グランドメゾン　東戸塚

>179
①白幡山公園内の神社で夏の盆踊りがあります。
　ヨーヨー釣りや、カキ氷などのお店もありました。
　戸塚は、八坂神社のお祭り？が夏にありますね。
　あと地域と関係ないけど、箱根駅伝も、この地域の大きなイベントです。
　（駅伝あとにある第一パンでの福袋（２００円パンつめ放題）のイベントも）
　それと、デパート主催ではありますが、オーロラモール屋上でのおみこし担ぎやハロウィーンなど・・。

②品濃小の児童は、平戸中、秋葉中に進みます。
　その中で、平戸学区の子の方が、私立にかなり行きます。
　公立のレベルについて、インターエデュ掲示板（地域、神奈川）に最近書き込みがありました。
　公文国際学園の学力レベルは、中学受験塾発行の偏差値表で分かると思います。

　以上、わかる範囲でお答えしました。
　どなたか補足お願いします。

１７９さん、１８０さん、１８２さん　ほかのみなさん・・
この書き込みの際の「数字の番号を赤くする」にはどうすればいいのでしょう。知らないので教えて・・ください！！

釣りいいですね！
桜祭りなんてのもあるんでしょうかね？

桜祭り、やりましょう！

桜祭りには提灯とかつけるの？坂に全員並んで記念写真とかｗあっ居住者は２、３千人になるから全員集まるのは無理かもね

バス内から見ましたが、すごい立派な桜の樹ですね！良く工事できたな〜ってのが素直な感想です。満開になった花の下を早く歩いてみたいです。

だいぶ出来てきました
思ったよりも堂々としている印象
我が家では家具選びより
最初の食事をなんにするかで協議中
やっぱログでバーベキューかな？

>187
桜祭り・・いいですねえ。やりたいですね〜〜。♪

お祭り　大好きなんですよ〜♪♪。
豊作を願うことでできた秋祭りや・・などなど。
昔の人のＤＮＡが脈々と流れているんですよ。
ヨサコイソーラン（札幌）もよく見に行きますよ。
参加したいんですけどね。祭りは観るより楽しむものです。

来年のグラメの春の桜はそばで見られるんでしょうか？
６月入居なら２ケ月前となるから、大規模な工事は
もうないはずだから、敷地内に入れるといいですね。
桜見学＝契約者特権なんてのはないのでしょうか。

花見はグラメの敷地内　これで決定です・・♪♪

検討板に紹介されていたからブログを覗きましたが、、更新されたブログ、観ましたか。
アルファベットにちなんだシンボリツリーが植樹されるされるそうです。うちはＡ棟だから楓（Acer）みたいです。
Ｃ棟は楠木（Camphora）これも当然頭文字でＣ、、
しかしうまく当てはまりました。大楠木ってもともと敷地内にあったものですね。Ｃ棟の入り口にありました、見学のとき。

>191
ヨサコイは私も見たことがあります。
たしか６月に大通り公園で。
「平岸天神」っていう豊平区のチームが昔は優秀だったですね。

ブログ見ました。
棟毎にシンボルツリーとは、設計師のシャレか遊び心かな？
ちなみにあれは英語じゃないんですよね？発音が難しそうな気がして・・・Ｃは桜のCherry blossomsではなかったのね？ベタ過ぎるか。

うちはカキ
食べられるのかな
干し柿にするとか
カキ泥棒がでるとか
それをほうきで追いかける
良き昭和な感じがします

里山ならでは・・ですよね。春の桜から冬の梅までどんどん変わる。
風情があります。草花や木々っていいですね、四季の移り変わりが
はっきり表れて、その移り変わりという自然に接しての暮らし、、
楽しみです。

そんな想いにかられたら、ふと京都の南禅寺の湯豆腐を思い出してしまった。四季の移り変わる風情を鑑賞しながら、湯豆腐を食す。おつなものです。

グラメのベランダから四季に応じて、生ビールや日本酒を飲みながら・・、おっと
明日はボージョレヌーボの解禁日だったかな、、となるとワインも・・いけません、どんどん脱線していってしまう。
結局、里山での暮らしの楽しみが待ち遠しいという意見でした。

グラメ？購入者のみなさん、仲間入りです。。
寒い冬が近づいていますね。インフルエンザもそろそろ
流行のきざしで・・。
そこで我が家の風邪対策　お教えします。
＜食事編＞
刻み生姜をご飯に混ぜて、味噌汁には唐辛子をいれます。
生姜には殺菌作用の強いショウガオールという成分、
唐辛子には血流をよくするカプサイシンが含まれています。
どちらも風邪対策にはいいですよ、外食だと生姜は無理だけど
唐辛子はやれますよ。
＜飲み物編＞
ぬるめの焼酎のお湯割りにビタミンＣが多いミカン・ダイダイ・
スダチの果汁をたっぷり入れる。ビタミンＣは細胞を結合する
コラーゲンの合成を高めます。コラーゲンで細胞がしっかり
固まれば風邪やインフルエンザウイルスが体内に入りにくく
なります。コツは果汁多目がいいですよ。
こんなお話、、なんてことないですが、知恵を出し合うことや
会話が多くなれば誤解も招かない、、
「向こう３軒両隣」よく言ったものです。
仲がよければ気になるものも気にならなくなります。
住民仲良く暮らしたいですね。それでは・・お邪魔しました。

>196

為になる「マンコミュ住民板・・」いいですね。
住民の、ののしりあいが多い集合住宅になってしまっている
例もあるようですが・・。
知恵がある、情報がある、何より為になる。
そんなグラメの投稿板にしたいですね。では・・わたしから

＜教育編＞（笑）
子供が「もうサッカーやりたくない」って言ってきた。親の
あなたはどう答えますか？

どうして？なんで？なぜなの？→「だってえ・・」言い訳がでてくるから
これは×。
だから言ったでしょ、何でできないの？→できない理由を答えること
になってしまうから×。

そうか、サッカーやめたいんだ。（ゆっくりと聞く）
本当は（本音は）どうしたいの？（質問である）
どうすればできると思う？　→○

なぜできていないか（問題）
なぜできないか（原因）
どうしたらできるか（解決策）

子供もそれぞれ、なかなか現実はうまくいかないかも知れませんが・・

みなさん、それぞれの思いを胸に、来年をたのしみにされていますね〜。
サッカー応援好きの人いますかね？
当方、今試合中の赤いチームのファンなんですがね〜。
青いチームの本拠地で肩身は狭いんですが、同じ人おらんだろうか？

うちの小１の息子にもそう言えば良かったのかな・・・
サッカーやめたいって言うから、なんでって聞いたら、
コーチの指導方針が自分と合わないって・・・言い訳だったか？！

知恵袋！いい感じですね。でも、確か入居後にグラメ入居者ホームページができるはずですよね。そのときにも196さん197さん書込みよろしく！
197さんバルコニーでお酒いいですね！来年のボジョレーはバルコニー？ログ？ちょっとわくわくしますね。
森の恵みも楽しみですが、まさかキノコとかはえてるのかな？営業マンにちょっと聞いてみます・・・

＞195さん
南禅寺の湯豆腐ですか〜いいですね。
南禅寺という訳にはいきませんが、大山豆腐にグラメの森で採れた柚子をいれてっていうのも良さそうですよね。柚子を勝手に採ったら怒られるのかな〜？どなたか聞かれた方いらっしゃいます？

>201

つかぬことお尋ねしますが・・

先日ＴＶを観ていましたら
藤沢市にある　隠れ里「車屋」さんが
紹介されていました。割烹っぽい感じが
しましたが、ご存知ですか？

>202さん

以前行った事がありますよ。
車屋ラーメンの創業者？のお店ですよね。
古風な外観の建物とお庭は立派ですが、あとは・・
ＨＰにも口コミ情報が載っていますから参考に
なさっては・・横槍で失礼しました。

こちらの書込みを拝見していたら、入居が待ち遠しくワクワクしてきました♪マンション内で、楽しい仲間が出来て、皆でログでバーベキューしながら宴が出来たら楽しいでしょうね！　また、各戸のバルコニーで（棟によって景色も違うのも楽しいですね。）ささやかな、ホームパーティをしたり・・・夢が膨らみます！！

これだけの大規模住宅での敷地内の住民同士のおつきあいとなると、
Ａ棟とかＢ棟というように各棟ごとに必然的になってしまうのかな。
それとも２番館のようにＢ棟とＣ棟の人たちで・・
となるんでしょうかね。
理事会とか住民総会とか、どういう単位になるんでしょうね。

まあ趣味や子供たちのおつきあいでは垣根を越えて・・と
いうことにきっとなるんでしょうけど・・。

入居まで待ち遠しいですよね。
でもいざ引越しとなってもこれだけの大世帯ですから、
完了するには１ケ月以上かかるんでしょうね。
くじ引きで順番とか決められるんでしょうかね。
駐車場所はⅠ期・Ⅱ期で場所が決まっているんですね。
そのなかで抽選ですか？
高さ1550㎝の車は料金が高くなるんですね。数が限られて
いるから外れたら大変、買い替えしなくてはならないですね。
まあいろいろ心配しても仕方ないことですね。
強運祈るのみですね（笑）

さくら咲く丘ブログ　更新されてますから覗いてくださいね。

ブログ見ました。もう秋ですね〜
お腹空いた〜〜〜。
お昼は「丸勝」にしようかな。

>207さん

丸勝って何のお店ですか。
坂の途中にある複合店舗のあの店？ですか。
ＭＲに行った時前を通ったかな。
推奨メニューは何？　教えて！

２期２次　９８戸　即日完売だったそうですね。
また新しい仲間が増えました。
いい街にしていきましょう。

最近、タワーＭＳスレの中で、高層階に住むと特に女性の体？心理的に？影響があるって書き込みを見つけたんですが、そんなことってあるのかしら？タワーではないけど丘の上のグラメにも同じような影響があるのかな？どなたかご存知？？？

高層マンションの場合には、風とかでゆっくりと揺れたりするから！？
あるいは地に足が着いてないっていう不安感！？勝手な想像。

超高層マンションというのは６０m以上の物件をいうのだそうだ。
そして感じないだけで常に揺れているのだそうだ。
また上階層にいくにつれ壁が薄い作りになっている。　
なんで？て聞いたら　軽く作る必要があるからって
営業担当者。手抜きですよね。どう思います。

素朴な疑問です。
知っている方がおられたら、教えてください。

何期何次と即日完売というのは何のことをいってるのでしょうか？

漠然としすぎてすみません。
たとえば今日は２期３次の抽選日だと思うのですが、
実際は２期の２次と３次の間でも毎週契約があります。
（キャンセル住戸以外にも）
それらの契約は第何次なのでしょうか？

一方、即日完売についてですが、値付けされている住戸をすべて
売り切ったというわけではないですよね。
ただ、その場合だと即日完売って言う言葉に違和感があるなあと。
それとも、売れた物だけカウントして後付けで第何期のものと
しちゃって、実際いくつ売っても即日完売ってことにしてしまう
のでしょうか？（この場合、ある期間に何戸売れたっていう情報で
あって、即日完売に言葉どおりの意味はない）

難解すぎます不動産用語。

確かに大規模になると、何期何次とかわけわからない・・・あんまり気にしてないですけどね。

>212
これは至極当然のことです。
営業の伝え方が悪かったのだと思います。
ニュアンスが思うように伝わらなかったとか。
「下の階は壁やら柱が厚くなってしまうんです」
とでも言えばよかったのでしょうけど。
朝三暮四ってわけではないけれど、生活音という
観点からの壁厚を気にする客に説明するには配慮
がなかったのかもしれません。

このような構造は手抜きではなく、反対に高層で
上層階と下層階を同じ壁厚にするなんて相当盆暗
の設計者でもやりません。
無駄だし危ない。

>216さん
私はデベではありません。
しかしながら、仕事柄、設計の事はそれなりに、ってところです。

>217さん　216です「相当の盆暗な設計者でもやりません」
「・・・」。ですね、納得しました（笑）
ところで最近、建築物件はご覧になりました？。
もうゲートには石は設置されたんでしょうか？。
石にメゾンって刻まれてしまうのでしょうか？

路上駐車の話題がありましたが、敷地内にそんな土地は
ありませんよね？。

＞２１８さん

玄関の石？、建造物のネーム？　ま、プロに任せちゃいましょう。

寒くなったり、今日みたいな日があったりで　まもなく０７年も
終わりですね。今年はいいことありましたか？　あっ、やぼですね。
よい物件購入したじゃあないですかね。
ま、住んでみないことには？わからないですがね。

＞218さん
現地は近いので毎週見ています。

石はまだなかったとおもいます。
工事のバリケードがあるけれど、電車の歩道橋の上から
中が見られます。
エントランスとシャトルエレベーターらしきものが形に
なってきました。
余談ですが、あのメインエントランス前の木は背が高いですね。
9階あたりまで届いてそうです。

本日現時点、J棟西側の足場を解体中です。仕上がった壁が現れました。

>221さん

実況中継（笑）ありがとうございます。
遠くなものですから、なかなか観にいけなくて。
こういう中継？は助かりますよ。

検討板では　洗車場やら来訪者用駐輪場とか話題になって
いるようですが、、
契約者の皆さんはこの問題はどう捉えているのでしょうかね。
たしかにエレベータ前の入り口付近に放置自転車が
増えるのは困りものです。
管理人さんが存在するわけですから、無法地になるとは
思いませんが、大所帯となるといろいろな住民が
いますからね。すべてにおいてあとあとトラブルのもとに
なりそうなことは
きちんとしておいたほうがいいと思いますが。
意見聞かせてください。

>222 さんは 218さんと同一人物かな？
あまり神経質にならなくてもいいのはないでしょうか。
放置は管理人さんが厳しく管理してくれるはずですよ。
ちょい置きは便利、誰でもやることだと思いますけど。
また引越しの車、宅配業者、廃品回収車・・いろいろな車が
出入りするし迷惑も感じるでしょうね。
お互い様ということでどうでしょう。

施工状況確認会案内が来ましたので即刻ＴＥＬのところ満席でした。
１２／９　１日３回、５組１０名／回　計１５組、先着順。７４０大世帯をＰＲしているのにこの数と方法どうでしょうかね。契約者に対する配慮全く感じず残念ですが。

年明けに次回、次々回とあるのではないかしら？
今回、うちは予定があわずに行けないので、是非開催して欲しいですが。

＞それはないですねー。

９日だけで　３０名（１５組）と言う案内のことですね。
７割くらい売れていると計算して　購入者は５００世帯。
そのうち参加可能は　１５組１５世帯（３％）だけ。

１６日は「住宅性能説明会」を予定しているということは、
今回のような案内は年内はありませんよということだよね。

施工状況確認会案内の本当の狙いは一緒に同封されていた
ご紹介キャンペーンのビラを配るためとみるが、
どうでしょう？

そういえば最近、あの切れのいい話し方をされ、
この付近のこと随分詳しい方、あのかた
ここに登場されてませんね。
どうされたのかしら？

＞２２９
あの２歳のお子さんのママさんのことですか？
そうですね。心配です。
ご年配の方も最近　ぜんぜん書き込み　ないですね。
傍観だけしていて投稿しない私たちも問題ありかなあ。

＞もう12月なんですね。みなさんいかがお過ごしですか
入居に伴う戸塚区役所への申請で、来年の６月以降は区役所の窓口は
混雑するんでしょうね。
それと７４３世帯もあったら新しく自治会がたちあがるんでしょうね。
住民総会はひんぱんに行われるんでしょうね。規約の補足は必要に
なるでしょうからね。

最近　モデルルームに行ったり　営業担当の人と売れ行き状況など
確認された方いらっしゃいます？
いかれた方がいたら状況教えてくださいね。

ここの影響で区役所が混雑というのは？
戸塚はそんなに田舎じゃありません。
＊＊にしないで。

まあ、外からみた戸塚区の印象なんてそんなものじゃないですか？すんでみないとその良さはわからないかと思います。不愉快になるのもわかりますが、伏せ字にしなきゃいけないような言葉を書き込まれる必要もないのでは？と思います。

検討版スレは大変盛況ですが好き勝手の多い中取捨選択すればなるほどと
思うこともあります。為念
施工状況確認会参加の方ご感想よろしく。

今まで工事の人たちが、朝、集会とラジオ体操をしていた場所（Jヨコ）に黒土が入れられています。そろそろ植樹されるのでしょうか。
近くにいてもやはり中はどうなっているか興味あるので、施工状況確認会申し込みました。
見てきますね。

>>233
勝手に伏字になってしまったんですが…。
「うま」と「しか」を漢字にして、なんて普通に使うでしょ。
過敏すぎる機械的検閲機能もどうかなという気がします。

>>236
戸塚では良く使うのかもしれませんが、社会一般ではあまり使いません。
世の中戸塚がすべてではありません。
精進してください。

あら、勝手に伏せ字になるんですね。それは失礼いたしました。

２３２．２３３．２３６．２３７．２３８．のお二人
何か寂しい交換の気がしますが・・・・・・２３７匿名、別人？

２３８ですが、寂しい交換というのはどういう意味でしょうか？すいません。よくわかりませんでしたのでお聞きしてよろしいですか。

>239
掲示板へのROMや書きこみは結構ありますが
寂しい交換という意味が良くわかりません。
しっかり説明してください。

>237
本気でそう思っているのであれば、
あなたは相当の世間知らずと思います。
ごくごく普通の慣用句です。

それに、そもそも人をさげすむような発言を私はしていません。
よーく読んで、よく考えて
さしてえらくもないあなたが、人に精進しろなんて、どうしていえましょうか？

＞「・・・」

＞「・・・」↑の投稿者です。
＞２４０さんの「どういう意味でしょうか」に対して
２３９さんは　２４０さんに答えてあげるべきですよ。
応答されないのなら　うかつに投稿されるのは控えられたら
と思いますが。住民スレが荒れてしまいます。

＞２３７さんは本当に契約者のかたですか
それとも副管理人さんです？

「そんな＊＊な、、」も　「そんな＊＊な」　となるのですか？
馬と鹿の話ですが。。

一連のやりとり
興味関心が沸いたものですから　横からすいません。

＞２４３ですが

やっぱりこの漢字は　「＊＊」になってしまうのですね。
自動的に使用禁止語句になっているんですね。
ほかにもたくさんあるのでしょうね。

検討板に投稿されていた
＞「東戸塚関係者は引っ込んでろ　ケガするぜ」
（怖かった！ですが）
この暴○団みたいな投稿は消滅しないのですね。

２３９さんがおっしゃりたかったのはたぶん、
売り言葉に買い言葉で相手を思いやる事なくやり取りしているのが
「寂しい・・・」と思ったのではないでしょうか？
それにまたむきになって反論してくる・・・。
せっかくの交流の場なのだし、検討版と違ってここはお隣さん同士に
なるかもしれない方々とのやり取りなのですからやはり思いやる
気持ち大切だと思います。仲良く有意義な情報交換したいと思います。

偉そうに聞こえてしまったらすみません・・

２４０です。少し書き込み内容が気になったので書き込んでしまいましたが、「相手を思いやる事なくやり取り」との指摘をいただきましたので、謹んでお詫びいたします。私の言葉が足らなかったかと思います。２４１さん、２４５さん、申し訳ありませんでした。

>>237は向こうのスレでも荒らしてる有名な方ですから気にしないでいいですよ。人に命令するのが特徴です。

>247さん
向こうは閉鎖の声が上がっていますよ。
迷惑ですから無いほうがいいですね。
いやがらせ以外何ものでもないです。
しかし異常な性格の方がいらっしゃるんですね。
ほんとうに驚きの連続です。

検討版は荒れているようですがこちら居住者版の先先が心配です。
システムは解りませんが本版は居住者登録などをした居住以外者を排除するようなこと出来ませんか。

検討板の書き込みは大部分が削除されたようですね。心ない書き込みが多かったので、少し安心しました。今後は発展的な議論、意見が書き込まれるのを期待します。

>>249,>>250
こういった情報取得の為の掲示板を閉鎖系にすると有益な情報が集まらないばかりか、掲示板内での馴れ合い等の増加で結果としてメンバーの減少を招くことが多いです。通常は広くポジ・ネガの意見を募るのがこういった掲示板の利用者にとっての最大の利益となります。その反面極端に偏向した意見や部外者による所謂「荒らし・煽り」の問題が付きまとう結果となります。

荒らしの傾向には大きく２つあり、１つは当該物件の評判を落とすことによって利益を得ようとするタイプと、真剣に検討する人間のピュアさやそういった人々が陥りがちな視野の狭窄感を茶化すのを目的とするタイプがあります。この掲示板では殆ど後者です。そしてそれに引っ掛かった住人同士をウマく敵対するように煽るのが特徴です。湘南電車の件も両方の意見を使って揉め事が大きくなるように誘導する書き込みが散見されます。

荒らしがあまり酷いと掲示板管理者による削除となりますが、基本対策は掲示板利用者がそういった荒らしを無視することです。感情的な反論は相手の思うツボです。それどころか初めニュートラルであった人々までも感情的にさせる結果となります。

この物件は７００棟以上の巨大物件ですから基本的にそこの住民の「譲り合い」でしか話し合いは成り立ちません。せっかく入居前の一番楽しい時期なのですから、どうか心を大きく余裕を持って対応していただきたいと思います。（長文失礼）

>250さん
ここにそれを求めるのは、難しいと思いますが、グランドメゾン
に契約者専用HPを作ってもらうことは可能なのかもしれません。
フォートンって入居前のコミュニケーションツールとして、
そんなのがあるような話を聞いたような覚えがあります。
向こうはMR1回いっただけでうろ覚えではあるのですが…。

↑２５０です。有難うございます、いろいろＴＲＹしてみましょう。　　　よろしくＨＥＬＰお願いします。フォ−トンに友人もおりますので。

荒れる掲示板は物件の性質（湾岸タワーとか田園都市線沿線）が要因の場合もあるけれども、ココの場合はどちらかといえば自分たちで原因を作っていると思います。（煽りや荒しに対して反応しすぎ）

↓にもありますが、良くない投稿は黙って削除依頼が一番です。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

反応がなければ関係ない人は来なくなります。

あとは「下げ」推奨？

今日のグランドエントランス周りです。
アプローチコリドーもほぼ出来上がっているように見えました。

＞２５５さん　フォートン？？
　よくここ戸塚関連スレを見ていますと
　フォートン？がよく出てきますが
　東戸塚の物件なんでしょうか。
　人気がかなり高かった物件なんですか。
　その物件から学べることって
　何かあるんでしょうか？

＞２５７さん
　随分　出来上がっているんですね。
　桜の坂は結構　勾配があるんですね。
　ＢとかＣ棟へは徒歩での登りは結構きつそう
　ですね。そんなこと無いのかな。。

　検討板でオリンピックの前の信号の話題が
　でていますが　前田団地の人たちのその
　道路への出勤状況というか混雑具合はどう
　なんでしょうか。

今日　説明会に行った人　いますか。
状況教えて・・

今日、ＭＲを見に行ってきました。日曜の夕方だったので人はほとんどいないかな？と思ったんですが、すごい人でした。営業さんいわく「今日一日忙しくて目が回った」とのことでした。うれゆきも好調なようで、今売り出し中と見られる二棟以外はほとんど売れていたようです。一棟に３部屋づつ残っているかどうかというかんじでしたね。残り二棟も半分ぐらい赤いバラがついていましたし。やはりすでに契約をすませた自分としては、人気があるということで少し嬉しかったです。

>>258
グランドメゾンの反対側（と言ったら語弊があるだろうか…）に位置する同じく自然との共生をテーマにした大規模マンション。自然の残し方に関してはグランドメゾンよりうわてに感じますが、森が深すぎとかの意見も聞かれています。グランドメゾン＋α程度の徒歩圏にも拘らず住民用のシャトルバスを配車していたり特徴のある物件です。

東戸塚は都市型マンション〜このような物件まで徒歩15分程度の圏内でそれぞれの開発者による様々なアプローチが見られるのが特徴かもしれませんね。似たような場所で戸建ての分譲もしていますし、色々調べると面白いですよ。

施工状況説明会に行ってきました。
見学したのはＡ棟１階の北側角部屋。
ベランダから失礼してリビングで軽く説明を受けてから、
各々が自由にあちらこちら見学しました。
疑問点については担当者の方からその場で説明して頂けました。
電気・上下水道（給湯）・ガス・テレビ等々の配線は既に済んでいるようで
後は壁と床と天井に板を張り付けたら内装は終わりのようでした。
収納家具類は既に設置済みで真っ白な板がまぶしかったです。
断熱材は外側に面する壁だけに吹き付けられていました。
モコモコしていて気持ち悪かったです。
枠は基本的には金属（ステンレス？）で、カーテンレールなど設置が必要
な所は木で作られていました。
住戸内の部屋と部屋の間仕切りも金属枠で、リフォームで壁を撤去する
時などは大変そうでした。

Ｊ棟横の階段を使ってＡ棟まで向かいましたが、かなりきつくて
運動不足の私は普通に登っただけで疲れてしまいました。
まだ工事途中だからだと思いますが、Ｊ棟前の斜面の森ですが、どちらか
というと雑木林といった表現の方が適当でしょうか。
完成までにはもっときれいに整えて欲しいですね。
それとＪ棟ですが、階段からよくお部屋が見えました。
視線が気になる方はそもそも購入されていないと思いますが、
あまり気にしないで購入された方で視線が気になる方はちょっと
ショックかもしれませんね。

役に立たないレポートで申し訳ありませんでした。

>>253
誹謗中傷や、悪意のある書き込み、事実でない書き込み等が削除されるのはいいとして、レス内容にかかわらず全てが削除されると、前後との繋がりがなく話がつかめず困ります。確か湘南電車や横浜の方言に関してのレスだったと思いますが、これらは東戸塚に移り住もうと思っている方には参考になる話もあると思います。

>>262
レポートTHX！
ウチも来週行ってきます。

>262さん
まず断熱の吹付けですが、あれは結露防止程度です。
断熱の効果はあの程度だと薄いです。
まあ断熱をうたっているわけではないので…。

それと間仕切りに関しては、あのような金属製の枠だからこそ
リフォームが楽になるはずです。
（見ていない方のイメージのためにいうと、ニッパーでも切れる
程度の代物です）

あ、私はデベではないのでご安心を。


階段からJ棟は丸見えですか…。
貴重なレポートありがとうございます。
私も週末行ってきます。

＞２６２さん
樹木が雑木林のようだった、残念・・ということですが
パンフのＪ棟前の「木漏れ陽の森」と呼ぼうとしている所ですね。
太い木々が伐採されてしまった・・ということですか。
それとも最初からそんな大きな木々はなかった・・という
ことなんでしょうか。
我が家はＣ棟ですから　直接は関係ないとは思いますが
敷地内の散策も四季折々楽しみにしていたのですが
そういうことなら少々残念でなりませんね。
敷地周りの仮植えの木々があり移植するようですが、
それらを含め緑豊かな敷地内の植樹を今後増加していただければ
いいですね。それがこの物件の自慢ですし、それも資産価値（笑）
になると思いますので。

今朝も植樹用の木々が運ばれていましたよ。
どこに植えるためのものかはわかりませんでしたが。
まだまだ景観は変わるんじゃないかな、と思います。
今朝鉄橋から眺めてみましたが、かなり外観が整いましたね。
近いうちに写メしてきます。

Ｃ棟の南側に高さ約２０ｍのマンションが建設されるらしいですね。
２０ｍというと、どんな感じなのでしょうか？グランドメゾンは丘の上なのであまり景観に関係ないのでしょうか？

噂のあったＭＮ．のようですね。０８年８月から翌年１１月の期間のようですが工事資材搬入ル−ト、学校、新ＭＮ．の主交通ル−トに関する混雑等々
心配種はありますよね。Ｇ．Ｍ．一部入居後のことですのでＧ．Ｍ関係社の
係りを皆さん夫々機会を見てＦＯＬ．しませんか。なお今後煽りやさんの
出番多くなると思いますが本住民版ではスル−する勇気を持ちましょう。

>269さん
標準的な日本語でおねがいします。

>>268
景観には逆にプラス（工場からマンションにかわるということで）
になるのでしょうが、学校問題とか結構影響してくるような気が
しませんか？
送られてきた資料では200戸あまり。
駅からの距離とデベを考慮すると、グラメ東戸塚以上に子育て世代
のニーズと合致した価格帯になると考えられますので、秋葉小への
負荷を考慮するとかなり影響が出るのかと考えてしまいます。

２６９さんの文章、略しすぎて読みにくいし、一部意味がわかりませんでした。
何をどのようにFOLするのですか？交通整備でもするのでしょうか？
そして、なぜ今後煽りが多くなるのですか？

グランドメゾンはかなり修繕積み立て費がかかりますよね。

初年度こそ低めですが、４年目から２倍近い。その後もかなりの上がり幅です。

広大な敷地ですし、ログハウス等他にはなかなか見られない共有施設も
揃っているので、それなりに費用がかかることはわかりますが。
それにしても他の物件に比べるとかなり高いですね・・・。

毎月の積み立てがどんどん上がるのに、１２年目と２４年目にはさらにまとまった金額を払うことになっています。
皆さんはもちろん承知の上購入されているとは思いますが、計算してみると、
将来的にはかなり家計に響くような・・・。


大切な資産ですから、修繕費をかけたくないとは思いません。
でも全て管理会社にお任せというのは危険だと思います。

入居後の管理組合の話し合いで、計画を見直しすることも可能です。
しっかり自分達で目を光らせなければいけないと思いました。

皆さんはどうお考えですか？

私も修繕積立金の高さがネックになってました。特に、棟によってばらつきがみられたんですが、私が購入した棟はその中でも相当高かったので、少し不安に。知人は入居後、マンション組合で再検討して修繕内容をもっと充実させた上で値引きできたということでしたので、グランドメゾン東戸塚でも良い方向に見直しできたらいいなあ、と思っています。組合次第ですけど。

>>274
修繕積立金は部屋広さに応じて金額が変わります。
同じくらいの広さのいくつかの部屋を比べてみましたが、棟によってそれほど金額に差があるということはありませんでしたが・・・。
共用部分や駐車場などは全体で負担をしますから、大きな差が出ることは無いと思います。

営業さんにお聞きしたところ、棟の戸数でその棟のエレベーターなどの保守管理を分担するとのことでした。大体、くっついている二棟（ＪとＩ、ＦとＧ）で一つと計算するそうなんですが、Ｈ棟は単体で、さらに戸数が少ない上、構造上エレベーターが多いため、修繕費は高めに設定されていますと説明を受けました。そんなに高くなかったでしたっけ？Ｈ棟って。

せっかく環境に恵まれた物件ですから永く住みたいですよね。

でもローンは払い終わってしまえば終わりですが、管理費・修繕費は
住みつづける限り払うわけで。
まだ若くて収入があるうちはなんとかなっても、年金生活になって
月４，５万の支払はどうなんだろう・・なんて、先の事まで
考えてしまいます(笑)。
もちろんそれはグランドメゾンに限らず、マンションならどこでもかかるのですが、負担が少なければ安心です。

管理組合の話し合いで、計画の見直し・値下げが出来たというお話は
心強いですねー！！
ぜひぜひグランドメゾンもいい管理組合を発足させたいものです。
私自身も携われればいいけど・・・ちょっと自信がないですが・・。
少なくとも他人任せはやめよう！！と思います。
全て自分たちの生活に関わってくることですから。

管理組合が外部のコンサルタントを入れて、チェックしてもらうという
ことも出来るみたいですよ。

んー、やはり修繕積立金の一時金が１２年、２４年で相当高いですね。他の棟と比べて数十万高い・・・まあ、それも込みの値段と考えるしかないですかね。あらためて確認して少し青ざめました（笑）。
　あと、少し皆さんにお聞きしたいのですが、駐車場の抽選日っていつでしたっけ？我が家はハイルーフ車のため、全高で制限が多く、入れられるスペースがかなり限定されそうです。抽選でもれたら・・・やはり買い換えるしかないのでしょうか？

>278
マンション掲示板のなかに
「管理組合理事会」というスレが
あるんですね。最近知りました。
参考になる事例が多くあるように
思えます。
ここはデベさんが「団地」という
表現をされていますが、
団地の理事会という他の事例も
探して勉強していかねばなり
ませんね。

２８０さん

２７８です。
そんな掲示板があるのを知りませんでした！ありがとうございます。
早速チェックしました(笑)。参考になりますね。

私は分譲マンションに住むのは初めてなので、いろんなことに
初心者です。
グランドメゾンの中には詳しい方もいるのでしょうか・・・。