ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

NO70です。
ベイブさん、さっそくのお返事ありがとうございます！！
補足説明もありがたかったです。
けっこう体力勝負ですね。がんばってきます。。

NO.70です。
サクサクさん、内覧会が今日（20日）と勝手に思い込んで書いてしまいました。
ごめんなさいです！失礼いたしましたぁ・・・。

はじめまして、初参加ですが宜しくお願いします。
私も19日に内覧業者同行で内覧会に行きました。
特に大きな問題はなく、さすがに施工が竹中さんとお褒めの言葉を頂き安心しましたよ。
私がチェックをしたのは、傷や汚れ具合などの表面的なものでしたが、施工・構造・設備関係の不具合を細かく検査してもらい、良い所も悪い所も分かって良かったです。

騒音の確認として、隣と上の住戸には日綜の方に入ってもらい試してもらいましたが、私的にはかなりショックでしたよ。
和室の襖の閉める音・コンサバトリーのドアの閉める音・かかと足で歩いたり、子供がバタバタしたら確実に下階に響いてます。
出来る範囲の対策としてドアの開閉にあたる部分になみだ目（まるいぷつぷつしたクッション）を取り付けてもらう事にしましたが、そんな事くらいで音が収まりきれないと思うので入居した後自分でも下階に音が響かないように工夫しようと思ってます。

後は住人になる方の家族構成で下階に響く騒音に違いがでるかと・・・。

これから内覧会に行かれる方も是非生活音の確認はした方が良いと思いますよ。

NO.75さん
内覧会ご報告ありがとうございます。
騒音確認されたのですね。
うちも以前から階下への影響がとても
気になっていたので、是非確認したいと思います。

当日お願いすれば、やってくださるでしょうか？
もし、事前に申し込むのであれば
どこへ言えば良いのでしょうか・・・？

NO75です。
NO76内覧会前さん、私は内覧前に書面で「内覧会検査確認事項」を提出し承諾を得ましたが、内覧会前に営業担当の人にＴＥＬで問い合わせて見てください。
多分日綜側はこういった検査に慣れているはずですから・・・。
ちなみにラジカセも日綜側で用意してくれるはずですよ。(もちろん自分で持ち込んでもＯＫ）

音の確認はあくまでも他人の住居なので日綜の社員か、竹中の社員に入ってもらうかたちです。
もし、運良く上階か隣の住戸の内覧の人と一緒だったら、事情を説明して名刺交換などされてお互い確認すれば良いと思いますよ。
良くも悪くもハッキリ確認できますから。

No.76です

早速の回答ありがとうございました。
営業へ問い合わせてみます。

NO.75さん　初めまして。
某所のブログで報告があがっていたのを拝見しました。
（騒音の確認をされたとのことなので、ひょっとして…と思ったらビンゴでした）

出来はいいみたいで、楽しそうなご様子が伝わってきて、私も楽しみになってきました。
私は明日別の業者さんに同行してもらって内覧してきます！

※室外機置き場がバルコニーの上じゃなくて書斎の前に別にあることで、
室外機をバルコニーに置かなくてよく、バルコニーを広いまま使えることに魅力を感じていたのですが、
そういえば、室外機置き場の掃除は難しいですね…　と、某所ブログでの指摘を拝見して思いました。

わたしもその某所のブログ拝見しました！！

内装、外装とも仕上がりが良いようで嬉しく思いました。

ただ、ご指摘に揚がっていた室外機置き場の掃除のことは、
契約後すぐから気になっておりまして
バルコニーのメンテナンスを含め、営業に確認していたのですが
明確な返事がないまま、ここまで来てました。
あの柵を乗り越えることも、コンサバの窓から出入りすることも
なかなか困難ですよね。高い階の方は怖すぎる。
また、お歳を召した方には無理ですよね。

わたしも内覧会がこれからなので、しっかりチェックして
こようと思いました。

他に何かご指摘があれば教えてくださいね。

本日、夫婦だけで内覧会を済ませました。ほぼ予告通り２時間ちょいで終了。立ち会いは竹中の人一人だけでしたが、特にせかされることもなく、ゆっくりと見せてもらいました。
専門家同行ではないので、モルタル充てん…などの専門的なチェックは出来ませんでしたが、建てつけ、壁紙や外タイル、塗装の状況など、できるだけ一生懸命見ましたが、キズ１０箇所程度の指摘だけで、あとは特にありませんでした。
全体的には、期待通りの出来だったと安心しています。
フローリングを、かかと立ちでドンドン歩いてみましたが、今まで自分が住んだ分譲２つ、賃貸３つのマンション、友人のマンション、一番最近は、ＭＭ２１のタワーマンション、そのどれと比べても、振動が大きいということはありませんでした。引き戸も吊るしレールなので下に響くことはないし、響くとすれば折り戸の開閉、玄関ドア閉めのバタンという音くらいで、室内のドアはすべてゴムのストッパーが付いており、大きな音で閉ったりはしませんでした。
オープンエアバルコニーは、やっぱりいいですね。解放感は最高です！車の音は、今までもこんな感じだったので私は気になりませんでしたが、音の嫌いな人にはちょっとうるさいかもしれません。でも、折り戸を閉めると、とても静かになります。逆に、廊下側の窓を開けておくと、中庭の噴水の音が漏水と間違えそうで、びっくりします。
室外機置き場は、確かになんで通れないのか不思議ですよね。モデルルームで見たときから思ってました。今日聞いたところ、あそこに人が入れるようになると、室外機に人が乗った時に危険なので、もっと広くするか、手摺の高さを５０センチくらい上げないといけなくなるので、あそこには人が入れないようにしてあるのだそうです。でも、室外機置くときに怖いし、掃除できないですよね。ちょっと悩みます。
唯一、たまらんなぁ…と思ったのは、機械式駐車場の面倒くささですね。今の倍以上の使用料でも構わないので、平面にしてほしかったものです。
以上、取り急ぎご報告まで。個人的には、大変満足しています。入居が楽しみです。

なんだか少しだけですがホッとしました。いろんな掲示板読んでて正直不安でした。耐震構造が等級１というのもそうですが、悪趣味だとか日本綜合地所が倒産するとか、値引きされてやっと１００戸売れたとか、ほんとに値引きしてるなら・・・とか。実際値引きされて買われた方はいらっしゃるのでしょうか？

言い忘れましたが、内覧会が２４日の予定です・・。室外機置場は私も不安に思ってたので聞いて来ようと思ってました。あと　何かあれば教えていただきたいです。

21日に業者同行で内覧してきました。

内装は、自分たちで気づいた傷や汚れは数カ所で、たいへん満足しました。
業者さんも内装、外装ともにいい仕上がりですね、とおっしゃっていました。

それでも、さすがプロ、自分たちではまったく気づかなかった傷や汚れや疑問点を、
「買い主さんは気になさらないかもしれませんが、、、」と、20カ所くらいあげてくれました。
実際言われても気にはならなかったのですが、竹中の方は、気持ちよく、せっかくだからすべて直しましょうと
おっしゃってくださいました。

ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。
開け閉めの音も静かだと思いました。
音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、
故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。

床も壁も水平・垂直で、ホルムアルデヒド濃度もとても低かったです。
（業者さんの計測による）

車の音はたしかに大きいですね（西向きの棟）。
今日は自分が内覧した時間帯は土砂降りだったので、車が水をザザーッとかきわけるような音もまじっていて
余計にうるさいのかなと思いましたが、窓を閉めると静かだったので、気になりませんでした。
（雨の日に窓を開けることはないと思いますし）
そのうち窓開けていても気にならなくなるような気がします。
なにより眺めが素晴らしかったので、相殺されると思いました。
この部分の判断はお部屋の位置にもよるでしょうし、感覚的な個人差はあると思います。

オープンエアバルコニーは、プライバシー面がちょっと心配だったのですが
（広いのは嬉しいけど隣や斜め上から丸見えではないのかと）、
しかし、ちゃんと目隠しが立っていて（それでいて圧迫感はない）、配慮を感じました。
ほんとにいいですね。とてもくつろげそうです。

奥行きが広い分、ひさしが長いから暗いのではとよく言われているので心配しましたが、
採光の面でも、手すりが透明で、照り返しも明るく、自分にとっては十分な明るさで満足しました。
本日は大雨でしたが、それでも明るいと思えたので、晴れていれば、もっと明るいのではと思います。
コンサバトリーはもちろん燦々と明るかったです。

室外機置き場は、窓を乗り越えて降りても、手すりはあるし、まぁなんとかなるか…と自分は思えました。
これも感じ方は個人差あると思います。お部屋の位置にもよりますね。
あ、あと、オープンエアバルコニーのメンテについて業者の方が訊いてくださったところ、
ときどき板を全部外して下を掃除するのかなと思いきや、
竹中の人の回答によると、それは想定していない、だそうです。
排水溝付近は掃除してください、とのことです。

共用部分は、
以前、工事途中にエントランスを外から見たときは、うーん、いまいちかもと思ったのですが
（自分は外観には目をつぶったクチです）、エントランス前の階段や、
植栽などが奇麗に完成した今日見ると、意外にいいかもと思えました。

エントランスの内部やコリドーは想像以上に立派に出来ていて、実際通り抜けてみてとても気持ちよかったです。
（ハリボテみたいだったらどうしようと思っていましたが、いい感じでした）

中庭も噴水が出ていたりして、きれいに完成していました。
暗くなってからのライティングも明る過ぎず暗過ぎず、いい感じだと思いました。

機械式駐車場はさんざんいろいろ説明を聞いたあとで疲れていたので、なんだか余計に面倒に感じましたねぇ…

我が家はたまの週末にしか車に乗らないので、まぁいいか、、、と思えましたけれど、
毎日急いで車で出勤されたりする方にはちょっとたいへんかも、と思いました。

以上　いい点、悪い点含めてご報告でした。

いろいろ心配はありましたが、自分の目で確かめることだと思います。
ほんとに悪趣味で出来が悪く気に入らなかったら、いさぎよくキャンセルしようと思っていましたが、
自分も個人的にはたいへん満足です。引越が楽しみです。

No.84さん、大変詳細な報告ありがとうございました。私の印象とほぼ一緒であり、何とも嬉しい限りです。私もドアの音は実際には問題にならないと感じていました。私どもは夫婦のみでの内覧でしたので、業者による測定結果も教えていただき安心できました。
駐車場の件で一言。私の今のマンションも機械式駐車場で、やはり出し入れに２，３分かかり、せっかちな私としては冬寒い時など多少いらつくのですが、以前の平置きと比べて断然優れていることがあります。それは車の汚れが圧倒的に減ったこと。機械式では年に１〜２回の洗車で十分な程になりました。それに柵があるため、いたずらの心配もいりません。これだけの規模だから、入居者全戸分の平置き駐車場となると、とてつもない駐車場スペースが必要になったでしょうね。

こんばんは！
21日に内覧会に行ってきました。
みなさんおっしゃられている通り、建物の仕上がりは良かったように思います。
共用部分、特に中庭の雰囲気はとても素敵でした。

立ち会った竹中の担当の方の対応は気持ちの良いくらい良かったです。
我が家は夫婦二人のみの内覧で、一度建物チェックが終わって
カーテン等の採寸をしに部屋に戻ったときに、また気になるキズを見つけてしまい、
受付で竹中の人に言ったら、最初とは別の方でしたが嫌な顔一つせず対応してくださいました。

西側道路の音はやはり気になりましたね。
でも家の中にいてテレビの音が聞こえないほどではなさそうです。

あと、セキュリティがすごくしっかりしていて、逆にちょっと面倒かな〜？なんて思いました。
子供の出入りなどが大変かな、と。

結局、全部で6時間かかってしまいましたが、しっかり確認できてよかったと思います。

ところで、家に戻ってから気になってきた点がいくつか・・・
①うちの部屋（グランデ棟）は洗面台がワンボールの間取りなのですが（モデルルームは２ボール）、
　ボールの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。
　洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。
　（モデルの材質はプラスチックだったか陶器だったか覚えていないのですが）
　私のイメージではモデルの洗面台のボールが一つになるだけで、
　形が違うとは思っていなかったです・・・

②キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。
　モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。
　ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。
　実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが
　収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。

これらについては営業担当、また再内覧のときに素直に質問をぶつけみようと思っています。

自分の目で確かめる！　確かにそうですね。主人がオープンバルコニーと眺望の良さが気に入って契約したのだから内覧会で実感してきます。皆様の内覧会の様子、すごく参考になりました。
ありがとうございました。

No81続きです。
このマンション、正直ちょっと迷路みたいで、エントランスからの導線とか駐車場への行き方とか、分かりにくいような気がします。僕ら住民は慣れれば平気なんでしょうが、お客が来たときとかエントランスで鍵開けてあげるときに、あー行ってこー行ってエレベーターでまた部屋番号押してね…と説明してあげないと迷いそうです。
もっとサイン看板を充実させたらどうか？と日綜と竹中の人に言っては見ましたが、あまり乗り気ではないようです。デザイン的にも実質的にも難しいのでしょうね。
たいした悩みではありませんが、印象でした。

皆様の内覧会報告がとっても参考になります。
詳しく情報をくださって、本当にありがとうございます。

我が家は内覧会が明日です。
皆様のご報告を見て、ウキウキしたり不安に思ったり
でも、ご指摘を参考にしっかり体感してこようと思ってます。

グラちゃんさん
我が家もモデルルームより狭い部屋ですので
システムキッチンの収納が減ってしまうのはショックです。
ビルトイン食洗機も取り付けるつもりですから、考えてしまいますね。

内覧業者のブログにうちのマンションが報告されてますね。
指摘のあった部屋だけではなく、対象住居には全てフィードバックされることを
望みたいですね。

某所のブログ、二番手さんのレポートがもうあがっていましたね。

「このマンション、ＮＳ地所さんのマンションで一番の出来ですね。ずば抜けています。
はっきり言って、これまでのイメージを一新しましたよ」
と、書かれてありました。
「このマンションにして良かったですね」とも。

これまでがどうだったのか正直のところ、よく知らないままに買ったのですが、
これまで問題とされてきた点（買ったあとになって世間で言われていることをいろいろ知りました）は、
この物件では、かなりうまくクリアされているように思います。

内覧にて、実際目で見て触ってみて、直感が実感になりました。
これから内覧される方も楽しい内覧会となりますように。

ベイブさん、機械式駐車場の利点、ありがとうございます。
たしかに、平置きのマンションで車上荒らしや子供のいたづらなどに困っていると
友人から聞いたことがあります。

また、今は掘り込み式の車庫（シャッターなし）を使っていますが、
砂埃であっという間にものすごく車が汚れるので、何気に悩んでいます。
その悩みからは確かに解放されそうです。
ある日目覚めたら車が無くなっているとか、いたづらされているとか、
車上荒らしにあっているとか、そういう心配からも解放されるのはたしかに嬉しいです。
多少じれったくても、慣れようと思います。

皆さんの書き込みをみて、内覧会が充実され、また物件の満足度が高い印象を受け私も内覧会当日を楽しみにしていました。
内覧会が終了したので報告したいと思います。全体的な印象と報告は皆さんと同じく満足度が高かったです。
業者さん同行でしたので、ホルムアルデヒド濃度や水平・垂直、天井裏、床下などを中心にみていただきました。（傷や汚れは私達が気になるところを指摘しました。）
①ホルムアルデヒド→基準値よりもかなり低い数値で問題なし
但し、最近は家具からホルムアルデヒドが出ている事があり、家具を購入するときに注意して下さいとの事。

②水平→ほぼ水平で問題なし
垂直→誤差内のため修正（修復）の必要なし

③天井裏→配線や断熱材の吹き付けなどをチェックし問題なし

④床下→給水の分岐点をチェックし問題なし

全体的に丁寧に作られているとの事でした！

ここからは私の感想です。
音に関しては個人差があるがグランデ棟は窓を開けると車の音がしますね…あと、噴水の音も…
ただ、閉めれば全く気になりませんでした。

電磁波の測定がメニューに無かったため、鉄塔について質問してみたところ、業者さんの経験から、この位距離があれば問題ないと思いますとの事でした。（あくまでも個人的意見です！）

バルコニー側の室外機置き場について→皆さんが言われていたように、排水口の清掃は気になっていたので、部屋をみた後、竹中の設計の方と日綜の方に直接質問しました。（安全配慮についてなど）結局、管理人さんに清掃を依頼、もしくは器具の貸し出しを検討…などいくつか話をし次回回答するとの事でした。また報告したいと思います。

他の感想も挙げるときりがありませんが、ざっとこんな感じでした。
竹中さんの対応がとても感じよく、「再内覧会の時に気になる点を見つけたら、また言ってください」と言われたのも心強かったです。満足度の高い内覧会でした。
皆さんの報告も楽しみにしています。

本日（23日）内覧業者同行で内覧会を無事終えました。

全体的な印象は皆様と同じで、とてもきれいな仕上がりで
中庭などは特に気持ちの良い空間でした。

我が家の一番の指摘としてはオープンエアーリビングの
排水溝の勾配がほとんど取られていなかったことです。
前日に雨が吹き込み、排水溝に水がたまっていたのですが
数時間たっても、水溜りになって残っていたのです。
業者さんの計測の結果、勾配が全く（！）
とられておりませんでした。

竹中の方は首を傾げてましたが・・でも誠意ある態度で
手直し致します、とおっしゃってました。
私が、バルコニーから下を覗き込むと、他の部屋でも同じように
水溜りになっているバルコニーの排水溝が見えました。

これからの方は是非、調べてみることをおすすめします。
また、終わっている方も再内覧会で確認してみて下さい。

うちも西側の部屋ですが、やはり車の騒音は想像以上でした（悲）
確かに、これは個人差はあると思います。
（現在の周りがあまりに静かなので余計感じたのかも）
もちろん、皆さんがおっしゃっている通り、ドアを閉めてしまえば
問題はありません。

夕方まで部屋にいたので、西日も実感してきました。
驚いたことに、廊下あたりまで陽が差し込み、本当に
明るかった（まぶしかった？！）です。

採光の面では、バルコニーの柵がガラスである為
部屋が4メートル内側に入っても、午前中からでも
本当に明るかったです。

上階からの騒音確認もしました。
上階から日綜の方がかかとで歩いたり、ジャンプしたりしましたが
私は気になる程度ではなかったです。（それより車の音のほうが・・・）

あとは些細な傷や汚れに終始しました。
そうそう、採寸後にまた新たにフローリングに
傷を発見してしまいましたが、もう一度、竹中の方が
気持ちよくチェックして下さいました。

日綜や竹中の方々の対応には満足しております。