フィレール西神南

＞７６９さん

ウチは３０代夫婦＋子供１人の３人家族ですが、
私達の親世代くらいの方とかも見かけますよ。

>マンション住まれている方達より
>少し年齢が上で心配です。

具体的に何が心配なのでしょうか？
幅広い世代の方が住まれているようなので
浮くことはないと思いますよ。

769です。
ありがとうございます。
少し先ですが入居したら
宜しくお願い致します。

心配性なので。。。

通行止めになっている駅へのアプローチ歩道（シーズ南西沿い）は通れるようになるのでしょうか？
サブエントランスに近く、駅まではずいぶん近くなるんですがね～
出口（駅側＝突き当たりカインズ）ではなにやら柵をつけたり、新たな工事がすすんでいますが.........

入居時ぐらいにはアプローチ歩道が使えるように聞いてたんですけどね。
隣のマンションの住民が反対しているってのは本当ですか？
そういう理由で公共の道路を使えなくしていいのでしょうか？

確かにアプローチ歩道の出口は横断歩道だけでは危ないですかね。

歩道橋ができるといいですかね。

信号つけると渋滞しそうだし・・・。

難しいですなあ。

でも早く通れるようにして欲しいです。

無理難題。
自己中心的な世帯が多くなる傾向がすでに見られるな。
販売もやばそうだし。
売れ残りに対して値引きしている状況が悔しくは無いのですか？
あなたの上の階はあなたより安く入居している可能性がありますが。

アプローチ歩道が早く通れるよう声をあげよう。
ＳＡＹＡＫＡの杜の戸建てもかなり増えてきたし。
そもそも神戸市の、みんなの土地を個人の反対で使えなくしてていいものか。

防犯カメラなどをアプローチ歩道に付けないと危ないよ。
抜け道の見通しが悪いから事故を未然に防ぎたい。
防犯カメラが未整備で開通しても怖い。

防犯カメラ賛成。
でも公園周辺の裏道も危険そうなところあるね。
開通して、夜間通行禁止にしたらどうだろう。

西神南って環境いいですね。
西区に住んでますが、自宅周りの環境の違いに
びっくり・・・。なんだか町もおだやか？
西神南を見た方で良さはなんでしょうか？

やんちゃ坊主が多いところ！！
なぜかウンコくさい風が流れてくること！！
コープ、カインズホームしかないところ！！

先日温泉にいったら女性風呂に小学4年生くらいの
男の子が入っていました。明らかに違和感があり
周りの方もじろじろみているのに母親は全く
気にしない様子でした。

その男の子は恥ずかしそうで
可哀そうに思えましたが、
こちらもいい気はしないし
女子風呂に入れる男子の年齢を制限すべき
だと思います。

たとえば3歳以下とか。

万一同じ小学校に通う女の子が入ってきたら
問題になる可能性もあるのではないでしょうか。
みなさんはどう思われますか。

784さん
っていうか、ここは契約検討者のスレです。
どうせ書くなら契約者(住民)スレに書いた方が良いのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66438/

それだけもめるマンションって事で結論いかがですか？
売れない物件には非常識的なもめごとが多いのではないですか。

兵庫県の条例で
「小学生以上が公共浴場を利用する際は男女別れること」となっています。

外の温泉施設でも、
わざわざ記載してある公共浴場も少ないので、
案外ご存知ない方も多いのでは。

ビジター（ゲスト？）の方は細かいことをご存知ないみたいなので、
規約の周知も大切でしょうが、
入口でわかりやすく表示してもらえると助かりますね～。

寒くなって利用者が増えましたよね。
夏場は貸切状態が多くて細かいことは気になりませんでしたが、
長いお付き合いですから、基本的なマナーは守りたいですね。

温泉は意外と利用されているのですね。
一度見学したいと考えていますが、その際温泉など見学出来るのでしょうか？
ただ、色々と設備がついているので数年後に莫大な修繕費を払わないといけないと
友人から聞いたのですが、見学の際にそういった事も教えてもらえるでしょうか？

温泉は週末は10時から、平日は17時から（火曜休み）開いているので、その時間なら男女どちらかになりますが見れるんじゃないでしょうか。
なんなら入浴していかれては。
シャンプーやせっけん、ドライヤーの設置がないので準備がちょっとかさばりますが…。

無料でファミリーのマッサージチェアが使えるのがなかなか幸せです。ほかに人がいなければ使い放題です。

うろ覚えですが、修繕費は大規模な一括徴収がない代わりに、月々納める修繕積立金の額がよそのマンションより高めに設定されているハズ。

修繕計画表というのがあってそれに沿った説明が私どもにはありました。

実際に購入するときって、交渉次第でさらに下がったりしますか？

かなり下がるらしい。
まだ、入居前だった一年前に、
半年経って残っていたら、下げますよと言われたらしい。

何百万か下がるんですかね。
やっぱり買うならもう半年くらいたってもっと安くなってからですかね。
半年たって売り切れになるってないですよね？

既に購入した入居済み住民です。
後から入ってくる方が安い値段で購入するのは悔しいですが多少は仕方ないと思う。
とにかく早く売れて欲しいですね。
温泉など共用施設は、利用者が増えないといつまでも赤字ですからね。


半年待って下がったとしても、自分の希望の間取り・方角は既に
売り切れってことになってるかもしれませんよ。
当然人気物件から売れていくわけですからね。
私の希望は、南向きの2番館の高層階だったので、
下がるの待ってたらなくなってしまいそうな気がしたので早目に決断しました。

決めて後悔は全くないです。半年以上たちますが悪いと思うところはないですね。

良ければ仲間になりましょう！

２５００万切ってきましたね。
もう少し待てば、２０００万切りますかね？
週末イベントで　おねだりしてみます。

肥料のにおいは我慢できますか？一生ものなので気になります。

高層マンションの耐震基準の変更に我慢できますか？
マンションの修繕積立金は、一生ものなので気になります。

今、どれくらい売れてますかね？7割くらい？

モデルルーム見に行きました。　とても良かったと思うのだが・・・・　　
通勤が遠くなるので少し考えてます。　あと西神南がどんな街があまり知らないので　
このマンションのメリット　デメリット教えてください。　

メリット：イニシャルコストが安い

デメリット：供給過多の西神南→資産価値が低い
いらない温泉設備→管理費の向上

メリット
閑静で子育て環境は抜群

デメリット
大型商業施設が徒歩圏にない

↑メリットではない。
子供が多すぎて学校パンク状態。
子供が多すぎて学級崩壊。
子育てには向かなくなってきた。（過去は良かった、、、）

どんな方が住んでるんですかね？

若くて教育熱心な家族とか？

ヤンキーみたいな人はいないですか？

一生住むとなるとご近所さんがややこしい人だと困りますよね。

このマンションに警察官が多いのはなぜですか？
たまたまですか？

茶髪率が高い。
親、子供の非常識さがズバ抜けています。
住んでて思います。

>>806
警察官が多く住むデメリットって？
まさかヤ〇〇が襲撃してくるとか？
心配なんで具体的にお願いします。

茶髪多いかなぁ。。自分が今まで住んでたどこよりも少ないと思うんだけど。
それに自分の周りの住民のかたは良い人ばかりですけどね。
どんな点で非常識なんでしょうか。場合によっては管理組合などで是正を促すことも必要と思います。

このマンション住民の非常識な点

近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
ひどい人は自転車で。　住民以外は立ち入り禁止です。不法侵入になります。

歩道を自転車に乗って猛スピードで突っ切る、歩行者をはねそうになる。

管理組合で是正を促してください。

＞近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
非常識ですね。
やはり安いマンションには非常識な人間が集まるのか。

>管理組合で是正を促してください。

促してどうにかなるならもっと促しますが。。。

非常識な人間に何をしても非常識なんでは？
値は値。

今のところ変な住民さんには出会ってないですね。
温泉も気持ちよく利用させてもらってるし。
ところで、住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろう。

住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

管理人室に言ってみたら。でも個人情報はおしえてくれないとおもうわ

住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

販売営業マンが書き込んでるでしょうよ。

守秘義務違反。

「警察官が多い」って、どこと比較してなんだろう。
誰が集計してるのかな。
職業はわからないけど、変な人にはまだ出会ってないなあ。

おまわりさんは重労働で給料は安いみたいなので頑張ってください。

警察は裏金づくりに勤しんでいるのですから金持ちですよ。
そんなことせず、検挙率を少しでもあげたらいいのにね。
冤罪が多いね。そんな人たちが住んでるところに住みたくないね
いきなりわるくないので逮捕とか言われたり・・・
ここはやめた

↑己に探られたくない、なにかやましい事がある模様。

世の中に警察がなくなったら困るな。
悪がはびこって大変なことになる。
善良な警察官の人、がんばってください。

自分にやましいことはない。
警察が裏金作っていることがやましいのだ。
そんなやましい人達とは住みたくないだろう。
また根拠もない冤罪を作り上げるため、突然、逮捕といわれ、
密室でむりやり供述をとられるのもいやだろ。
警察は早く内部告発をどんどんやって、不正金を国民のために
返金すべきだ。そうならない限り、悪人が多数いるところに
住みたくなくなるのではないだろうか？

闇金業者の連中や詐欺団体をがんがんやっつけてやって下さい。
一生懸命がんばっている警察官の方、応援しています。

兵庫県だけで警察官は１万２千人以上います。
警察官の住んでない地域などありません。

ちなみに警官の知人から聞きましたが、警察官の給料はどんどん下がってるのに、仕事は増えてるらしいです。
いつも県民のために頑張ってくれてありがとう。

決算前で売れてるのかな？　購入悩み中です。

親戚に何人か警官がいます。

昔は警官になるのにも身元がしっかりしていないとなれなかったけど、今は誰でもなれるのかな？

どうやら雑談板の方が紛れ込んでる模様

ご参考まで
自分が一戸建てでなくマンションに決めた理由
高層階前提です。

①冬暖かい。
②オートロックや管理人などセキュリティーが良い。
高層階ならさらに鍵をかけずに寝られる。
③高層階は景色が良い
④高層階は蚊・ごきぶりがいない。
⑤頑丈
⑥購入価格が安い
⑦家の中に階段が無い
⑧売りやすい(特に駅近)
⑨屋内駐車場を選べるので
車が汚れにくく、乗り始めの夏の暑さや冬の寒さが
少ない。
⑩何かトラブルや困ったことがあったときに
同じ境遇の仲間がたくさんいる。



一戸建てに負けてると思うところ。

①庭がない。
(手入れの必要がないという考え方もありますね。)
②駐車場が遠い。
大きな荷物が運びにくい。
③老後、子供に譲りやすい。
(うちは娘だけなので気にしてません)
④建て増し、改築が自由にできる。
(うちは、子供はもう増やさないし、老後は老人ホームでも
どこでも良いので割り切りました。)
⑤マンション高層階は、湿度が低い。(加湿器必須)
⑥マンション高層階は、非常時エレベータが止まると避難が大変。
⑦マンションは快適過ぎて人としての力が弱くなっていく
ような気がする。ムシに対する免疫とか寒さの抵抗力
とか、侵入者に対する危機意識とか・・・
(考えすぎか？)
⑧一戸建てを買った方が成功者のように見られる。


ちなみに４０代前半、
高層マンション歴１１年、フィレール歴１年です。

マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？

完売が近いです
今日でもドライブがてらに街並みを見に来て！

マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？神戸市内の中古物件をご覧ください、
戸数が少い物件は管理費修繕費が高騰します、
管理組合が管理会社を競争入札により決定できますよ。
大手の管理会社も驚くほど安い請負契約で仕事を受注しに来ます。大規模マンションでは管理費修繕費が上がることは今後有りません、上げたい管理会社を切ればよいから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

No.835 by 入居済み住民さん 2011-02-20 10:27
マンション内の噂では
今からでも売りに出すっていう人もいるみたいだし。

何号室ですか？中古でも欲しいので教えて下さい。不動産屋さんはどこですか？
通常場売却広告にはオープンハウスとして部屋番号がでます。
入居済みさまお願いします。

いいマンションだと思います

いくつか削除されているけど何が書かれてたの？
臭いは肥料で事実じゃないの？

最近、見学に来る方がたくさん増えた感じがします。
やっぱり、４月の新学期前は検討する方が多いんでしょうね。

いいマンションだと思うので、気に入るといいですね。

完売間近っていう割りには毎週末チラシ入ってるし
夜電気点いてない家多すぎ。

完売は遠いでしょ。根拠が無い。

完売は難しいでしょう。

でも住み心地はいい。

確かに完売はまだでしょうね＾＾

でも駐車場をみると、かなりうまってきていますね。。
最近は、引越しも多く見かけるし急にふえた感じがします。

6月に入居します！！
環境が一番の優先でした。。
子供がいるので公園がうれしい。

あと、小学校が近くに出来る噂？は知ってますか？

教えて下さい。

回覧が着ててハピアスの横に出来る？ような。。
めちゃ近い。お店も出来るみたい。。

私も見ました～
お店増えてラッキー！！

>855さん、856さん
回覧ってうちにはまだ来てないです。
どんなお店が出来るんでしょうか？教えてください。

普通のスーパーみたいです。
あとは児童館とか？学校関連の
施設でしょうか。

ありがとうございます。

それは嬉しいですね。
でも、個人的にはコンビニか、100円ショップか床屋が
欲しいですね。

マルアイの可能性ありますか？

マルアイはありそうですね。。
東と西にもそれぞれありますよね。
ツタヤが希望です。

マックスバリューはどうでしょうか？

ディスカウントドラッグ　コスモス　を展開するコスモス薬品と今年8月から20年契約　と神戸市HPにあります。あと、池側の区画は何やら飲食業とか。

また賑やかになりそうで
いいですね。学校は東小学校から
転校になるのでしょうか？

引っ越して一年。結構住み心地いいね。

津波とか洪水の心配は全くありませんね。地盤もしっかりしてるし。

安心して住めるかも。

井吹北小学校は３年後くらいにできる予定でしたが、少し遅れるようです。

井吹東小学校は子供であふれていて、今年からプレハブ校舎を使っています。

今年の１年生は８クラスあります。

確かにおもしろ味や人情味のある町ではないですが、子供にとっては公園がたくさんあっていい街と思います。

もう少し店かコンビニがほしいですが・・・。

薬局ができるんですか？
北小学校の隣りでよかったです。
また近くにお店ができればなおさら。