みなとみらいを愉しもう
所在地:神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
こちらは過去スレです。
みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-01-18 12:16:00
みなとみらいを愉しもう
所在地:神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2008-01-18 12:16:00
夫婦で最近、咳が止まらないのですが、
皆さん大丈夫ですか?
シックハウスではないよね...
戸建にして良かったw
シックハウスの件。
入居前にプロに測定してもらったら、基準値を大きく下回っていた。
大丈夫だと思うよ。
シックハウスよりもインフルエンザは大丈夫?
管理組合が頑張って管理会社を変えてくれたおかげか、
コンシェルジュの対応が凄く良くなった気がします^^
契約条件も前よりずっと良いのに安くなったなんて嬉しい。
本当に大感謝です♪
前の工事早く終わらないかな
988さん
良かったですね
管理会社はどこに変えたのですか?
前のビルにはどんなテナントが入るのでしょうか???
今日の総会 どんな感じでした?
1FにBOOKOFFが入るって本当でしょうか?
TSUTAYAはどうなるのでしょう。
BOOKOFF、TSUTAYA(レンタル、販売CD・DVD、CAFE、文具、雑貨)の併設店舗です。
つまり現TSUTAYAの書店がそっくりブックオフみなとみらい店になり、カフェや2階のTSUTAYAレンタルはそのまま残ると思われます。
トランクルームの料金を値上げしたらどうでしょうか。
どう考えても、需要と供給のバランスが崩れていると思われます。
言い換えると不平等な状態が続いています。
うちのマンションは、他のマンションとは違い、10%程度のトランクルームしか
ないので、需要と供給のバランスが取れる程度まで値上げして、
修繕積み立て金に加えるのが最善策かと思います。
現在の1000円から3000円にするだけで、20年間・運用利息を加味すると、
かなりの金額になります。5000円だと・・・、10000円だと・・・
良く考えてみて下さい。
私が理事になったら、まず最初に提案するつもりです。
私は大賛成ですが既得権益のある人からの反発があるので難しいですね。
でもそれだけ既得権があること自体不公平ということですから、需給バランスの取れる程度の金額まで上げるのは当然だと私は思います。
既得権者は10パーセントしかないなら、
総会議決の前では無力。
大幅に値上げしたいですね
トランクルーム大賛成です。
契約時にこの安さは不公平だと担当営業に言ったのですが、
それは入居後に住民で話し合って変更して下さいと言われました。
五千円だって借りたい人がいるのなら変更すべき。
現在の既得権者は値上後も定額を払えるならそのまま使用OKにすれば
使用中の方もそんなに反対しないのではないでしょうか。
使用中の方の中にも不公平だと思う方はいると思います。
ところでBOOKOFFが1Fにくるのはショックです。
あの派手な看板はTSUTAYAの看板の場所にくるんでしょうか?
放置自転車もさらに増えそう…憂鬱です。
トランクルームのキャンセル待ちは330件と議事録で見ました。
この需給バランスの崩れと不公平感を解決するには、
①トランクルームの値上げ
②トランクルームの建設
のいずれかではないでしょうか。(他にあったらご提案下さい)
②が可能であれば、一番いいのですがは追加資金が必要なので、
実現は困難かと思います。
①の値上げにより、この資金を修繕積み立て金に回す案に賛成です。
基本的には、駐車場と同じ考え方(市場価格)を導入すべきです。
今の価格(千円)は、希望者全員が利用した場合の相場かと思われます。
トランクルームをいくらまでなら使用したいと思うかアンケートを取ったらどうでしょうか。
これまで、管理組合の皆さんが非常にいい働きをして下さったおかげで、
2年前より、かなりキャッシュフローが改善しています。
もし1万円まで上げられたら、修繕積立金改善にかなり貢献しますね。
(その資金でトランクルームを追加するという案でもいいです。)
今年の管理組合の皆さん、理事会の皆さんも!頑張って下さいね!
トランクルーム値上げの為の臨時総会なら、喜んで参加しますから。
994です。
ブックオフの件ですが、情報を訂正します。
ブックオフ店舗ができるのは2階で、現ツタヤのCD物販コーナーが、ブックオフ店舗になるようです。
従って、1階の本屋はそのままじゃないかと思われます。
ソース
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?vos=nyfaalst110000000003&...
あのTSUTAYAの2FにBOOKOFFがこの秋OPEN!
トランクルームの契約書には、
「使用料は、管理規約に基づき、部会総会の決議をもって改定することができるものとする。」
となっており、確かに、駐車場と同様の扱いになっているようです。
トランクルームの料金を変えないとしても、少なくとも定期的に見直しを検討すべきですね。
そして変えないことをきちんと決議しないといけない。
基本的には値上げ&増設ということで両建てで検討するというのが、一番ベストだと思います。
順番が回らない人がいるのであれば、既得権にならないよう定期的に権利を移転させることで公平にすることも大切かと思います
私もトランクルームの待ち行列に入っているくちです。
自分が借りることができる立場で考えても現状は安すぎますね。
もう少し納得感(公平感)のある価格にすべきですね。
このマンションの積み立て金は決して安心できる状態ではありません。
日々の生活費(管理費)も駐車場料金頼みです。
トランクルームを適切な料金に変更して少しでも積立金を増やすべきです。
いずれ修繕積立金は値上げすることになると思う。
その際には、トランクルームも値上げだろうな
理事会の皆さん
トランクルームの値上げは、明らかに廉価な使用料であり、不公平なものとなっています。
結果として、300件を超えるキャンセル待ちとなっています。
法的には、各区分所有者が管理者を訴えることもできます。そしてこの廉価な価格であれば、
裁判所は、訴えを認めてくれるものと確信しています。
また、全員が使用できない不公平ななかでの廉価な使用料の値上げは、「軽微な規約変更」
であるため、現在トランクルームを使用している方々の意見を聞かずとも、
総会での多数決で変更できると思います。
マンション管理士に確認するとよいでしょう。
私はトランクルーム使用者ですので、正直値上げはして欲しくありません。
しかし、反対をしても、格安でお借りしているのは間違いないため、値上げするとしても、激変緩和措置を入れて欲しいと思います。
例えば、とりあえず月5千円にしてその後は毎年千円ずつ値上げ。そしてキャンセル待ち数が駐車場のキャンセル待ち数と同等になったところで値段をストップする等、急に値段が上がらずかつ使用者が納得いく価格決定を望みます。
>法的には、各区分所有者が管理者を訴えることもできます。そしてこの廉価な価格であれば、
>裁判所は、訴えを認めてくれるものと確信しています。
脅しですね。
今借りている方から、一度の権利をはく奪したうえで、オークション制度にして
高いお金で借りてくれる人から順に利用できるようになればよいと思います。
月2万でも借りたいという人もいるように聞いていますし。それを修繕積立金
などに組み込めば一石二鳥ではないでしょうか?
1010の意見にも聞くものがある。
いくら総会で決定しても、現利用者が明け渡さなければ、住民同士で諍いなりかねない。
やはり両者が納得できる解決策を考えるべきである。(私は並んでいる側)
総会で決定には組合員は従う義務がある。住民同士で諍いにはなりえない。
緩和処置は不公平の継続につながるので、反対。
トランクルームのオークション制はいいですね。
とりあえず既得権益者から一旦権利を返上させるために総会決議をしてもらいたいです。
今借りている方から、一度の権利をはく奪したうえで、→ 無理でしょ?やってほいいけど。
やはり双方に受け入れやすい案が必要でしょう。すぐに明け渡すのは無理でしょうから、適正価格まで段階的な値上げしかないでしょう。それで積立金の不足を補いましょう。
この話って良く出るのに総会で取り上げられたことがないのはナゼなんでしょうね。
値上げ案なんか総会通るわけない。
絶対に反対します。利用希望者としても安いほうがいい。(ちなみに待ち組みです。)
修繕積み立て金の不足を施設利用費の値上げで補うなど愚の骨頂です。
管理コスト削減で、管理費を値上げして回して、それでも足りなければ積立金を値上げするのが筋というもの。
9割の人が恩恵に預かれていないトランクルームの値上げには9割の人が賛成するでしょう。
そういうものです。それで少しでも修繕積み立て費を増やすことになるでしょう。
もともと不当に安く設定されているので、総会で正すだけの話です。みんなの財産ですから。
次の総会では必ず議題に取り上げましょう。
値上げを強制されたトランクルーム使用者の誰かが管理組合を告訴する可能性はないでしょうか?
はぁ?誰を告訴するのでしょうか?告訴する人も組合員でしょ?
使用料金の改定は総会で実施できるという組合の規則にも全員サインしているし。
とにかく今のままでは一部人の利益になっているので良くないんです。
施設は住民全員の持ち物ですから、みんなが利益を享受する権利を持っているのです。
今がおかしいと考えてください。
組合員が、不当な財産権を侵害されたということで、管理組合を告訴することは可能です。
組合員が、不当な値上げによって、財産権を侵害されたということで、管理組合を告訴することは可能です。
現在の使用料金も、全体に行き渡らないトランクルーム数であることも、購入時には、全員サインして承認しているのではないでしょうか?
理事会板で、専有庭利用料金の値上げで、組合員が管理組合を告訴していた話があったので、気になりました。
トランクルームのケースも似ているので。こちらをご参考にしてください。ちなみに裁判は継続中ですが、
一審では原告勝利だそうですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45980/all
財産権はこのようなケースでは侵害になりません。財産権の侵害は財産として固有に権利を持っている専有部分に対してであり、共有財産として持つトランクルームには適用されません。(トランクルームが各戸についていれば別です)単なる既得権にすぎません。
1027は今回のケースと全然違いますね。専用庭は値上げされたからといってやめるわけにはいかないから、値上げは総会の決定だけではできないでしょう。協議が必要なのは当たり前。
それでも不当に安い場合は、裁判で争うことになります。(今回はこの例)
トランクルームは違います。高いと判断すればやめることができます。それによって需給のバランスが取れます。今のままでは90%の住民の不満を抑えることはできないでしょう。少なくとも300世帯が不満を持っているのですから。
しかし無理な値上げは財産権の侵害として裁判を起こす方が出る可能性はあります。
トランクルームを一度使ったら明け渡すとなれば
財産を手放すことを強制されることになりませんか?
たぶん理事会がトランクルーム問題を先伸ばしするのは
現利用者からの反発を気にしているからなのでしょう。
最悪裁判でもされたら理事長さんは被告ですし、
自分の期ではやらないですよ。
公平さと値上げをすることとは別問題です。
公平にしたいなら、トランクルームの契約期間を
二年間などに区切り契約が切れたら毎回抽選すれば
いいのでは?
現行料金でも利用機会を平等にすれば?
>現行料金でも利用機会を平等にすれば?
値上げで需給バランスを取るか、機会均等にするか。
解決策はこの2つのどちらかですね。
ところで・・・この内容で裁判に訴える人はいないでしょう。
裁判費用の方が高いでしょ。この内容なら勝ち負けはないので
裁判費用は双方で持つことになり、訴えた方はもちろん個人持ちですが、
訴えられるのは理事長個人ではなく、管理組合ですから、払うのは
このマンションの住民全体になり、結局訴えた人も払う側になるのです。
こんなバカな裁判を起こす人はいないでしょ。そもそも勝てないし。