ベルテラッセ南大沢

300万分オプション付けて3200ならやっぱり安い

ちょうど昨日南大沢に行って来ましたよ、あいにくの雨でしたけど駅前は屋根が多くて天候に関係なく歩きやすいですね。

この立地まではさすがにひたすら雨を避ける道にはなってないでしょうけど、歩くという人のほうが少ないと思われる、思いきった駅遠物件、この価格ならこれも納得してもいいかなと思います。多摩境駅も使えますけど上りに乗るなら南大沢駅のほうが明るい雰囲気かもしれないですね。

必要なオプションがはじめからついた状態で2900なら買いですね。
一般的な設備を揃えると300万円くらいになるんですか？
駅までの距離は自転車で乗り切る！
シャトルバスがあるといいのですが、規模が100戸弱では無理そうですね。

朝晩のバスの混雑は仕方がないとして本数が気になります、どんどんバス停に迎えに来てくれるぐらいなら駅から遠いとはいえ快適に往復できると思うのですが、本数が少ないと逃した場合に待ち時間が長く、寒い日や悪天の日にツラいですよね。

見たところバス手自体は現地のすぐ傍に、皆さんここに並んで乗車することになるでしょうか。バスの所要時間によっては天気の良い日は自転車も考えておいたほうが良さそうですね、その際は月極も必要ですので多摩境か南大沢の駐輪場情報も調べる必要があります。たしか多摩境はかなり大型の駐輪場があったような。

やはり100平米というところが最大の魅力ですよね。
確かに駅からは距離がありますが、こんな広さのマンションは
もう二度と見つからないかもしれないと思うとさすがに迷います。
部屋の広さが子育てに最適でも、子供が進学する時期、住み替えを考えるはめになりますかね～。

南大沢駅からでも平坦ではないですよね。やっぱりバスを使うのが無難でしょうか。または電動自転車かな。

ちなみに駅前のほうの似た内容のマンションはおいくらぐらいかどなたかご存知ですか？

うちはその価格差によっては遠くとも良いと考えております。

あまり価格差がないとわざわざ遠いほうを選んだことを後悔してしまいそうで。。
どうせなら思い切り差があると気持ちもいいものではないかと。

それ如何ですねぇ。

アシストチャリ必須と思いました。
二台あれば完璧です

>>28

最近がロードタイプや折り畳みにも電動アシストが付いている自転車も多いですからね、
自分も購入検討しようと思います。

特に折り畳みは家族分を買っても自宅に収納できますから駐輪場の心配がありません。
半分は通常タイプ、半分は折り畳みなどにして全員分持っていてもいい環境だと思います。

ストレートに
聞きますが
ここを買うよりはこっち
というのはどこでしょうか。

やはりこの辺で買うならゲートヒルズじゃない？

家族分の自転車必須の立地ですね。
駐輪場はどうなっているのだろう？とチェックしてみましたが、
無料サイクルポートが設置されているので1世帯あたり3台くらいは置けるのかな？
車も1台目は無料という事で、立地のデメリットを考慮した設備で好ましいです。

＞＞32

駐車場無料に加えて間取りの広さ、そして全邸南向きと、他のデメリットに思うだろう部分を補うメリットがきちんと備わっていることがミソかも。

全体を見て価格とどうか、という点にかかっているかなあ。

けっこうバス網が便利に機能してる地域みたいだから手段が自転車オンリーじゃなくて良かったという感じです。

ゲートヒルズよりは、こっちが希望です

ここを買うなら一階が良いのですが一階はどう思われますか？

八王子のミッドプレイスとここを検討している人が多いみたいですね。八王子市内で検討しているからでしょうか。どちらも長谷工施工ですが、ミッドプレイスは駅から徒歩10分で2路線使えて場所はいいですね。

E-label（えらべる）の詳細が早く知りたいです、長谷工さんのホームページでは一応説明がありますがマンションによって間取りが違いますからカスタマイズも変わってきますよね。喜ばしいのは追加費用もローンに組み込める点です、その時の持ち金で希望の選択ができないでは後悔する可能性のほうが高いですから、ローンを組むことを前提に妥協せずに決めていきたいです。まずは各所のカラーですねえ、皆さんもうお考えですか？

E-label（えらべる）は無料という訳ではないのですね・・・
長谷工のHPをチェックしてみましたが、内装のカラー、キッチンカウンター、
吊り戸棚や洗面鏡は無償でセレクトでき、それ以外はグレードアップという形の
有償オプションという事ですか。

今まで一戸建てを探してました。
広さと駐車場の点でマンションは全く眼中になかったです。
驚きと戸惑いでバカな質問をしてしまいましたが、答えてくれたかたありがとうございました。

91戸じゃすぐ売れちゃうんじゃない？

バスだと朝、南大沢駅までどのくらいかかりますか？待っている時間、停留所に止まる時間、信号待ちなどを加えると、結構かかりますかね。

公式ホームページの公表では一番近いバス亭(鑓水中央二丁目)から南大沢駅まで12分かかると書いてあります。
時刻表を調べてみたところ、朝の時間帯でもそう大きく遅れることはないようですよ。
公式ではバスのダイヤが多くひっきりなしに来るような印象を受けますが、時刻表にパークフィーネ前から出る
バスも含まれているので注意が必要です。

南大沢の駅前って行く度に店舗が増えてるような気がする。以前は正直言っていつか廃れるんじゃないかって思ってたんですけどここまで成長すればもう安泰と思えますね、駅力としてはかなり高い水準になっていると思います。当時は検討駅から外してましたけど今のあの環境を目の当たりにすると住みたくなりますよ、ベルテラッセがこれだけ離れた立地といえど生活圏内ですから考えずにはいられないですね。

皆さんこんにちは、近隣の分譲マンションに住んでいるものです。
このマンションの周辺は地区10年未満のマンション及び戸建だけなので、子供がすごく多いです。
本当に少子化？と思うほど多いです。通うことになる小学校（鑓水小）も１学年４クラスあります。

皆さんが困っているバスですが、「鑓水中央」バス停は、多摩美術大学行（多摩美術大学発南大沢駅行）
の停留場なんですが、１時間に３本程度しか便はなかったと思います。
このマンションでしたら、近くのパークフィーネの前に「パークフィーネ前」というバス停がありますが、
ここであれば、南大沢５丁目循環というバスが、ラッシュ時には３分に１本程度、通常でも５～６分に１本
の割合でバスが来ますのでストレスなく駅まで行けます。
（このマンションの傍にも戸建が建設中ですし、本数増便するかもしれませんが。）
また多摩境まででしたら、女性にはちょっと抵抗があると思いますが、小山内裏公園内を通れば、１５分程
で駅まで歩いていけます。

ただ、このマンションの車道入口傍で死亡事故が発生してます。ここの車道は、他の場所と比べると幅員が
狭いうえに、上り先のカーブとなってますので、見通しが悪い。近隣マンション住民としては、ここのマンション
ができたことによる交通事故の増加を懸念しています。

以上、だらだらと書いてしまいましたが、この地域についてお聞きになりたいことがあれば、何なりとご質問
ください。

台所にはディスポーザーがついているんですね。
生ゴミの1/3がなくなれば、エコですし有料ゴミ削減となり経済的ですね。
電気も一括受電システムを導入するので月々の電気量が5%浮くそうでする
ファミリーマンションなので共用施設が充実しているといいな。

>43

周辺住民さんありがとうございます、依然として検討段階ではありますが、候補としてかなり有力な物件がこちらです。

危険のお話はとても重要で、入居となれば住人一同気をつけて参らなければなりません。事故の前例を知っていることは危機意識を持つ上で大切で、正直なデータを教えて頂いてありがたいと思っております。

明るい話題の質問になりますが、やはり南大沢は楽しいですか?
とても漠然とした質問ですが、色々お聞かせ下さいませ。

＞４５さん
物件比較中さん

南大沢は楽しいですよ！！
南大沢駅までの距離は結構ありますが、駅までの町並みはすごく綺麗で、遊歩道を歩いているだけ
で、楽しくなります。
南大沢駅もアウトレットを始め、各種店舗が数多くあり、あきません。
車で異動すれば、近隣に楽しいスポットも結構あり、満足できますね。

私も、今のマンションを購入する際に駅からの距離を気にしておりましたが、正直今は何とも思わ
ないですね。雨が降ればバスにすればよいし、普段は歩いても全く問題ないし。

今は他の地域に引っ越すことなんて考えられませんね。

ちなみに、このマンションは目の前の遊歩道から少し高くなっているので、1階にできるであろう
庭を遊歩道からみることは出来ないと思います（隣のグランスイート南大沢をご覧下さい）。
なので、金銭的に問題ないのであれば１階をおすすめしますね。

では、御近所さんになる日をお待ちしております。

バスだと、このマンションの入り口から南大沢駅まで15分ぐらいあれば着くみたいですね。雨の日はもう少しかかるのかな。ところで、南大沢駅からは電車は座れたりしますか？朝の通勤時間は新宿までどのくらいかかりますでしょうか？

バスを利用しても15分かかるんですか？
徒歩だと25分くらいなんですよね。
以前も駅まで25分かかる住宅に住んでいましたが、バスに乗る時間はせいぜい10分くらいでした。
それなら徒歩か自転車のを利用した方がよさそうですね。

HPによると、バス停まで6分でバスに乗っている時間が9分ですので、合計15分ですね。雨の日はバスを利用するしかないと思います。

>46

周辺住民さんまたまたありがとうございます。やはり楽しそう、良かった。

実は一度だけ先月行きました、といいましても駅の周辺のみでした。あの規模のヨーカドーは初めてです、もはやスーパーではなくデパートでした。

住戸のお話ですが庭付きのお部屋に関する環境情報参考にさせて頂きます。今のところ上層階希望が正直なところですが、気が変わる可能性もあります。

じっくり検討して参ります。

上階を御希望の方はそのまま上階を買われる事をお勧めします。
私は並んででも一階を買います！

先着順ですよね？

新築マンションが最初から先着順販売なんてありえないでしょ！要望書→ローン審査→申込み→希望者多数は抽選が普通。

100平米以上でこの安さ！びっくり！
長谷工物件と駅からの遠い立地ならでは価格だね。このあたり夜は公園近くの道は怖いよ。一戸建てならまだしもマンション住まいで徒歩→バスなんて大変だね。

南大沢からの電車は通勤時間帯はすわることはまずできません。
運が良ければ、多摩センターあるいは稲田堤から座れることがあるかもしれません。
あと多摩センター始発の通勤快速がありますので、それに乗るという方法もあります。
あとは、本当はダメですが、橋本の折り返しで座ることですかね。

夜の公園近くは女性には怖いかもしれませんね。
帰りは、鑓水中学入口行のバスを待って、鑓水中央で降りるのが得策かもしれませんね。
ちなみにこのマンションからパークフィーネ前バス停まではそんなに遠くは感じませんよ。

駅から遠いマンションについては、拒絶する方とあまり気にしないかたがいるかもしれませ
んが、気にされるかたはいくら安くても買ってはいけませんし、この掲示板には来られない
方が良いかと思います。
駅からの距離をあまり気にしない方には、価格とのバランスからも最高の条件だと思います。

お客さんを呼ぶときは、さすがに大変ですが、迎えに行ってもいいわけですし、何とかなります。

それよりも、住環境の良さは特筆ものです。本当に気持ち良いですよ。

あと、ここの土地はもともと東京都所有地でした。今は、このあたりの都所有地は余り売れて
いないので、売り主さんは結構安く購入していると思います。
その分建物にお金をかけられるので、長谷工にしては良い部類のものを作ってくると思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

夜はやっぱりバス使った方が良さそうですね。長谷工のクオリティについてはできあがってみないと何とも言えないですね。土地が安いと言ってもその分値段も安いですし。八王子のミッドプレイスと比べると、クオリティ的にはどっちがいいのでしょうか。

54さん
長谷工にしては良い部類のもの…本当にそうだといいですよね。
公式サイトを見ても、設備仕様はディスポーザとペアガラス、
電力一括受電システムくらいしか書かれていません。
E-labelで設備を増やしたり、グレードアップの必要がないほど
基本スペックが高いと良いのですが。

抽選が普通なんですか、、
知りませんでした。

しばらく黙ることにします

57さん、抽選は希望者が重なる部屋だけですよ！自分の希望した部屋に誰も入らないラッキーな場合はそのまま抽選無しでいけます。
抽選でも欲しい部屋に運をかけるか、誰も希望が無い第2希望部屋を抽選無しで買うかはご自身の決断ですよ。

長谷工はあくまで長谷工です。
長谷工は最近は二重床物件も増えてきましたが、ここは直床ですか？
ちなみに私は直床の長谷工物件に住んでいますが、正直あまり気にならないです。
（知り合いのうちでは上の音がうるさいと言ってましたが、二重床の別マンションの
知り合いのうちも、上の音で悩まされています。二重床だからと言って、全く音がし
ないなんてことはないので。）
どちらかというと壁を伝ってくる音の方が気になりますね。
長谷工って2重壁なんですよ。

ディスポーザーがついているだけましです。うちはついてません・・・。
私が長谷工では良い部類といったのは建築工事レベルの話です。
長谷工物件は土地代と建物代との釣り合いで見るべきであり、土地代が安ければ、販売
価格が安くても建物建築費にある程度かけることができるので、それなりのものが作ら
れているとのことみたいです。

要は、長谷工マンションに疑問を持つ方は、この物件は検討すべきではないということです。
長谷工マンションで良いという方が、駅からの距離、駅までの交通利便性、周辺環境、価格
（付帯設備含めて）で購入の是非を判断すべきだと思いますよ。
その検討している時間が正直楽しいんですがね（笑）皆さん悩んでください！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ソルグランデに住んでる者ですが名前出すのやめていただけますか？
かなり不愉快です。

59さんはこの近くの長谷工物件に住んでいらっしゃるみたいですが、ご自分のマンションが建てられた時は、プチバブルの時代で土地は安くなかったわけですよね。ということは建築工事レベルがかなり下だったということですか。もし良ければ、ご自分のマンションでどういうところに問題点があるのか教えていただけませんか？

物件ホームページのコンセプトに
「将来増やすことのできない広さという価値」というコピーがありますが、
確かにそうなんですよね。
駅近は資産的な価値はありますが面積が狭いし、手が出せない価格です。
広い空間で子育てしたいと考えるなら、十二分に価値を見出せるマンションだと思います。
ただし、将来的なリセールは期待できないでしょうね。

ルーフバルコニーのある間取りが気になります。
子どもがいるので、夏にはプールを出して水遊びなんかできそうなのはいいし、
パーティスペースとしてもってうたい文句にあって、
なんとなく楽しそうだなあって思っています。
ただ、使い勝手としては実際どうなんでしょうね？
掃除とかメンテナンスって大変なんですかね。

>64 >ルーフバルコニー

普通のバルコニーと違って広いですから掃除の手間は増えるでしょうねえ。
たまにやりますが意外と大変です、汗、でもこの快適さを覚えると次のマンションでもやはりルーフバルコニーは欲しいと思い、同じく該当住戸を検討しております。

床の仕様をまだ確認していませんがコンクリートの場合は黒ずんできます。
これをどうするか、マンションによっては管理組合に言うと対応してくれるようですが、今のマンションはそれはないです。
こちらではそれがあることを期待します。
無ければ、コレトレールとか??

今日みたいな寒い日だとやはりバス通勤は考えてしまいます。天気が悪いと遅れたりするし、広さか駅近物件か悩みますね。

ミッドプレイスは駅から10分というところが魅力的だと思います。駅前ですべてがそろいますし。広さはここより狭いですが迷うところですね。始発もありますし。

広さも立地もおそらく値段もまったく異なるそれと迷うことはない
そちらは人気無くて困ってるのかな？

施工が長谷工というところだけが共通ですね。
こちらは広くて価格が（多分）圧倒的に安い？
駐車場が無料で平置き、サイクルポート完備と広さを生かした設備が充実している。
向こうは通勤、買い物至便、リセールを考えた時に有利。
双方のメリットは、こんな感じでしょうか。

バスについては、南大沢周辺の道路がそんなに込んでいないので、天気が悪くても
遅延することは余りないです（１分程度遅れる位はありますが。）

長谷工物件の良くないところとしては、柱や梁が住居内に出ているので、使いづらいことが多々ある
こと、先にも述べましたが、二重壁はたたくと響くのでとても気を使うことと、オプション品が多く
何もつけないと結構しょぼいといったところでしょうか。
まあ、でも値段がその分安いので、まあいいやと思えるレベルでしょうか。

ちなみに近隣の長谷工マンションはプチバブル前に土地購入しているので、土地代は安いんです。
なので、建築費をその分上乗せできたという訳です。

他のマンションについては、以後、何も言わないようにしますね。お気を悪くされた方にはお詫びします。