コットンハーバータワーズ

今年の神奈川新聞の花火大会の日コットンハーバー地区の交通規制はどんな感じなんでしょうか？

今は、あざみ野からバス10分の100平米の戸建てに住んでいますが、色々な事情もありベイサイドタワー系の出物を物色しており、コットン関連を重点チェック中です。
気になるのは、物件の間取りと位置による景色です。
今は歩くと駅まで30分なので、皆さんが言われるコットンの駅15分の「遠さ」は「近い」と感じるくらいです。
みなとみらいに橋を渡って行けるのが素晴らしいと思っています。

海側の景色がみえる程度の高さの物件で、3LDK(80平米超)・5000万以下なんていうのが希望ですが、実際そんな間取りはあるのか?過去に売りが出たりしていたのか?売り出しの頻度はどうか?低層階の場合の問題点などを知りたいと思っています。

居住されている方、事情通の方、是非アドバイスをお願いいたします!

今うちは賃貸で海側の高層階にすんでいますが、景色はとてもいいです。花火大会も家から見えます。
やはり低層階だと場所にもよりますが目の前にあるインスパやタイムズが景観の妨げになると思います。
先日2階の3LDK位？の物件が4000万代で売りに出ていた様な気がします。
私もチラシ等チェックしていますが、5000万以下の高層階は多分見た事がありません。

ＢＷ棟最上階の３８階海側の内覧会に行きましたが
その部屋は７０平米超で４６００万円でした。

売りに出されてからしばらく経って見に行ったのですが
私が見に行った時は既に購入希望者がいて、
売主と価格交渉中と販売業者が言っていたので
実際の取引価格はもっと安いのかも知れません。

交渉次第ですが取引価格は分譲時の価格の
１１０％くらいが目安のようです。

マンション購入は高額なのでみさなん実施すると思いますが
価格交渉をする前に不動産業者に販売価格を確認しておけば
価格着地点の目安になると思います。

>>388さん

今は、そんなに安くは買えませんよ。
その部屋は、売主さんが売り急いだから安かったけれど。
(価格交渉中と言われたのは、不動産が両手取りを狙って
片手の客には嘘をついたのかもしれませんね。)

今は、BW30階80平米が6280万で売りに出ています。
さすがに高すぎるとは思いますが。

ビルトインの食器洗浄機にしたいのですが、どこか良い工事屋さんをご存じでしょうか？
また、キッチンの面材と同じにしたいのですが・・・

新しくできた歯医者さんどなたか通ってる方いませんか？
できれば評判など教えてください。

>>396
もともとINSPAの一階の芝生に面してあったデンタルクリニックの
歯医者さんが移転したものです。
私は以前からかかっていて、それなりに満足しています。

久しぶりに中古価格を見てみたら
ＳＷ２５階１００平米超が４０００万代で出ていますね。
中古価格は下がっているようですが、
売り出し価格で既に分譲時の価格より安く出ている部屋もあるんですね。

竣工から５年間、分譲時の価格をキープできたことは
他のマンションには無い魅力があるからでしょうか。

時間と共に価値が下がるのはマンションの宿命かも知れませんが
いつまでも魅力のあるマンションでいられるといいですね。

> 405さん
4980万ですか。安いですね。
同じ間取りの7階が5780万ですから、
25階は何らかの理由で売り急いでいるんでしょうね。

中古は売り出しから３か月以内に取引される価格を適正価格と言うようです。

逆に３か月を超えて売り出している物件はもしかすると適正価格では無いのかも知れませんね。

このところ、連日のようにプラザ栄光で映画の撮影をやっていましたが
何のロケだったんでしょう？　

結構安い部屋出てますよ。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=a3loa2h0
2階だと100平米超えで４３８０

２階の１００平米ってゴミ収集場所の上でしょ。
しかも、コットンハーバー一番の魅力である眺望が望めない部屋。
比較しても意味無し。

コットンハーバー一番の魅力・・・眺望とは限らないと思いますよ。（低層階の住民ですが。。。）
2階なら下の階が住居ではないから、逆に眺望いらないならいいのでは？

低層階は津波が怖いな

最近の新聞記事では、東京湾の津波の最大予測は４ｍ　（従来は１－２ｍ　鎌倉は１４ｍだそうです）　低層階というよりは満潮時でも２階までが被害の可能性がある範囲かな・・　最大の津波が来れば横浜駅の地下街も被害があるとのことで、ここだけの問題ではないようです。

敷地内の歯医者さんの腕はどうですか？

移転前の若い先生よりは腕は確かです。心配ないのでは？
結果教えてください。

ここの中古、随分安くなりましたね。
震災前だったら、飛びついていたところですが、
今は、無理して買わなくて良かったと思っています。
これは、ポートサイドのタワーズに関しても同じですが･･･。
もし、どちらかを選ぶのであれば、
免震のコットンですが、今は買う勇気がありません。。。
価格は魅力的なのですがね～

もし津波が来たらマンション自体が倒れる事ってあるんですかね？考えただけで恐ろしいです…

すごく、気になります。
免震構造だと、津波に弱いとかあるのかな？

免震構造は津波に弱いみたいです。
何でコットンハーバーに免震建てたんだか。。。

えっ？
免震構造は津波に弱いって、どうゆうことなのでしょう？

　建築事務所のブログに津波と免震装置の関係が説明されていました。その記述によると２．５Ｍまでの津波なら免震装置の許容範囲で建物への問題がないそうです。８Ｍを超えると免震装置のゴムが破断し建物に深刻な影響があるようです。
　最近神奈川県が津波の被害を見直し、過去最大の津波による影響範囲のマップを公表しました。それによるとコットン地区は最大で２～３Ｍで免震装置の許容範囲だと思います。なお、横浜地区ではそごうのあたりが最大で５Ｍ近くになるようです。　もちろん許容範囲といっても被害がないはずがないですが・・　　東京湾は入り口が狭くて奥が広いので高い津波は来ないというのが専門家の判断です。鎌倉は１０Ｍを超えるかもという予想ですから。

なるほど。
判りやすい説明ありがとうございました。

それにしても、そごうあたりが５Ｍとは･･･

住民さんＡさん
わかりやすい説明をありがとうございます。
建築事務所のブログのリンクを教えいただけるとありがたいのですが。。。
よろくお願いします。

４３０です。

グーグルで　「免震装置　津波」で検索すると「建築について：免震構造と津波との関係について」というタイトルが出てきます。そのブログは昨年の５月１９日付けの記述ですが、２１日に「その２」をｕｐしていて、そこに２．５Ｍの記述があります。なお、正確に言うと建築事務所のブログではなく建築事務所に勤めている男性の記述ですので、訂正します。　私は「なるほど」と思いましたが、その人を信用するかしないかは自分で判断をお願いします。

432です。
430さん、ありがとうございました。