グランドメゾン本郷ってどうですか？

折り込み広告を見ました。
雁行型のマンションなのですね。よく見るとプライバシーや日当たりが確保されているようなそうでもないような感じで
想像しにくいです。
完成予想図ではＣとＥタイプの西側の窓から隣のリビングが見えてしまいそうな気がするのですがどうなのでしょう。

それと２６戸とこじんまりしたマンションの割に、エレベーター２基で機械式駐車場なので
高級感はあるけれど管理費がどのくらいになるのかな。

初めは低めに設定されていたとしても、絶対にこの戸数だと不足する可能性が大きいので、たとえ管理費が大幅値上げされても
気にならない層向きなのでしょうね。

管理費よりも将来の不測の事態の修繕費が心配かな
とはいえ高級物件の証拠

たかやなぎ歯科クリニック（歯科・小児歯科・歯科口腔外科。土曜診療）徒歩2分
http://www.takayanagidc.com/
たかぎクリニック（内科・小児科・糖尿病。土日診療）徒歩3分
http://takagic.com/
川村小児科（一般小児科。土曜診療）徒歩7分
http://www.kawamura-shounika.com/

交差点のところに土日診療の小児科有り。人気

今朝もグランドメゾン本郷横を通ってきました。
本郷1丁目エリアの魅力は、①他より小高い位置に家があり、その眺望と静寂感、②本郷・藤が丘の二駅へのアクセスの良さ、③本郷小、藤森中学校の学区、です。
その意味では、グランドメゾン本郷は、建つ位置が低いく、幹線通り沿いなので、車の音・振動・排気ガスは気になります。
ですが、窓の向きは南向きなので、影響は小さいとおもいます。
価格がまだ出てないですが4000〜6000位するのでしょうか（グランドメゾンシリーズは高級が売りですし。
）

>>グランドメゾンシリーズは高級が売りですし

釣り針にしてはデカすぎないか！？

グランドメゾン本郷のモデルルーム公開されてますが、どなたか行かれましたか?
値段も高そうですが。
このエリアの中古マンショyンのリノベーション、か新築、どちらがいいか検討中（まだ先の予定）。

今日現地を見てきましたが、あそこはありえないですね。
横の道路の交通量が多く、騒音がひどい。
苦戦必死です。

やはりそうですか。でもそのエリアは魅力的ですので、中古でさがしてみます。
3千以下でお勧め案件はでてますか。

ここは西側の道路沿いの部屋とくに下の階は避けたい
東側の棟を選んだ方がいい

名東区エリアは一社のライオンズや藤が丘のプラウドもありますから、焦ってこちらに決める必要ないですね。

マンションデザインはなかなか良いですね。お隣へ配慮しなければならない状況は少しでも減らしたいです。ランドプランにある四角いものは花壇になるのでしょうか？東の角部屋は静かそうで良いですね。
価格帯や広さなどはちょうどいいかと思うのですが藤が丘がマンションラッシュはまだまだ続きそうですね。本郷もスーパーが一つ増えると住みやすいんですが。

雁行型が良いとは…
もはや何も申しません。

マンションに関してまだ勉強しだして日が浅くよくわからないのですが、雁行型のメリット、デメリットを教えていただけますか？

本郷駅9分、少し遠い気がしていたが、今日実際に歩いてみると道が平坦で全然問題なし。
藤が丘へも10分程度の距離で、これもまた平坦な道なので問題なし。
東山線沿線で駅徒歩10分以内のアクセスの良さが売りの物件は他にもあるが、
アプローチが坂道であるところが多く、体感時間は意外と長く感じる。

徒歩数分にある安くて品揃えもそこそこのトップワンと本郷駅前にピーコックストアがあり、
日常の買い物はそこで十分事足りる。少しいいものが買いたければ藤が丘の成城石井。

この物件は小規模で宣伝にお金がかけられていないようであまり目立たないが、穴場的。
セキスイは他のディベロッパーとは異なる、ユニークな間取りが面白い。
雁行型の建物と合わせ、それが嫌いでなければ、悪くないのでは。

昨日、ギャラリーに行ってみたら、来年3月入居開始にも関わらず、分譲住戸25戸のうち、半分以上は売約済み。
地味に宣伝・販売している割に、まあまあの売れ行きでは。苦戦すると思っていたが、意外とよくやっている。

雁行型というのを知らなかったので調べてみました。
各住戸が斜めにずれて建てられている形で、上から見た感じが雁が飛んでいる形と同じように見えるためこのように名付けられたそうです。利点としては通風、採光が良くなることや眺望が良くなること、各部屋の開口部を多くできることなどが挙げられていました。
なるほどです。

ちらし入ってたけど、
残りは4階のAとB、3階のA、2階のCとD、1階のF-T。
次回分譲は3階のBとE、2階のAとE、1階のC。
道路側は避けてるかなという印象

Aの部屋は道路側というデメリットはありますが、南側のアパートとの距離が充分取れていそう。
敷地じたいが高台のようになってることもあり、低層マンションと言っても眺望は期待できそうです。

坪単価も星ヶ丘や藤が丘にくらべると安く設定されていて、悪くないと思いますけどね。

低層ですがエレベーターもゆったり設定されていますね。駐車場も地下で雨にも濡れないのもいいかなと。眺めがいいのもうれしい。駅までは歩いて行って、帰りバスでもいいかと思います。

行きは藤が丘駅で座って通勤
帰りは本郷駅ですぐに帰宅がベスト

>>61

藤が丘駅まで行くバスがあるんですか？
地下鉄通勤なので、座っていけると助かります。

帰りは本郷がいいです。

徒歩でいいと思います
フラットな道ですしゆっくり歩いて10分くらい。この辺の人は歩きますね
朝のラッシュ時は藤が丘駅で満車になることが多いので、
本郷から先は座れないことがあります。東山線は2分に1本ですが
TSUTAYAの角を曲がって藤が丘駅2番出口（南口）までまっすぐ歩くだけ
帰りは本郷駅で降りてマンション前の道をまっすぐ帰ってくるだけ
迷いません

プラウド藤が丘マークセンターにしたら？

営業さん登場ですか？私は本郷駅にいく道が、車がいつも渋滞しているのが気になります。

電車に乗るために車で行くのでしょうか。
送り迎えって言うならわかるけど。

本郷は排気ガスで空気が汚そう。

本郷から藤が丘まで歩くの大変ですよ。
藤が丘にするなら、往復自転車くらいじゃないと。

本郷駅を使うなら、市バスが使えます。

私の場合は

・本郷なら市バスか徒歩
・藤が丘なら自転車（晴れの日）

ですね。歩いて10分では無理そう。

市バスで待ってる間にマンションまで着くからな
9分ってのはそういう距離

近所にクレープと洋食の店 ブルトンOPEN

少し早めに家を出ればゆったり通勤できそう。帰りはあちこち寄り道しないようにしないとですね。

まだ空いている部屋はどこか分かりますか？

学区の評判はどうですか？

第二期の販売概要を見ましたが、戸数3でした。あとは売れてしまったのでしょうか？

>>73さま

学区は悪くないですが、良いとも言えません。
名東区なら神丘学区にすべきです。

神丘学区は田舎過ぎる。子供が中学卒業したらもう関係ないし

75.76さま

ありがとうございます。
参考になります。

＞近所にクレープと洋食の店

クレープと洋食は並列なの？ちょっと不思議。

7月3日オープンのよう。

タベログ
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23050340/

クレープおいしそうですね。食事をしてデザートにクレープという感じでしょうか。食欲をそそられました。おいしいのかな？

グランドメゾン上社と迷います。
誰かアドバイスを。

>>80
そんな他のマンションを見る。
近くだけでなく、ちょっと離れたマンションを見るのも効果的。

上社は駅近であることが最大の魅力です。徒歩圏内にスーパーがないので、それが気にならない方は上社がいいのではないのでしょうか。
本郷は、本郷駅から徒歩9分と少し歩きますが、近くにスーパーもありますし平日の買い物は少し便利かと思います。藤が丘駅も10分ちょっとの距離ですので、藤が丘駅周辺のレストランやカフェなども楽しめそうです。

上社はこれから販売の一方、本郷は残りが少なくなってきてるようですので、迷っているのなら少し急いで検討を進められてはいかがでしょうか。

>>76
神丘学区は一社南側全部だぜ
西山団地を基準にしないように

以前、本郷付近を住んでいましたが、本郷は、横にある道路は、平日昼間は、交通量は、多いですが、夜は、少なかったと思います。上社に比べれば、駅は、少々遠いですが、それほど気になる距離では、ないです。
何をするにも便利な感じでした。

修繕積立基金の900,000円 ～ 1,050,000円って高くないですか？

積立金が将来足りなくなったときに値上げや一時金で支払うか、最初に基金として支払うかの違いでしかないから、あんまり基金の額に着目しなくてもいいと思います。
むしろなるべく多目のほうが将来安心かも。
もっとも、積立金が足りなくなる前に売り払って出て行くならつもりなら、安いに越したことはないけど。

ここは小規模の割りにエレベーターは２機あるし、駐車場は全て機械式だから修繕費の負担は大きいかもしれないですね。

マンションの最初の購入価格と比べればどれほどのこともありません

でもそれだけあれば、ソファーぐらいは買えますよね

マンションの規模が小さいから修繕積立金が高くなる
一時金も徴収する計画じゃなかったっけ？

規模は小さいけれど邸宅感は得られますよね。かなりプライバシーに気を使われていて
不便さは感じさせないつくりなのでその分かかる費用も掛かりますね。いろいろ比較検討し家族にあったところを探そうと思います

規模が小さい方が邸宅感はあるね
タワマンはいっきに高齢化が進んで団地になるし

エレベーターは2つ必要なのかな？と思いました。
そこまで人が多いわけでもないのに……。

朝の時間は助かるかもしれませんね。

そうですね、私も２基もいらないと思います。
土地の形状による雁行型設計からこうなったのかな？と思いました。
エレベーター２基や地下機械式駐車場など小規模なわりに贅沢な設備なので
管理費がちょっと高いですが、そのぶん静かに暮らせるかな、と思っています。
いろいろMR見に行きましたが、積水さんは建具とかしっかりしていて良かった
ですよ。ただしサンプルルームなので、ここと違う仕様のものがあるので
そこは注意しないといけませんが。

ここはエレベーター1台で十分でしょう
エントランス、駐車場、エレベーターなどの共用設備は豪華になればなるほど、
あとあと修繕費が高くなるだけ。買ったときにはわからない
震災のような不測の事態で新たに修繕が必要になることもマンションにはままあるわけで
シンプルな方が維持費が安くてトータルコストも下がる
ここは地上5階だから下の階の人は階段、
26戸の物件だから26世帯でやりくりできる設備にした方がいい

エレベーターや多段式の機械式駐車場ってよく壊れますしね
車が傾いて修理してる光景はどこでもよく見かけます

エレベーターが2台あるのはなぜなんでしょうね？

プライバシーを尊重してなんでしょうか。

修繕費や維持管理費で管理会社が儲けるためです。
しかしそんなことは表に出せないので、プライバシー確保のため
ってことにしてあります。

ふむ、そうなんですか。

あこぎな商売してますな～。

坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋デベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費の比率は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らむだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる

マンションの設備は（3000〜）5000万円台の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台を越えると内装や施工が少し違ってくる
いわゆる高級物件

積水ハウスは他社と比べて構造がしっかりしてる
部材は他社と比べてワンランク上のものを使ってるため
粗利5〜10％で価格を抑え注文数を取って圧倒的シェアを得る

エレベーターって年に数回点検もあるし、止まっちゃうと困るから
2台あった方が良さそうに思います。

エントランスの雰囲気が明るくて、落ちついたイメージでいいですね。

外から見ると高台に立ってるようなマンションだけど
その部分にはエントランスホール、回遊空間、地下駐車場があっておしゃれなデザイン

確かにこのマンションはなかなかいい。駅から少し遠いけど。

だいぶん売れてきましたね。

修繕積立金が高いですが、この物件はとてもいいなと思っていました。
最初はあまり検討していなかったので動き出しが遅く、条件のいい部屋はもう既に売れてしまったので、キャンセルが出ることを願っています。

この物件を坪単価で見てみると藤が丘や星が丘よりだいぶん低く（当然ですが）、そのぶん広い間取りになっているところがいいです。

セキスイの担当者がガツガツしてなくて、ナチュラルなところも好感が持てます。

南西の角部屋の間取りがなかなかいいですね。和室はいらないけど。何より、このマンション、外観が落ち着いた感じで品がある。値段も駅から遠い分、他のグランドメゾンに比べて良心的。ただ、目の前の道路が結構車が多くうるさそう。

うちの担当のかたも感じいいですよ。ガツガツはしてないけどこちらの質問に対してのレスポンスは早い。営業さんですから多少盛って回答してくることはありますが、ご自分の会社の建物に自信を持っていらっしゃるのがよくわかります。
マンションですから立地も大切だと思いますが、会社や学校から帰ってきたら専有スペースで1日の何割かは過ごすわけですから住み心地の良い空間であって欲しいと思います。まぁ所詮青田買いですから実際の住み心地は住んでみないとわかりませんが、自分が想像する快適空間に近いものをこちらで感じました。
駅からの距離は多少ありますから絶対駅地近で、というかたには向いていないかもしれませんね。でもほぼフラットなのに少し高台になっているのはいいと思います。

いよいよあと２戸ですか。Ｂの４階、眺望はどうでしょうかね。４階なら南の賃貸は抜けたかな？雁行になってるぶん東の部屋の影もすこし影響あるか。西南角はアイランドキッチンＯＫならこの値段なら買いじゃないですかね。

南のアパートや北のデザイナーズマンション2棟もおしゃれ
東には大邸宅も多く公園や神社も近い
駅前より雰囲気はいい

眺望はまったくもんだいありませんよ

確かに、高台に建っているように見えますね。
これなら、地下駐車場だったとしても、浸水の心配は無さそうですね。
最近、雨が激しいですから、高台に魅力を感じるようになってきました。
玄関の位置も少し入った所（共用廊下から見えにくい場所）にあるので、いいなと思いました。
和室に床の間まであるのもいいですね。

星が丘とか八事は高級住宅地だけど急な坂が多い。一社や本郷はなだらかな丘陵地帯なので、その意味ではグランドメゾン本郷はまあまあいいのでは。本郷ふぁ嫌なら仕方ないけど。

坂が緩やか、もしくはフラットだもんねこの辺

それはアトラスのことですよ。

アトラスの場所に、グランドメゾンのタワーを建てれば良かったのだろうな。

本郷にタワーは合わない。グランドメゾンでもダメ

残り2戸かぁ。なんだかんだ言ってグランドメゾンは売ますね。
もう最後だから値引きも期待できそう。

南西角の90m2の部屋は、とてもいいと思う。アイランドキッチンというのが気になるけど。アイランドキッチンって何か落ち着かない感じしませんか？使いやすいんですかね？リビングと台所は少し区切りがあった方がいいような気がします。これって、台所に立たない男の一方的な見方ですかね？

私も同意見です。アイランドキッチンは好みが分かれるところですよね。でも奥様がお料理好きで、整理整頓も得意で、なおかつお子さんが女の子なら逆にこのほうが家族の距離も縮まって楽しそうです。今の時代女の子でなくても男の子でもお料理好きはたくさんいますかね、９０オ－バーだと全体にゆとりが出ていいですよね。お風呂に窓があるのもいい。

90平米以上あると9割の家庭が満足と回答する
80平米台で7割、70平米台で5割、60平米台だと3割を切る
100平米以上だとほぼ全員が満足
逆に超高級物件に多い180平米を越えると広過ぎて取り回しが悪いや掃除が大変などの声も
一般的には最低70平米以上。4人家族なら80〜90平米台で探せば後悔は少ない

参考にしたいアイランドキッチン 間取り・画像集まとめ
http://matome.naver.jp/odai/2136076477600581201

3人家族で90m2の間取りは贅沢でしょうか？和室潰して広いリビングでゆったりといきたいものです。

全然贅沢ではないでしょう。
ゆったりと行って下さい。

一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。

和室潰しちゃうんですか？和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして１８畳のリビングでは狭いですか？

なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。

本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。

ここは駅近ではないですからね

駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス１０分徒歩２分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの２つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。

現在、駅から徒歩8分の賃貸に住んでます。朝は苦になりませんが、仕事帰りは正直もう少し近かったらな、と思います。仕事帰りのおじさんにとって、8分の上り坂は結構きついです。戸建てならまだしもマンション住むなら駅から5分以内がいい。

このマンションのデメリットは、駅からやや遠いのと通行量の多い道路に面していてうるさそうということですね。あと、アイランドキッチンの好き嫌いが分かれそう。

アイランドキッチンって少ないから、それが好きな人にとっては希少価値が高いと思う。
駅徒歩8分くらい、少し上りにはなっているが、そんなにしんどくない。むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないの？
名古屋はただでさえ車社会、運動も兼ねて。自分なら藤が丘まで歩きます。

そうそう、自分も歩いてみたけど、全然長く感じなかった。
ちなみに自分はただマンション巡りが趣味なだけです。

うるさいのは慣れれば平気です。

今は高層に住んでいますが音はうるさいです。たいして近くもない高速の音も拾うんですよ、でも同じマンションに住んでる人でも全く気にならないと言ってる人もいるのでほんと音は主観ですね。
私は車通勤なので関係ないけど、確かに帰宅時の歩９分はしんどいな、駅５分だと東西に通ってる少し大きめの道あたりですかね、あの辺にできてたらあと300くらいは高かったでしょうね。

せっかく駅から歩くのであれば、幹線道路沿いではないもう少し閑静な場所ならよかったのですが。

賛成。前の道、道端の割りに交通量多くて嫌いです。

だからそれなりの価格になってるような

駅までは自転車使うとか
本郷駅前に駐輪場あったかな