ナビューレ横浜タワーレジデンス　住民掲示板

＞７４
ポートサイド公園は犬の糞尿をする場所ではありません。日本人の公共性の無さの代表者のようなことを公言しないように！

ごみ置き場の　入室が原則禁止になりましたね

安全のためと　有りましたが　他にも理由ありそうですね?

何だか、雰囲気悪いマンションですね。

写真を撮ってアップしてくださいね

ここのゴミ捨て場　結構使えるものが捨ててあったので　持ち去り禁止の意味も有りそうですね

書き込み無くなりましたね　　入居したときから比べたら　周りの景色もかなり変わりましたよね!?
少しは便利にもなったけど　ビルだらけに回りもなってきた感じです。
臨時総会も　パワー感じられなかったな?
いい方向に　全体が向かうと良いですね

今週のスーモ

表紙はこちらのマンションですね！

際立っている感じがします。

先日のアンケートで　バルコニーでの　禁煙賛成が多かったですね

臭いの部分だけ考えたら　バルコニーで　焼肉も禁止ですかね

えっ？ここはバルコニー喫煙可能なんだ。共有部は禁煙としているところが多いと思うけど。

バルコニーは専有部分でしょ?

アホ

バルコニーは共有部

そんなことも知らないでマンションに住まれるのは迷惑。

こういう奴がバルコニーに砂利を敷き詰めたりするのだろう。

バルコニーは共有部ですよ。喫煙者さんは肩身はせまいでしょうが部屋で吸いましょう！

正確には、ベランダは共有部の専用使用部分　です。

マンションの専有部分とは、
玄関ドア・窓・戸境壁・外壁・上下のコンクリの内側に囲まれた"空間"とその中のものだけ。

コンクリの内側に設置された壁材、床材＝専有部
ドアや窓そのもの＝共有部

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えらそうだね　

こういうやつに限って　エレベーターで　屁　するんだよね

いい迷惑

バルコニーやベランダを一概に専有部・共有部いずれに属するのかをいうことはできません。　ただし、ほとんどの場合、法定共用部分となっています。一般的にバルコニーやベランダは、非常時の避難路になっていたり、階層式でバルコニーの天井部分が上階の床になっている事が多く、共用部としての性格が強いからです。しかし、同じ共用部であっても廊下やエントランス等とは異なり、日常的には特定の所有者のみが専用使用するものであるため、多くの場合、管理規約で専用使用権の設定をしています。
　標準管理規約でもバルコニー等は共用部分としてしたうえで、専用使用権の設定を承認しています。


〈マンション標準管理規約（単棟型）　平成１６年１月改正　より抜粋　〉

（バルコニー等の専用使用権）
第１４条　区分所有者は、別表第４に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス（以下この条、第２１条第１項及び別表第４において「バルコニー等」という。）について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。
２　一階に面する庭について専用使用権を有している者は、別に定めるところにより、管理組合に専用使用料を納入しなければならない。
３　区分所有者から専有部分の貸与を受けた者は、その区分所有者が専用使用権を有しているバルコニー等を使用することができる。

あけまして　おめでとうございます。　住みやすい環境により　成ったら良いですね

ならねぇよ。

＞102
かなしい人だな

まったくですね(^_^;)

１０２　は　住人で無いでしょうから　住めない人の　一人よがりですね! 寂しい人間ですね!　かわいそう


宝島社から出ている　「コワーい　高層マンションの話」　という本の　ベスト50の　ナンバーワンに成っていましたね。　実勢坪単価黱落率が　45%と最高でしたね

ちなみに　ワーストワンは荒川区の　-67.7%です。

やはり　かなり人気高いようです。

ぜひ　読んで見てください　

なんだこの住民板・・・
こんなところで言い合いすんなよ・・・

そちらのマンションを今年購入したいと思っていますが、希望通りの売り物件が出てくれたらと思っています。まだ、内覧もしていませんので、住民の方に質問ですが、高層階で眺望がよい３LDKを探しています。何階以上で、どの方位がおすすめですか？現在２２階で富士山が正面に綺麗に見えるマンションに住んでいて個人的には西日や夕日が好きなので富士山が見えるお部屋はあるのかな～と思っています。もちろん海側にも興味あります。

２億3600万ですが、ご希望の　方角の　４０階が　売りに出ています。
http://www.sumai.mecyes.co.jp/park_house/sch_sale_lp.php

南西の門で、いい環境だと思いますが、当初の価格の倍以上ですけどね

自分は　北側の高層がほしくて　買いました。

東京方面の夜景や羽田の離発着、スカイツリーなどが最高にきれいで見ていて飽きないです。

ＭＭ方向は　ビューラウンジに行けば　見られるし　富士山は　エレベーターホールからも見られますから
ただ　駅ビルが　高層に建て換わると　また景色変わってしまうと思いますけどね

アドバイス本当に有難うございます。参考になります。こちらの画像は北側のリビングからの画像ですか？とても綺麗ですね！北側は寒くないですか？失礼ですが何階ぐらいで、この眺望ですか？やはり、今後他の新しく出来るビルに邪魔されない為には何階以上がおすすめですか？４０階の物件はネットで拝見して素敵ですが本当に高いですね(T_T)他にも８階３LDKや３２階２LDKもでていますが(居住中)見に行きたいです。もっと沢山の良い物件が出ることを祈っています。

画像の階は　３７階越えです。　北でも寒さは　たいして　気になりません。
　
将来的に　マリノスや結婚式場の跡地に　何が立つか　分からないので　低層階の　眺望は　変わってしまうかも　知れませんね？　あまり高いものは建てられないとは　言われていますけど？

一時売りが何軒もありましたが、多分　今後あまり出ないのでは？

いくつかの　前の書き込みの、本にも有ったように　人気度が　高いので　ご希望条件ですと

かなりの金額に成ると　思われます。

賃貸でも　３０万越えが　多いので

　ありがとございます。やはり高層階はいいですね！部屋の間取りも２LDKや３LDKは沢山の種類があるのですか？

私は、何事も縁だと思っていますので良い物件に出会い３７階以上に住めるよう祈ってます。

でも、高層階は売却に出ても特に価格がバブル期のように非現実な位上がっているので売れてないのも現状ですよね・・・

もう少し買えそうなというかローンが組める金額にしていただける物件がでることを期待して、

また、私のマンションも希望価格で売却できスンナリそちらに今年引っ越したいです。

また、なにか情報ありましたら教えて下さい！

高金額で　売りに出ている　物件は　売るつもりは　無いと　思います。

頻繁に　不動産関係から　ＤＭが届いているから　売れたら　ラッキーぐらいで　出しているはずです

そうなんですか・・・(T_T)　不動産屋によると２，３月は物件が出やすいのと、今後も景気も悪いので手放さな

ければならない事情のある方も今後出てくるとのことでした。

４０階は空室ですが２億4000万弱という倍以上の額で売却にだされていますが、金額的に購入者もなかなか出なくて

も大丈夫でゆとりのある方ののでしょうね。凄いですね。質問ばかりでもし訳ございませんが、ナビューレ横浜は雨

に濡れずに駅までいけるのですか？SPAと共用施設にありますがどのようなSPAなのですか？

また、お隣のPARKTOWER横浜PORTSIDE はどう思いますか？ナビューレと近いですよね？共用施設がやはり充

実していない感じですよね・・・

　質問です。２０階位の北側のお部屋ですと眺望はどうですか？

北の20階だと隣のマンションが正面に見えると思います。

パークタワーは殆んどの 部屋から 海が見えると思いますが、廊下などは、空調はが有りません。
くわしくは、住んで居る方に聞いて下さい。

共有スベースは、茶室、スバ、音楽スタジオ、バーティルーム 、ゲストルーム 、コミュニティルームが 500〜5000円の使用料で使えます。ジムとビューラウンジは貸し切らなければ、無料です。

ゴミは各階に24時間捨てられます。今は、レセプションは24時間対応です。防災センターも24時間有人管理です。

セキュリティは部屋開錠まで最大で7ヶ所です。


設備が良くても、自分の事しか考えない人には、住んでいただきたく無いですね！

スパはサウナとジャグジーだと思います。自分は未使用です。

駅には，ほぼ濡れずに いかれます。

でもマンションのエントランス外に屋根がないので若干濡れます。
10~15歩くらい。

沢山のマンション内の内容やアドバイスを有難うございます。とても参考になります。

現在、分譲では３２階の北東向きの物件しか出ていないようです。出来ましたら、出来るだけ高層階で眺望のよい

３ＬＤＫ、もしくは広めの２ＬＤK（３ＬＤＫにリフォームできるような）がでることを祈っています。

何せ、間取り図がないので何階に、どんな広さがあるのか、どの方角がいいのか、何階以上がいいのか全く分からな

いのです。今週中には間取り図がわかるようなので楽しみです。

早く皆様のように素敵なお部屋に引っ越したいです！

また、最新情報宜しくお願い致します！

32階位の北東角部屋はリビングからはどんな眺望ですか？スカイツリーはみえますか？

現在売却希望のお部屋は２ＬＤＫと出ていますが間取り図を見ると廊下の面積が大分しめているので

実際は狭く感じますか？３ＬＤＫに簡単にリフォーム出来そうですか？

同じ形の間取りに住んでいる方、見たことがある方是非アドバイス下さい。

ここは管理費がとても高い印象があるんですが・・実際高いですよね？

タワーなので管理費が高めです。
それより大規模修繕が心配。
あと、長周期地震動対策はどうなっているか心配。
我が家は永住ではなく築10年で売却を検討しています。

管理費は、高いかと思いますが、勿論、安いに越した事有りませんが、ゴミの24時間回収やセキュリティ、全館空調、共有スベース管理、24時間有人管理などを、考えれば、妥当かと思います。修繕積立金も30年目の大修繕の為を考え今から積立をして居る様です。

長期メンテナンス対応様に、予備配管スベースも設置されて居るので、将来を考えられて居ると思います。

地震対策は、倒れる事は⁇無いとは思いますが、完全現状復帰までは、どうなるかは？？？？？

液状化など言い出したら、心配ばかりですが、、、、、、

ただ、都市んだけに、復興も早いかも？

管理費に関しては、皆さん書いているように、今の管理費を払っているから、現状の満足を得られているのだと思います。今回レセプションの　時間帯調整が出ていますが、配布された深夜のレセプション、使用状況では、書面に出てこない　人的満足度も　高いはずです。確かに深夜で無くてもいいことも有るかとは思いますが、深夜しかレセプションを利用できない方もいるはずです。販売環境に　２４時間有人管理が気に入って購入された方もいるはずでは？　私も深夜に　共有施設の申し込みや　支払いを　多く利用させていただいていたので、変わってしまったとしたら　とても不便を感じます。

１９日に　出席して　意見を言いたいのですが、抜けられない仕事のため　託すしかないのが、心残りです。

スカイツリーは見えます。
廊下は長めです。　LDK部分は広いですが２の部分はそんなに広くありません。
３DKにするのは当初のモデルにありましたからできます。
何人で済むかにもよりますが、リビングでみんなが集まるなら狭くは感じません。
私的には北の景色も東京が見え、双眼鏡でレインボウブリッジも見えますし、正月駅伝も見え好きです。
南側はベランダ越しにリビングからランドマークが見えます。
東側は当然房総半島まで見えます。
富士山が見えませんがエレベーターロビーから楽しめます。
但し、北側の窓は少し結露しますね。

　詳しく教えて頂き有難うございます。

本来、西日や夕焼けが好きなので、西側や南西側が絶対と思っていましたが、様々なアドバイスで、

北側にも魅力を感じてきました。リビングからスカイツリーが見えるなんて素敵です。

結露は今のマンションは２重サッシなのか経験がないので、ちょっといやですね(；一_一)

でも、そちらに引っ越せるのでしたら嬉しくて結露なんて気にならないですよね（＾ｖ＾）

部屋の内装も部屋により色が違うようですね・・・個人的にはシックなダークブラウンの内装が好きですがあります

か？早く見たいです！

実は、昨日から我が家のマンションがホームページの売却欄にでました（＾◇＾）

沢山の反響がありすぐに希望価格で売却されますように祈ってます！

そして、ナビューレ横浜の高層階角部屋３ＬＤＫが希望価格というか、我が家のローンが通る額の物件が

タイミングよく売りにだされますように信じています！

早く皆様の仲間入りしたいです。

また、情報お願いいたします！

二重サッシではなくて、ペアガラスですよ(^_^;)

大変失礼いたしました。
お恥ずかしい。