オハナ豊田多摩平の森　その２

先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。

ところで、価格交渉ってできそうでしたかー？

やっぱ西側が人気なんですかね？
南側には高層のURがあるし、南側の下層階なら空きが期待できるとかありませんか？
連投ですみません。

>41
価格交渉はまず無理だろうね。
そんなことしなくても売れるだろうし・・・

それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。

・最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
・ローン審査が通りやすそうな人

売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。
これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・

特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。

>41
43さんの言うとおりだと思う。
定価で喜んで買う人が沢山いるからね。
交渉するのは自由だから止めないけど、
印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで
切り出した方がいいと思うよ。

過去の経験上野村は同倍率同時抽選だと思います。（たとえば３倍の部屋をまとめて抽選）
１番が出やすくなってるかどうかは分からないですが。

ただ早めにMRに行って要望書入れて、ローン事前審査も通しておけば、営業さんにある程度守ってもらえるはずです。

まあ、マンションの抽選は公平でないことは常識ですので、営業にどれだけ上質な顧客だと思ってもらえるかですね。
ポイントとしては収入と人間性（民度の高さ⇒服装や言葉使い、収入とも関連しますが職業＆勤め先）ですね。
やはり、民度の低い住民が多いと管理会社や管理人さんも苦労しますからね・・・

今後のスケジュールとして受け取った資料によると
抽選は部屋ごとに行うようですよ。

46さん
収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、
オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか？
確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。
他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。

46さんではありませんが
ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。
金融機関がOK出したなら
よっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。

営業マンになって考えてみれば
一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。
ですのでここがどうしても欲しいなら
早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば
希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
まぁあくまで素人の推測ですが･･･

あ、ちなみにプラウドで抽選経験済みですが
抽選そのものは大勢の客の前で
透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。
番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。
ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。

>50
透明だからって公平じゃないかもよ？
誰が１番で誰が２番、３番かって我々は分からないじゃん。
個人情報に厳しいこのご時世に１番は○○さん、２番は△△さん、３番は～って事前公表してから抽選するとも思えないし…
公平に見せかけるなんて何とでもできるからね。

抽選になったら選ぶ権利は売る側にあるということです。

だからといって、人気物件だから営業さんに媚びろっていうのもおかしな話ですけどね。
本来なら、高額な買い物であればあるほど、自分で主導権を握って判断すべきです。
早く買わなきゃ無くなっちゃうよ、なんて文言に翻弄されて即決するのは最もたる愚かと。

じゃあ買わなければいいと思いますけど。
平日でもMRは開いてるし、その間に希望意思のある人がどんどん契約していきますよ。

営業さんにいくら媚びても駄目だと思いますよ。
デベの営業として、よりメリットが有る買手か？そうでないか？を判断されるということです。
これはかなり客観的な判断がされるのだと思います。
ただし、同程度の評価の買手の場合は、営業の力関係によって決まる場合もあると思います。

車や家電のような製品ではないのですから、入荷を待てば買える訳ではありません。
希望の部屋は世の中に２つと無いのですから、本当に欲しい人が複数いるなら競争なんですよ。
マンションは、不人気で買い手市場なら強く出れますが、人気物件は営業を取り込むことも必要でしょうね。
オハナは自らも書いているように購買層が幅広いですから、本当に欲しいと思ったらガンガンいかないと買えないでしょうね。
あと、私は既にマンションを買いましたが、大手デベであっても一部上場企業の管理職と言う名刺を出したら、態度があからさまに変わりましたよ。
銀行の信用が全然違うからです。さすがに車のローンとか完済しましたが、貸出限度額がめちゃくちゃ高かったですよ。
もちろん限度額いっぱい借りたって返済し切れませんが・・・

年収1000万円以上であるかそうでないかでも営業の対応は全然違いますね。
まあ、ここで年収1000円以上の人との競合は余りないとは思いますが・・・

でもさ、サラリーマンの場合、年収１０００万超と年収８００万では税金の関係で手取りが大差ないよね？
さすがに年収６００万程度だと差が出ると思うけど。

>>51さん
それは分かりますよ。
自分の時は本申込順でした。
というかいくらでもできるとおっしゃいますが具体的にどうやるんですか？
自分が見た時は
商店街のよく使うガラガラ？の透明バージョーンでやってましたが
イカサマチンチロ等で使う重心や重さを変えて使う物を仕様した可能性がありますが
1番から他の番号まで均等に出ていましたのでそれはあり得ないと思いました。

そもそもそんなマジックの様なリスクを負う理由が分かりませんが？
財閥だったか元社員の暴露本には
抽選の倍率を上下するみたいなことは書いてあった様な気がしますが
抽選そのものはイカサマとは書いてなかったと思います。
（ここは記憶が曖昧です）


それから営業マンうんぬんはあくまで主観ですので
みなさんに押し付けるつもりはありませんので
お気を悪くなさなった方がいれば申し訳ありません。

ここがどうするかはわかりませんが60さんの記憶の通り、一般的なやり方は抽選器具のイカサマではなくて以下のようなやり方の様です。

どうしても買ってほしいＡさんとそうでもないＢさんがいるとします。
この様な場合、デべまたは営業の息がかかったＣさん、Ｄさん、Ｅさんに申し込みをさせます。
Ｃさん、Ｄさん、Ｅさんに抽選が当たった場合は、当然キャンセルしてＡさんにはキャンセルが出たから貴方に権利が出ましたとするわけです。

このケースでは１００％ではないですが、ＡさんはＢさんよりも４倍の当たる確率があるということになります。

別に媚びる必要はないけど、目先の欲で駆け引きをしようとするのはあんまりオススメできないってことでしょ？
強く買いたい気持ちがあるならっていうのが前提だから、迷ってて外れてもいいなら好きにすればいいと思います。

確かに抽選の内情は不透明ですね。
61さんの仰るようなやり口でしたら、いくらでも当選が調整できてしまいますね。
いっそ申込順に統一してもらえれば早いもの勝ちという事ですっきりしそう…
超人気物件はそういう訳にもいかないのでしょうか。

63さん
やはりデベは抽選多数の人気物件という形にしたいのではないですか！？
ちなみに、61に書かれているようなやり方は「ダミー登録」と言われているみたいます。

先着順にしちゃうと、キャンセルリスクの高い人が先着で来たら困るからでは？

今日、オハナのブランドサイトで何かニュースが出るんですね。他の物件の話かな。

59さん
それは手取りの差ではなくて、信用の差なのです。

オハナの公式サイトで新着情報(大事なニュース)はまだ出ていないようです。
更新は午後からですかねー。
＞65さん
オハナは競争率が高いので検討者としてはキャンセルが出てくれた方が嬉しく思いますが、
売主側は手間とコストがかかっちゃいますもんね。

昔他の物件で営業と話をしていた時に先着にしちゃうと
何日も前から並んじゃったりする人がいるからって聞きましたけど･･･
1つの要因ではあると思います

また大事なニュースですか･･･

67さん、その通りです。
言いたいことを簡潔に言っていただき、ありがとうございます。

金額はいいが都心まで遠いし買い物が不便ですね。

結局大事なニュースって･･･

ブランドサイトの新着ニュース欄、気づいたら更新されていました。

71％って、ヤバイですね。驚きました…。

>No.72さん

これですよ。

http://www.087sumai.com/common/img/page/top/pdf/0829.pdf

8/25（土）より、オハナ中央線初のプロジェクトとなる『オハナ 豊田多摩平の森（総戸数151戸）』（東京都日野市）のモデルルームを公開致しました。5/31（木）のホームページ公開以降、想定をはるかに上回る反響、お問合わせを頂戴できましたことを、まずは御礼申し上げますとともに、モデルルームのご接客スペースの関係で、皆様方のご希望日時通りに、ご予約を承ることができない場合がございましたこと、この場をおかりし、深くお詫び申し上げます。

まず、8/25（土）・26（日）の2日間のご来場状況をご報告申し上げます。
当日は、猛暑日の中、85組のお客様にご来訪を頂戴し、プロジェクトのご説明、モデルルームや現地のご確認、資金計画の
ご相談などを承りました。うち、ご購入を前提としたご意向を頂きましたお客様が61組と、71％のお客様にご評価を頂きました。

「オハナ 平塚桃浜」では、1週目の土日で69組のお客様にご来場を頂戴し、49組のお客様にご購入を前提としたご意向を
頂戴しており（約70％）、ほぼ同等のご評価を頂戴致しております。誠にありがとうございます。
尚、9月9日（日）までの間に、192組のご来場予約を頂いており、競争率を上げない為にも、9月21日（金）には第1期の申込
締めきりをさせて頂くスケジュールを予定致しております。

おーー、衝撃すぎる。オープン直後に途中経過を出す不動産会社って初めてかもね。

これでは倍率操作なんて不能だし、何だかわからないけど、とにかくすげー。

歩留まりもすげーー。

人気すごい…

オハナのHP見ると野村はかなり力入れてますね

25日の午前組でしたが、すでにこんな感じでしたよ。
でも営業さんはなるべく被らないように(抽選にならないように)、うまくやります！ってしきりにおっしゃってましたが。
どうやって？(笑)

オハナはコスト削減の為にも直ぐに売り切りたいわけ。
MRも早く引き払って、玉川に人を動員したい。

平塚同様に人気出るのデベもわかってるので倍率をつけすぎる必要もないって感じだね。

ただ自分は止めます。

1ヶ月で締め切るからできるんじゃないですか？

発表では予約で277件。連休入れて350件。最終歩留まり50％換算で、申込総数175件。一期120戸と供給でも、平均1.45倍。半数以上が一倍ですね。

発表でも、倍率を上げないためを明言しています。

すごい人気ですね。

9/21で一期締切抽選は先週の説明会の資料に記載がありました。
9/1,2で事前重要説明会があるので参加予定です。
3連休終わりまでにどんな倍率になってしまうか心配です。

バルコニー付きは何倍になるのかな

→80さん

オハナは販売代理事業ですよ。完売が早くても遅くても手数料は一緒。引き渡しまでにギリギリ売れる高値を付ける一般的な売り方が、売り主には一番利益が大きい。
モデルルーム費用なんて微々たるもんです。

今の状況を見る限り、勢い的にも先に分譲された平塚以上の状態ですね。
なるべく抽選を減らしたいと明言してはいますが
正直よほど不人気の部屋以外は抽選を覚悟した方がいいと思います。

まぁここが人気でるのは分かる

まあ物件はともかくとして、ここの土地を購入できたことが勝利でしょうね。

赤い花が契約を検討している部屋で、契約予定はほぼ確定の部屋なんですね。
最上階もまだ空いてるみたいで心が動きます。
他所の物件では無理ですが、OHANAの価格設定なら背伸びすれば最上階の購入も
できそうなところが良いですねー。

87さん

79さんがUPしてくださった画像は25日（MRオープン初日）の午前中時点のものなので、
今はかなり状況が変わっていると思いますよ～。

25日・26日の2日間で61戸が申込済ですから、
赤い花の部屋のうちかなりの数が「契約予定」になり、
花が付いていなかった場所にも「契約予定」がついている可能性があります。
最上階を狙うなら早めに動いた方がいいと思いますよ。

ＭＲでタイルの色が萩山と違うことを確認できました。ＵＲに囲まれた中では色や端の階段形状など異質に見え、同化しないでしょう。安心しました。

やはり地元以外の人がわざわざ買う物件ではなさそうですね。
まあ、地元の人だけで十分完売するでしょうが・・・