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物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区立花五丁目100番他(地番) |
交通 |
東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩8分 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩17分 総武線 「平井」駅 徒歩17分 京成押上線 「京成曳舟」駅から1.34km (自転車8分) 総武線 「平井」駅から1.36km (自転車8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月05日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ・プレミアムテラス口コミ掲示板・評判
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724
検討中の奥さま
同じデベさんの江東区辰巳のグランソシアは好調ですね。どこでそんな差がついたんだろう…
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725
契約済みさん
多分、ここで臭いクサイとネガティブキャンペーンしていた人達のせいですね。
カラスもいないし、匂いもしません。大学誘致も楽しみ!
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726
主婦さん
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727
匿名さん
>723
最初から読めばたくさんのキーワードが出てくるから、それらを調べたり自分の目と鼻で現地確認すればわかるだろうということ。
もし何も気にならないなら、あなたにとってここは超お買い得物件ってこと。
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728
契約済みさん
>>727
そうかな?匂いを気にしないといってこの物件がお買い得?
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729
不動産購入勉強中さん
墨田区のマンションって地元の方の購入、入居が多いと聞きます。墨田区でマンションを探していた時、営業の人が言ってました。
やはりこのマンションも地元の方は多く入居されてるのでしょうか?
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733
不動産購入勉強中さん
>>730
ありがとうございます。
色々な場所から入居してるんですね。
墨田区は全地域的に高齢者が多い為、区外からの若い移住者が増えれば少しは活性化しそうですね。
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734
匿名さん
早くこのスレは閉鎖した方がいいよね。誰もいいことないよ。
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735
匿名さん
>>734
確かにね。
自転車問題は管理組合で話すべき!
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737
入居済みさん
自転車問題はここばかりの話ではないでしょう。駅前から何から社会問題ですよね。
一部の心無い利用者や部外者のせいで印象が悪くなり残念です。
私の印象は、きちんと挨拶を交わすことができる安心のファミリータイプマンションだと思いますよ。
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739
物件比較中さん
荒れてる度合いを比較したって不毛・・・
管理会社に期待しても無駄。マンションの理事が自発的に動かないと何も変わりません。みなさんができることは、総会に出席して改善要望をどんどん出すことですね。
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740
入居済みさん
>729さん
私は地元から転居した者です。保育園の届出関係で墨田区役所に行った時、この春は区内の方で立花へ移動する世帯が多いんですよ、とお役所の方が言っていました。
お役所の人が言うくらいですから地元の方の入居はそれなりに多いんだと思われます。
ソライエは全体的に若い世帯が多いマンションです。大規模マンションですからね、区内区外問わずですよ(^-^)
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
先日の香取神社のお祭りが予想外に凄く出店の数が多くてびっくり!
亀戸中央公園の祭りより遥かに数が多くて驚きました。
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744
匿名さん
子供が中学卒業した瞬間に、
近くの学校がただうるさい施設になり、
ゴルフ練習場にマンション建設されたりしたら、
駅から遠いし、再販売キツイだろなぁ。
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745
匿名
学校だけど、夜は全くもって静かですよ。
スーパーとかマンションだと夜も人目が気になりますが、学校は下校しちゃえば生徒もいないし、電気も明るくないし、何も問題ないですよ。
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746
匿名さん
この地域(東墨田)はかつて皮革産業で栄えた町で現在も関連する町工場が多く残っていますので、東墨田の町自体が臭いに敏感な方にはお勧めしません。
また、現地に行きましたが、パンフレットやホームページには記載のない清掃工場が数百メートル先にあり、高い煙突からモクモクと煙が出ています。
とにかく、臭いが気になる方は他人の意見ではなく一度現地へ行って自分の鼻で確かめた方がいいです。
建物の外観はいい感じです(内見はしていません)。
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748
匿名さん
743・745はポジティブ発言をされていますが、過去ログ見ますと「カラス」「悪臭」が散見していますね。
これは、「ガセ」なのですか?
率直な意見をお聞かせください。
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749
匿名さん
革なめしで臭いのは八広〜東墨田の荒川沿いですよ。
ネットで検索するといくらでも出てくるのでエリアも含めてよく確認されては?
荒らしに反応した時点で彼らの思う壺で喜ばせるだけなので、本当に検討している閲覧者は現地で自分自身で確認するしかないですね。
と何度も何度も過去に書かれているのに、暇潰しの荒らしによって不毛な無限ループに…。
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750
匿名
リバーとアーバンとガーデンはどうか知りませんが、サザンで暮らす私達は何も臭いません。
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751
匿名さん
臭い、するし、洗濯物に付くって
た近くの都営団地の人が言ってた。
学校近いと昼間うるさいし、
環境は劣悪でも、
あて30戸で完売という事実。
面白いな。。。
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752
匿名
あなたは住んでる人ですか?
住んでない人がよくそんなこと言えますね。
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753
匿名
この辺には、昔牧場でもあったのですか?
なぜ、この地域に皮革産業が集まるのでしょうか。
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754
匿名
ストリートビューでも放置自転車が写ってる 汗 対策急務ですよね
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755
匿名さん
隣りの公園の前はソライエの放置自転車がひどい・・・
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756
匿名さん
749 貴方はいったい何者?臭いのは油脂工場ですよ。(レンダリング)
住民でもなく、ソレイエに対してポジティブ発言?臭いな(笑い)
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757
匿名さん
貴方は何も知らないのに本当にしつこいね。
墨田区の臭いは油脂工場じゃなく革なめし工場と肥料工場。
ネットで調べて上記エリアをゆっくり探索してきなよ。
毎回毎回荒らすにしてももう少し勉強してから荒らした方がいいよ? 目的は何ですか?
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758
入居済みさん
まず、ソライエの住所は「東墨田」でなく「立花」です、お間違えなく。
また、清掃工事はハイテク処理されていますので煙などは出ません。(モクモクなんてありえません。)
私はガーデンテラスに住むものですが、悪臭?なども一切感じたことはありません。
ちなみに油脂工場(レンダリング)の油の臭いはソライエまで届きませんのでご安心をです。
ご参考までです。
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759
匿名さん
住民として情報提供すると、確かに油脂工場の前まで行けば日によっては天ぷらのような油の臭いがします。
ただし、普段マンションで生活してる分には全く気になりません。
ちなみにあの油脂工場の臭いでここまで反応してる人は八広から東墨田の奥地に行って鼻で深呼吸すれば気絶するかもね。
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760
匿名さん
ここなから気絶ポイントまでどのくらい距離がありますか?そこそこ離れていますか?
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761
匿名さん
徒歩20〜25分くらいかな。
木根川橋あたりの土手から歩いてみたら?
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763
匿名さん
ご自分が臭わなくても、「臭う」という他の方の意見に対して「臭いません」とは否定できません。臭いの感じ方は人によって違いますから。臭う(気にならない)方は購入を検討して、気になる人は購入を見送ればいいだけの事。
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764
匿名さん
昨日、物件の周りをぐるりと歩いたけど、確かに南側は感じなかった。でもその他はヤバイくらい臭かった~
工場は日曜日でもやってるのかな?
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767
周辺住民さん
またまたループし始めたよ!
完全否定派の意見強引ですね。火のない所に煙は立たぬって気もするけどねー。火まで徒歩20分?火の粉が周辺にどんだけ飛散してるのか。
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768
匿名
入居済みさんがいちいち反論するからループするんですよ。
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769
匿名さん
反論しないとそれが事実として誤認知される。
反論しても荒らしに餌を与えることになり余計荒れる。
もう閉鎖するしかないのでは?
しかしここに来る荒らしの粘着性は異常ですね…。
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770
匿名
本当に購入を検討している人なら現地に行って自分で臭いや周辺環境を確かめるはずなので、不特定多数のカキコミを鵜呑みになんかしませんよ。入居者がムキになって荒らしにいちいち反論することで、みっともない臭い・臭くないの攻防がずっと終わらないのです。
荒らしは無視しないと終わりませんよ。
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771
購入経験者さん
一番粘着してるのは臭くないって反論してる住民だろうね。する必要ない反論を繰り返してばかり。
知人がこのマンションを訪ねてきて「このにおい何?」って言ってきても同じように「臭いなんてしません」って返すんだろうか。
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773
ご近所の奥さま
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775
匿名さん
772は荒らしだと思うが、771は荒らしじゃないでしょ。まっとうな意見だと思いますが・・
774さんは住民さんか営業さんなんだろうけど、過敏に反応しすぎですね、770さんの言うとおりだと思います。
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776
匿名さん
自分は769さんの言うとおり、意見に同感ですね。
771さんはなぜか臭いが前提の話し。ちょっと違うのでは?
粘着しているのは間違いなく荒らしの方。
ただの営業妨害ですね。お気の毒にです。
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777
匿名さん
最初から読めばわかりますが、実際に現地見て臭かったというコメントがこれだけあるのに臭わないと言いきるのもおかしいでしょ。そういうふうに臭くないと書くからいつまでたっても荒らしが終わらないんだってば。770のように住民らしき人からもみっともないって言われ初めてるぞ。
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778
匿名
購入検討者は、『○○ってどうですか?』の類のスレッドで、実際に購入されて居住している方々のポジティブな意見と、購入を見送った若しくは周辺住民から得られるネガティブな意見の両方を知りたいのです。ですから、他の方がカキコミした意見に疑問を持っても反論や訂正をする必要はありません。反論・訂正こそが臭い・臭くないの無限ループを生む原因なのです。『近くの油脂工場は臭いますか?』という購入検討者からの質問に対して、居住者の立場で『私は臭いを感じた事はありません』といった意見をカキコミすればいいのであって、『現地を歩いたら臭いました』という臭いに敏感な方のカキコミに対して入居者が『何時頃どの場所で臭いましたか?私は臭った事など一度もありません』などとムキになって反論してはいけません。中には凄く臭いに敏感な方もいるのです。
また、物件所在地のピンポイントではありませんが、隣接地域が皮革産業地区で、ゴミ処理工場が数百メートル先にあるのは事実ですので、物件の『立花』という実住所ではなく、『墨田区の東部』という括りでネガティブなイメージを持ち、気にされる方は気にされます。
そこを踏まえて、リーズナブルな価格の反面、デメリットとなりうる要因を自分の目・鼻できちんと現地で確認されてから納得の上、購入・居住をして欲しいです。
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779
匿名さん
私は知り合いが住んでいるので、伺った事があるのですが、今までで嗅いだことのないニオイをマンション前の川原や道路で感じました。ツレに聞くと、馴れたし、昼間仕事に出てるから気付かないみたいです。また、住民同士では暗黙の了解みたいな感じになっているとの事。しかし室内ではニオイは感じなかったですし、キレイなマンションでした。いつもニオイがするわけじゃないでしょうし、大学も出来たら駅も発展しそうで良いのではないですかね。何故ワザワザ騒ぐのかが理解できません。
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780
匿名さん
東京都民なら文花も東墨田も同じ括りでしょう。
住所云々ではなくて、その辺いったいがいわゆるそういう地域なのですから
マンション価格も安く下げないと売れないんじゃないんでしょうかね。
オリンピック決まる前までは、価格も3千切って売ってましたしね。
あれだけ大々的に広告出してても、今だに完売してないんですから
だいち、モデルルームが押上って言うのも無理があると思いますけどね
あれじゃあ、販売苦戦するのも無理ないですね。
営業さんは、良い事しか言わないので
ちゃんと、自分の目や鼻で確かめて購入した方がいいかもですね。
将来、賃貸や売却するとなると難しいかもですね。
私が見た限りだと、物件自体は良いと思いますが…
周りの環境(カラスや油脂工場の悪臭、清掃工場)を考えると資産価値はゼロに近いかと。。。
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781
匿名さん
カラスがどこに大量にいるんだよ。
本当に現地を知らないで書いてるね。
価格も私の知る限りオリンピック後に値上げしたなんて知らないし。
ネガキャンするにしてももう少し勉強しよう。
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782
匿名
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783
匿名さん
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784
匿名さん
おや?よく見たらソライエの住環境は終日臭いませんの人の投稿が削除されてますね。やはりこの板が荒れた原因だったという判断かな。
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785
匿名
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786
匿名さん
そもそもここのスレは口コミ掲示板・評判なんですから
実際見に行って感じた事を書いてもいいのではないんでしょうか
人それぞれ感じかたや捉えかたが違う訳ですし
入居済みの方がいちいち反応するのも筋違いだと思います。
住民専用のスレがあるんですから
そこで住民同士意見交換をするのはいいと思いますよ。
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787
匿名さん
住環境は劣悪で資産価値は無いが、
無理なく購入出来る。
と思った人が買う
でいい。
違う意味で圧倒された立地でした。
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788
匿名さん
まじかー!
墨田区誘致大学の大本命だと目されてた○央大学がまさかのスーパーグローバル大学落選…。
これで全く分からなくなりましたね。
最悪、大学誘致白紙?いやまさか…。
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789
匿名さん
そうみたいですね。ちょっと前のニュースで見ました。
スーパーグローバル大学であることが前提なんですか?
確かグローバル大学事業自体には認められている事業があったように思いますが
それで話がつかないのかなと思いました。
墨田区としてはグローバル大学であることが前提のようでしたので、スーパーでなくともと思ったりしました。
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790
匿名さん
小村井だからこの金額で購入できるのかも。
まだ、それほどひらけていないエリアですし。
立地的には周辺は高い建物がなくていい感じですね。
川が近いのも走ったりできるのでいい。
設備仕様や共用施設が充実しているのがいい。
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793
住まいに詳しい人
東墨田の油脂工場がカラスの餌場になってるって区議のブログ
に載ってました。それでカラスが多い訳だ、たまにベランダに
留まっています。
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794
匿名さん
東墨田近隣に住むならそういうの受け入れなきゃね。ここはかなり安いから全然オーケー。
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795
匿名さん
隣のゴルフ練習場のネットがありカラスが飛んでくることはないのだが…
川向こうの団地住民が書いているのでは?という投稿が散見されるね。
それに獣臭は風向きが悪い時に八広&東墨田から漂ってきてるのでは?
青い工場は天ぷら油のような臭いかと。
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796
匿名さん
川向こうの一部の住民さんが書いてるんですか。どうりでね。。
おかげさまでか、川向こうのマンション群が大きな壁となりこちらには獣臭は届きませんよ。現地で確認しよう。
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797
匿名さん
臭いの元は八広方面なので、位置関係的に向かいのマンション群が壁になることはあり得ませんよ。
ただ、障害物がない川沿いの風によって向かいのマンション群の方が八広からの臭いは届きやすいでしょうね。
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798
匿名さん
ほんとに悪臭がするなら
①区役所に苦情を言う。
②墨田区議に相談する。
③マンションの住民で公調委に申告する。
手はなくはないですよ。
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799
ママさん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
家具付きのモデルルームが4000万円以内で家賃以下の金額で返済できるのであればなかなかいいですね。家具が自分たち好みであればいいですね。
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802
匿名さん
家具付き4000万がフラット35を使えば、家賃以下の金額で手に入ります。
周りの環境は考慮はしていません。家具は何万or何十万なのか知りません。
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803
匿名さん
4000万は今更ここで出せないでしょ。2000万台か3000万台前半じゃないと。
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804
匿名
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805
匿名さん
金持ちがここを買うとはとても思えませんけど?4000万出すならもっと環境の良いマンションがあるしね。それにあと少し待てば、中古物件扱いになるのでもっと価格も下がるよ。
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806
賃貸住まいさん
社会通念上、3000万前後のマンションを買える人は貧乏とは
言えないのではないでしょうか。
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807
匿名さん
あの立地条件であの強気価格でも、300戸契約済とは驚きです。
価格は高くても大規模ファミリー物件が少ないエリアだから売れたのかな?
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808
匿名さん
もうすぐ中古扱いになるんですか。惜しい物件だけに値段が下がれば売れ残った物件も買い手がつくのかもしれませんね。804のいう貧乏人が住んで何が悪いのだろう。ココは金持ちばかりのマンションなのだろうか。
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809
匿名さん
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810
いつか買いたいさん
日曜に見学行きましたが、
予想以上に価格高くて
間取りも普通過ぎて残念でした。
金町のほうがマシかな。
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811
匿名さん
あと30近く残ってたと思いましたが、それから契約が進んだのでしょうか。
建物が出来上がってしまうと変更もできないので、割高感があるのかな。それに間取りも普通で団地みたいな感じがマイナス要素。広さは良いのだけれど・・・
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812
匿名さん
ここは、今だからこの金額で購入できるのかと思いました。
ファミリーだと広さが微妙ですけど。
スカイツリーに近いという点で地価も下がらないかと、ちょっと感じました。
収納面は、マルチクローゼットがいいですね。
収納は、広くないと複数人で住むのは厳しいですから。
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813
入居済みさん
>811さん
広告みたら、契約数320戸とかいてありましたよ。だいぶ減りましたね。
>812さん
マルチクローゼット付きの部屋に住んでいます。今では廊下側の入り口しか使わなくなってますが、なかなかの収納力で重宝してます。
ちなみにリバーテラスですが、ベランダでカラスをみたことはありません。
引っ越して以来、川沿いでウォーキング、イースタンでゴルフとすっかり健康的な生活に。
室内設備ではディスポーザーがとても便利です。
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814
匿名さん
>813 2羽のカラスをリバーで見たことがあります。でも東京なんてどこにでもいますけど。
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815
匿名さん
残り10棟です。
大学誘致?
ゆりのき橋の鳥糞?
青い工場?
ゴルフ場の明かり?
学校の騒音?
値段が安ければ関係ありません。
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816
匿名さん
いったい、どういう人が住むのだろう。と一時期話題になっていました。787や815見て納得。
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817
物件比較中さん
>>815
値段、あそこであの値段は、
高すぎダヨ。
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818
匿名さん
>817さん
価格、あそこだといくらだったら納得ですか?
例えば70m2位で。
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819
賃貸住まいさん
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820
匿名さん
ゆりのき橋って…あんな遠くの東墨田と平井を結ぶ橋を誰がわざわざ歩くんだよ(笑)
お前は本当にソライエが好きなんだなぁ、いつもご苦労さま。
あと10戸程度で完売みたいなので、このスレがなくなってしまうまで引き続き頑張れよ♪
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821
匿名さん
>No.819
冗談じゃない!?都内で3000万、72M2のマンション買える?
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822
匿名さん
買えるかどうかじゃなくて、周囲の環境を加味した金額でしょ。しかし、安ければ何でも良いという考えは解りかねますね。
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823
匿名さん
浮間舟渡や、扇大橋、西新井、金町、あとは区以外なんかですと上記の条件で買えるみたいですね。所詮、人それぞれ、何を大事にするかだと思います。
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ご近所マンション
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