主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
[スレ作成日時]2012-12-31 16:08:32
市場関係者も不安だろう
「おいおい！どんだけ豊洲の闇は深いんだよ！」と。。。 延期の上に予算追加。国が定めている基準の4万3,000倍のベンゼン
新市場のイメージが。。。
築地市場移転先の土壌汚染対策長引く 都、移転時期1年延期へ
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20121231-00000945-fnn-soc...
フジテレビ系（FNN） 12月31日(月)12時22分配信
東京都は、築地市場について、移転先の土壌汚染対策などが長引き、移転時期を1年延期する方針を固めた。
移転を予定している江東区豊洲の土地について、国が定めている基準の4万3,000倍のベンゼンが検出され、東京都は、これまでおよそ600億円かけて、汚染された土を取り除くなどの対策工事を行っている。
しかし、汚染された土の量が想定より4割ほど多かったことや、地中に残っている建物の基盤を取り除く作業に手間取り、都では、2015年3月までの移転計画を1年延期するという。
都は、2013年度の予算案に延期する計画を盛り込み、追加の対策に50億円以上かかるとしている。
>汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと
>汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと
>汚染された土の量が想定より4割ほど多かったこと
そんなこともう誰も信じないよ。
もっとひどい状態になってるハズ
埋立地は決して住む場所ではありません。
液状化による汚染土壌の噴出する場所で子供を育てるなんて言語道断です。
私有地だと税金投入は無理ですね。
地下の汚染土壌と一生、仲良く暮らしていくしかない。
どんどん税金が投入されてますね。
税金使って資産価値向上できるエリア。
税金投入するのは、危険性があるからだよね。
自分は税金投入しなくてもいいところにすみたいです。
原発のそばは危険なので、税金で防護服が配布されます・・・
みたいな感じですね。
意味のある土地だから大量税金投入する。
ネガはわかっていない。
税金投入して綺麗にしてくれるって意味でしょ。
いいじゃん、資産価値アップする話だし。
ネガしてるところ恐縮だけど、
大晦日のこの時間。
虹色にライトアップされたレインボーブリッジを見ながらリビングで過ごすのも悪くないと思うよ。
（笑）（笑）（笑）
う～ん、マンダム。
防波堤がたくさん立ってるということでファイナルアンサー！
都心を守ってください。
今年こそ、ネガに天誅がくだりますように。
今年こそポジが真実に気付きますように。
本当は気がついてるからこそ、必死なんでしょう。
都心だからね。間違いないように。
秋葉原、浅草とか。格上ですな。
秋葉原！AKB！！負けました。
お前、自分でスレ使い切ってから書き込めって書いてあるだろ
今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。
持たぬ者ほど持ってるフリ。
持ってる者ほど持たぬフリ。
馬鹿な者ほど利口なフリ。
利口な者ほど馬鹿なフリ。
昔も今も変わらんね。
ブリ有明
ポジさんもネガさんも中傷投稿は止めましょう。
液状化地盤の話題は中傷じゃないですよね？
ブリリア有明スカイタワーと東京ワンダフルプロジェクト、どっちが買いかなあ。
39
ウソ（事実に反すること）でなければ問題なし。
酷いウソ書くと、投稿削除というより、犯罪だから訴えられる可能性あると思う。
クソスレ使い切ってから新しいスレたてろよ
自分のボロアパートが晒されてるのが嫌なのか？w
お前の過疎すれ使いきれよ
毎回同じ写真だね。
もう少し、建物が傾いたり、壊れてる写真貼り付けなよ。
無対策な歩道や公園で、砂まいたくらいの写真出されても何とも思わん。
悔しければ、誰もが被害と思う写真出してご覧。 笑。
都内随一の工業用埋立地の
豪華タワーマンションにお住まいの害車乗りのウメタテ～ゼさん
冬の馬鹿ンス行かないのか？
セレブなら馬鹿ンス行くだろ
元日に掲示板に張り付いてるセレブ？
>>53
毎回、毎回同じ画像ですね。
同じ集合住宅の画像が出てくることから迷惑なのでは？
埋め立て人と言う土木の専門家に対して屈辱の言葉を毎回使うし。
こういう人に限って、東北地方の激甚被災地を視察していないのが、はっきりしている。
すぐに削除依頼をした方が良いと思う。
バーとスパで都心のリゾート満喫中だぉ
ネガにゃんはどちらかな？
馬鹿ンスは大江戸温泉♪
まさか年収7000万で暮れも正月もマンコミ三昧ですか？
経済的な趣味ですねぇw
57
大江戸温泉年末年始もやってるんだ。
こちらはベイコート倶楽部のスイートで癒されてるよ。
ネガには大江戸温泉も勇気ある一歩
昼から外にから出られるようになるといいね
実家のある番町の家に帰ってるけどだいぶ様変わりしちゃったね。
お屋敷売ってくれってうざいけど、別邸として残しておくつもり。
湾岸エリアの方が居心地がいいけど、おやじがうるさいからなぁ。
一つだけ、Pls go to see a doctor.
どうやら、実被害の写真は皆無なようだね。
まぁマンションは車と一緒だよ。
あまり深く考えてもしょうがない。転売、転売。
湾岸埋め立て野郎うざい
↑買えないとこうなるよ。（笑）
売れなくてそうなったの？
実際のマンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返し・・・
マンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返しなんだね。
地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない
【平成２１年第１四半期】 ↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第２四半期】 ↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第３四半期】 ↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。
【平成２１年第４四半期】 ↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２２年第１四半期】 →
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している
【平成２２年第２四半期】 →
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。
【平成２２年第３四半期】 →
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２２年第４四半期】 →
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２３年第１四半期】 ↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２３年第２四半期】 ↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。
【平成２３年第３四半期】 →
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。
【平成２３年第４四半期】 →
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。
【平成２４年第１四半期】 →
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第２四半期】 →
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第３四半期】 →
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。
つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。
ビバ湾岸！
地震や津波は怖くないぜー
地震だと湾岸は安全なエリアだもんなぁ。
２３区は全滅するって話だから、油断はできないけどね。
結局買うと損するエリアということですね。
みんな湾岸に集まれよ笑
買えたらの話だけど
これだけ値下がりが顕著だと、手が出しづらいですね。
湾岸に家を買ってしまった＊＊＊と
お金のない貧乏人の争いは醜い
つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。
結局買うと損するエリアということですね。
地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない
【平成２１年第１四半期】 ↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第２四半期】 ↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２１年第３四半期】 ↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。
【平成２１年第４四半期】 ↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２２年第１四半期】 →
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している
【平成２２年第２四半期】 →
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。
【平成２２年第３四半期】 →
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２２年第４四半期】 →
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。
【平成２３年第１四半期】 ↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。
【平成２３年第２四半期】 ↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。
【平成２３年第３四半期】 →
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。
【平成２３年第４四半期】 →
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。
【平成２４年第１四半期】 →
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第２四半期】 →
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
【平成２４年第３四半期】 →
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。
なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。
やはり、買うと損するエリアのようですね。
何年も売れ残ってる事実は覆しようがないよ。
土地が上がり始めたってことは、次は分譲価格でしょう。震災の影響から抜け出しそうな感じですね。
大幅に下がったのが若干戻しただけなので、下落傾向に影響ないでしょ。
