イーストゲートタワー川口（川口駅東口　イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

まあ相場なんてあってないようなもんだしね。
このマンションの販売が始まったのはリーマンショック直後。
その頃はまだミニバブル価格でやっているところも多く、西口のソルクレストも同様で大量に売れ残っていた。
イーストゲートは元々眺望が期待できないこともあってか、当初から低価格路線で出してきたので、比較的割安に映ったんじゃないかな。
でもこれでもまだ川口は実態より高いと言う人もいるし、これが好調だったことで下値はまだ底堅いと見る人もいる。
どちらが本当かは5年後10年後にならないと誰にもわからない。
それが「相場」ってもんでしょう。
今の売れ残りは南向きじゃないけど一応高層階で坪220を切っているので、多少のサービスでもあれば買い手が付くでしょう。

余談だけど、ソルクレストはその後、売主変更・アウトレット化で安売りを始めて、ほどなくして捌けた。
それでも坪200は超えていたと思う。
タワーマンションって人気あるんだなと改めて思った。

>それでも坪200は超えていたと思う。

正確には、超えていた物もあるが、切っていた物の方が多かったですよ。例：92㎡＝5400万など
相当な値下げでようやく捌けた印象。

それって北向きとかでは？

ソルクレストがアウトレット化してからいきましたが、
いちよう値段の書かれた表がありましたが、あってもないようなものという
印象でした。
書かれたものもそこそこ安かったですが、
それでも渋っていたら
じゃーいくらなら買いますか？と聞かれましたから。
その値段で売主に確認しますので・・・ということなので
かなり安く買えたと思いますよ。
自分は物件的にきにいらなかったのでやめましたけど・・。

表向きの価格と、実際の価格は違うものだからね。
実際に深く交渉したり、購入しないとわからないものですよね。

タワーというより駅近人気でしょうね。とても便利ですよ。
南向きで駅から遠いのと、南向きで無く駅近というのでは、南向きで無く駅近に魅力を感じる人が多いんでしょうね。確かに北西・北東の部屋の相場観からも高く感じてましたが、近隣中古駅近タワーをみても、あまり下がっていないですね。だから、坪単価２００万＋でも悪い買い物では内規がします。
また、近くの築深の古いマンションも値段があまり下がっていないですし、長く持っていてもよいのでは。

アウトレット化されてからの表示価格は、坪200を超えていた部屋も確かにありましたが
殆どは180台と190台、坪160なんていう部屋もありました。
坪160の部屋は北向きでしょうね。

>>510　さんの書かれている事が本当であれば、これ↑よりもっと坪単価は下回っていたのかもしれません。

かなりお買い得だったという事になりますね。
羨ましい限りです。

ソルクレストは当初は賃貸向けに建設されたと聞きました。
立地は駅前でいいけれど、西口＆賃貸向け＆外壁がタイルではない
の条件で２００＋αでは買わないかなぁ。。。

ソルクレストの話はもうこれくらいにしませんか？
イーストゲートとは直接関係ない物件ですし、続きは川口全体を語るようなスレで行ってはどうでしょう。

さて、イーストゲートですけど、３戸だった先着住戸が１戸になっています。
最終１戸？なのかな？

公式ＨＰを見ると、そんな感じですね。
使いやすそうなお部屋なんですけどね。
管理費の２万が際立っちゃってますね。
修繕金入れると３万近くですから、入居当初にしては負担が大きいから売れないのかも。
物件価格は広さにしてはそこそこ手頃ですけどね。

ホントにここ売れているんだね＾＾
信じられない、というか川口って便利だけど
でも川口だし、都内と比べると僕には
とてもここの値段を出して購入することは
ありえないって思っていました。
でも売り切れ寸前ってコトは、私が勉強不足
でした・・・

｢この場所にはいくらまでなら出す｣ってのはあると思いますよ。

私は川口なら5千万までかな。
それ以上は出さないです。

>>517
ほんとに足を運んで比べましたか？パンフレットでもいいけど。川を越えるとけっこう違う。
都内で探し回ったあと駅近でこういう立地なら買ってもいいかという気になるのでは。
プラウド板橋も結構狭いしね。

電車の音、結構聞こえますか？
音は上に広がりますよね？

完売しました

おめでとー

川口は治安はどうですか？ヤンキーは多いですか？

ある程度の繁華街なら、ヤンキー(何をもってヤンキーかわからんが)はいるでしょうね
でも危険な目に会ったことは30年以上住んでいて、｢ほとんど｣ありませんよ