいんですね～。
2歳になる娘も湘南鎌倉で産まれましたし、美味しいパン屋さんも多いし、いい幼稚園や学校にも通いやすいしで、あまりデメリットがわかりません。
でも、神奈川県出身の主人には、おっしゃる通り良くないイメージがあるのでしょうかね。
あと、物件名も、プラウド鎌倉岩瀬ではなく、プラウド岩瀬にして欲しい、とわけのわからないことを言っていました。

申し込み時期も差し迫る中、今の時点でここまで価値観が違うと購入までたどり着くのは難しい気がしますが、もう少し話し合い頑張ります。ありがとうございました。

ずいぶん荒れてる。悪意を持った１人の書き込みが連続してるけど、こうなったらこの掲示板からは有益な情報は得られんな。

近隣出身者ですが、たしかに大船は、湘南でもなく、鎌倉でもなく、駅周辺も今一つで、地味なイメージがありますね。昔は地元の中学や高校も荒れていたけど、今はどうなんでしょうか？大手の工場や松竹が撤退して少しずつ変わってきているんでしょうかね。

直床、細長スパン、東側は商業地で騒がしい、コストカット、ブランド価格
情報は得られますよ。

生粋の鎌倉人には、大船は鎌倉にあらず、という意識が強いみたいです。
大船住みは鎌倉市民と名乗ってくれるな、という話をチラホラ聞きます。
雑然とした下町で、品がない、治安もあまりよくない・・・などなど、
理由はいろいろあるようですね。
180さんのご主人も、きっとこういう意識をお持ちなのではないでしょうかね。

私も神奈川県民ですが、大船大好きで、住むところとしても何の抵抗も感じていません。
通勤や買い物に便利という方が優先されてしまいますので・・・。
特に、将来（年取ってから）のことを考えると、駅まで平坦で、病院やスーパーも近いというのは
必須条件です。
考え方は人それぞれですね。ただ、家族でコンセンサスが取れないと難しいですね。
大きな買い物ですからね。

１８０さん
１８３です。ご主人が「プラウド岩瀬」にしてほしい、というお気持ち、よくわかります。
この立地で「鎌倉」が付くのは、謙虚な方なら誰しも「おこがましい」と思ってしまいます。限りなく横浜市に近い、鎌倉の端の端ですから。

我が家は逆に、限りなく藤沢市に近い立地です。住民サービスの点では、藤沢市に組み込んで欲しい、と切に願ってしまうほど、鎌倉市のサービスは遅れているように思います。
年金生活者になると、藤沢や横浜に越される方が増えるのも、事実です。

．．．とはいえ、大船に住んで数十年。私は好きですし、良い町だと思います。住めば都ですね。我が家は大船駅までバス便ですが、徒歩圏内に住めるのは貴重だと思います。
ご主人と良く話合われて結論出してくださいね。

大船で良い所といえるのは、東口の「砂押川プロムナード」沿いのみじゃないかな（栗田湯までの）。

大船駅、ヨーカ堂、西友、芸術館、大船中央病院、行政センター等すべて徒歩圏で

とても便利ですよ。　　

「プラウド鎌倉岩瀬」は立地に恵まれていますね。


　＊大船の他の場所は、、、魅力を感じません。

もっと駅近だと便利だが。

先週見学を予約して、ギャラリーへ訪問。
はじめてのきましたが、大船っていいところですね。
ただし、ギャラリーでの営業の方の対応はこれまで見てきたところでは、最低でした。
簡単なアンケートとモデルルームの簡潔な案内で、パンフレットを渡されて終わりでした。
仕方なく現地には自分の足で見に行きました。同じように他にも何組か視察中でした。
すると、豪華な車が現れ、助手席には先ほど対応していた営業マン（おばちゃんですが）、
降りてきたのは何処かの子息の方でしょうか。
ご丁寧な案内をしていたのを見て、妻とお互いに『やめましょう』とアイコンタクト。
今回のことで当分、新築をみるのもやめようということになりました。

土地鑑のある、車でギャラリーに来られた方じゃないかな？

営業がついて来ている時点で対応に雲泥の差がありますね。
ひどい話です。
しかし、高級車に乗るような人は直床のマンションは買わない気がしますから、接客相手を選んだつもりでも上手くいかなかったんじゃないですかね。
次に行かれるようになったときには、いい担当者にお会い出来るといいですね。

プラウド鎌倉大船を検討している頃、地元の知人に情報収集していたら、
鎌倉の（不便な場所に住んでいる）資産家たちが、老後の生活のために、
山を下りて平地のマンションを買っていると聞きました。
そういう資産家は値段など見ずに、パッと条件の良い部屋を購入されるとか。

高級車で乗り付けたのも、もしかすると、そういう鎌倉のお金持ちなのかも。

本気で買うかどうかわからない客をいちいち現地まで案内はしないですよ。
簡単なアンケートだからと簡単に記入すると冷やかしだなと思われます。

まあねぇ、彼らもボランティアじゃないからね

ボランティアじゃないのは確かですが、レベルの高い営業でないのも確かですね。

11分かけてそんなに静かでもない環境ですから、お金をもったリタイア組も直床を見逃して買いに走るような物件ではないでしょう。階高もとれておらず、粗さが目立つことはちゃんと見た人にはわかると思います。

この辺の公立の小中学校の評判はどうなんでしょうか。
栄光学園？という優秀な私立もあるようですし、現地に行ったときは、習い事の送り迎えだったのか、小綺麗な格好をされた親子を数組みかけたので、教育熱心な方も多く公立の学校も悪くないと期待したいのですが。

プラウドなのに管理費が安い。

栄光学園を知らないのですか？神奈川県下では1,2を争うような名門進学校ですよ。

大船からだと湘南白百合、慶応、逗子開成なんかにも行きやすいですね。

学区の公立小学校はどうなんでしょうか？

いい私立がたくさんあるのは知っています。
公立の学校はどうなんでしょうか。

普通ですよ。荒れてもなければ、特別いいわけでもない。進学を狙う子が塾に通ってます。塾が多い街です。

栄光学園を知らないなんて・・
東大の合格者の学校別順位とか、気にしてみたことないんですか？
きっと入学できないと思うので（気を悪くしたらごめんなさい）
あまり気にしなくていいと思います。

他には公文の中高もあってここも結構大変ですし、結構お嬢様学校の
清泉もあります。
逗子開成より鎌倉学園の方が近いし現実的だと思います。

大船を嫌がる方も多いみたいですが、進学、通学を考えると便利なところです。
他の方のコメントにあるように、鎌倉、逗子方面には人気の進学校がありますし、
根岸線沿線（山手、石川町）にも人気の学校がたくさんあります。
また、湘南（藤沢）、柏陽（本郷台）といった公立の名門校も近いですね。
駅周辺には塾や予備校もたくさんあり、とても教育熱心な方が集まるところです。
ここは今泉小？大船小？
すぐ近くの横浜市立笠間小はお受験する子が多いですよ。

大船を嫌がる方が多いとは「？」です。

このスレに大船を嫌がる人が多いってことでしょう。

大船が嫌な人はそもそもここには来ないでしょう。業者さんでしょうね。

真面目に検討しているものですが、直床や細長い部屋、徒歩11分なのに高いというのは大船と関係ないと思います。
土地でなくマンションとしての魅力が問題だと思います。

そうなんですよねぇ。
立地や外観、野村×竹中ってところには惹かれてるんですが、あのふかふか直床と細長さが気になって決断しきれずにいます。

ほんと細長い部屋が多いですね。
広さはじゅうぶんでも細長いとどうなんでしょう。
家具の配置など考えてしまいますね。
モデルルームは素敵に見えるのですが実際に部屋を見てみないとわかりませんね。
オープンテラスはプライバシーが守られているように見えるので、くつろげそうですが。

もうほとんどの部屋が埋まってましたね。

おもしろい。
つけ花を信じる人がいるんだ。ほんと？中身見たらすぐわかるのに。
ブランド傘にきて安無精なマンション。ちゃんと比較すればすぐ分かるから、再登録住戸たくさん出てくると思いますよ。

安無精？？？？？

安普請（やすぶしん）と記したかったのかなー？


批判する人のレベルがこれじゃあね・・・((+_+))。

ヒマなうえにアホですね。

ここの叩きの決まり文句はフカフカの直床に細長い部屋ですか。

細長い細長いって、うなぎの寝床とまで言うから、どれだけ細長いのかと思ったら
間取り見たけど、別に・・・よくある間取りじゃないですか。
そりゃ、ワイドスパンのマンションよりは部屋数稼ぎで細長いでしょうけど、
そんな何回も連呼するほどじゃない。

印象悪くするための誇張表現です。
ろくに見もしないで、面白がって騒いでるだけの人がいますね。

あら、ここの掲示板規約に誤字などを含めた書き込みの誤りは直さなくていいってなってませんでしたっけ？

まあ、ここの契約者は説明書きとか規約とか確認するの苦手そうですものね。仕様もあまり見ず。

別に直す必要は無いけど、誤字はともかく、熟語や慣用句の間違いは結構恥ずかしいね。

掲示板規約？
教養の無さを指摘したら、掲示板規約を持ち出すとは、残念な人ですね。

たかが誤字で鬼の首をとったかのよう。教養のある人の対応じゃないんじゃない？
買う人はいい人が多いと思っていただけに残念です。

鰻の寝床でもいいと思っております。

三字熟語を間違えて覚えてるのは誤字とは意味が違うような。
まあ恥ずかしいよね。

それはともかく、安普請と言うほどショボくも無いでしょう。
プラウドのファミリー向けでは標準的な物かと。

言葉の間違いくらいしか責められないのも相当恥ずかしいね。人間の底が知れる。
自分たちで荒らしてるね。

ここに書き込んでない契約者さんが可哀想。一緒と思われるのも、一緒に共同体作るのも。

232
？何が言いたいのか意味がわかりません。まずは前後の文章の流れをよく理解しましょう。そして、日本語を勉強しましょう。

229さん
どうせ申し込みしない人でしょ。
買う気がある人はそんな書き込みしないよ。

第一期の販売登録の期間を延ばしているようですが、販売は順調なんでしょうか？

まもなく締め切りみたいですね。早く決断しないと…。

購入希望でしたがやめました。
接客がノルマの為だなあと思い嫌な思いになりました。

購入を迷っていたら
「○○さんが入らないならここに入りたいという人がいる。それでもいいですか？」
「ではその方に譲ってください。」
「○○さんに買っていただきたいのでその方を断りました。どうですか？」

他にも同じことを言われた人がいるんじゃないかと心配です。

心配ならばやめればいいと思います。
自分の考えに従えばいいのではないでしょうか。私は申し込みましたし、気持ちは変わりません。余計な忠告ありがとうございます。

第一期の販売登録日の追い込みのようで、ウチに毎日のようにプラウドからメールが来ます。ダイレクトメールも来ましたし、そろそろ止めてもらえませんかねぇ。ここまでしてくるマンション販売の方法は、はじめてです。あと、岩瀬が鎌倉とみなさない云々の話題がありましたが、業者さんの書込みですね。過去に他のマンションのスレで同じ事が記載されています。

うちには来ないけど。。。
どゆこと？

うちにも来ますね。営業の仕方と買いたいかどうかは関係ないとは思いますが。


私は自分のイメージに合わないことと、駅から少し離れすぎてるかなと思いやめました。メールや郵便物には書いてなかったので、直床ということは知りませんでしたが、知っていたらそれも理由になってたと思います。

私も購入をやめようと思っています。やはり駅から遠いです。マンションに囲まれているのも息苦しいと判断。完成後をイメージすると隣接すぎると思いました。とても期待していたのですが、、
HP、モデルルームは綺麗な気がしましたが、やはり縦長は住みにくいなと。細長い、、まさにそのとおりで圧迫感があるんですよね。いずれ買い替えも視野に入れての検討しているのですがおそらく我が家は見送ります。

第一期の登録期間は延ばしてないですね。うそくさいネガ情報が多すぎます。

プラウドに恨みがあるのかな？

イソップの寓話に「すっぱい葡萄」ってのがありましてね。

甘いレモン、っていうのもあるぞ。
想像していたほど良くもないのに、良いものと思い込もうとする。。。

この掲示板の雰囲気とモデルルームの盛況っぷりにギャップを感じる… 営業の方は、掲示板に変な情報あると潰しにかかるのかと思ってましたよ。よく知ってるはずの申込者も倍率上がらないように静観ですかね。明日契約が確定すれば掲示板の雰囲気もかわるかな。
変な情報、同じようなネガキャンにもうウンザリです。

このタイミングでのネガは申込者が倍率下げようとしている可能性もあるね。

ネガ情報や意見に左右されて迷うようなら買わない方が良いでしょう。本当に買いだと思っている人は関係なく買えばいい！

所詮、掲示板ですから。間違ってる情報が多いですよ。モデルルームで感じる雰囲気のほうが現実ですよね。

＞250
モデルルームはお化粧だらけ。

モデルルームの雰囲気はイベントで時間合わせれば盛況という演出出来るから、平日行ってみれば静かに検討出来たのに。
一部除いた掲示板の情報に踊らされるのも、売り手に踊らされるのも、どちらも避けたいですね。
竹中とプラウドってことや、直床で縦長ってことなどの、客観的事実が自分に合うかどうか。
駅から現地まで歩いてみてない人もいるようですから、ネガじゃなくてももう少し考えたらどうかと思ってしまいますけど。
思ったより遠いですよ。

まもなく1期申込〆切。
どんな感じでしょうか。

完売とのことです。

この掲示板全体に言える傾向だけど、人気物件ほどネガ書き込み続きますよね。
逆に一目見てああこりゃ駄目だって物件はネガ書き込みが続かない。

それで完売なんですね。
素晴らしい。

ネガがいるのには他にも理由があるのでは。ここのポジはいい加減なことも平気で書き込むようですし。
ポジでもネガでも客観的な仕様や立地については、ウソでないものは参考になります。

だから、どちらかというと完売というウソ情報の方がいらないと思います。

ポジ的な嘘情報の書き込みはアンチのマッチポンプでしょう。

ここのネガは全然客観的ではないですが。主観と感情のみで一人の人間が延々と書き続けてますね。

駅徒歩11分
商業地区側
隣の建物による視界、日照の妨げの可能性
直床
階高がとれていない
縦長の間取り

まとめてみましたが、これが主観的？感情的ですか？

逆に
言葉を間違うなんてヒマでアホ
完売した
ネガの書き込みは1人でやっている
竹中工務店なら(無条件に)安心

これはいかがでしょう。
子供でもどちらが客観的か分かりそうですね。

都合の良い部分だけ抜き出して印象操作はいかがなものかと。
と言うかここに張り付いて一生懸命ネガってたのがまるわかりですね。

しかし安無精を馬鹿にされたのがそんなに悔しかったの？

これきっと登録した人なんですよね？

毎回荒れていて、いくらなんでも残念すぎます。普通にスルー出来ないものでしょうか…

業者でしょ

>>259
子供でもわかるのが
あなたはここが売れると困るということ。

日本人の９９．９％はここが大人気だろうが売れ残ろうがどうでもいい
利害関係ない。
どうでもいい物件

0.1％って10万人ですが。。。
そんなに興味があったから売れたわけですね。

ちゃんと計算してからネガってね。
このアホっぷりは同一人物ですな。

どんぐりの背比べ

みんな言ってる事、やってること似たりよったりですよ。もうこういうのやめたらどうですか。まだ、これから販売になる住戸もあるはずで検討している人もいるので。個人の感想を言うのは自由ですが、否定的意見を全面に押し出す必要はないと思いますよ。

259は尤もだと思います。

ここのポジさんというか、契約者さん？嫌な感じがしますし、怖い。
上の書き込みにも、全面でなく前面だろうとか突っ込むんだろうか。
ちなみに私は265さんとも別人ですからね、アホっぷりが一緒とか、酷いこと言わないで下さいね。

「全面」は変換ミス。


「安無精」は言葉知らず。

確かに雰囲気良くない。
1人ならまだいいけど、何人もこういう契約者がいるなら大変。120戸くらいのコミュニティでは、1人でも本当は嫌です。
賢いなら察してほしい。契約者も検討者もいい気持ちしないことに。ネガが喜ぶだけです。

もっともです。

スレが上がってるからこの物件と関係無い奴もあつまってくるからね。
スレの雰囲気が悪いとか何とか言ってるネガさんの自作自演もあるだろうし。

支持層が27ｍって、ここはかなり地盤緩いエリアなんですか？

>>273
支持層の深さと言う観点では35メートル以内であれば良好とされるようです。
ちなみに西新宿の高層タワー群は強固な地盤が浅い位置にあるので杭を打たずベタ基礎なのですが、その深さは20メートルです。

しかしジオダス http://www.jiban.co.jp/geodas/
のデータを見ると直ぐ側で軟弱地盤との調査結果が出ているようです。
支持層まで杭を打たない建造物の場合は地盤改良が必要となるかもしれませんね。

昨日の朝、この物件のHPを見たら、124戸完売と表示されていたけど、いつの間にかまたもとに戻っている。まだ完売していないんだ。

もともと1期は110戸しか販売してないので、見間違いではないでしょうか。
私が昨日HP 見たときは、完売したかどうかの記載はありませんでしたよ。
先程見たら110戸完売と記載されていますね。

デベは売れたといっていますが、再登録住戸が何戸出るか。
見ものですね。

どう考えてもこの立地の直床物件にしては高すぎますから。
買っちゃった人には申し訳ないけど。

277には無理だったんでしょうね、この物件。

1期110戸ってすごいですね。普通は50戸づつくらいで3期くらいに分けて売り出すもんじゃないんですか？周りの物件はそんな感じですよね。

当初は第一期75戸くらいの予定でしたが、どんどん増えて110戸になりました。結局抽選は110戸中20戸ちょいでしたよ。

この物件の価格は、確か、住まいサーフィンによる沖価格と、そんなに変わらなかった。ここは、価格では良い物件だった。

キャンセルが出ても、落選した人で埋まりそうですね。

110戸完売って、超人気物件じゃないですか！
ここのネガ見て断念してしまったが、いま思えば申し込めばよかった。

他人の意見を判断材料の大部分にしてるうちは、どの物件でも同じこと。どんな物件でも短所はある。

こちらの物件の地図をみていてふと思ったのですが、商店街と商店会の違いって
なんなんでしょうか。地図をみると、商栄会商店街と仲通商店会、駅前商店会
というのがあるんですよね。おそらくイトーヨーカドーがこんなに近くにあるので
そこで買い物をすませてしまう事が多いかと思うのですが、商店街の雰囲気なども
好きなのでたまには行ってみたいななんて思っているのですがね。

再登録がありますよ。
いいと思うならどうぞ。

駅から遠い直床郊外物件なんて、私は、というか、冷静な人間の多くはいりませんけど。
契約者さんにはすみません。悪気なく、個人的な評価ですので、気にしないで下さいね。

286さん、質問ですが直床の郊外物件って何が嫌なんですか？個人的な評価と言いつつ
冷静な人間と表現されてます。感情的ですよね！？
私は契約済ませて転勤などなければ住むことになりますが、批判的なコメントは非常に残念です。駅近くで静かなところなんて笠間の一部だけですよ。アップルマンションも線路際だし、三菱近辺は電線が目立つし、反対口は買い物なんてコンビニもしくは、大分離れてコーナンだけです。かたやモノレール沿いはフジスーパーありますが、駅から大分離れますし、道路が整備されてなくてあぶないです。個人的にはあのエリアほど良い物件はありません。どの辺りがあなたの希望ですか？プラウド鎌倉もありますが、商店街に近過ぎて少しうるさいという感想です。直床にしても音だけ意識するならば、直床の方が良いです。リフォームするならば二重がベターかもしれませんが。批判するのであればもう少し具体的に宜しくお願いします。
契約者の皆様
先週登録会に参加しまして勝手ながら後方の席から様子を拝見してました。優しそうな方が多そうで良かったです。

まあまあ、「再登録」って専門言葉を使うあたり、完全に他業者のやっかみですよ。胸を張ってスルーしましょう。反応すると面白がってまたネガりますから。

286さん、質問ですが直床の郊外物件って何が嫌なんですか？個人的な評価と言いつつ
冷静な人間と表現されてます。感情的ですよね！？
私は契約済ませて転勤などなければ住むことになりますが、批判的なコメントは非常に残念です。駅近くで静かなところなんて笠間の一部だけですよ。アップルマンションも線路際だし、三菱近辺は電線が目立つし、反対口は買い物なんてコンビニもしくは、大分離れてコーナンだけです。かたやモノレール沿いはフジスーパーありますが、駅から大分離れますし、道路が整備されてなくてあぶないです。個人的にはあのエリアほど良い物件はありません。どの辺りがあなたの希望ですか？プラウド鎌倉もありますが、商店街に近過ぎて少しうるさいという感想です。直床にしても音だけ意識するならば、直床の方が良いです。リフォームするならば二重がベターかもしれませんが。批判するのであればもう少し具体的に宜しくお願いします。
契約者の皆様
先週登録会に参加しまして勝手ながら後方の席から様子を拝見してました。優しそうな方が多そうで良かったです。

駅徒歩11分、少し歩きますが、住宅街の静けさがあるこちらの立地は個人的に気に入っています。駅から近い方が確かに便利だし、資産性は高いですが、住むなら静かな方がいいと思いました。駅前まで行けば栄えている商店街、すぐ近くにヨーカドーがあり、生活の利便性の良さも決め手となりました。直床なのは確かに残念でしたが…。人それぞれ、決め手となる条件の優先順位が違うでしょうから、色んな意見があると思います。284さんの言うとおり、どんな物件にも長所、短所はありますよね。

入居後、IHにできるのかなぁ？
ガスコンロからIHに変更するオプションが高くて悩み中です。

契約者が優しそう？
びっくり。ここの過去ログ見たら、ポジの雰囲気最低だね。
説明会で何が分かったかしらないけど、他の物件では見られないほどの嫌らしい契約者がいるのは、この掲示板があったからこそ分かったこと。目を逸らさず、ちゃんと対応した方がいいよ。

287です。なんで292みたいな人がいるんでしようか？こういう人って偏見ですが、コミュニケーションできないように思っちゃいます。人見たり話したりで雰囲気をしるのにあなたは掲示板だけですか。。残念な方ですね。買うかわからない人の意見に振り回されても意味ない討論になるのでもう引きます。288さん、フォローありがとうございました！

まあまあ、あんまり反応するとまた「やっぱりここの契約者さんは、、、」と始まりますよ。
過去ログ見ても、ほかの物件でもよくあるポジとネガのやり取りですね。
ポジ＝契約者って考えも乱暴かと。

>285さん

>こちらの物件の地図をみていてふと思ったのですが、商店街と商店会の違いって
>なんなんでしょうか。地図をみると、商栄会商店街と仲通商店会、駅前商店会
>というのがあるんですよね。

八百屋、肉屋、魚屋など昔ながらの店があるのが仲通商店会。
驚くほど安くて楽しいです。
大船の商店街といえばここを指すことが多いのではないでしょうか。
その他2つは、銀行やコンビニなどが並んだよくある駅前通りって感じです。

聞きたい内容と違かったらすいません。
ご参考まで。

契約済みのみなさん。
こちらへ行きましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353940/

あー、来年の入居、楽しみですねー。

二重床なんて騒音増幅するし、コストかかるだけ
デベに無駄なお布施したい方は二重床にすればいい

↑ネットの情報信じ過ぎ。
騒音は軽減されるから柔らかい床にしなくても大丈夫なんですよね。
さすがにそこは二重床の方がメリットが大きいです。
それに構造が複雑になって上がったコスト分を支払うことは無駄なお布施とは言わない。
ブランド意識を逆手にとって、コストの低いものに高い料金を払うなら、それはお布施かもしれないですね。

そうですね。二重床の方が圧倒的にメリット大きい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

二重床の方が将来的にリフォームを考えているなら欲しい設備ですよね。
でも音に関しては素材次第です。
残念ながら二重床もコストを重視したものだと音は響きます。
元々二重床はコストがかかりますので、直床よりも遮音性のあるものと言うと相当なコスト増になります。
今の価格が良いのであれば仕方ないでしょう。
無料で二重床になるわけじゃないんでね。
今の価格で遮音性の高い二重床の物件が良いのであれば、他を当たってください。
現場の大船では無いです。

今どき、壁にくっつけて太鼓現象が床で起こるような二重床はまずないです。
大手デベならなおさら。

壁から隙間空けて衝撃吸収のため足部分を工夫して場所により堅さは変えて、という二重床はもう定番の構造ですから、一昔前ならいざ知らず、直床より遮音性の低い二重床なんて、今の新築では考えにくいですね。

直床とのコストの差はありますが、将来性考えると専有部ではいじれない基本構造は妥協するべきじゃないと思いますけどね。
柔らかい感触が気にならなければすべて解決ってもんじゃないと思いますよ。

もうすぐ最終期なんですね。
あと14戸だけ。
早いですね。

先日問い合わせたのですが、1期の再登録はまだ1件も出てないそうです。以前、再登録がたくさん出ると書き込みがあったので期待していたのですが、残念です。1期で抽選落ちした方は2期の当選確率3倍になるので、なかなか厳しそう。

沿線の物件の中で一番売れてますね。
第一期は全部契約が終わったとのこと。
契約済みなら再登録は出てこない。二期にかけるしかない。

再登録なんて、二期売ってから出すに決まってるでしょ。
絶対出るよ。

契約終わったら出ない。
手付金を放棄してまで解約ってよほどの事情がない限りないよ。私にもそんな度胸ないです。

再登録が出る場合って、資料請求してれば教えてくれるの？情報出るなら知りたいです。落選した人が優先になるのだろうか。

残念ながら仮にキャンセル出ても落選者が優先だと思います。
1期で落選した方が20組以上いるので、資料請求だけでは声はかからないと思われます。
ちなみに公式HPにもありますが、2期の抽選は、1期落選者の当選確率が3倍になるそうです。相当優遇されますね。。

308です。
すいません。
当選倍率の件、今は載ってませんね。
1期の登録期間中は載っていました。
そのうちまた載るとは思いますが。

再登録ってどーゆーことですか？
売れ残りが密かにあるってことですか？

本来は、転勤やローン審査通らない等の理由でキャンセルでて再度別の方に売ること。でも、上記で議論されてるのは、売れてるように見せかける、即日完売を装う等の目的で、デベが売れ残った部屋にダミーで登録し、後から売るんじゃないのって話。この手法はよくネットや本に書いてあってとても有名。でももちろん、どの物件でもやるわけはではない。
この物件は、1期で110戸も売って再登録なし。1期の落選の方がいる中、2期で14戸のみって状況なのでデベがわざわざそんなことする必要ないんじゃないかと思うけどなー。個人的には。

ご回答ありがとうございます！

観光地の鎌倉とは街の雰囲気が全く異なっていても生活するには大船の方が便利だと思っていましたが、110戸完売とはすごい人気ですね。

2期の抽選は何倍になるんでしょう。
プラウド会員などになった方が有利だったりするのでしょうか。

それだけ価値が高いということ、それが市場の原理。

戸塚はまだいいけど、大船には魅力を感じない。

鎌倉市は税金が高いと聞いたのですがホント？
情報源は長谷の人なのですが

戸塚は秘境

＞317
私もそんな噂聞いたことありますが、住民税の税率は全国共通のはず。
鎌倉市は裕福な方々がたくさんいるので、結果として一人当たりの支払い額が大きいってことだと思います。

第二期もほとんど埋まってましたね。

戸塚市？

大船には周辺地域から買い物客が集中するらしく、某家電店の売り上げはかなり高いと聞いたことがあります。
お洒落とはいえないですが活気のある街ですよね。

かなり利便性はありますね。住み安そうな町でいいですね。

ただ、静かな環境となるとどうなんでしょうか？
窓を開けていると騒音はどのくらいしそうでしょうか？

横浜でも湘南でもない。鎌倉市ではあるが鎌倉の趣はゼロ。観音様がランドマークの垢抜けない街。

だから何なの?

鎌倉は老人臭の街・・・オシメ臭い

それ以前に部屋が細過ぎるのが残念。

郊外の田の字オンパレードマンションに竹中を使う意味ってAlの？

Alの？

和風のデザインが落ち着きますね
この辺りだと車があったほうが便利でしょうか？
イトーヨーカ堂はありますが、そのほかの店はちょっと遠いですね。

全戸要望書入ったらしいよ。　今月中に完売間違いないみたい。ネガの方お疲れ様でした。

坪220。大船って安いんですね。

今週末から登録受付となっていますが、もしかしてそれで完売してしまうのでしょうか？
大船もけっこう人気があるんですね。

>>329さん
大船駅方面へ行けば何でもありますよ。
路面店もたくさんありますし。
徒歩十数分だからそれほど苦にもならないと思います。
とにかく賑やかなので食料品などの買い物は楽しめると思いますよ。

マンション名に鎌倉ってついているだけでかっこいいですね
やはり便利で、人気がある場所だけに完売間近なんですね。

さて、間取りに関してですが、収納が結構あるのはうれしいですね。

人気がある場所？大船が？？？

大船が嫌ならそもそも他のマンションを見ればいい話。 ここにネガ書いて固執しなくとも売れる物は売れる。何よりも、完売間近のマンションにわざわざネガを書く意味って、もはや手遅れだと思うのだが…。

ここは絶対人気になると思ったよ。

安いから人気なんだろうね。

思っていたより安くこんな良いマンションが手に入り、とてもラッキーです。

まだ空いてる部屋あるんですか？

最多価格帯4600万円って、どんだけ安物のプラウドなんだ。

それでもプラウドはプラウド。良い物はやはり売れる。因みにもう全戸完売してたよ。

1万円でもヴィトンはヴィトン。それでもいいという人にとっては良い買い物だったのかな。

今月いっぱいでモデルルーム撤去らしい。あっという間だったね。
最多価格帯4600万以下のプラウドってざらにありますよー。

完売したような雰囲気ですが実際はどうなんですか？

消費税の関係もあって、今月中に決めたいという人も多いのでしょうね。

なんだかんだと言っても安いし、駅に近い割に周りもマンションなどが多い
からじゃないかな。

さっきMRの前の看板見たら、完売御礼の張り紙がありましたよ。

直床なんだね。だから安いのか。

大船で平均4800万円は高いと思いますが、よく売れたね。駆け込み需要というやつだろうか。

今思えばグランマークスなんかは安かったな…
ここと比較できませんが、80平米台で2000万台あったし。

閉鎖しましょう。