リソシエ四条クロスコートってどうですか？

まぁ戸数少ないとほんとに維持費高いですから賃貸に出しても賃料の半分くらい維持費の支払で飛んで行きそうですもんね。大規模だとその点は安心です。
しかもこの辺りは分譲価格に比して賃料相場は高めだと思いますね。御所南あたりは分譲価格はバブってますけど賃料的にはほんとこの付近と変わらないですからね。

10年以内の維持費が安い間に買値以上で売却できた人はラッキーですけどね
長くすむなら大規模ですよねー

リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/

>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

そうでしょうか？
市役所前付近の最近建ったマンションは、５５から６５平方で
２０万から２５万で賃貸出していますね。

さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
４階６３平方が賃貸料と管理料で３２万５千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。

ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4％ちょい…。25万での募集はなかったです。

ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。

五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。

分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。

この物件は、阪急と地下鉄の両方利用できるという利便性が良い点だと思います。
そういうのも、賃料に上乗せできそうですね。

嵐電サイコー！

四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。

ここって完売したんでしょうか？？
スレの更新が止まってるから気になって。

HPではあと７邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら２００万引〜５００万まで可能性あるのでは？

本当ですね！HP見ました。

売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。

年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。

おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの？
こういう場合ってどうなるのか知りません？

>>233
どうにもなりませんよ
スーパーの閉店間際の値引きと同じですね
値引き前に買った（契約した）のなら、その価格のままです

うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。

全室同価格なら分かるが、悪条件はもともとの価格差に反映されているハズ。
５００万の値引きなどされると中古市場にも悪影響があるし、売れ残り損失は
デベや販売会社が責を負うべき。
引き渡し後なら値引きは組合の承認も必要だとおもうのですが。

じゃあプレミストみたいな超小規模物件での1000万円値引きは大変なことになるね。

リソシエは大規模なのもあるけど、そもそも全室同人気になるような価格設定できるわけないでしょ。フタ開けてみたら人気の出た部屋、出なかった部屋、あるに決まってる。
Cタイプなんかは年明けかなり早い段階で全戸なくなってたよ。

今値引きしてるかどうか知らないけど、最終的に多少の調整が入るのは止むを得ないかなとも思う。
けどまだ入居まで8ヶ月あるからそんな急ぐ必要はないと思うんだけど…

プレミストは高額だしね。もとから人気部屋と不人気部屋で価格差あるんだろうし、
そのくらいの差なら、と納得して契約したわけさ。
ただ、これから余り部屋の価格を同意無しで下げられるとかOPサービスなどの実質値引きが
付加されるならそっちで契約した人がいるかもしれないよね。

こういうことって組合結成後に必ず話題になるし、正価で購入した人たちは黙っとらんだろ。
「行列のできる法律相談所」ではやってそうだけど。

ま、この話題

実際に値引きされ出したらでいいでしょう。
机上の空論。

7戸だし、来週のお盆には完売するでしょうかね。

リスト見たけど、残っている部屋はヒドいし高い。
正価ではぜってー引き渡し前に完売しない。するとしたら大幅値引きがあった時のみ。
そん時は調べますわ。

どのタイプの間取りが残っているのでしょうか。階数とか。
HPにはそこまでの情報のってないですよね？
マンションギャラリーまで行かなきゃダメかな？
値段も気になりますが、まずは住みたいと思えるお部屋じゃないとなぁ。
E・F・Hあたりの上層階が残っていたら検討したい。

ひどいし高いってどこと比べて言ってんの？

他にもっと完成も近くて高くて売れ残ってるとこ山ほどあるよ。

全体的に割安であることは確かでしょ。

残ってるのは、1階とかの日当たりの悪い部屋でしょうかね。

どうしても、高倉小・御池中学区に子供を入れたい人は、買うかも。
どうなるんでしょうか。

いや、残ってるのはむしろ上のフロアだと思いますね。

南向きのE、Fの上の方もあったと思いますよ。

日当たりは悪くないと思います。

西向きはほぼ完売してました。

上層階南向きの４０００万代の部屋が数部屋と東向き、堀川面した西向きが各１室
ありました。

西はBタイプの一番上、東はIタイプの真ん中あたりかな、確か。
ちょっと前はHタイプも残ってたような…

E、Fとか結構アリな気がするけど。

あの立地で上層階南向きで4000万代なら万々歳なのですが、狭い部屋なのかな。
ここが売り出し開始のころは、正直言ってあまり興味を持っていなかったのですが
あちこちで評判がそこそこ良くて、出遅れて悔しく思っておりました。
ただ、南側にはすでにマンション建ってますよね。
E・Fあたりは将来的にどうだろう？という不安があります。
だから上層階でも安めなのかなぁ。

やっぱり今からでも一度、お話聞きに行こうかなぁ。
販売代理店が聞いたことのない会社なので、営業さんがどんな人なのかも気になり
二の足を踏んでます。

私は西向きAを申し込みましたが、南向きは隣地の問題があり、高層階でないと
自分で住むのは難しいと思います。投資であれば問題無いと思いますが。
東向きは醒ケ井通の雰囲気もあっていいのですが高い。
立地も烏丸や地下鉄からは遠いし、阪急大宮かバスを使う人でないと不便かも。

販売会社も親切ではあるのですが、説明や顧客ケアは大手に比べて下手です。

南向き低層は自分で住むのは難しい、は言い過ぎでは？
大半住むために買われてると思いますよ？

Dは現時点で視界がほとんどないですが、E、Fは将来どうか…ですよね。
ただ、今のコインパーキングがいきなり11階建てのマンションになる可能性は少ないと思います。あの南側の土地はかなり細長く、しかも四条に面しているため下京区、マンションに適しているとは思えません。
そんなに高くない商業ビルになる可能性の方が高いんじゃないですかね？

営業マンはシアーズみたいな悪い印象はなかったです。

残７戸になってから一向に減らないのですが、かなり苦戦しているのかな。
本当に１００万以上値引きしてくれるなら購入したいので、この物件の販売業者さんやデベの
方が見ているなら私に知らせて。

HPの7戸は、更新時に変更されるでしょう。
最近更新されたから、まだでしょう。

残り物の値引き交渉するなら(実際値引きがあるかわかりませんが)モデルルームに
出向いて、残り物件の確認や相談をすべきだと思います。

こんなスレでは信ぴょう性がないと思います。

値引き情報確認できれば出向きます

このマンションのどこがええの？

プレサンスの方がだいぶよくないか？

確かに…。
ただ文句を言いたいケチをつけたいだけでしょう。

学区、交通の便、規模による維持費の安さ、設備…どれを見てもリソシエ圧勝ですね。

プレサンスを選ぶ理由がみつかりません。。

全国での知名度はプレサンスでしょうけど、悪い意味で有名なだけですからね。

より割安だった部屋はもうなくなってるでしょうけど、わずかに残ってる部屋でもプレサンス（大宮でも二条城前でも）よりはリソシエを選ぶでしょうね。

モデルルーム前に置いてあったチラシに、「残り5戸」と書いてありました。
もうすぐ完売ですね！

リソシエ？プレサンス？どっちもどっちだなぁ・・・。

プレサンス？カスですね

残５戸？１５戸の間違いじゃね？いまこんな物件買わんでしょ

じゃあ今どこ買うのがいいと思ってんの？

烏丸より西側の物件、四条より南など死んでも買わん。画ヅラは大阪です。
京都に住まう価値無し。

確かにもう呉服町の風情はないけど室町〜新町の
四条上はまだマシ。
ここは堀川なんでギリギリ。ただ、河原町でも烏丸でも
四条下がると買う価値は無し。下京区だけはイヤ。

確かに最近の室町、新町あたりの雰囲気はかなり良いですね。祇園祭もありますし、大人の雰囲気のお店が増えてるのが良い。

ここは確かにギリギリ感はありますけど、その分割安だったし、中京区の堀川以東だし、ファミリーなら間違いなく河原町よりは良いでしょう。

四条以南の物件はここより安く設定しないと売れるわけがないです。

どんな部屋が残っているのかな。同じような眺望と値段だと河原町の京都レジデンスでいいよな。

レジデンスは確かに良いが「阪急沿線だから」って何？ あんた北摂とか阪神間に住んでるオツム弱い人か？ 自分たちが阪急沿線の住民だなんて自慢する京都人なんて皆無。

京都レジデンスはなぜリソシエの田丸から京阪に事業譲渡されちゃったんですかね？中心エリアに建つリソシエってここだけ？

河原町というあの立地だからじゃないですか？

あの場所は京都人がこぞって買う場所でもないと思います。

メインはセカンドか投資用、となるとある程度他府県の人に知名度のあるブランドの方が売りやすいんじゃないでしょうか。

リソシエも別にイメージが悪いとかはないですけど、なんせローカルですしね。

と言っても結局かねわ工務店施工なんで同じと言えば同じですけど…。

レジデンスの話は、レジデンスのスレで話しませんか?
学区も環境も違うので、どうでもいいです。

ここでは、クロスコートの話をしましょう。

中京区最大戸数って広告はホント？

2008年の規制強化以降、という但し書きがついてた気はしますが…

同じ中京区でも景観条例で低く抑えられた地域がありますが、その直前に購入したので11階建て物件(大規模)からの見晴らしはすこぶるよろしいですよ。五山の送り火は、すべて見えます。

どの向きも送り火見えるのでしょうか？でも最上階の１１階の部屋って残ってるの？

この物件は、送り火は見えません。
別の物件のことでしょ。

とりあえずこの物件で五山の送り火は見えないでしょう。基本、１１階建てでは五山全部は見えませんね。

でも278は販売業者さんですよね？見えなさそうですが。

？？

何を言ってるの？

278は明らかにこの物件と関係のない田の字の大通りから入った場所（31m規制から15m規制に変わったエリア）にある31mマンションの住民の自慢コメントでしょ？
ほんとに見えるかどうかは知らないけど。

なんで販売業者になるの？

堀川沿いでも１１階レベルでは見えないのでは？ま、この物件の売りは眺望ではなく
田の字地区ハズれにあるために価格が安いことでしょうね。
価格と立地のバランスはいま販売中の物件の中では一番いいかもしれませんね。

同じ四条大宮や二条エリアの新築マンションと比べてなんでここだけ抜きん出て高いんですか？いくら堀川超えるとはいえ、実際の地下はさほど違わないと思うんですが。

実際もっと差があってもおかしくないと思いますよ。

全然価値が違います。

堀川より東で四条より北は、学区が良いので値段がグッと上がります。
だから、リソシエは、田の字の端でも値段が高いのです。

学区ももちろんですが、四条烏丸から徒歩8分というのも大きいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

烏丸８分は言い過ぎでは？実際堀川まで歩くと１０分は超えますよ。
学区以外の最寄り駅も含めた生活圏は完全に四条大宮ですね。
バスか大宮、烏丸や地下鉄は遠すぎることを考えれば、この立地と
いびつな構造を考えても３０００万台が妥当

四条烏丸から醒ヶ井の入口まで600mほどです。

8分かかりません。

いまは駅徒歩5分内でないと売れないし資産性ゼロ。河原町2分なんかと比べると見劣りしちゃう。

買いたくても河原町や御所エリアでは同じ広さや階数でも2000万くらいは高いので手が届かないです。かねわ工務店って最近の京都の新築をよく手がけているようですが、クオリティは高いんですか？売主ね田丸産業も含めてあまり地場業者さんってイメージわからないんで。アフター補修などキチンとしてくれるのかな？

288さん、289さんあたりの

○所

ってなんですか？？

墓所じゃない？

意味不明…

お盆前には完売ってスレにあったけど結局売れたのかな？もし残ってるなら大幅値引きしないと売れないね。

まだ完成まで半年以上。
お盆前で残り5戸だったんでしょ？
まだ値下げには早そう。。年末くらいまで粘るでしょ。

いまの条件では買い手はみつからんでしょう。
どの部屋も窓を開けるとすぐ前に隣接マンションが建っている
ことになりますから。

どの部屋の話をしてるの？

もう完売でしょ！

ここのパスの理由と、他どこならここより良かったか、そのポイントも含めて教えてください。

ここ買うならプレサンス二条城前買うでしょ。
価格も手ごろだし。
だって、ここもう安い部屋残ってないじゃん。
ある意味完売。。。（笑）

プリオーレ完売だって～、
五条もあとは、新しく出たジオが一気に行くんだろな～

ここは完全に取り残されてるね、
もう高い部屋しか残ってないんじゃ、行っても仕方ないもんね～

そんな何ヶ月も前に完成して全く売れないから値引きしまくったマンションの話されても…

ここは中途半端だし、
残ってる部屋も中途半端に高いし。。。
二条城前か、ジオ買かもね～

どこが中途半端なの？

二条城前の方がよほど中途半端だと思うけど
ていうか二条城前じゃなくて三条商店街前の間違いやろ

五条の南側なんて論外だし

プレの二条城はないわww

京都レジデンスの抽選外れたらここの残り部屋を買いたたこうって
考えてますが、下京区と中京区の違い、メリットでメリットって具体的になんですか？
学区など公立なら大差ないだろうし、利便性、風景、人種もさほど違い感じない。
京都の人間でないので格差がよーわからんす。

学区は大差あるよ。
高倉、御所南、御池中
とくに中学校の差が激しいかな。
統合さえしなけられば･・

こどもいないなら、レジデンスでいいんでは？
駅にすごく近いので。
ただ、京都市内を電車で移動したいのなら、河原町駅と祇園四条駅に近いだけじゃあ、ちょっと。


ま、レジデンスを買うくらいだから、タクシー移動でいいか。

学区以外は違いないの？

無料案内所が近所にあるかないか。

そもそも、比べるのがおかしい。
クロスコートはファミリー向け、レジデンスは単身者やセカンド用。

レジデンスの話はレジデンス版へ行ってください。
レジデンス版にいろいろ書いてます。

賃貸にしても購入するにしても、ファミリーならリソシエを選ぶやろうね。
学区度外視しても環境的に河原町よりはるかに良いよ。

レジデンスが単身用？ここと同じ２LDK〜３LDKメインですよ。
セカンド物件、投資物件候補なのはここもおんなじでしょう。

物件差でなく中京と下京の違いを知りたいのですが。

広さがどうだろうが、ファミリーは借りないって言ってるんですけど？
中京、下京関係なく、レジデンスは環境が子育てに向かなさ過ぎ。買うならセカンドか自分が住む用にしとくのが無難。
ファミリー用の賃貸に出そうなんて考えない方がいい。
同じ広さ、賃料ならリソシエの方が借り手は見つかりやすいやろね。

子供がいないので学区など関係ないのですが、最寄りが大宮かつ堀川に面していて
排ガスをもろかぶり、設備もチープで付近に公園もないなリソシエが河原町駅２分、
買い物など利便性高く、鴨川や京都レジデンスよりファミリーに人気なの？

リソシエが勝つと断定できるのは340のような販売業者さんだけでしょう。

HP上で残り５件ということですが、どの部屋が残っているんだろう？

近隣住民ですが、広告が入ってました。
55.46㎡の10階と、66.75㎡の11階は残っているみたいです。
HPで確認したら、それぞれ　Iタイプ　と　Gタイプ　みたいですね。
意外と上層階が残ってるのでしょうか？
Gタイプは子供がいたら狭いし、Iタイプは北東に位置するので、
どちらも微妙だなぁ～～～～。

ということはもう残り2戸？
それもあるかわからないですね。全然更新されないし…。

残りの部屋は売れないでしょう。安いけど眺望の問題ありますし。

リソシエって聞いたことないブランドですが、グレードとか仕様とかどんな感じなんですか？かねわ工務店も知らない

かねわ工務店はリソシエシリーズはもちろんですが、今販売中の髙島屋裏のザ京都レジデンス、プレサンスロジェ二条城前あたりの施工もしてますね。
すぐ完売したファインフラッツ京都山科やファインフラッツ京都神宮、ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなんかの施工もしてます。

どこまでの大手なら信頼するのか知りませんが、京都ではそれなりの歴史のある工務店だと思いますけど。
逆にここで不安感じてたらどこにも住めないですよ？

とはいえ、無名の業者だとリスクが多いでしょう

自分が、知ってる知らないでリスクがどうだの、
なんなんだろね〜。まぁ、自分のモノサシですべて判断したらいいわ。

京都の業者など誰も知らん。御池〜烏丸周辺〜大宮、二条の新築は軒並み完売続きなのに、
リソシエだけ２棟も大量に売れ残っているのはその辺りが致命傷。

誰も知らんて、乱暴やな〜

いやいや、京都の業者は京都のことしか知らんのや。だから、あてにならん。

田丸産業株式会社 京都府知事（8）第6596号
販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売 京都府知事免許（4）第10862号
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府知事（2）第51562号
施工 株式会社かねわ工務店 京都府知事（特-21）第6742号 .
管理会社 和光建物総合管理株式会社

ロジュマンがあるぞ

リソシエの田丸産業？かねわ工務店？日経不動産販売（新聞とは関係ないんだろうね）か。買った後なにかと大変そう。せめてダイマルヤレベルだったら安心だけど財閥系などのマンションブランドより価値は下落するんでしょうね。

６月から最終分譲して５邸も残ってるとは悲しい。
はるかに高い京都レジデンスは１４０戸でも即日完売なのに。
なんであかんのかな。

そんな残ってないでしょ。
販売側はもう完売した気分なんでしょ。だからモデルルームも終了。

5戸残しで竣工の半年前にモデルルーム閉めちゃうのは異常。よほど経費に余裕ないか絶対売れないと判断せざるを得ない理由なんかあるんじゃないですか。

MAX2戸しか残ってないって。

10月1日に消費税8％が発表されたら、二戸ぐらいならすぐ売れるな。このマンションは10月以降でも消費税5％で買えるもんな。

いや、２９日現在５戸残ってるそうです。いま駐車場のモデルの場所がビルが建つのかな。

残りの2戸って、どことどこだろう。。。
問い合わせてみようかな。気になる。

残５戸は最悪でした。とても人間の住む物件ではない。これならロジュマンにします

ロジュマンも残ってるみたいですね

パークホームズ、ロジュマン、デュオヒルズは相当売れ残ってるね。

ロジュマンなんてもう完成なのに2割以上残ってる。

モデルルーム閉鎖したん？残りの部屋はどーなるのかな。

残物件には家具付きや値引きなどの特典あるのですか？

そろそろバブルも消えるのかなあ　

モデルルームなくなったんですね。
まぁ、残っている部屋とタイプが違ったらあまり参考にならないし、
（設備等は確認できますが）
ここまで来たらいっそのこと完成後に実物見て決めたい。
その方が具体的な条件が把握できるもん。
でも、それから契約してローン審査して・・・とかやってたら、
消費税５％には間に合わない？うーむ。

場所と価格のバランス考えると検討したい物件なんですが、モデルルームを見れないと判断できませんねー。現地も見ましたがよくわからん

残５戸から状況は変わっていないのでしょうか？値引き情報とか
知っていたら教えてください

更新してないだけかと…

売れてってるみたいですよ。

あと2戸になったみたい。バブル崩壊とか言っても売れてますねー

キャンセル住戸みたいですね。

FとHの上の方ですね。

来年の4月には入居が始まりますね。

完成は3ヶ月も先のはずなのにほぼ完成してる雰囲気ですね。

東側の覆いが外されて外観が見える状態でした。
悪くなさそうでしたね。

いつの間にか完売しちゃた

リソシエ四条クロスコートを購入して
後悔しています。

何かあったのですか？

やっぱり

私もです。理由は違うかもしれません

共用部含めて契約時と完成時はグレードの異なる仕様変更がかなり多く、詐欺に遭った気分です。
内外装共にチープで京都一最低な仕上がりです。

残念ですが、ここの事業者に何を言っても無駄ですよ。

毎日を過ごす場所なので不満がたくさんあれば引っ越しもやむを得ないかもしれませんね…

おっと！販売業者が引っ越ししたらいいみたい書き込みしたらいけないでしょう

引っ越すのは悔しいので管理組合ができたら
返金を求めて集団訴訟を起こします

そんな訴訟を起こすほどの仕様変更ありましたか？

値下げ交渉とかならまだしも、集団で訴訟を起こしても何の意味もないと思いますけど…
だいたい誰も加わらないんじゃないですか？

本当に購入した人なら、こんなこと書くと自分も不利益を被るのにね。
購入者以外が書いているなら納得。

購入者でないとこの感情は湧かないでしょ。
だって契約した内容と完成品がまるで違う
んですよ。内覧会で一緒だった購入者も口々に
不満を述べてましたし、このスレでも皆さんが
同じ気持ちでいることを確信しました。
こんな事業主、絶対許せない。

差し障りのない範囲で、何がどのように違うのか書いてくれませんか。

私は特に気にならなかったので403さんがおっしゃってるとこがどこなのか気になります。

とっくに完売してしまってる物件なわけだし、契約者なら契約者スレでやれば？

販売業者さん、どこでスレしてもいいんじゃない？それとも何か困ることでも？

気にならない方は異様に寛容なのか不動産に詳しくない方だと思いますね。

じゃあ具体的に書けよ

匿名さん(販売業者さん)、「じゃあ、具体的に書けよ」なんて、めっちゃ偉そう。なにさまのつもり？
やっぱり、購入者は弱者なのかな？

内容書かずに煽るなよ。

本当に購入者なら、本当に不備があるなら、ここにそのまま具体的に書けばいい。
解決したいのなら書かない理由がないでしょ？ていうかそんなとトラブルあるなら解約すればいいんじゃないの？

それが書けないなら、ただの嫌がらせ。

教えて頂きたいのですが、簡単に解約すればいいとのことですが、解約するとなると、全額かえってくる方法があるのですか？

契約した内容の写真などの証拠を持っていれば、
契約と出来上がりが異なるということで
債務不履行で訴えたら良いんじゃないの。

昔のことですが、マンションギャラリーで自分が撮った写真を基に
内覧会の時に指摘して
契約内容と異なっていた部分を直してもらいました。

ただし、内覧会でOKのサインしてしまっていたら、難しいかもしれませんね。

フツーモデルR写真なんか撮らないでしょ。
今回購入者が落胆されているのは、部屋内だけでなく外装や共用部に至るまで
パンフとはかなりグレード落ちる素材に仕様変更されたからではないんでしょうか。

もちろん解約を申し出たが、いまキャンセルするなら手付金没収はおろか損害金を
請求すると脅された。
かくなるうえは集団訴訟を起こすしかない。

さぁ、訴訟の準備は出来ましたか?

グレードダウンが明らかに証明できるなら、解約は可能でしょうし、むしろ、損害賠償として、手付けの倍返しが
基本じゃないですか？


東京のどっかの高級マンションでも、完成間近でストップして、違約金支払ってますよね。


明らかに、詐欺的グレードダウン　があれば、解約や賠償請求は容易でしょう。

中古でまた売りに出ていますが、購入を検討しています。
おすすめでしょうか？

>>417 マンション検討中さん
最上階の方ですか？広めだし眺望も抜けてるので悪くはないと思いますよ
窓の防音もきっちりしてるほうなので、防音室が必要なほど神経質でなければ良いのでないでしょうか

2階はいまいまの相場よりは手頃感ありますので、こちらも騒音が気にならないようならばありかと思います。私も気になっていたのですが、道路向かいのバス停待ちの人と目線が気になりそうな感じがありました