大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>2267 匿名さん

株価はサブプライムと比べるとほんわかしてますね。

この時代に郊外買う人ってどんな層なの？

>>2269 検討板ユーザーさん

やはり環境じゃね？
しかも大東京と違って大阪の郊外は近いからね。電車で20分で環境豊かな郊外から通えてしまう。

そう考えると大阪は良いところですね。

コロナが収束しても別のウイルスがいずれ発生するだろうし、南海トラフのことを考えても在宅勤務の流れは後戻りはしない。
業種、職種による向き不向きはあるだろうが、抜本的な見直しができる企業とできない企業で大きな差がつく。
自分は郊外に移ろうとは思わないが、職住近接の流れに変化は生じる。
それでもリセールに過剰な期待を持たなければ問題ない。

仕事だけじゃなくて遊ぶのも都心のが便利やん。

今回の件でテレワークって案外いけるなと思った人よりやっぱりまだ難しいなと思った人の方が多いんじゃないの？

重要な仕事はテレワークというわけにはいきませんもんね。

>>2274 坪単価比較中さん

難しいから工夫して改善していくんだよ。
コロナ前後で大きく変わるよ。

>>2275 検討板ユーザーさん

本当に？
例えば？

>>2277 匿名さん

印鑑押す仕事。
それは冗談として日本はいまだにFAXが現役だったり、他国と比べてIT化が遅れてますから、しばらくは変わらないだろうなと思ってましたが、コロナが黒船となって変わるのかなとも思います。

>>2276

具体的にどう大きく変わるの？

>>2279 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

具体的に説明できないのか。

>>2280
わからんのかい（笑）
わからんのにえらそうに言うなや。

都銀はスマホでテレワーク中。

テレワークはストレスがやばい。

経済が事実上マヒしてるこの状況でテレワークで正常に業務ができてるなんて判断できない、それにオフィスに集まってる時と同じ能率で仕事ができないと、普及なんかしませんよ。

>>2281 匿名さん

説明する義務なんてないからね（笑）
あなたがどう思おうと関係ないし。

>>2282 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

>>2285 匿名さん

だからできるように工夫するんだよ。
今どこの企業も今後のリスク管理のために必死に考えてるよ。

このスレは守旧派の老人ばっかりなのか？

世の中がこういう状況だと喧嘩が多くなりますね。

まあ数年先なんて誰も予測できないよ。
いまなんて一か月後はおろか一週間後でもどうなってるのか予測できないんやからね。

オフィスの在り方も住まいの在り方も変わると考えるのが当然。

今後もこの手のウイルスは何度も発生するだろうし、南海トラフや年々激しくなる台風被害等を考えれば、一つの場所で大量の人が働くなんてリスクが大き過ぎる。

タワマンにしても地震でエレベーターが止まったり（2時間ぐらいで復旧したけど出勤時間帯の嫁さんは何十階も階段を降りる羽目に）、大型台風で飛来物が飛んできたり（高さ的に来ないとは思うけど絶対とは言い切れない）、将来の大規模修繕の大変さ等を考えれば評価が激変してもおかしくない。

タワマンは震災でも安心ですが。

>>2295 匿名さん

なぜ安心って言い切れるの？
タワマンに住んでるけど、絶対に安心なんて思わないけど（苦笑）

地震・火事・台風・津波・盗難被害のどれを考えてもマンションより郊外の戸建ての
方がリスク高いけどね。
タワマンは停電でエレベーターが使えなくなるリスクはあるけど、命までは取られる心配は戸建てよりはるかに低いから。
オフィス需要は５G・６Gの環境が整備されて１０年単位だとどうなるかわからないけど、
コロナが収束して、即７割・８割の人がテレワークに移行できるわけじゃないからね。
ただ５Gの超多数端末接続、超低遅延、超高信頼性は人の生活を大きく変える可能性はある。

早くうめきた2期マンション売りだしてほしい。

>>2297 坪単価比較中さん

そういう意味ではタワマンではなく免震中高層マンションが安心なんですけどね。
でも大阪市内はタワマン以外は評価低い。

タワマンは永住を考えて買っている
のかそれとも住み替え前提なんですか？

>>2298 マンション検討中さん
ゼネコンが揃って工事止めてるし2期開業も遅れるんじゃないですかね。

コロナの工事中断は遅れてもせいぜい数カ月程度だけど、このまま不景気になったら数年、下手したら十年以上遅れる可能性がある。

着工前のプロジェクトは数年遅れる事も珍しくないから、これから動くものはコロナよりも景気動向を意識した方が良いと思います。

感染者が減ってなくても5月7日には工事再開する予定なんですか？

コロナ前後で何もかも変わる。

>>2305

何が変わるの？
具体的にお願い

あおるつもりないんだけど、タワマンて眺望重視なんでしょ？
梅田みてるとタワマンだらけで眺望どころかもう隣のタワマンの住民と目が合いそうなレベルで林立してるけどあれで眺望いいとかあるの？
それとももう眺望はあきらめてて梅田にすんでるという見栄だけなの？

梅田ってゆうほどタワマンあるか？

え？なんかいっばいない？
nuのとこやグランフロントはまぁ駅近になるけど、福島とかグランドメゾン新梅田とかは梅田遠い部類、梅田といいつつ福島や中津ですが…

タワマンなんてずっと住むものじゃないと言う人が多いけど、そんなものを将来高値で売れると考えるのは自己矛盾ってことが分かってるのかな？

自分はリセール期待せずにタワマンに住んでるけど、いずれタワマンなんて安値じゃなきゃ誰からも見向きもされない時が来るんじゃない？

>>2310 匿名さん
別に矛盾はしてないよ。
中古なんて1人の買いたい人に出会えれば言い値で売れる訳ですから。
多数のアンチタワマン？タワマンを好きじゃない人より、好きな人な方が良くも悪くもお金持ってるし、お金出すからね。タワマンの方がリセールいいのは事実。

雑誌でタワマンの悪いところ載せるとよく売れる。買えない層に受けるみたいです。

>>2311 口コミ知りたいさん

タワマン居住者の自分に力説されてもね…
あなたにリセール保証してもらえて嬉しいよ（笑）

>>2312 マンション検討中さん

買えない層とかタワマンに住んでるぐらいで何様なんだか…
ちなみにタワマン居住者だから（笑）

>>2310 匿名さん

市内ではタワマンという付加価値がないと高額で新築マンションなんて売れないしね。
逆にタワマンであれば何でも売れるから、駅遠やタワマン的に狭小敷地でも無理やりタワマンにしちゃってる。そういうタワマンは競争に負けて安くなるのかなと。

平常運転時のマンションは快適だからいいんだけど、電気無しで暮らせるのは３階が限界ですわ…。
なので、一応リスクヘッジのためコンパクトな中古戸建はちょい郊外に残している。

>>2316 匿名さん

都心の3階に住めばいいだけでは？

>>2317 匿名さん

都心のライフラインが壊滅した時のリスクヘッジに良いのでは？
3階だろうとライフラインが壊滅したらどうやって過ごすの？

>>2318 匿名さん

2316をよく読め

>>2319 匿名さん

都心のライフラインが壊滅したらどうやって過ごすの？
ライフラインって電気だけなのか？

>>2320 匿名さん
その時、都心じゃない場所は安心なの？

都構想はコロナウイルスから市民を守れません。

高層階ほどエレベーター（密閉空間）での滞留時間が長くなるのでは？
（階段を使うのなら別かも。）

>>2313 匿名さん
タワマン居住者とか関係なく事実書いたまで。
リセール心配しておられるということは人気ないタワマンに住んでるだけちゃう。低層より有利な事実は変わらない。

多分だけど来年のオリンピック本当にやるかやらないか決まるまでは買わない方がいいよ
もし！仮に！今のコロナが半分収束したとして
オリンピックあるかな？
もし来年もオリンピックなかったらまじやばいよ

もっと言うと万博 カジノ 予算下げる案まで出てきてるし上げる確率より下げる確率の方が高いと思うわ

>>2325 マンション検討中さん
オリンピックなかったらインフレなって逆に上がりまくるんじゃ...

インフレになったら、コンクリ塊より土地（付戸建て）、金、株式に流れると思う。

コロナの前から不動産は既に高いとか言われてたじゃないですか、だから今回の事態が無かったとしてもそろそろ下げる時期だったんですかね？

そうゆうことです
コロナはトリガーに過ぎない
極端に値上がったものはさらに極端に下がると思います

>>2330 匿名さん

インフレの意味分かってる？

>>2331 匿名さん
インフレはインフレでもこれから起こるのは悪性インフレ
失業率マックス！向かうぜ円高！(今はまあまあ安定してるけど)倒産多数！だけど、、、物価は上昇！昇竜系！
つまり適切価格と市況が全く逆に動く って状況で誰が新築マンション買う？まぁ中古は素直に下がるから、新築の相対価値がしばらくはなんか高いよなーって感じるようになるず

>>2321 匿名さん

安心の可能性はあるよね。
リスクヘッジって意味知ってる？（笑）

>>2324 口コミ知りたいさん

期待してないのと心配なのとは違うよ（笑）
誰でも知ってるようなこと力説してるから苦笑しただけだよ。

>>2334 匿名さん
図星かよ
まぁ次はリセール期待できる物件に巡り合えるとええな

本当に危なくなってきたな
だんだん来年のオリンピック開催悲観論出てきてるわ

>>2335 口コミ知りたいさん

笑

>>2336 マンション検討中さん
ワクチンできたら大丈夫ちゃん？

で、みんな価格どれくらい下がったら買うの？？

大阪万博はいらないね。
今後税金の無駄使い・利権が絡む
イベントはいらないね。
日本は近年災難続きだから心配。

>>2338 検討板ユーザーさん
コロナって風邪と一緒のウイルスだから毎年変わりうるから毎年ワクチン作って打って、それでもかかったりする感じになりそうなんじゃ？

>>2340 通りがかりさん
大阪成長のために万博はしてほしい。

要は不確定過ぎるし、買いたい人はもう少し後ろに時期ずらした方がいいよ
よく下落したナイフは掴むなって言うし

>>2341 匿名さん
インフルエンザと同じで１回作ったら応用できるんじゃないですか？

直近の外国人（チャイナマネー等）の購入者の動向はどうなの？

>>2344 マンション検討中さん
でもインフルエンザで毎年人死んでるよね。
ワクチン打ってもかかる人も多いし。

JR西、関西私鉄の株価、ジリジリ下がりますね。
JR東は人口増の可能性があるから微妙に粘り腰。
外国人がいないと関西は落ちるということ。
大阪市、京都市、神戸市ですら長期トレンドで人口減少。
アフターコロナで不動産市況はどうなることやら心配なところ。
目減りするコンクリ塊（＝マンション）は論外として、土地ですらしばらくは手出し無用■

>>2347 職人さん

人口が1/3も減るんだから土地も下がるよ。

>>2347 職人さん

今んとこいうほど株は下がってないのが事実。
とりあえず半分株を売った私としては拍子抜け。

昔のタワマン、立体駐車場のパレットの横幅が小さすぎません？

>>2349 匿名さん
これから一年間で尋常やない2番ぞこがくるから売って正解ちゃいまっか。２月に金に変えたワイは安泰すぎて笑えるで。この状況が一年続けば航空系、遊行施設系はほんまにやばいな。

二番底くるのは5年後とかかもしれまへん。

鉄道は需要がゼロになるわけではないので耐えるでしょう。
しかし、以前のように観光客Welcomeな雰囲気にはなりづらいでしょうね。
都心のホテルはまだ需要は残るけれども、観光地のホテルは厳しいね。

>>2353 匿名さん

大阪のホテル需要はインバウンドの観光客がメインだから、大阪も厳しいんですかね？

>>2354 匿名さん
厳しいってレベルじゃ無いでしょ
ここ数年で出来たばかりのホテルがどれぐらい多いか、、、さらにはまだ建築途中 オリンピックに合わせて完成させたホテルが開業出来ない、、、ホテルの投げ売り始まるんだろうね

早速来ましたね　BWJ？BJW？最近大阪でもたくさんできてたホテル倒産
まだまだ下がりそうですな　買場はまだ先かｗ

Yahooニュースですが、これってどうなんでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bu...

>>2357
堅実が一番ですよ
堅実に生活しとけば、パワーカップルでなくとも、買場は来る
その買場がだんだんと近くなってきてるんだと思っています。

大阪のホテルは大手以外壊滅やろなー。リーマン時に弱小不動産が壊滅したのと同じ。維持費が高い業種は苦難やね。

正直今まで大阪って観光以外で景気の良い経済ニュースがあんまり無かったから、それが剥がれるときついだろうな。
大都市の中で一番影響が深そう。

>>2357 匿名さん
タワマンの悪いところを書くと記事がよく読まれるみたいですね。

ほんま買わんで良かったわって思う

3月までに契約した人はかなりの高値掴みさんになっちゃいましたね。

駅前の超一等地すら、今はキャッシュインが無い状態。不動産はきついね。
マンションより、優良Value株を大量取得した方が資産が1.5倍、2倍にもなる。

利便性：　自転車通勤　＞　鉄道通勤　（駅近）
構　造：　低　層（階段利用可）　＞　高　層　　かもね。
（駅近・高層が好きなら別かも。）