リソシエ四条クロスコートってどうですか？

ここ買うならプレサンス二条城前買うでしょ。
価格も手ごろだし。
だって、ここもう安い部屋残ってないじゃん。
ある意味完売。。。（笑）

プリオーレ完売だって～、
五条もあとは、新しく出たジオが一気に行くんだろな～

ここは完全に取り残されてるね、
もう高い部屋しか残ってないんじゃ、行っても仕方ないもんね～

そんな何ヶ月も前に完成して全く売れないから値引きしまくったマンションの話されても…

ここは中途半端だし、
残ってる部屋も中途半端に高いし。。。
二条城前か、ジオ買かもね～

どこが中途半端なの？

二条城前の方がよほど中途半端だと思うけど
ていうか二条城前じゃなくて三条商店街前の間違いやろ

五条の南側なんて論外だし

プレの二条城はないわww

京都レジデンスの抽選外れたらここの残り部屋を買いたたこうって
考えてますが、下京区と中京区の違い、メリットでメリットって具体的になんですか？
学区など公立なら大差ないだろうし、利便性、風景、人種もさほど違い感じない。
京都の人間でないので格差がよーわからんす。

学区は大差あるよ。
高倉、御所南、御池中
とくに中学校の差が激しいかな。
統合さえしなけられば･・

こどもいないなら、レジデンスでいいんでは？
駅にすごく近いので。
ただ、京都市内を電車で移動したいのなら、河原町駅と祇園四条駅に近いだけじゃあ、ちょっと。


ま、レジデンスを買うくらいだから、タクシー移動でいいか。

学区以外は違いないの？

無料案内所が近所にあるかないか。

そもそも、比べるのがおかしい。
クロスコートはファミリー向け、レジデンスは単身者やセカンド用。

レジデンスの話はレジデンス版へ行ってください。
レジデンス版にいろいろ書いてます。

賃貸にしても購入するにしても、ファミリーならリソシエを選ぶやろうね。
学区度外視しても環境的に河原町よりはるかに良いよ。

レジデンスが単身用？ここと同じ２LDK〜３LDKメインですよ。
セカンド物件、投資物件候補なのはここもおんなじでしょう。

物件差でなく中京と下京の違いを知りたいのですが。

広さがどうだろうが、ファミリーは借りないって言ってるんですけど？
中京、下京関係なく、レジデンスは環境が子育てに向かなさ過ぎ。買うならセカンドか自分が住む用にしとくのが無難。
ファミリー用の賃貸に出そうなんて考えない方がいい。
同じ広さ、賃料ならリソシエの方が借り手は見つかりやすいやろね。

子供がいないので学区など関係ないのですが、最寄りが大宮かつ堀川に面していて
排ガスをもろかぶり、設備もチープで付近に公園もないなリソシエが河原町駅２分、
買い物など利便性高く、鴨川や京都レジデンスよりファミリーに人気なの？

リソシエが勝つと断定できるのは340のような販売業者さんだけでしょう。

HP上で残り５件ということですが、どの部屋が残っているんだろう？

近隣住民ですが、広告が入ってました。
55.46㎡の10階と、66.75㎡の11階は残っているみたいです。
HPで確認したら、それぞれ　Iタイプ　と　Gタイプ　みたいですね。
意外と上層階が残ってるのでしょうか？
Gタイプは子供がいたら狭いし、Iタイプは北東に位置するので、
どちらも微妙だなぁ～～～～。

ということはもう残り2戸？
それもあるかわからないですね。全然更新されないし…。

残りの部屋は売れないでしょう。安いけど眺望の問題ありますし。

リソシエって聞いたことないブランドですが、グレードとか仕様とかどんな感じなんですか？かねわ工務店も知らない

かねわ工務店はリソシエシリーズはもちろんですが、今販売中の髙島屋裏のザ京都レジデンス、プレサンスロジェ二条城前あたりの施工もしてますね。
すぐ完売したファインフラッツ京都山科やファインフラッツ京都神宮、ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなんかの施工もしてます。

どこまでの大手なら信頼するのか知りませんが、京都ではそれなりの歴史のある工務店だと思いますけど。
逆にここで不安感じてたらどこにも住めないですよ？

とはいえ、無名の業者だとリスクが多いでしょう

自分が、知ってる知らないでリスクがどうだの、
なんなんだろね〜。まぁ、自分のモノサシですべて判断したらいいわ。

京都の業者など誰も知らん。御池〜烏丸周辺〜大宮、二条の新築は軒並み完売続きなのに、
リソシエだけ２棟も大量に売れ残っているのはその辺りが致命傷。

誰も知らんて、乱暴やな〜

いやいや、京都の業者は京都のことしか知らんのや。だから、あてにならん。

田丸産業株式会社 京都府知事（8）第6596号
販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売 京都府知事免許（4）第10862号
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府知事（2）第51562号
施工 株式会社かねわ工務店 京都府知事（特-21）第6742号 .
管理会社 和光建物総合管理株式会社

ロジュマンがあるぞ

リソシエの田丸産業？かねわ工務店？日経不動産販売（新聞とは関係ないんだろうね）か。買った後なにかと大変そう。せめてダイマルヤレベルだったら安心だけど財閥系などのマンションブランドより価値は下落するんでしょうね。

６月から最終分譲して５邸も残ってるとは悲しい。
はるかに高い京都レジデンスは１４０戸でも即日完売なのに。
なんであかんのかな。

そんな残ってないでしょ。
販売側はもう完売した気分なんでしょ。だからモデルルームも終了。

5戸残しで竣工の半年前にモデルルーム閉めちゃうのは異常。よほど経費に余裕ないか絶対売れないと判断せざるを得ない理由なんかあるんじゃないですか。

MAX2戸しか残ってないって。

10月1日に消費税8％が発表されたら、二戸ぐらいならすぐ売れるな。このマンションは10月以降でも消費税5％で買えるもんな。

いや、２９日現在５戸残ってるそうです。いま駐車場のモデルの場所がビルが建つのかな。

残りの2戸って、どことどこだろう。。。
問い合わせてみようかな。気になる。

残５戸は最悪でした。とても人間の住む物件ではない。これならロジュマンにします

ロジュマンも残ってるみたいですね

パークホームズ、ロジュマン、デュオヒルズは相当売れ残ってるね。

ロジュマンなんてもう完成なのに2割以上残ってる。

モデルルーム閉鎖したん？残りの部屋はどーなるのかな。

残物件には家具付きや値引きなどの特典あるのですか？

そろそろバブルも消えるのかなあ　

モデルルームなくなったんですね。
まぁ、残っている部屋とタイプが違ったらあまり参考にならないし、
（設備等は確認できますが）
ここまで来たらいっそのこと完成後に実物見て決めたい。
その方が具体的な条件が把握できるもん。
でも、それから契約してローン審査して・・・とかやってたら、
消費税５％には間に合わない？うーむ。

場所と価格のバランス考えると検討したい物件なんですが、モデルルームを見れないと判断できませんねー。現地も見ましたがよくわからん

残５戸から状況は変わっていないのでしょうか？値引き情報とか
知っていたら教えてください

更新してないだけかと…

売れてってるみたいですよ。

あと2戸になったみたい。バブル崩壊とか言っても売れてますねー

キャンセル住戸みたいですね。

FとHの上の方ですね。

来年の4月には入居が始まりますね。

完成は3ヶ月も先のはずなのにほぼ完成してる雰囲気ですね。

東側の覆いが外されて外観が見える状態でした。
悪くなさそうでしたね。

いつの間にか完売しちゃた

リソシエ四条クロスコートを購入して
後悔しています。

何かあったのですか？

やっぱり

私もです。理由は違うかもしれません

共用部含めて契約時と完成時はグレードの異なる仕様変更がかなり多く、詐欺に遭った気分です。
内外装共にチープで京都一最低な仕上がりです。

残念ですが、ここの事業者に何を言っても無駄ですよ。

毎日を過ごす場所なので不満がたくさんあれば引っ越しもやむを得ないかもしれませんね…

おっと！販売業者が引っ越ししたらいいみたい書き込みしたらいけないでしょう

引っ越すのは悔しいので管理組合ができたら
返金を求めて集団訴訟を起こします

そんな訴訟を起こすほどの仕様変更ありましたか？

値下げ交渉とかならまだしも、集団で訴訟を起こしても何の意味もないと思いますけど…
だいたい誰も加わらないんじゃないですか？

本当に購入した人なら、こんなこと書くと自分も不利益を被るのにね。
購入者以外が書いているなら納得。

購入者でないとこの感情は湧かないでしょ。
だって契約した内容と完成品がまるで違う
んですよ。内覧会で一緒だった購入者も口々に
不満を述べてましたし、このスレでも皆さんが
同じ気持ちでいることを確信しました。
こんな事業主、絶対許せない。

差し障りのない範囲で、何がどのように違うのか書いてくれませんか。

私は特に気にならなかったので403さんがおっしゃってるとこがどこなのか気になります。

とっくに完売してしまってる物件なわけだし、契約者なら契約者スレでやれば？

販売業者さん、どこでスレしてもいいんじゃない？それとも何か困ることでも？

気にならない方は異様に寛容なのか不動産に詳しくない方だと思いますね。

じゃあ具体的に書けよ

匿名さん(販売業者さん)、「じゃあ、具体的に書けよ」なんて、めっちゃ偉そう。なにさまのつもり？
やっぱり、購入者は弱者なのかな？

内容書かずに煽るなよ。

本当に購入者なら、本当に不備があるなら、ここにそのまま具体的に書けばいい。
解決したいのなら書かない理由がないでしょ？ていうかそんなとトラブルあるなら解約すればいいんじゃないの？

それが書けないなら、ただの嫌がらせ。

教えて頂きたいのですが、簡単に解約すればいいとのことですが、解約するとなると、全額かえってくる方法があるのですか？

契約した内容の写真などの証拠を持っていれば、
契約と出来上がりが異なるということで
債務不履行で訴えたら良いんじゃないの。

昔のことですが、マンションギャラリーで自分が撮った写真を基に
内覧会の時に指摘して
契約内容と異なっていた部分を直してもらいました。

ただし、内覧会でOKのサインしてしまっていたら、難しいかもしれませんね。

フツーモデルR写真なんか撮らないでしょ。
今回購入者が落胆されているのは、部屋内だけでなく外装や共用部に至るまで
パンフとはかなりグレード落ちる素材に仕様変更されたからではないんでしょうか。

もちろん解約を申し出たが、いまキャンセルするなら手付金没収はおろか損害金を
請求すると脅された。
かくなるうえは集団訴訟を起こすしかない。

さぁ、訴訟の準備は出来ましたか?

グレードダウンが明らかに証明できるなら、解約は可能でしょうし、むしろ、損害賠償として、手付けの倍返しが
基本じゃないですか？


東京のどっかの高級マンションでも、完成間近でストップして、違約金支払ってますよね。


明らかに、詐欺的グレードダウン　があれば、解約や賠償請求は容易でしょう。

中古でまた売りに出ていますが、購入を検討しています。
おすすめでしょうか？

>>417 マンション検討中さん
最上階の方ですか？広めだし眺望も抜けてるので悪くはないと思いますよ
窓の防音もきっちりしてるほうなので、防音室が必要なほど神経質でなければ良いのでないでしょうか

2階はいまいまの相場よりは手頃感ありますので、こちらも騒音が気にならないようならばありかと思います。私も気になっていたのですが、道路向かいのバス停待ちの人と目線が気になりそうな感じがありました